Prix de l'immobilier au m² à Tours (37000)
- Prix m² moyen
- 3 392 €
- 2 652 € à 4 076 €
- Prix m² moyen
- 3 341 €
- 2 337 € à 4 304 €
- Prix m² moyen
- 3 564 €
- 2 596 € à 4 636 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Tours
Le prix moyen du m² à Tours
à Tours, le prix au m² tourne autour des 3 392 € . Réalisez une estimation précise de votre bien grâce à Estimation en Ligne.
Que ce soit un appartement ou une maison, vous obtiendrez une estimation du prix auquel votre bien pourrait être acheté.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes à proximité de Tours ?
Il est également recommandé de considérer le prix du m² des communes voisines à Tours. Estimation en ligne vous catalogue tous les biens immobiliers à proximité de Tours, dans les agglomérations voisines :
Répartition des biens à Tours
Avoir connaissance de la répartition des sortes de biens immobiliers disponibles au sein de votre lieu d'habitation est essentiel. Cela vous offre la possibilité de vous rendre compte de la rareté de votre bien sur le marché. Observez ci-après la manière dont les biens sont répartis à Tours :
Part nombre de pièces par biens construits à Tours
- 16% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 24% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Tours ?
Actuellement, la commune de Tours comprend 135552 habitants. Cette donnée est certes significative, néanmoins certaines autres données le sont également. La densité de population est une donnée essentielle sur le tarif auquel peuvent se vendre les biens immobiliers à Tours. La densité représente le nombre de personnes comparé à l'étendue de la commune. Par exemple, la densité de Bordeaux sera significativement plus importante en comparaison de la densité d'une petite ville. Un autre élément à prendre en compte est l'évolution de la densité au fil des années passées. Une densité grandissante sera en lien avec des prix plus hauts à Tours, étant donné que la demande est plus grande.
Population/évolution à Tours
Quelle est la répartition des foyers à Tours
Une personne avec 3 enfants ne va pas rechercher la même catégorie de bien qu'une personne célibataire. Cela veut dire que le bien que vous possédez à Tours correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des ménages à Tours va vous fournir une idée plus précise des potentiels acquéreurs qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.
Certes, ces données peuvent varier, mais cela vous donne une vision plus précise du marché immobilier.
Retrouvez ci-dessous la répartition des ménages à Tours :
Nombre de locataires et propriétaires
Compte tenu de votre projet de vente, il est impératif de se renseigner sur la répartition des locataires et des propriétaires au sein de votre ville. Dans le cas où vous désirez louer un logement, vous allez cibler les individus à la recherche d'une location à Tours. Dans le cadre d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent possiblement se transformer en de futurs acquéreurs.
Estimation en ligne recueille ces informations et vous les partage de sorte à ce que vous soyez prêts à préparer votre plan dans les meilleures conditions possibles.
Au sein de la commune de Tours, on retrouve la façon dont sont répartis les locataires et les propriétaires est la suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires à Tours
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Tours
Maison20%
Appartements80%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Tours ?
Afin de connaître les attentes des éventuels acquéreurs au niveau de la taille de bien à Tours, Estimation en ligne catalogue l'ensemble des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Voici les surfaces les plus demandées à Tours :
Surface recherchée à Tours
- La surface de recherche < 40m² représente 24%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 64%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier à Tours
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Tours fait partie des villes où vous rêvez d’acquérir ou de louer un bien immobilier ? Située au cœur du Val de Loire renommé pour ses châteaux, Tours séduit les touristes et attire toujours plus de nouveaux résidents. Chef-lieu du département d’Indre-et-Loire, avec plus de 136 000 habitants pour une superficie totale de 35 km², cette ville est reconnue pour sa douceur de vivre et son dynamisme économique. Alors, faut-il habiter ou investir à Tours ? Quels sont les atouts de la ville de Tours ? Quel est le prix de l’immobilier au mètre carré sur Tours ? Focus sur le marché immobilier tourangeau.
Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Tours ?
Tours, une ville qui se développe avec intelligence
Tours est une ville agréable qui garantit un bon confort de vie. Vous apprécierez notamment les promenades au bord de la Loire, le patrimoine historique exceptionnel ou encore le centre-ville et ses animations.
