Prix de l'immobilier au m² à Saint-Étienne (42000)
- Prix m² moyen
- 1 542 €
- 1 109 € à 1 709 €
- Prix m² moyen
- 1 404 €
- 1 033 € à 1 909 €
- Prix m² moyen
- 2 013 €
- 1 483 € à 2 655 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Saint-Étienne
Quel est le prix moyen du m² à Saint-Étienne ?
Dans la commune de Saint-Étienne, le coût du m² est de 1 542 € . Si vous désirez vendre votre appartement ou votre maison, réalisez une estimation offerte sur Estimation en ligne.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Combien coûte un m² immobilier dans les villes autour de Saint-Étienne ?
Il est également recommandé de considérer le tarif du m² des communes voisines à Saint-Étienne. Estimation en ligne vous sélectionne les biens immobiliers près de Saint-Étienne, dans les communes avoisinantes :
Quels types de biens à Saint-Étienne ?
Un type de bien répertorié "rare" à Saint-Étienne signifie qu'il peut facilement prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il va être très demandé. Cet élément peut affecter la valeur du bien concerné.
Retrouvez ci-après la répartition des biens à Saint-Étienne :
Part nombre de pièces par biens construits à Saint-Étienne
- 8% de 1 pièce
- 19% de 2 pièces
- 31% de 3 pièces
- 25% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Saint-Étienne ?
Dans le cas où vous voulez savoir combien vaut votre habitation, la quantité d'habitants au km² est un paramètre à considérer. Effectivement, cette donnée permet de connaître l'offre et la demande à Saint-Étienne. Vous avez par ailleurs la possibilité de faire une comparaison de cette donnée par rapport à celles des années passées dans l'objectif de comprendre si les personnes tendent davantage à s'installer dans cette commune ou à en partir.
Pour vous donner une idée de la taille du marché, Saint-Étienne décompte aujourd'hui 171122 habitants. En corrélant ce chiffre avec la superficie de Saint-Étienne et la densité des villes voisines, vous obtiendrez une vision l'état de l'immobilier.
Population/évolution à Saint-Étienne
Quels sont les profils d'acheteurs à Saint-Étienne ?
Chaque foyer aura des désirs différents Un individu seul va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera certainement un bien avec au moins une pièces selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un appartement ou une maison spacieuse à Saint-Étienne. Lorsque l'on veut vendre un bien immobilier, il faut savoir identifier les demandeurs pertinents. Un célibataire et un ménage auront des demandes divergentes. Pour connaître la présence de votre cible dans votre secteur, Estimation en ligne vous propose une liste des foyers à Saint-Étienne. Grâce à cela, vous saurez si les potentiels acquéreurs se trouvent au coeur de votre cible ou non.
La structuration des ménages à Saint-Étienne vous permet d'imaginer l'offre présente sur le marché à en temps réel. Evidemment, des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un logement spacieux pour réaliser leurs projets familiaux.
Répartition propriétaires / locataires
Compte tenu de votre projet immobilier, le nombre de locataires et de propriétaires de votre commune est un facteur fondamental. Si vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous allez focaliser prioritairement les personnes déjà locatrices. En revanche, si vous souhaitez vendre votre bien, les locataires et les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Avec ces informations, vous serez en mesure de parfaire votre projet immobilier.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) à Saint-Étienne :
Proportion de résidences principales et secondaires à Saint-Étienne
- 86% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 11% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Saint-Étienne
Maison11%
Appartements89%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Saint-Étienne ?
Estimation en ligne est capable, grâce à sa plateforme, de vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus cotées dans votre commune. De cette manière, vous pourrez estimer la popularité de votre bien auprès des consommateurs.
Les surfaces de logements qui connaissent le plus grand succès à Saint-Étienne sont les suivantes :
Surface recherchée à Saint-Étienne
- La surface de recherche < 40m² représente 13%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 72%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Saint-Étienne
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Ancienne ville minière devenue capitale française du design, Saint-Etienne, ou Sainté pour les intimes, recèle plus d’un atout pour ceux qui souhaitent venir y vivre. Convivialité des Stéphanois, cadre naturel époustouflant, bassin d’emploi en mutation constituent autant de raisons d’y poser ses valises !
Les investisseurs se réjouiront des prix d’acquisition maîtrisés, qui leur permettent de booster leur taux de rendement.
Enfin, si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez vous envoler vers d’autres cieux, on a une bonne nouvelle : le prix du m² à Saint-Etienne est en hausse depuis 5 ans.
Quelques chiffres sur Saint-Etienne*
- 171 924 habitants en 2019 (-0.5 % en 5 ans)
- 23.1 % d’habitants ont entre 15 et 29 ans, 17.3 % entre 30 et 44 ans et 16.4 % entre 45 et 59 ans
- Les couples avec enfants représentent 38.9 % de la population
- Salaire mensuel net des cadres : 3 471 €
- Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 257 €
- Salaire mensuel net moyen des employés : 1 670 €
- Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 751 €
- Nombre de créations d’entreprises en 2021 : 2 748
*Source : INSEE
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Etienne ?
