Prix de l'immobilier au m² à Nice (06000)
- Prix m² moyen
- 5 640 €
- 4 199 € à 6 708 €
- Prix m² moyen
- 5 238 €
- 3 647 € à 7 103 €
- Prix m² moyen
- 4 872 €
- 4 031 € à 8 118 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Nice
Quel est le prix moyen du m² à Nice ?
Appartement ou maison, faites une estimation précise de votre appartement avec notre site Estimation en ligne. Nos données précises sur le prix moyen du m² à Nice ( 5 640 € ) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous certifient un prix fiable.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² autour de Nice
Il est crucial, lorsque l'on désire vendre, d'avoir connaissance du prix au m² dans les localités aux alentours de Nice. Cela permet de connaître plus précisément le marché immobilier dans votre secteur et pourra faire évoluer le prix de vente selon la proximité avec les communes proches de Nice. Notre société Estimation en ligne répertorie pour vous les logements en vente proche de chez vous :
Répartition des biens à Nice
La répartition des catégories de logements est une donnée fondamentale qui a un impact sur le tarif de vente, peu importe la ville. Estimation en ligne fait un recensement de tous les biens à Nice. Retrouvez ci-dessous leur répartition :
Combien d'habitants au km² à Nice ?
Le nombre de résidents au km² est une variable importante à retenir afin de déterminer la valeur de votre logement. En effet, une commune qui compte une grande densité laisse entendre que la part de demandeurs est grande et qu'il y aura ainsi plusieurs acheteurs potentiels pour votre logement à Nice.
A l'heure actuelle, la commune de Nice recense 343762 habitants. En faisant une comparaison de ce taux avec la surface de Nice et la densité des communes limitrophes, vous connaîtrez l'état de l'immobilier.
Population/évolution à Nice
Quels sont les profils d'acheteurs à Nice ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne seule va plutôt chercher un studio, un couple recherchera certainement un bien comportant 1 ou 2 pièces en fonction de leur projet, alors qu'une famille avec plusieurs enfants désirera principalement un appartement ou une maison spacieuse à Nice. Pourbien segmenter votre marché, Estimation en ligne a recensé la totalité des ménages qui vous permettra de connaitre leur répartition à Nice.
Il faut également prendre en compte le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont par la suite rechercher des biens de sorte à pouvoir réaliser leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires à Nice
Comment se répartissent les locataires et les propriétaires là où vous vivez à Nice ? C'est une interrogation pertinente à se poser dans le cas d'un projet immobilier. Dans le cas d'un investissement locatif, vous allez uniquement rechercher des personnes souhaitant prendre un bien en location à Nice. En revanche, lors d'une vente, les personnes locataires et déjà propriétaires peuvent possiblement devenir de futurs acquéreurs.
Grâce à ces données, vous serez en mesure de parfaire votre projet de location ou de vente immobilière.
Nous vous avons détaillé ci-après la répartition de propriétaires et de locataires à Nice :
Proportion de résidences principales et secondaires à Nice
- 74% de résidences principales
- 13% de résidences secondaires
- 13% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Nice
Maison7%
Appartements93%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Nice ?
Estimation en ligne est capable, par l'intermédiaire de sa plateforme, de vous renseigner sur quelles sont les surfaces les plus prisées dans votre ville. De cette façon, vous pourrez estimer la popularité de votre logement auprès des consommateurs.
Pour Nice, sur l'année 2024 la part des recherches en fonction de la surface est de :
Surface recherchée à Nice
- La surface de recherche < 40m² représente 22%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 69%
- La surface de recherche > 100m² représente 9%
Vie de quartier à Nice
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Douceur de vivre, enseignement de qualité, patrimoine historique d’envergure constituent autant de raisons d’habiter à Nissa la bella. Mais à combien s’élève le prix au mètre carré à Nice ?
Déjà propriétaire dans la ville, vous souhaitez procéder à une estimation immobilière de Nice ? On vous donne tous nos chiffres pour que vous puissiez la réaliser !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice ?
