Prix de l'immobilier au m² La Riche (37520)
- Prix m² moyen
- 2 943 €
- 2 535 € à 3 423 €
- Prix m² moyen
- 2 952 €
- 2 307 € à 3 525 €
- Prix m² moyen
- 3 029 €
- 2 333 € à 3 727 €
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Évolution du prix de l'immobilier La Riche
Le prix moyen du m² à La Riche
Appartement ou maison, réalisez une évaluation exacte de votre appartement grâce à notre site Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le prix du m² à La Riche ( 2 943 € ) et notre expérience dans le domaine de l'immobilier vous assurent un prix au plus juste.
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Le coût du m² aux alentours de La Riche
Il est important d'avoir connaissance des tarifs de vente des agglomérations autour de La Riche, notamment si votre logement est situé proche d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous donne la possibilité de vous renseigner à propos des logements sur le marché dans les communes avoisinantes,
Répartition des biens à La Riche
La répartition des types de biens est un élément important qui a un impact sur le tarif de vente, quelle que soit la ville. Estimation en ligne recense tous les logements à La Riche. Retrouvez ci-dessous leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits La Riche
- 13% de 1 pièce
- 23% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à La Riche ?
La densité de population (le nombre de personnes résidentes par rapport à la superficie) à La Riche est une indication qui vous renseigne aussi sur la capacité à conclure une vente facilement. De fait, si une commune possède une forte densité, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acquéreurs, et donc de céder rapidement son bien. Cette variable fera également changer le tarif de vente de votre bien à La Riche.
Population/évolution La Riche
Les profils d'acheteurs à La Riche
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un bien avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera principalement un grand appartement ou une maison spacieuse à La Riche. Suivant les villes, la répartition des foyers (célibataire, couple sans enfant, couple avec enfants...) ne sera pas la même. Cette donnée peut affecter le processus de vente de votre logement à La Riche puisqu'il ne va pas forcément toucher tout un chacun.
La structuration des ménages à La Riche vous donne une idée de l'offre présente sur le marché à une période précise. Il va de soi que certains couples sans enfant peuvent chercher un une surface plus vaste car ils envisagent par exemple d'avoir des enfants par la suite.
Nombre de locataires et propriétaires à La Riche
Lorsque vous avez un projet à l'esprit, il est primordial de connaître la la proportion de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à mieux prévoir la part de marché dont vous disposez. En fonction de votre objectif immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires est à prendre en considération étant donné que les consommateurs ciblés seront complètement différents selon que vous souhaitez louer plutôt que vendre votre bien immobilier à La Riche.
Ces données vous permettront de connaître la part de marché disponible pour mettre en œuvre votre objectif immobilier. Vous retrouverez ci-dessous la répartition entre les locataires et les propriétaires à La Riche :
Proportion de résidences principales et secondaires La Riche
- 90% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements La Riche
Maison30%
Appartements70%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus demandées à La Riche ?
Estimation en ligne dispose d'un logiciel ayant la capacité d'enregistrer toutes les recherches réalisées et de ressortir les besoins des acquéreurs par rapport à la superficie de biens immobiliers à La Riche.
Découvrez ci-dessous les demandes les plus réalisées à La Riche :
Surface recherchée La Riche
- La surface de recherche < 40m² représente 19%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier La Riche
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous vous intéressez à la commune de La Riche, dans l’agglomération tourangelle ? Vous envisagez d'y investir ou d’y habiter, comme propriétaire ou locataire ? Sachez que La Riche offre de belles opportunités. Située sur la rive gauche de la Loire, cette commune de 10 210 habitants est limitrophe de Tours. Résolument tournée vers l’avenir, La Riche est au cœur de deux grands projets : la construction, jusqu’en 2026, de l’écoquartier du Plessis Botanique et l’arrivée du tramway en 2028. Envie d’en apprendre plus sur les atouts de cette ville ? Mais aussi d’en savoir plus sur le prix de l’immobilier à La Riche ? Ou encore de connaître le prix moyen au mètre carré à La Riche ? On vous en dit plus.