Elle dispose également d’un très bon réseau de transports en commun, comprenant le tram, ainsi que de nombreuses lignes de bus assurant des déplacements rapides et simples dans toute l’agglomération. Sans oublier les vélos en libre-service et plus de 300 km d’itinéraires cyclistes.
Enfin, le TGV relie Tours et Paris en moins d’une heure. C’est pourquoi certains parisiens s’établissent à Tours et vont quotidiennement travailler dans la capitale. Depuis 2017, avec la LGV le trajet Tours - Bordeaux se fait en 1h30. Le tourisme d’affaires est donc prospère à Tours renforçant encore l’attractivité de celle qu’on peut appeler la capitale des « Jardins de la France ».
Quelle dynamique économique pour la ville de Tours ?
La ville de Tours entretient avec soin son patrimoine historique, préservant dans son urbanisme de nombreuses traces de son histoire.
Mais elle se tourne également vers l’avenir, à travers différents projets d’urbanisation et de rénovation parmi lesquels le développement d’une seconde ligne de tramway, l’écoquartier Monconseil, le quartier des Deux Lions, toujours en plein essor ou la revalorisation des anciennes casernes Beaumont-Chauveau pour en faire un quartier à part entière.
Ces projets, ainsi que les nombreuses infrastructures de la ville, contribuent à l’attractivité de Tours. Celle-ci se révèle encore accrue par une offre d’établissements scolaires et préscolaires de qualité :
- 18 crèches municipales
- 10 crèches associatives
- 24 écoles maternelles
- 45 écoles élémentaires
- 20 collèges et 11 lycées
Les tendances du marché immobilier de Tours
Tous ces éléments nous aident à appréhender l'état du marché des ventes de biens. En l’espace d’une année, le prix de vente au m² a augmenté de +4.9%. D’ailleurs, l’historique des prix immobiliers de Tours sur les cinq dernières années, affiche + 44 %.
Ainsi, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Tours était de 3 392 € le m² au 1er janvier 2024.
Faut-il investir à Tours ?
La beauté architecturale de la ville fait la renommée de Tours. De plus, son centre est à la fois historique et très dynamique. Avec une population étudiante importante, la demande immobilière de l’hypercentre est élevée, avec une prévalence nette des studios et 2 pièces. Les propriétaires du centre-ville n’ont aucun mal à trouver des locataires. De plus, la ville de Tours est éligible au dispositif Malraux, permettant la défiscalisation en cas de restauration d’un logement ancien destiné à la location.
Vous l’aurez compris, les appartements anciens du centre-ville sont très prisés, mais le marché du neuf est également dynamique. Tours connaît un fort développement urbain, et les opportunités dans l’immobilier neuf sont nombreuses, d’autant que la ville s’avère éligible au dispositif Pinel.
Tours, une ville qui rime avec patrimoine et douceur de vivre
Tours séduit ses visiteurs avant tout par sa situation d’exception au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Un joyau de l’art de vivre à la française : châteaux de la Loire, vignoble et gastronomie
Tours est généralement considérée comme la capitale des nombreux châteaux de la Loire. Et pour cause, la cité tourangelle dessert rapidement des lieux chargés d’histoire situés sur les communes d’Amboise, Azay-le-Rideau, Chambord, Chenonceau, Langeais, Villandry…
Pas moins de vingt siècles d’histoire dominent Tours et ses environs. Un passé que l’on retrouve également dans ses quartiers, qui ont conservé leur cachet architectural avec des maisons à pans de bois ou en pierres locales de tuffeaux : le Tours historique, la cathédrale Saint-Gatien et ses alentours, la place Plumereau …
Tours, ville touristique, classée Ville d’Art et d’Histoire, a donc de quoi séduire les investisseurs immobiliers.
La région présente également un atout gastronomique de taille et son vignoble s’avère réputé dans le monde entier.
Un environnement naturel préservé entre la Loire et le Cher
Tours est traversée par deux cours d’eau. La Loire, qui la traverse au centre et d’ouest en est. C’est le plus long fleuve de France et le seul dont le cadre naturel soit entièrement préservé. Le Cher, situé plus au sud, lui est parallèle.