Une estimation immobilière à Nice prend en compte les critères intrinsèques et environnementaux du bien immobilier. L’attractivité de cette ville du Sud-Est de la France, préfecture du département des Alpes-Maritimes et deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA) n’est plus à démontrer.
Cet attrait procède notamment d’un cadre de vie des plus agréables et d’un bon dynamisme économique. On fait le point sur les atouts de Nice !
Le bassin d’emploi à Nice
L’économie de la commune de Nice repose sur plusieurs secteurs d’activité dont :
- Le tourisme : 4.5 millions de touristes la visitent chaque année. L’idéal si vous souhaitez investir en saisonnier ;
- Les activités administratives, avec notamment le siège de la préfecture et celui de l’académie
- Le commerce ;
- La recherche-développement et le service : ils concentrent 85 % des actifs. Sophia Antipolis est l’un des fleurons du secteur, qui comprend également de nombreuses sociétés d’assurance et banques dans le quartier d’affaires de l’Arénas. Un autre quartier d’affaires sort de terre : Nice Méridia.
La tension locative à Nice
La proportion propriétaires et locataires est relativement équilibrée dans cette ville. Il y a ainsi 48.8 % de propriétaires et 47.5 % de locataires. Ceux-ci éprouvent des difficultés pour trouver un logement, particulièrement dans le quartier Libération, où est implanté une ligne de tram.
Les transports en commun à Nice
La ville de Nice est irriguée par plusieurs lignes de bus de la société Lignes d’Azur et trois lignes de tramway. Deux autres verront le jour à l’horizon 2026 et 2028, qui permettront de relier des communes alentour. Un facteur qui peut doper le prix au mètre carré à proximité de ces lignes !
Elle possède également une gare SNCF, qui la place à deux heures de train de Marseille, ainsi qu’un aéroport, qui la relie à Paris en une heure.
Les écoles et universités dans la cité niçoise
Si vous avez un ado ou si vous souhaitez investir à Nice en direction des étudiants, sachez que la ville comporte 12 campus. 35 000 étudiants les fréquentent, ainsi que les 12 structures de formation et les écoles supérieures comme Polytech'nice-Sophia et l'EURE COM.
La commune administre également :
- 160 écoles élémentaires ;
- 29 collèges public et privés ;
- 12 lycées généraux et 10 lycées professionnels.
L’offre culturelle et les équipements sportifs à Nice
Plusieurs sites de la ville sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, dont la terrasse des Ponchettes, le quai des États-Unis et la promenade des Anglais. Des palais, châteaux, hôtels particuliers et villas attirent les visiteurs. Musées, salles de concert et de spectacle complètent l’offre culturelle.
Le sport n’est pas en reste, avec :
- Des piscines ;
- Une base nautique ;
- Un club hippique ;
- Des skate parks ;
- Des gymnases ;
- Des stades ;
- Des salles omnisports.
Le cadre de vie à Nice
Nice possède 181 hectares d’espaces verts. Il faut dire que le climat aide bien, avec 2 724 heures d’ensoleillement par an ! Les habitants viennent se détendre dans les nombreux parcs, jardins et squares, l’idéal pour faire de belles rencontres amicales !
Quels sont les prix au mètre carré à Nice ?
Notre estimation du prix au mètre carré à Nice est de :
- 4 929 euros du mètre carré pour un appartement à Nice ;
- 5 866 euros du mètre carré pour une maison à Nice.
La typologie a aussi son importance, comme vous le révèlent les chiffres ci-dessous :
- Appartement T1 : 5.271 €/m²
- Appartement T2 : 4.774 €/m²
- Appartement T3 : 4.562 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.610 €/m²
- Maison T3 : 6.058 €/m²
- Maison T4 : 5.969 €/m²
- Maison T5 : 5.662 €/m².
Le quartier le plus cher est celui du Mont Boron, avec 7 822 euros du m². Le plus abordable est le quartier du Vernier, avec 4 113 euros du mètre carré.