Quels sont les facteurs qui influent sur l’évolution des prix de l’immobilier à La Riche ?
La Riche, une commune en pleine expansion
Installée entre la Loire et le Cher, La Riche a des airs de ville à la campagne, à moins de 10 minutes de la gare TGV. La commune accueille sur son territoire tout à la fois des exploitations maraîchères et horticoles, des artisans, des petits commerces en centre-ville et un hypermarché en périphérie. En tout près de 150 commerces de proximité, dont des restaurants, un hypermarché et un supermarché proposant leurs produits et services.
Constituant une des 22 communes qui composent la communauté de Tours Métropole Val de Loire (300 000 habitants), La Riche tire de multiples avantages de sa proximité avec Tours, préfecture de l’Indre-et-Loire. C’est notamment le cas du point de vue des infrastructures de transport.
Des lignes de bus (réseau Filbleu) relient La Riche au centre-ville de Tours et à la gare SNCF, d’où partent TGV et trains régionaux. La future ligne B du tramway tourangeau desservira dans quelques années l’écoquartier du Plessis Botanique et la mairie de La Riche.
La Riche se trouve, par ailleurs, à quelques encablures de l’autoroute A10, dite l’Aquitaine, qui va de Paris à Bordeaux. Les autoroutes A28 (Tours – Abbeville) et A85 (Angers – Vierzon) sont également accessibles rapidement.
Enfin, l’aéroport de Tours Val-de-Loire est à un quart d’heure en voiture de La Riche. Les vols sont réguliers pour Londres, Dublin, Marseille, Porto ou Marrakech.
Ces commodités de transport participent à l’attractivité de la ville, comme l’offre de commerces, de services publics et de structures scolaires. En effet, La Riche compte :
- 4 crèches
- 3 écoles maternelles et 3 écoles primaires
- 1 collège et lycée privé, et plusieurs établissements publics, facilement accessibles à Tours.
Le futur écoquartier du Plessis Botanique doit accueillir à terme (en 2026) 1 300 logements, 3 000 nouveaux habitants, des services et des commerces. L’annexe de la faculté de médecine (1 500 étudiants) est d’ores et déjà installée dans l’écoquartier.
Quelle dynamique économique pour la ville de La Riche ?
Plusieurs zones d’activité accueillent aujourd’hui les entreprises de la commune. La zone industrielle du Plessis, au sud de la ville, regroupe une quarantaine de sociétés. La zone industrielle de Saint-Cosme se trouve entre la Loire et le Cher. Elle compte près de 70 entreprises. La zone artisanale de Saint-François est plus particulièrement dédiée aux activités tertiaires.
Les habitants de La Riche bénéficient des petits commerces du centre-ville et du marché alimentaire qui se tient le mercredi et le samedi. Aux portes de la cité, le centre commercial La Riche Soleil accueille un hypermarché.
De plus, à 5 minutes en voiture, le centre-ville de Tours met à disposition un vaste choix de commerces.
Les tendances du marché immobilier de La Riche
Tous ces éléments permettent de mieux appréhender l'évolution du marché immobilier de la commune. Ainsi, en un an, les prix immobiliers affichent une croissance de 0%. Quant à l’historique des prix de l’immobilier de La Riche sur les cinq années passées, on observe aussi une hausse importante des prix : +63 %.
Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de La Riche était de 2 943 € le m².
Investir à La Riche, une bonne idée ?
En termes d’immobilier, La Riche présente un potentiel de valorisation. Aujourd’hui, le marché est dynamique. Les propriétaires bailleurs trouvent des locataires, sans grandes difficultés. De belles opportunités d’investissement sont aussi à chercher du côté de l’immobilier neuf. D’autant plus que La Riche est une commune éligible au dispositif de défiscalisation Loi Pinel. Elle est située en zone B1.
Par ailleurs, l’écoquartier en construction va, progressivement, attirer une nouvelle population et donner un coup de jeune à la ville.