La vieille ville s’étend sur la rive gauche de la Loire. Elle correspond aujourd’hui au quartier qui jouxte la cathédrale Saint-Gatien. Ce centre historique, baptisé le Vieux Tours, est très touristique. Il rassemble des lieux d’exception comme la basilique Saint-Martin, le musée des Beaux-Arts, la place Plumereau, les halles et le château…
Depuis les années 60, Tours s’étend au nord de la Loire, jusqu’aux communes de Saint-Symphorien et de Sainte-Radegonde qu’elle englobe aujourd’hui. Le quartier Paul-Bert, qui longe la Loire, les complète sous le nom de Tours-Nord.
Au sud du Cher, on retrouve les quartiers de Tours-Sud : les Rives du Cher, les Fontaines, les Deux Lions et le quartier Sanitas-Rotonde qui fait le lien vers le centre-ville.
Autant de quartiers présentant une belle diversité.
Une offre culturelle et de loisirs à sa mesure
Tours attire aussi par son dynamisme tant sur le plan culturel que pour les divertissements et loisirs.
Ainsi, sur la base des données Insee, Tours compte :
- un théâtre
- un opéra
- 4 cinémas.
Les associations s’engagent aussi pleinement dans la vie de la commune tourangelle.
Par ailleurs, pour satisfaire les amateurs de sport, Tours met à la disposition des pratiquants :
- 4 piscines
- 27 gymnases
- 16 stades.
Et pour le plaisir de tous ses habitants, elle propose 38 espaces verts.
Zoom sur le marché immobilier à Tours
Avec ces multiples atouts, on comprend mieux pourquoi le cours immobilier de Tours connaît une hausse importante sur les cinq dernières années. La ville a tout pour séduire les investisseurs, en quête d’une belle plus-value à la revente. Envie de devenir propriétaire ou locataire dans cette ville ? Le point sur comment connaître le prix du m² sur Tours.
Prix au m² vente/achat d’un bien immobilier à Tours
Si vous ne parvenez pas à vous décider entre maison ou appartement pour un achat à Tours, sachez que les données DVF/EstimationenLigne, enregistraient des prix moyens de 3 564 € le m² pour une maison et de 3 341 € le m² pour un appartement sur le marché immobilier de la ville de Tours au 1er janvier 2024. Focus sur le prix au m² selon le type et la taille de biens :
Prix moyen maison à Tours
- Maison 3 pièces / T3 : 3 604 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 3 307 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3 262 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 3 239 euros le m².
Prix appartement à Tours
- Appartement 1 pièce /T1 : 4 034 euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 3 614 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 3 193 euros le m²
Le prix moyen immobilier dans la commune de Tours est de 29 % supérieur à celui observé dans le département (2.258 euros/m²). Le prix moyen d'une maison à Tours est de 286 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Tours est de 157 000 euros.
Prix immobilier au m² d'une location à Tours
Pour une location d’appartement à Tours, il faut débourser un loyer médian de 14 euros le m² (hors charges), toutes surfaces confondues. Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.
Mais les loyers évoluent et la tendance est à la hausse, puisque les prix affichent + 5 % que l’année passée à la même période.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 20 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².
Les prix au m² par quartier de Tours
Le marché de l'immobilier à Tours s’avère tendu, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, ces prix fluctuent suivant les quartiers de Tours.
Ainsi, le prix d’un appartement à Tours Rives du Cher s’affiche aux environs de 1.600 euros du m² contre en moyenne 3.600 euros du m² dans le quartier de Grammont. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Montjoyeux ou de l’Europe aux alentours de 2.000 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Grammont ou de La Fuye Velpeau que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 4.800 euros en moyenne et 5.122 euros.
Estimation d’un bien immobilier à Tours
Un projet immobilier sur Tours ? Afin de le faire aboutir, il convient de connaître le prix exact du bien à vendre ou à acheter. Il s’avère donc essentiel pour les propriétaires ou les acheteurs de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Tours, et même plus précisément sur l’emplacement concerné. Pour ce faire, vous pouvez :
- procéder à une estimation immobilière gratuite en ligne du bien situé à Tours. Cette évaluation tiendra compte de la tendance des prix immobiliers à proximité de l’adresse, tout comme des spécificités de la maison ou de l’appartement.
- solliciter un avis de valeur de nos conseillers immobiliers. Ils se déplacent, réalisent une visite du bien et vous font parvenir gratuitement l’estimation de votre maison ou appartement sur Tours.
Deux solutions pour concrétiser votre vente ou votre achat dans les meilleures conditions.
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