Prix de l'immobilier au m² à Chambray-lès-Tours (37170)

Chambray-lès-Tours est peut-être une ville qui vous intéresse pour réaliser un investissement ou un achat immobilier ? En effet, vous êtes séduit par les nombreux attraits de cette ville d’Indre-et-Loire, située au sud de la ville de Tours. Avec son dynamisme économique et son cadre de vie agréable, l’agglomération séduit une population très diverse. Alors sans plus tarder, venez découvrir ses nombreux atouts. Pour vous aider à vous positionner, on vous permet d’en savoir plus sur le prix de l’immobilier, et plus précisément sur le prix moyen au mètre carré à Chambray-lès-Tours.

Quels sont les facteurs influençant le prix de l’immobilier à Chambray-lès-Tours ?

Chambray-lès-Tours : une ville dynamique

Chambray-lès-Tours est une ville comprenant 12 300 habitants aux portes de la métropole tourangelle. C’est une zone paisible avec de nombreuses infrastructures et de nombreux commerces, facilitant indéniablement la vie de ses habitants. 7 supermarchés sont recensés et 1 hypermarché, ainsi que 300 commerces de proximité participant à la vie économique de la ville.

Pour rejoindre Tours en voiture, il ne vous faudra que 15 minutes. Mais sachez que plusieurs infrastructures ont été développées afin de favoriser vos déplacements :

• à commencer par la route départementale 37 permettant de rejoindre les communes de Joué-lès-Tours, La Riche, Saint-Cyr-sur-Loire et La Membrolle-sur-Choisille.
• La D976 vous dirigera vers les villes de l’Est comme Saint-Avertin, Larçay, Veretz….
• La D910 relie les villes situées au sud de l’agglomération, plus précisément Montbazon et Sorigny.
• Grâce à l’autoroute A10 présente sur la commune, vous n’aurez, par ailleurs, aucun mal à rejoindre Orléans et ensuite Paris après 2h30 de route. Mais ce même axe vous permettra également de rejoindre Poitiers et Bordeaux vers le sud.
• Concernant la gare de Chambray-lès-Tours, elle comprend plusieurs trains TER avec de nombreux allers-retours quotidiens sur les communes alentours (Tours, Châteauroux, Loches), mais aussi vers Saint-Pierre-des-Corps (gare TGV).
• Enfin, de nombreuses lignes de bus du réseau de l’agglomération « Fil Bleu » circulent vers les communes des alentours, tout comme des cars du réseau de la région « Rémi ».

Autre information d’importance, Chambray-lès-Tours profitera dans les années à venir de la 2e ligne de tramway qui desservira la ville.

Le développement de l’ensemble de ces infrastructures permet d’accroître considérablement l’attractivité de la ville et explique la plus-value continue des biens immobiliers de la commune.

D’autant que Chambray-lès-Tours compte pour l’accueil des plus jeunes :

• 2 crèches multi-accueil et 3 mini-crèches
• 4 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée général et technologique et 2 lycées professionnels.

Quel est le dynamisme économique à Chambray-lès-Tours ?

En 2016, un très grand chantier de rénovation a vu le jour dans le centre-ville. Cela a permis le développement d’un parc urbain, mais également la réhabilitation globale des bâtiments. De ce fait, les commerces et services dans le centre-ville s’avèrent facilement accessibles.

Chambray-lès-Tours tient aujourd’hui le premier pôle commercial et économique de la région Centre-Val de Loire grâce à la multiplication de ses parcs d’activités, tels Jean Perrin, Ma Petite Madelaine et La Vrillonnerie.

De ce fait, la ville compte près de 1.200 entreprises sur son territoire, soit un total de 11.500 salariés, dont 8.000 dans le secteur privé.

Notons également des infrastructures hospitalières avec en tête de liste le CHU Trousseau, accessible grâce à l’autoroute A10. Vous trouverez également le pôle santé Vinci en empruntant la rocade D37 et enfin un institut médico-éducatif.

La municipalité s’est également lancée dans un nouveau projet, à savoir un éco-quartier dans la zone de la Guignardière qui devrait aboutir à la création de 600 logements.

Connaître les tendances du marché immobilier à Chambray-lès-Tours

Les éléments précédents vous permettent de mieux appréhender l’état du marché immobilier, notamment concernant la vente et l’achat de biens. En un an, les prix immobiliers ont connu une progression de 0%. Il s’agit d’une continuité, car le marché a connu une hausse des prix de l’ordre de 39 % au cours des cinq dernières années.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune de Chambray-lès-Tours était de 2 995 € le m².

Est-il judicieux d’investir à Chambray-lès-Tours ?