Chef-lieu du département de la Loire et de la métropole, Saint-Etienne n’a de cesse de se métamorphoser. De cité industrielle, elle est devenue ville d’innovation et est la seule ville française à bénéficier du label « Ville créative pour le design », décerné par l'Unesco.
Le bassin d’emploi n’est pas en reste. Avec plus de 110 000 entreprises, la commune de Saint-Etienne forme le deuxième réseau de PME-PMI en France, après celui de l’Île-de-France.
Saint-Etienne, c’est aussi la couleur verte. Celle de sa célèbre équipe de football, les Verts, et celle de son cadre naturel privilégié, à l’entrée des gorges de la Loire.
Le bassin d’emploi à Saint-Etienne
Historiquement, la ville de Saint-Etienne était connue pour ses mines, ses rubans, ses cycles et sa manufacture d’armes. De ce passé industriel, elle a su garder un solide savoir-faire technique, qui s’exprime aujourd’hui à travers des domaines de pointe comme les textiles médicaux et l’optique.
Saint-Etienne a aussi su prendre le virage de la tertiarisation, avec pour fleuron le géant de la grande distribution, le groupe Casino. Enfin, grâce au label French Tech qui s’est installé sur le territoire de la ville, des start-up comme TUTOVELO ou Med in Town viennent enrichir l’économie locale. Un avantage pour acheter ou louer si on est jeune actif, et qui augmente le prix au mètre carré de Saint-Etienne.
Les écoles et universités stéphanoises
La ville administre 91 écoles, collèges et lycées et accueille plus de 16 000 écoliers. L’idéal si vous souhaitez investir à Saint-Etienne en direction des familles !
Si vous préférez cibler les étudiants, sachez qu’elle comporte en outre 5 campus universitaires regroupant la faculté Jean Monnet, des grandes écoles comme l’ENISE, l'École des Mines, l’École Nationale Supérieure de la Sécurité Sociale ou encore l'École Supérieure d’Art et de Design.
Le cadre de vie à Saint-Etienne
On l’a dit, Saint-Etienne est une ville verte. Le quartier de Saint-Victor-sur-Loire marque la porte d’entrée vers les somptueuses gorges de la Loire, une réserve naturelle régionale de 355 hectares. On y dénombre quelque 160 espèces d’oiseaux et 23 kilomètres de sentiers balisés.
Pour se rafraîchir pendant l’été, les Stéphanois prennent aussi la direction du parc naturel du Pilat, situé à une grosse demi-heure en voiture de la ville. Au programme, des vallées, plateaux, landes et forêts, hérissés çà et là de villages de caractère.
Le cœur de la ville vous réserve aussi de belles surprises, avec de nombreux parcs, jardins et squares, ainsi que des parcours pour la découvrir, dont la belle boucle verte.
L’environnement de Saint-Etienne en chiffres :
- 729 hectares d’espaces verts ;
- 3 150 jardins familiaux ;
- 80 squares et jardins ;
- 13 km² de forêts.
Les équipements sportifs à Saint-Etienne
Le cœur sportif de la ville, c’est naturellement le stade Geoffroy Guichard, plus connu sous son nom de Chaudron. On y vient pour encourager l’équipe et pour ressentir la ferveur des supporters. Mais Saint-Etienne, c’est aussi nombre d’équipements accessibles à tous :
- 4 écoles de sport : voile, cyclisme, natation en multisport ;
- 32 gymnases ;
- 5 piscines ;
- 1 base nautique ;
- 1 patinoire ;
- 40 équipements de plein air ;
- 37 000 licenciés…
L’offre culturelle à Saint-Etienne
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire depuis 2000, Saint-Etienne abrite un patrimoine historique remarquable, dont la maison François 1er, les maisons sans escaliers (oui, cela existe), le Mouton à 5 pattes ou encore l’immeuble du Grand Cercle. À proximité de ces lieux, le prix au mètre carré de Saint-Etienne est en hausse constante.
Les transports en commun à Saint-Etienne
La ville de Saint-Etienne est desservie par trois lignes de tram et 78 lignes de bus, qui permettent de relier les différents quartiers entre eux.
Quels sont les prix au mètre carré à Saint-Etienne ?
Alors, quel est le prix de l’immobilier à Saint-Etienne ? Il varie naturellement en fonction :
- Du type de bien immobilier à acheter ou vendre (maison ou appartement) ;
- De la superficie et du nombre de pièces ;
- De l’emplacement.
Estimation immobilière à Saint-Etienne
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le prix moyen au mètre carré à Saint-Etienne s’établit à 1 444 euros.
