Prix de l'immobilier au m² à Nantes (44000)
- Prix m² moyen
- 4 418 €
- 3 777 € à 5 062 €
- Prix m² moyen
- 4 326 €
- 3 136 € à 5 610 €
- Prix m² moyen
- 4 804 €
- 3 401 € à 6 363 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Nantes
Le prix moyen du m² à Nantes
Maison ou appartement, effectuez une estimation précise de votre logement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le tarif moyen du m² à Nantes ( 4 418 € ) et nos connaissances sur le marché de l'immobilier vous certifient un prix au plus juste.
Le coût du m² dans les villes voisines
Être conscient des tarifs en vigueur dans les agglomérations proches de Nantes permet par ailleurs d'obtenir davantage de renseignements et aide à estimer le bon prix de votre bien, surtout s'il se trouve très proche d'une de ces localités. Estimation en ligne vous donne le prix de vente des biens immobiliers aux alentours :
Répartition des biens à Nantes
La répartition des types de logements est un facteur important qui fait évoluer le tarif de vente, quelle que soit la commune. Estimation en ligne fait un recensement de l'ensemble des logements à Nantes. Voici leur répartition :
Quelle est la densité de population à Nantes ?
Actuellement, la commune de Nantes possède 294817 habitants. Cette donnée est effectivement importante, néanmoins d'autres informations le sont tout autant. La densité de population est une information fondamentale sur le tarif de vente des logements à Nantes. La densité équivaut au nombre d'habitants par rapport à la surface de la ville. A titre d'exemple, la densité de Paris sera bien plus élevée que la densité d'un village rural. Une seconde donnée à prendre en compte est la progression de la densité au cours des années passées. Une densité croissante entraînera des prix de logements plus chers à Nantes, vu que le nombre de demandes est plus important.
Population/évolution à Nantes
La répartition des foyers à Nantes
Une famille avec 3 enfants ne va pas regarder le même type de bien qu'un individu célibataire. Cela revient à dire que votre bien à Nantes correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des ménages à Nantes va vous permettre de mieux comprendre qui pourraient avoir un intérêt pour votre logement.
Ces paramètres sont bien sûr variables, leur intérêt est simplement de vous donner une vision du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Retrouvez ci-dessous la proportion des foyers à Nantes :
Répartition propriétaires / locataires à Nantes
Dans le cas où vous avez un projet à l'esprit, il est primordial de connaître la répartition de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à mieux prévoir la part de marché disponible. Dans le cas d'un logement mis en location, il est conseillé que la commune compte une quantité de locataires importante.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de calculer la taille du marché disponible afin de mettre en œuvre votre objectif immobilier. Vous retrouverez ici le nombre de propriétaires et de locataires à Nantes :
Proportion de résidences principales et secondaires à Nantes
- 91% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Nantes
Maison20%
Appartements80%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Nantes ?
Estimation en ligne dispose d'un outil ayant la capacité d'enregistrer l'historique des demandes et de ressortir les attentes des acquéreurs en fonction de la superficie d'habitation à Nantes.
Retrouvez ci-dessous les demandes les plus réalisées à Nantes :
Surface recherchée à Nantes
- La surface de recherche < 40m² représente 23%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Nantes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Économie dynamique et innovante, près de 40 000 étudiants, réseau de transports bien développé : voici un exemple des raisons de s’installer dans la cité des Ducs. Vous êtes déjà propriétaire, et vous souhaitez faire une estimation immobilière à Nantes ? Vous trouverez ici toutes les informations relatives au marché nantais !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?
Oui, les critères intrinsèques du logement, comme son état général, sont déterminants dans la fixation du prix de vente à Nantes. Mais si vous êtes un inconditionnel de Stéphane Plaza, vous savez déjà qu’un autre critère est essentiel : l’emplacement.
Un logement situé à proximité d’une ligne de transport en commun ou d’autres commodités se vendra mieux et plus rapidement qu’un autre éloigné des commodités.
Enfin, l’attractivité de Nantes et de n’importe quelle ville de France dépend de son dynamisme économique !