La rue la plus chère est l’avenue Jean Lorrain, avec un prix moyen du m² à 9 791 euros. La rue la moins chère est la rue du Comte Vert Amédée VI, avec 1 718 euros du m².
Quel est le loyer médian à Nice ?
Selon nos estimations réalisées par des agents immobiliers locaux, le prix de location médian d’un appartement à Nice, toutes surfaces confondues, s’élève à 18 euros du mètre carré. Pour une maison, comptez 18.9 euros du m².
| Type d'appartement | Loyer au m² moyen |
| 1 pièce | 19 €/m², avec une baisse de 1.7 % sur un an |
| 2 pièces | 16 €/m², +0.9 % |
| 3 pièces et plus | 14 €/m², +1.3 %. |
Le taux de rentabilité d’un investissement locatif à Nice sera plus favorable si vous optez pour un T3 et plus ! Sur 5 ans, c’est ce type de logement qui a connu la plus forte progression de loyers : +6.7 %. De plus, il sera facile à trouver : cette typologie représente 35.4 % des résidences principales.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nice ?
Nice comprend 72.2 % de résidences principales, 13.9 % de résidences secondaires et 14 % de logements vacants. Elle se distingue par la forte proportion de personnes âgées, qui représentent 25 % des habitants. Sa croissance évolue ainsi peu, mais le tourisme exerce une pression forte sur le logement. De même, sa situation entre mer et montage empêche de réaliser des constructions neuves et génère de la tension foncière.
Cette tension foncière se traduit par une augmentation du prix au mètre carré. Selon nos dernières estimations, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à 4 787 euros. Avec une progression de 6.1 % sur un an et de 17.2 % sur 3 ans. Cette tendance se poursuit, avec un important potentiel de plus-value.
Où investir et acheter à Nice ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Nice ? Y poser vos valises ? Estimation en ligne vous dévoile les quartiers où acheter !
Pour faire de l’investissement immobilier saisonnier : le quartier vieille ville et port
Surnommée le Vieux par les Niçois, la vieille ville et son port constituent le quartier historique de la ville. Animées, ses rues colorées dévoilent des bâtiments à l’architecture typique. Les touristes s’y pressent nombreux chaque année, et forment autant de locataires potentiels si vous cherchez un logement à louer en Airbnb.
Si vous préférez acheter une maison à Nice pour vous, optez pour le boulevard Franck Pilatte, où les constructions et rénovations de propriétés sont légion !
Prix au mètre carré quartier Vieux Nice : entre 4 910 et 6 880 euros.
En famille : les quartiers Corniche Fleurie et Fabron
Chics et résidentiels, ces quartiers sont prisés des familles. Calmes, ils proposent un cadre verdoyant et sont facilement accessibles par la route et les transports en commun.
Le prix au mètre carré dans ces quartiers s’élève en moyenne à 4 155 euros du mètre carré.
Avec un bon budget : acheter un appartement au quartier Carré d’Or
Huppé, le quartier du Carré d’Or s’étire de la zone piétonne à la place Masséna. Ici, on flâne d’un magasin de luxe à un parc paisible, en passant par une halte au restaurant. Cet emplacement unique, très prisé des acheteurs et investisseurs, a un prix au m² en conséquence. Au-dessus de la promenade des Anglais, il peut avoisiner les prix parisiens !
Pour un premier achat : le quartier Cimiez
Ici, on trouve beaucoup de petites surfaces. Le quartier comporte des écoles renommées et de nombreux parcs. Vous allez ici acheter dans l’ancien !
Avec un petit budget : le quartier Libération
Populaire, il connaît un renouveau grâce à des programmes de réaménagement. Ce quartier est aussi l’un de ceux qui proposent les prix au m² à Nice les plus bas !
Comment faire une estimation immobilière à Nice ?
Performance énergétique, emplacement, année de construction : autant de facteurs qui font varier l’estimation à Nice. Vous souhaitez avoir une première idée du prix au m² dans la ville ? Utilisez notre simulateur de prix gratuit ! Et pour affiner cette évaluation, contactez un mandataire immobilier spécialiste du marché immobilier local.