Prix de l'immobilier au m² à Lille (59000)
- Prix m² moyen
- 3 888 €
- 3 129 € à 4 963 €
- Prix m² moyen
- 4 115 €
- 3 030 € à 5 331 €
- Prix m² moyen
- 3 030 €
- 2 190 € à 4 145 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Lille
Quel est le prix moyen du m² à Lille ?
Le tarif moyen du m² immobilier à Lille est de 3 888 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une estimation précise de la valeur de votre demeure.
Le coût du m² à proximité de Lille
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux informations de vente des logements dans les communes limitrophes de Lille. Cela vous permet d'avoir plus d'informations et de trouver le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier à Lille.
Répartition des biens à Lille
Connaître la répartition des différentes catégories de biens disponibles dans la ville où vous logez est très important. Cela vous donne la possibilité de comprendre si votre logement est commun sur le marché ou s'il est plutôt rare. Retrouvez ci-après la proportion des biens immobiliers à Lille :
Part nombre de pièces par biens construits à Lille
- 20% de 1 pièce
- 26% de 2 pièces
- 22% de 3 pièces
- 15% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Lille ?
Afin d'avoir une idée de la valeur et du tarif exact du bien que vous mettez sur le marché, l'une des indications importantes est le nombre d'habitants par km². En effet, cette information offre la possibilité de déterminer, dans les grandes lignes, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre ville. Analyser ce chiffre sur la base des années passées va aussi offrir la possibilité d'expliquer de potentielles variations du prix immobilier.
De sorte à saisir l'état de l'immobilier autour de chez vous à Lille, les données de population, de superficie et celles des communes aux environs sont essentielles à savoir ! Estimation en ligne vous procure ces chiffres qui vous serviront à trouver le tarif adéquat.
Population/évolution à Lille
La répartition des ménages à Lille
Chaque logement va attirer une certaine sorte type d'acquéreurs. Dans le cas où vous vendez un appartement avec 5 pièces, il intéressera probablement plus les familles avec 2 ou 3 enfants plutôt qu'une personne célibataire. Par conséquent, il est recommandé de connaître la composition des foyers à Lille.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une vision de la part de marché à votre disposition afin de vendre votre bien.
Retrouvez ci-dessous la répartition des foyers à Lille :
Nombre de locataires et propriétaires à Lille
Lorsque vous avez un projet à l'esprit, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires dans votre ville afin de déterminer avec plus de justesse la part de marché dont vous disposez. Dans le cadre d'un bien immobilier mis en location, il est préférable d'avoir une quantité de locataires élevée.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra d'estimer la part de marché dont vous disposez pour mettre en œuvre votre projet de vente ou de location. À l'échelle de Lille en 2024 les propriétaires et locataires sont répartis comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Lille
- 91% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Lille
Maison22%
Appartements78%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Lille ?
Estimation en ligne dispose d'un outil ayant la capacité de répertorier l'historique des demandes et de connaître les attentes des acquéreurs par rapport à la superficie de logement à Lille.
Pour Lille, en 2024 le nombre de recherches par surface est de :
Surface recherchée à Lille
- La surface de recherche < 40m² représente 29%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 58%
- La surface de recherche > 100m² représente 13%
Vie de quartier à Lille
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Chef-lieu de la région Hauts-de-France et préfecture du département du Nord, la capitale des Flandres est la dixième ville la plus peuplée de France. Sa prospérité s’est construite grâce au commerce et à l’industrie agro-alimentaire. Aujourd’hui, elle conserve la beauté de son architecture médiévale et flamande !
Vous souhaitez acheter à Lille ? On vous donne ici des informations sur le prix d’achat et sur votre future ville.
Déjà propriétaire, vous voulez réaliser une estimation immobilière de Lille ? Vous trouverez ici toutes les informations nécessaires !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille ?
L’état général du logement et ses caractéristiques intrinsèques, bien sûr. Mais aussi son environnement !
Le bassin d’emploi à Lille
Longtemps industrielle, la ville de Lille est aujourd’hui majoritairement orientée vers le secteur tertiaire. L’emploi est dominé par les activités de l’action sociale, de la santé et de l'administration publique. En centre-ville, on retrouve de nombreux commerces de proximité, et 1 million de touristes chaque année, curieux de découvrir le patrimoine du Vieux-Lille..