Les transports en commun à Nantes
Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, Nantes est très bien dotée en transports publics. Elle propose aux Nantais et Nantaises :
- 3 lignes de tramway ;
- 1 ligne de busway ;
- 45 lignes de bus ;
- 3 lignes de navibus ;
- 9 lignes chronobus.
- 1 navette aéroport.
À noter la gratuité du transport en commun le week-end, excepté pour la navette aéroport ! D’ici 2026, deux nouvelles lignes de tram vont sortir de terre. La ville de Nantes propose également un trajet vers Paris en TGV en 2 heures environ.
Les écoles et universités dans la cité nantaise
La commune de Nantes accueille quelque 55 000 étudiants. Ceux-ci fréquentent les bancs de l’Université, l’École de Mines, l’École centrale ou encore l’Ifremer. Si vous envisagez d’investir à Nantes en direction des étudiants, c’est une bonne idée !
La commune administre également :
- 141 écoles élémentaires ;
- 32 collèges public et privés ;
- 26 lycées généraux et 16 lycées professionnels.
L’offre culturelle et les équipements sportifs à Nantes
Ile aux machines, cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, une dizaine de musées, mais aussi un conservatoire, des salles de spectacle et de concert : on ne s'ennuie pas à Nantes !
La ville comporte aussi :
- Des stades ;
- Des gymnases ;
- Des piscines ;
- Des salles de basket ;
- Des plaines de jeux ;
- Des terrains de tennis
Le cadre de vie à Nantes
1 085 hectares d’espaces verts, 101 parcs, jardins et squares : l’environnement à Nantes fait la part belle à la nature !
Le bassin d’emploi à Nantes
Le dynamisme économique de Nantes se traduit par une croissance supérieure de 5 fois à la moyenne nationale. La ville s’affirme comme un pôle industriel majeur, avec les activités de construction navale et l’aéronautique.
La tension locative à Nantes
La tension locative se produit lorsque la demande de logement est supérieure à l’offre. C’est le cas à Nantes, ce qui permet d’escompter une belle rentabilité locative.
En parallèle, la ville est en tension foncière. Faute de foncier disponible, les constructions sont insuffisantes pour absorber la demande, ce qui tire les prix immobiliers à Nantes vers le haut.
Quels sont les prix au mètre carré à Nantes ?
Prix moyen m² carré à Nantes en fonction du type de bien
Notre estimation du prix au mètre carré à Nantes est de :
- 3 955 euros du mètre carré pour un appartement à Nantes ;
- 5 081 euros du mètre carré pour une maison à Nantes (+28.5 % par rapport aux appartements).
Le prix au mètre carré varie également en fonction de la typologie des logements. Les petites surfaces reviennent plus cher que les grandes !
- Appartement T1 : 4 337 €/m²
- Appartement T2 : 3 821 €/m²
- Appartement T3 : 3 711 €/m²
- Appartement T4 et + : 3 654 €/m²
- Maison T3 : 5 406 €/m²
- Maison T4 : 4 845 €/m²
- Maison T5 : 4 840 €/m²
- Maison T6 et + : 4 880 €/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Nantes
Le quartier le plus cher est celui du centre-ville, avec 4 806 euros du m². Le plus abordable est le quartier Nord, avec 3 695 euros du mètre carré.
La rue la plus chère est l’avenue Camus, avec un prix moyen du m² à 6 190 euros. La rue la moins chère est la rue Yves Kartel, avec 2 505 euros du m².
Quel est le loyer médian à Nantes ?
Vous envisagez de faire un investissement locatif à Nantes ? Le taux de rentabilité varie en fonction du prix d’achat, mais aussi du loyer !
Le loyer médian, tous types de biens confondus, s’élève à 13.7 euros du m² selon nos estimations.
Pour louer un appartement à Nantes, comptez 13.9 euros du m². C’est moins cher pour louer une maison à Nantes : 12.7 euros du mètre carré.
