Prix de l'immobilier au m² à Paris 20 (75020)
- Prix m² moyen
- 9 548 €
- 8 882 € à 10 609 €
- Prix m² moyen
- 9 623 €
- 8 372 € à 11 411 €
- Prix m² moyen
- 11 141 €
- 8 517 € à 15 019 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 20
Quel est le prix moyen du m² à Paris 20 ?
Dans la commune de Paris 20, le prix du m² est de 9 548 € . Si vous désirez vous séparer de votre appartement ou votre maison, réalisez une estimation gratuite sur Estimation en ligne.
Le prix du m² à proximité de Paris 20
Il est crucial, lorsque l'on souhaite vendre, de connaître le tarif au m² dans les villes voisines de Paris 20. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier autour de chez vous et pourra faire évoluer le prix de vente compte tenu de la proximité avec les villes voisines de Paris 20. Notre agence Estimation en ligne répertorie pour vous les biens mis en vente à côté de chez vous :
Les différentes sortes de biens et leur proportion à Paris 20
Comprendre la répartition des types de biens immobiliers sur le marché dans votre commune est essentiel. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement à Paris 20. Retrouvez ci-après la manière dont les biens sont répartis à Paris 20 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 20
- 20% de 1 pièce
- 34% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 12% de 4 pièces
- 5% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 20 ?
La densité de population (le nombre de résidents en fonction de la surface) à Paris 20 est une donnée qui vous renseigne également sur la faculté à vendre facilement votre bien ou non. De fait, si une ville concentre une densité élevée, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acquéreurs, et donc de vendre assez vite son logement. Cette donnée fera également changer le prix de vente de votre logement à Paris 20.
Population/évolution à Paris 20
Quels sont les profils d'acquéreurs à Paris 20 ?
Chaque consommateur aura des envies différentes Un individu seul va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un logement avec au moins une chambres en fonction de leur situation, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Paris 20. Suivant les communes, la disposition des foyers (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette donnée peut affecter la vente de votre logement à Paris 20 puisqu'il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de tout le monde.
Ces données démographiques ne sont bien sûr pas figées. Un célibataire pourra devenir un couple ou une famille dans les années futures Cependant, elles vous permettent de visualiser votre part de marché du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires
Suivant votre projet de vente, il faut connaître le nombre de locataires et de propriétaires dans votre commune. En cas de projet de location, votre recherche concernera exclusivement les personnes qui souhaitent prendre un bien en location à Paris 20. Dans le cas contraire, si vous souhaitez mettre votre logement en vente, il pourra intéresser des personnes locataires, mais aussi des personnes actuellement propriétaires.
Ces informations sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'affiner votre projet immobilier pour simplifier la vente de votre logement.
Au sein de la commune de Paris 20, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 20
- 92% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 20
Maison1%
Appartements99%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Paris 20 ?
Estimation en ligne possède un outil permettant d'enregistrer toutes les recherches faites et de connaître les attentes des acquéreurs par rapport à la superficie habitable à Paris 20.
Les superficies les plus recherchées à Paris 20 sont les suivantes :
Surface recherchée à Paris 20
- La surface de recherche < 40m² représente 37%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 59%
- La surface de recherche > 100m² représente 4%
Vie de quartier à Paris 20
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Dernier arrondissement parisien, le vingtième se situe sur la rive droite de la Seine. Surnommé la montagne de Paris, en raison de son altitude plus élevée, il charme les jeunes actifs, les étudiants et les familles, pour son ambiance bohème.
Acheteur, vous souhaitez vous établir ici et connaître le prix de vente au m² à Paris 20 ? Vendeur, vous désirez procéder à une estimation immobilière à Paris 20 ? On vous donne toutes nos informations !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 20ème arrondissement ?
Les transports en commun à Paris 20ème arrondissement
Pour se déplacer, les Parisiens et Parisiennes ont à disposition un important réseau de transports publics dont :
- 6 lignes de métro, qui desservent 19 stations. Le vingtième a même sa ligne personnelle : la 3 bis
- 14 lignes de bus ;
- Une ligne de tramway ;
- Des stations de Vélib’.
Les écoles et universités à Paris 20
Si l’arrondissement ne compte pas d’universités et une unique grande école, les étudiants sont nombreux à chercher un logement ici, pour profiter de loyers moins chers et d’un cadre de vie attractif.
Si vous souhaitez vous installer à Paris 20 en famille, sachez que l’arrondissement possède plusieurs écoles, collèges et lycées sur son territoire.
La tension immobilière et la tension locative à Paris
Le département de l’Île-de-France est l’un de ceux où la demande en logement, tant à l’achat qu’à la location, est structurellement, et largement supérieure à l’offre. L’attractivité de Paris, au regard de son bassin d’emplois, de son dynamisme économique et de son offre culturelle, n’est plus à démontrer. Et si le vingtième reste abordable, les biens sur le marché sont peu nombreux !
Quels sont les prix au mètre carré à Paris 20ème arrondissement ?
Prix moyen m² carré à Paris 20ème arrondissement en fonction du type de bien
Pour vous donner une estimation à Paris 20 précise et fiable, on a contacté nos experts du marché immobilier local. Voici le résultat de leurs évaluations de prix :
- 9 191 euros du mètre carré pour un appartement à Paris 20ème arrondissement ;
- 10 198 euros du mètre carré pour une maison à Paris 20ème arrondissement.
Investisseur en série ? Primo-accédant ? Vous n’ignorez pas que les petites surfaces, en termes de prix au mètre carré, sont plus onéreuses que les grandes.
La typologie du logement (appartement ou maison) et le nombre de pièces ont donc une influence sur l’estimation immobilière à Paris 20ème arrondissement.