Les transports en commun à Lille
Lille et sa métropole proposent une excellente desserte en transports publics. Les Lillois et Lilloises peuvent se déplacer avec :
- 2 lignes de métro ;
- 2 lignes de tramway ;
- 91 lignes de bus.
Par ailleurs, la gare SNCF place la ville à 1h10 de Paris.
Les écoles et universités dans à Lille
Plus de 70 000 étudiants fréquentent l’université de Lille et les grandes écoles, comme Polytech’Lilles. Si vous souhaitez vous installer dans la ville de Lille en famille, sachez qu’elle administre :
- 50 écoles maternelles et autant d’écoles primaires ;
- 21 collèges ;
- 16 lycées généraux.
L’offre culturelle et sportive à Lille
80 équipements culturels (musées, opéra, zénith, salles de spectacle…) et une cinquantaine d’équipements sportifs : on ne s’ennuie pas à Lille !
Le cadre de vie à Lille
L’attractivité d’une ville se mesure aussi à ses espaces verts. La commune de Lille en possède près de 35 km², dont le Parc de la Citadelle, d’une superficie de 79 hectares.
Quels sont les prix au mètre carré à Lille ?
Les T2 constituent 26.4 % du parc immobilier. Viennent ensuite les T3, T5 ou plus et les 1 pièce et studio.
Prix moyen m² carré à Lille en fonction du type de bien
Nous avons contacté nos experts du marché local pour obtenir une moyenne des prix au mètre carré à Lille. Voici les résultats :
- 3 547 euros du mètre carré pour un appartement à Lille ;
- 3 203 euros du mètre carré pour une maison à Lille.
Bien entendu, certains biens immobiliers se vendent mieux que d’autres. C’est ainsi que la typologie a aussi son importance pour une estimation immobilière à Lille, selon nos constats :
- Appartement T1 : 4 642 €/m²
- Appartement T2 : 4 038 €/m²
- Appartement T3 : 3 684 €/m²
- Appartement T4 et + : 3 388 €/m²
- Maison T3 : 2 934 €/m²
- Maison T4 : 2 872 €/m²
- Maison T5 : 2 781 €/m²
- Maison T6 et + : 3 132 €/m²
Dans le département du Nord, les prix moyens au mètre carré sont inférieurs de 25 % à ceux de Lille. Une bonne nouvelle si vous êtes vendeur !
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Lille
La ville comporte 12 quartiers, et comme partout en France, l’estimation à Lille dépend de celui dans lequel est implanté le logement.
Le quartier le plus cher est celui de Vauban / Esquermes, avec une estimation à 3 980 euros du m².
Le quartier le moins cher est celui du Faubourg de Béthune, avec des prix au m² estimés à 2 784 euros.
La rue la plus chère est la place du Concert, avec un prix moyen du m² à 5 471 euros.
La r ue la moins chère est la rue Paul Kimpe, où le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 496 euros.
Quel est le loyer à Lille ?
Les propriétaires représentent 27.5 % des habitants de la ville, les locataires, 70.2 %. C’est dire le potentiel d’un investissement locatif à Lille !
Selon les estimations que nous ont transmises nos agents immobiliers locaux, le prix de location médian d’un appartement à Lille s'élève à 16 euros du mètre carré, toutes surfaces confondues.
Pour une maison, comptez 11.20 euros du m².
Le nombre de pièces et la nature de la location (location vide ou location meublée) ont leur importance pour déterminer le prix de location. Les voici par typologie d’appartements, qui représentent 77.8 % du parc :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location nue |
|
1 pièce |
25.51 €/m² |
20.72 €/m² |
|
2 pièces |
15.55 €/m² |
15.46 €/m² |
|
3 pièces |
14.75 €/m² |
13.29 €/m² |
|
4 pièces |
- |
13.07 €/m² |
Pour rentabiliser votre investissement immobilier à Lille, choisissiez les quartiers où les loyers sont les plus chers :
- Vieux Lille : 18 €/m² pour louer une maison à Lille ;
- Vauban Esquernes : 18 €/m² pour louer un appartement à Lille.