Voici les loyers que vous pouvez pratiquer selon le type de bien immobilier, proposé en location meublée ou en location nue :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen Meublé |
Loyer au m² moyen Non meublé |
|
1 pièce |
19,17 €/m² |
16,58 €/m² |
|
2 pièces |
13,25 €/m² |
14 €/m² |
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3 pièces |
12,14 €/m² |
11,89 €/m² |
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4 pièces |
- |
11,54 €/m² |
|
5 pièces |
- |
- |
Les quartiers où les loyers sont les plus chers (17 euros/ m² en moyenne) sont :
- Procé-Monselet pour les maisons ;
- Saint-Clément-Chalâtres pour les appartements.
Pour augmenter le rendement de votre investissement immobilier à Nantes, évitez les quartiers où les prix de location sont les moins chers (12 €/m²) :
- Chantenay-Saint-Anne pour les maisons ;
- Bottière-Chénaie et Saint-Jacques pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Nantes ?
Sur les douze derniers mois, nos experts immobiliers ont constaté une légère baisse de 0.2 % du prix de l’immobilier à Nantes. Mais rassurez-vous, vous avez de grandes chances de réaliser une plus-value si vous êtes vendeur ! Sur 3 ans, le prix de vente à Nantes a progressé de 16.7 % ! Soit 18 % de plus que la moyenne sur le département de Loire-Atlantique.
Les quartiers qui ont le plus profité de cette hausse des prix dans l’ancien sont Hauts-Pavés – Saint Félix, avec +7.8 % d’augmentation, et le Breil – Barberie, + 11.3 %. Les autres sont restés stables.
Sur le marché du neuf, les quartiers centre-ville et Nantes Erdre ont profité respectivement d’une augmentation de +9.4 % et +19.9 %. Pourtant, sur les 10 dernières années, les prix de l’ancien ont plus grimpé que ceux du neuf ( +41.2 % contre +23.2%).
L’offre dans le neuf reste en deçà de la demande, comme c’est le cas partout en France. Dans l’ancien, on constate aussi une forte tension foncière, avec un nombre d’acheteurs 5 % supérieur au nombre de ventes. Une situation qui conduit naturellement à l’augmentation des prix,
Quelles sont les tendances du marché locatif à Nantes ?
En étudiant une période similaire l’année dernière, on constate que les loyers ont été revus à la baisse, de l’ordre de -0.2 %. Bien entendu, la tendance du marché locatif varie en fonction du type de logement :
- T1 : -3.2 % par rapport à la période de référence, +3 % sur 5 ans ;
- T2 : -1.4 % par rapport à la période de référence, +6.5 % sur 5 ans ;
- T3 et plus : -0.2 % par rapport à la période de référence, +5.8 % sur 5 ans.
Comme vous pouvez le constater, ce sont les T2 qui connaissent la plus forte hausse. Une donnée à prendre en compte au moment d’acheter votre bien immobilier !
Où investir et acheter à Nantes ?
Pour les familles ou un investissement pour étudiants : l’Île de Nantes
13 000 personnes y résident, et la demande est forte pour ce quartier en perpétuel développement. On y trouve aussi un centre commercial, un parc, des transports en commun…
Quand on est jeune actif : le centre-ville de Nantes
Transports en commun, commerces de proximité, présence de beaux monuments historiques et musée : tous les ingrédients sont réunis pour une vie des plus agréables à Nantes !
Pour faire du LMNP : Hauts Pavés – Saint Félix
Les résidences avec services abondent dans cette zone, qui comporte 32 000 habitants, dont 58 % sont locataires. L’idéal si vous souhaitez investir en loi Censi-Bouvard ! Cet emplacement de qualité se singularise par ses nombreux espaces verts.
Quand on a un petit budget : le quartier Zola
Ancien quartier populaire en restauration, Zola se situe à proximité des transports en commun, écoles et commerces. Ici les grands immeubles côtoient les maisons de ville et villas. Du choix pour tous !
Comment faire une estimation immobilière à Nantes ?
Performance énergétique, emplacement, année de construction : autant de facteurs qui font varier l’estimation à Nantes. Vous souhaitez avoir une première idée du prix au m² dans la ville ? Utilisez notre simulateur de prix gratuit ! Et pour affiner cette évaluation, contactez un mandataire immobilier spécialiste du marché immobilier local.