Le vingtième comportant 96.2 % d’appartements, on vous propose nos estimations pour ce type de biens immobiliers en vente :
- Appartement T1 : 9 320 €/m²
- Appartement T2 : 9 270 €/m²
- Appartement T3 : 9 140 €/m²
- Appartement T4 et + : 8 190 €/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Paris 20ème arrondissement
Le quartier le plus cher de Paris 20ème arrondissement est celui du Père Lachaise, où il faut compter 9 525 euros de prix moyen au mètre carré.
Le quartier le moins cher de Paris 20ème arrondissement est celui de Saint-Fargeau, avec un prix moyen au m² carré de 8 698 euros.
La rue la plus chère de Paris 20 est la cour de la Métairie, avec un prix moyen au m² de 11 034 euros.
La rue la moins chère de Paris 20 est la rue de Guébriant, avec un prix au m² moyen de 6 830 euros.
Quel est le loyer à Paris 20ème arrondissement ?
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Paris 20 ? La fiscalité, le prix d’achat, mais surtout le loyer auquel vous pouvez proposer votre logement auront une influence sur le rendement.
Vous savez sans doute déjà que vous devez respecter l’encadrement des loyers.
À Paris 20ème arrondissement, selon les estimations de nos agents immobiliers, le loyer médian s’élève à 29 euros du m², appartements et maisons de tous types confondus.
Le loyer d’un appartement à Paris 20ème arrondissement est estimé à 27 euros du m². Tout comme le loyer d’une maison à Paris 20ème arrondissement !
Parmi les critères qui influent sur le prix de la location figurent aussi le type de location (location nue ou location meublée), ainsi que la typologie du logement (studio, T1, T2…).
Voici donc notre évaluation des prix à la location pour les appartements :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
36.10 €/m² |
33.29 €/m² |
|
T2 |
30.05 €/m² |
27.92 €/m² |
|
T3 |
25.98 €/m² |
23.89 €/m² |
Enfin, le rendement de votre investissement varie en fonction du quartier.
Vous devez donc, si c’est possible acheter dans les quartiers où les loyers sont les plus chers :
- Belleville (30 euros/m²) ;
- Père-Lachaise – Réunion (29 €/m²).
Évitez le quartier au loyer le moins cher : Saint – Blaise
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 20ème arrondissement ?
Au cours des 12 derniers mois, le prix de l’immobilier à Paris 20ème a diminué de -3.6 %.
Pas d’inquiétude si vous êtes vendeur : sur 5 ans, les prix ont augmenté de 19 % %, et sur 10 ans, de +31 %.
Les rues où la hausse a été la plus nette sont les rues de la Chine, Cambodge, Orfila, des Gâtines, des Rondeaux et des Prairies.
Le prix au m² carré dans l’ancien à Paris 20ème arrondissement a reculé de -2 % sur 1 an, mais bondi de 22 % sur 5 ans.
Le prix au m² carré dans le neuf à Paris 20ème arrondissement ne connaît pas la crise lui non plus : + 6 % sur un an, +30 % sur 5 ans.
Les maisons ont connu une hausse des prix de +2 % sur un an, et +98 % sur 5 ans. Cela laisse songeur !
Pour les appartements, l’estimation à Paris 20ème arrondissement est de -2 % sur un an, +22 % sur 5 ans.
Le délai de vente moyen à Paris 20ème arrondissement s’établit à 55 jours. Un délai sans surprise rapide, car la capitale est réputée pour sa tension immobilière. Les biens les plus longs à vendre sont les T5 et plus : en moyenne, il faut 3 mois.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 20ème arrondissement ?
Comme dans de nombreuses villes de France, le marché locatif a légèrement reculé ! En 1 an, le loyer médian a diminué de -1 %.
Mais si l’on se base sur les dernières années, l’estimation locative révèle une augmentation de +11 %.
Où investir et acheter à Paris 20ème arrondissement ?
Le vingtième arrondissement compte 7 quartiers. On a sélectionné pour vous les meilleurs quartiers où investir à Paris 20 !
Pour l’ambiance : le quartier de Belleville
Populaire mais en phase de gentrification, cosmopolite et bohème, ce quartier propose une atmosphère unique. On y trouve nombre de commerces de proximité, épiceries fines, des ateliers d’artistes et de restaurants.
Prix moyen au mètre carré : 9 246 euros
Avec un bon budget : le quartier Père-Lachaise / Réunion
Célèbre pour son cimetière éponyme, ce quartier possède de nombreux espaces verts et comporte des établissements scolaires. L’idéal pour s’installer en famille !
Prix au mètre carré moyen : 9 527 euros
Avec un petit budget : quartier Saint-Fargeau
Une moyenne d’âge de 40 ans, quelques 330 commerces, de nombreux transports en commun : ce quartier recèle bien des atouts pour s’y sentir bien !
Prix moyen au mètre carré : 8 667 euros
En famille : le quartier de Ménilmontant – Amandiers
Bien doté en infrastructures scolaires et en transport en commun, ce quartier s’avère idéal pour habiter à Paris 20 avec des enfants.
Gambetta Pyrénées et Nation – Plaine ont aussi la cote, de quoi sécuriser votre achat immobilier à Paris 20 !
Comment faire une estimation immobilière à Paris 20ème arrondissement ?
Vous l’avez compris, l’emplacement est déterminant pour fixer le prix de vente. Mais il ne faut pas pour autant négliger les caractéristiques intrinsèques de votre logement !
Consultez notre simulateur de prix pour avoir une première idée. Il est gratuit et sans engagement. Vous pouvez affiner le résultat en faisant appel à un mandataire immobilier local. L'avis de valeur réalisé est aussi gratuit !