En septembre 2022, comptez ainsi :
- Un prix moyen au mètre carré de 1 336 euros pour un appartement à Saint-Etienne ;
- Un prix moyen au mètre carré de 1 960 euros pour une maison à Saint-Etienne
Estimation d’un appartement à Saint-Etienne en fonction du nombre de pièces
- Appartement T1 : 1 503 €/m²
- Appartement T2 : 1 283 €/m²
- Appartement T3 : 1 301 €/m²
- Appartement T4 et plus : 1 358 €/m²
Estimation d’une maison à Saint-Etienne en fonction du nombre de pièces
- Maison T3 : 2 271 €/m²
- Maison T4 : 2 453 €/m²
- Maison T5 : 2 214 €/m²
Quel est le montant moyen du loyer à Saint-Etienne ?
Concrétiser un investissement immobilier à Saint-Etienne est une bonne idée, au regard de la rentabilité. Du fait des prix d’achat encore abordables et de loyers intéressants (hors loi Pinel), il est en effet possible d’atteindre une rentabilité autour de 7 %.
Bien entendu, en location meublée, le loyer sera plus élevé qu’en location nue !
Pour le loyer médian (la moitié des locations se sont faites à un prix supérieur, et l’autre moitié, à un prix inférieur), comptez 7 euros du mètre carré. Le loyer moyen s’établit à 549 euros pour un logement meublé, à 497 euros pour un logement nu.
Voici le loyer que vous pouvez pratiquer en fonction du type de location :
| Type d'appartement | Loyer au m² moyen Meublé | Loyer au m² moyen Non meublé |
| 1 pièce | 15,42 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2 pièces | 10,82 €/m² | 9,10 €/m² |
| 3 pièces | 9,83 €/m² | 7,95 €/m² |
| 4 pièces | - | 7,64 €/m² |
| 5 pièces | - | 7,65 €/m² |
Quelles sont les tendances du marché immobilier stéphanois ?
À ce stade, vous vous demandez sans doute comment évolue le marché immobilier à Saint-Etienne, que vous souhaitiez acheter une résidence principale, secondaire, ou concrétiser un investissement locatif. On se penche sur le marché de la vente immobilière et de la location !
Historique du prix de l’immobilier à Saint-Etienne
Au dernier trimestre, le prix au m² à Saint-Etienne a progressé de 4.2 %. Il a augmenté de 7.2 % sur l’année, ce qui signifie en d’autres termes que les propriétaires et bailleurs ont déjà réalisé une belle plus-value ! Encore plus significative, la progression sur 3 ans se monte à + 29.3 %.
Quels facteurs expliquent cette embellie sur le marché immobilier stéphanois ? D’abord, la crise sanitaire du Covid-19 et les confinements successifs, qui ont incité les acheteurs à se tourner vers des superficies plus grandes, avec des extérieurs, comme on en trouve à Saint-Etienne.
Ensuite, les prix immobiliers prohibitifs de Lyon, grande métropole située à seulement 55 minutes et 60 km de Saint-Etienne. Les Lyonnais acquièrent leur résidence principale ou investissent afin de profiter des bas prix stéphanois.
Enfin, les efforts déployés par la ville pour réhabiliter certains quartiers ont aussi produit leurs effets !
Historique des loyers à Saint-Etienne
- Sur 1 an : + 1.2 %, avec +4.6 % pour les T1, +1.6% pour les T3 et plus, -1.9 % pour les T2 ;
- Sur 5 ans : + 15 %, avec +4.6 % pour les T1, +0,2% pour les locations T2 et +3,7% pour les T3.
Dans quels quartiers investir ou acheter à Saint-Etienne ?
Pour les gros budgets : le quartier de Fauriel
Quartier dominé par de hauts immeubles en copropriété et des pavillons avec jardins, le quartier Fauriel-Vivaraize abrite essentiellement la bourgeoisie stéphanoise.
Prix au mètre carré : 1 535 euros pour un appartement, 1 983 euros pour une maison
Pour les petits budgets : le quartier de Montreynaud
Un peu à l’écart du centre-ville, mais bien desservi par les transports en commun, ce quartier est en cours de réhabilitation. Avec des prix au mètre carré autour de 800 euros pour un appartement, il vous permet de vous offrir une belle surface.
Pour cibler les étudiants : Centre deux et la Cité du Design
Centre Deux se situe à proximité immédiate du pôle sciences humaines de l’université, la Cité du Design, à proximité des pôles optique et scientifique.
Estimation du prix au mètre carré à Centre deux : 1 389 euros pour un appartement à Saint-Etienne, 1 920 euros pour une maison à Saint-Etienne.
Estimation immobilière à la Cité du design : 1 669 euros pour un appartement, 2 129 euros pour une maison.
Comment faire l’estimation d’un bien immobilier à Saint-Etienne ?
Pour avoir une première idée du prix de vente à Saint-Etienne, utilisez notre simulateur. L’évaluation du prix repose sur des critères objectifs et environnementaux, comme l’année de construction du bien, sa superficie et son emplacement.
Faites ensuite affiner votre estimation immobilière à Saint-Etienne par un mandataire immobilier, spécialiste du marché local. L’avis de valeur est gratuit !