Malgré la hausse des prix sur la commune, ils restent encore accessibles et la ville possède de solides arguments afin d’attirer de nouveaux acquéreurs désirant réaliser une installation, l’achat d’un bien en prévision de leur retraite ou pour réaliser un investissement locatif. Voici quelques-uns de ces avantages.

Douceur de vivre et riche patrimoine à Chambray-lès-Tours

Chambray-lès-Tours présente la particularité d’être une agglomération pionnière du zéro phyto. C’est une ville boisée qui entretient minutieusement ses espaces verts. Elle offre donc un cadre idéal pour se ressourcer, avec notamment le parc René Messon et son lac, le parc du château de la Branchoire ou encore le bois de la Guignardière.

Des monuments patrimoniaux typiques attirent également l’attention, comme l’église de Saint-Symphorien, un pigeonnier, ainsi que le château de la Branchoire.

Des offres de loisirs et culturelles variées à Chambray-lès-Tours

Une multitude de loisirs sont présents sur l’agglomération, de quoi convenir à tous les goûts. Les habitants peuvent, par exemple, se ressourcer sur les 4 sentiers de randonnée qui ont été prévus à cet effet.

Par ailleurs, un intérêt tout particulier est porté aux arts et à la culture, avec de nombreuses manifestations organisées tout au long de l’année.

La municipalité a ainsi mis en place une politique très spécifique pour soutenir l’art contemporain et la création artistique. Mais également pour rendre ces disciplines accessibles à tous. Ainsi, plusieurs opérations d’aménagement urbain ont vu le jour et la ville a acheté de nombreuses œuvres d’art afin de les faire découvrir au public.

Côté infrastructures culturelles, Chambray-lès-Tours compte :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace culturel
• 1 école de musique

Quant aux amateurs de sport, ils bénéficient de plusieurs infrastructures et du dynamisme des associations locales :

• 1 base nautique
• 1 rocher d’escalade
• 1 hippodrome
• 1 piscine
• 1 golf
• 2 gymnases
• 2 complexes sportifs
• 3 city stades
• 1 tennis…

Le point complet sur le marché immobilier à Chambray-lès-Tours

Avec de tels arguments, il est normal que la commune attire de nombreux investisseurs désirant réaliser une plus-value à la revente. De ce fait, le cours immobilier à Chambray-lès-Tours continue à croître. Aussi avant de vous lancer, intéressez-vous au prix du m² sur Chambray-lès-Tours.

Le prix au m² pour l’acquisition d’un bien immobilier à Chambray-lès-Tours

Si vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison à Chambray-lès-Tours, il faut savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Chambray-lès-Tours) poursuivent encore leur progression. Le prix au mètre carré s’élève ainsi à 2 995 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Soit entre 3 292 € le m² (prix moyen appartement Chambray-lès-Tours) et 2 812 € le m² (prix maison Chambray-lès-Tours). Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Chambray-lès-Tours

• Maison 3 pièces / T3 : 2 847 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 802 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 558 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 592 euros le m²

Prix appartement à Chambray-lès-Tours

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 423 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 154 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Chambray-lès-Tours est de 239 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Chambray-lès-Tours est de 135 000 euros.

Prix au m² pour une location à Chambray-lès-Tours

Le loyer médian à Chambray-lès-Tours concernant tout type de surfaces confondues est de 14 euros du m², hors charges. Une valeur qui a été définie sur les quatre derniers trimestres. En 5 ans, l’évolution des loyers a même connu une hausse de 15 %.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 14 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m²

Le prix au m² par quartier à Chambray-lès-Tours

Globalement, une certaine tension est observable sur le marché immobilier à Chambray-lès-Tours. De ce fait, les prix sont à la hausse, mais avec de grandes disparités en fonction des quartiers.

Ainsi, le prix d’un bien à Chambray-lès-Tours Branchoire s’élève aux environs de 2.873 euros du m² contre en moyenne 3.562 euros du m² dans le quartier de Fontaine-Blanche.

L’estimation d’un bien immobilier à Chambray-lès-Tours

Avant de concrétiser un projet d’achat ou de mise en vente dans le secteur, il est impératif de prendre connaissance des prix du marché. Le prix au mètre carré se définit par rapport à l’emplacement du bien immobilier, car ce critère a une importance considérable.

• Vous pouvez donc effectuer une estimation gratuite en ligne en indiquant l’adresse de votre bien. Précisez également les caractéristiques de l’appartement ou de la maison pour affiner le résultat.
• La deuxième solution consiste à vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier, comme un agent immobilier, un mandataire ou un conseiller. Après une première visite, il sera en mesure de vous livrer gratuitement une estimation immobilière de votre maison ou appartement sur Chambray-lès-Tours.

Donc, n’hésitez pas à choisir ces deux solutions complémentaires pour réussir à estimer votre bien et pour vous assurer de concrétiser votre projet immobilier au juste prix.