Parmi les quartiers les moins chers à la location, citons Hellemes, Camp Marais (9 euros/m²) et Mitterie (11 euros/m²).
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lille ?
Petite forme pour le marché immobilier à Lille, qui progresse de seulement +1% en un an. Mais la plus-value est réelle pour ceux qui ont acheté ici il y a plus de 5 ans : +28 % (neuf et ancien)
Toutes surfaces confondues, les prix dans l’immobilier ancien à Lille ont bondi de 32 % en 5 ans. C’est moins bien pour le neuf : +10 % en 5 ans.
Les maisons s’arrachent ici, avec une progression des prix de 38 %, contre 28 % pour les appartements.
En moyenne, le délai de vente à Lille s’établit à 52 jours. Comptez 64 jours pour les grands appartements, 51 jours pour les T2.
Avec un taux d’acquéreurs supérieurs de 16 % à celui des biens en vente, le dynamisme du marché devrait se confirmer !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Lille ?
Sur les 12 derniers mois, le loyer médian subit une très légère baisse : - 1 %. Voici leur variation par typologie de logements :
- T1 : -2.4 % sur 1 an, + 2.2 % sur 5 ans ;
- T2 : -0.8 % et +4.6 % ;
- T3 et plus : +0.3 % et + 7.1 %.
Où investir et acheter à Lille ?
Pas facile de choisir où investir à Lille ! Estimation en ligne vous indique les quartiers à privilégier, en fonction de votre profil et stratégie d’acheteur.
Si vous avez un bon budget : le centre-ville de Lille et le quartier du Vieux-Lille
Surnommé le triangle d’or, le quartier du Vieux-Lille charme par ses ruelles pavées. Vous y trouverez des monuments historiques, de nombreux commerces, et des services de proximité.
Assez rares sur le marché, les biens sont prisés par les jeunes cadres. De nombreux touristes le visitent chaque année, l’idéal si vous souhaitez faire de la location saisonnière en Airbnb !
Prix moyen au mètre carré : 5 045 euros
Le centre-ville abrite de beaux édifices et de nombreux magasins. Naturellement, il est bien desservi par les transports en commun et se situe à proximité des gares de Lille Europe et Lille Flandres.
Prix moyen au mètre carré : 4 590 euros.
Pour cibler les étudiants : Vauban / Esquernes
On vous l’a dit, il existe une vie étudiante dense ici. Si vous souhaitez faire un investissement immobilier locatif à Lille pour cette cible, vous n’aurez pas de mal à trouver preneur !
Ce quartier se situe à proximité des universités et la vie nocturne est animée par de nombreux bars et restaurants. Il abrite également le zoo et 50 hectares d’espaces verts.
Prix moyen au mètre carré à Vauban : Esquermes : 4 006 euros
Pour les jeunes actifs et familles : le quartier Bois Blancs et Wazemmes
Situé à l’ouest de la ville, Bois blancs possède une ambiance animée et de petits airs de village. Beaucoup d’espaces verts et la mixité sont de mise, mais il manque quelques commerces.
Prix moyen au m² à Bois Blancs : 3 290 euros
Central, le quartier de Wazemmes est le second le plus peuplé de la commune. Les anciennes brasseries et usines de filatures ont laissé place à un habitat animé, avec beaucoup de commerces et de jeunes.
Prix moyen au mètre carré : 3 911 euros.
Pour investir dans un quartier en devenir : Lille-Fives
2 964 euros du m² : voici l’un des atouts de ce quartier où il est urgent d’acheter ! Ici, place à la rénovation de l’existant et à la construction.
Un espace d’art contemporain pour les amateurs de culture, des marchés de plein air pour tous, et une ferme pédagogique pour les enfants constituent autant d’autres raisons de s’y installer !
Comment faire une estimation immobilière à Lille ?
Emplacement du bien et état général du logement : autant de paramètres à apprécier pour évaluer le prix au m² à Lille. Utilisez notre simulateur de prix gratuit et sans engagement pour avoir une première vision du marché. Puis contactez un mandataire immobilier local pour affiner le résultat !