La Riche préserve son patrimoine et ses espaces naturels
La Riche conserve sur son territoire les marques du passé royal de la ville de Tours. C’est pourquoi on peut aujourd’hui admirer le prieuré de Saint-Cosme, qui fut la demeure de Ronsard, et le château de Plessis-lès-Tours, ancien château royal dans lequel vécut le roi Louis XI. Le couvent des Minimes et la Rabaterie témoignent aussi de l’histoire de La Riche.
La ville possède plusieurs espaces verts parfaitement entretenus et fleuris. Les squares et les jardins sont agrémentés d’aires de jeux pour les enfants. Le parc du Prieuré de Saint-Cosme est réputé pour sa collection de rosiers.
Enfin, le jardin botanique de la ville de Tours, aux portes de La Riche, permet d’admirer des centaines de variétés de plantes du monde entier.
La Riche, ville active et sportive
La Riche vient d’obtenir le label « Ville active et sportive ». Depuis plusieurs années, la commune s’efforce de moderniser les équipements sportifs et de soutenir l’action des clubs sportifs. Les petits et les grands profitent ainsi du centre aquatique de la commune, d’un complexe de courts de tennis en bord de Loire, d’un stade municipal et de deux gymnases.
Du côté de l’offre culturelle, La Riche compte un espace culturel (La Pléiade) et une médiathèque. De nombreuses manifestations culturelles rythment l’année de la commune et de ses habitants.
L’évolution des prix du marché immobilier à La Riche
À La Riche, les prix de l’immobilier sont en hausse. Le contexte est favorable pour les acquéreurs de résidence principale comme pour les investisseurs à la recherche d’un bien à mettre en location. Avant toute décision d’investissement, il est cependant nécessaire d’avoir une connaissance précise des prix pratiqués dans les différents quartiers de la ville. Reste à savoir le prix du m² sur La Riche.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à La Riche
Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à La Riche ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement La Riche) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2 943 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).
Il faut compter entre 2 952 € le m² (prix moyen appartement La Riche) et 3 029 € le m² (prix maison La Riche).
Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :
Prix moyen maison à La Riche
- Maison 3 pièces / T3 : 3 681 euros le m²
- Maison 4 pièces / T4 : 3 454 euros le m²
- Maison 5 pièces / T5 : 3 265 euros le m²
- Maison 6 pièces / T6 et + : 2 933 euros le m²
Prix appartement à La Riche
- Appartement 1 pièce /T1 : 3 739 euros le m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 3 516 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 3 358 euros le m²
Le prix moyen d'une maison à La Riche est de 229 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à La Riche est de 150 000 euros.
Prix au m² location à La Riche
À La Riche, le loyer mensuel médian s’élève à 13 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues). Cette valeur correspond aux données enregistrées sur un an.
Quant à l'évolution des loyers, ils progressent de +16 % sur les 5 dernières années.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
- Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²
Les prix au m² par quartier de La Riche
Le marché de l'immobilier à La Riche s’avère dynamique, d’où des prix en hausse constante. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de La Riche.
Ainsi, le prix au m² à La Riche Sainte-Anne s’affiche aux environs de 2.980 euros du m² contre en moyenne 4.022 euros du m² dans le quartier Louis XI.
Estimer un bien immobilier à La Riche
Pour connaître précisément les prix du marché à La Riche, les personnes qui cherchent à vendre leur bien ou celles qui cherchent à acquérir une maison ou un appartement, ont globalement deux solutions à leur disposition :
- L’estimation gratuite, en ligne. Cette estimation prend en référence les prix des transactions immobilières récentes dans le quartier, pour des biens semblables.
- L’avis de valeur, à demander à un mandataire, conseiller immobilier ou agent immobilier. Ce professionnel de l’immobilier établit un chiffrage précis, gratuit, après visite du bien.
Muni d’une estimation ou d’un avis de valeur, le vendeur ou l’investisseur peuvent sereinement concrétiser leur projet immobilier, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’un achat immobilier.