Prix de l'immobilier au m² à Montpellier (34000)

appartement
Ville
  • Prix m² moyen
  • 4 074 €
  • 3 137 € à 4 685 €
Prix au m²
appartement
Appartement
  • Prix m² moyen
  • 3 943 €
  • 2 842 € à 5 150 €
Loyer au m²
maison
Maison
  • Prix m² moyen
  • 3 777 €
  • 3 096 € à 5 449 €

Estimez votre bien

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Exemple : 5 rue de la République 69001 Lyon

Évolution du prix de l'immobilier à Montpellier

Sur 3 mois+1.2%
Sur 6 mois+2.5%
Sur 12 mois4%

Quel est le prix moyen du m² à Montpellier ?

Maison ou appartement, effectuez une évaluation précise de votre maison avec Estimation en ligne. Nos données précises sur le prix moyen du m² à Montpellier ( 4 074 € ) et notre expérience sur le marché de l'immobilier vous garantissent estimation fiable.

Les dernières estimations réalisées

Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.

il y a 1j 11h 26m
72000 Le Mans
3 119 €/m²
Appartement - 3 pièces
il y a 1j 13h 57m
37360 Rouziers-de-Touraine
2 489 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 1j 19h 21m
64600 Anglet
6 909 €/m²
Maison - 5 pièces
il y a 2j 3h 44m
72220 Saint-Gervais-en-Belin
1 961 €/m²
Maison - 8 pièces
il y a 2j 9h 19m
38230 Charvieu-Chavagneux
3 282 €/m²
Maison - 6 pièces
il y a 2j 9h 57m
69320 Feyzin
3 682 €/m²
Maison - 8 pièces

Le prix du m² dans les grandes villes de France

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Toulouse 3 966 € 3 714 € 15 €12 €
Nice 5 238 € 4 872 € 19 €19 €
Nantes 4 326 € 4 804 € 14 €13 €
Strasbourg 4 137 € 3 415 € 15 €12 €
Montpellier 3 943 € 3 777 € 16 €14 €
Bordeaux 5 041 € 4 720 € 18 €16 €
Paris 15ème arrondissement 10 820 € 12 301 € 31 €34 €
Lille 4 115 € 3 030 € 16 €12 €
Rennes 4 371 € 4 675 € 16 €15 €
Paris 18ème arrondissement 10 114 € 11 322 € 31 €36 €
Paris 20ème arrondissement 9 623 € 11 141 € 29 €33 €
Paris 19ème arrondissement 9 231 € 10 415 € 28 €32 €
Reims 3 036 € 2 667 € 13 €11 €
Paris 13ème arrondissement 10 073 € 11 085 € 30 €34 €
Le Havre 2 455 € 2 453 € 12 €12 €
Saint-Étienne 1 404 € 2 013 € 10 €10 €
Paris 17ème arrondissement 11 454 € 12 687 € 32 €37 €
Paris 16ème arrondissement 12 145 € 15 155 € 34 €38 €
Toulon 3 018 € 4 284 € 14 €15 €
Grenoble 2 917 € 3 382 € 14 €13 €

Le coût du m² à proximité de Montpellier

Il est recommandé de connaître les prix de vente des villes proches de Montpellier, surtout si votre logement se situe une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous donne la possibilité de découvrir les biens immobiliers sur le marché au sein des villes avoisinantes,

Prix au m² des villes voisins

VillePrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maison
Castelnau-le-Lez 4 473 € 3 989 € 16 €15 €
Mauguio 4 470 € 4 017 € 16 €14 €
Lattes 5 109 € 3 995 € 16 €14 €
Saint-Jean-de-Védas 4 230 € 3 835 € 16 €15 €
Juvignac 3 552 € 3 209 € 15 €15 €
Grabels 3 545 € 3 526 € 15 €14 €
Clapiers 4 404 € 4 212 € 17 €15 €
Saint-Clément-de-Rivière 4 345 € 3 923 € 16 €15 €
Montferrier-sur-Lez 4 426 € 4 369 € 18 €14 €
Saint-Aunès 4 490 € 3 979 € 16 €15 €
Lavérune 3 523 € 3 079 € 14 €13 €

Répartition des biens à Montpellier

Avoir connaissance de la proportion des différentes sortes de biens immobiliers sur le marché dans la ville où vous logez est très important. Effectivement, cela vous offre la possibilité de savoir si votre bien est répandu dans votre zone ou s'il est plutôt rare. Retrouvez ci-dessous la proportion des biens à Montpellier :

Part nombre de pièces par biens construits à Montpellier

  • 19% de 1 pièce
  • 23% de 2 pièces
  • 26% de 3 pièces
  • 19% de 4 pièces
  • 12% de 5 pièces

La densité de population à Montpellier

A l'heure actuelle, la ville de Montpellier comprend 271887 habitants. Cette information est significative, néanmoins certaines autres données le sont aussi. La densité de population influe beaucoup sur le tarif de vente des biens immobiliers à Montpellier. La densité correspond au nombre de personnes par rapport à l'étendue de la ville. Pour exemple, la densité de Marseille sera bien plus grande que la densité d'un village de campagne. Un autre élément à considérer est la progression de la densité sur les années passées. Une densité croissante impliquera des prix plus élevés à Montpellier, car la demande augmente.

Population/évolution à Montpellier

Habitants
271 887
Sur 12 mois4%
Habitant par km²4846
Âge médian32

Quels sont les profils d'acheteurs à Montpellier ?

Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne seule va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un logement avec au moins une pièces selon leur situation, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra principalement un appartement ou une maison spacieuse à Montpellier. Si l'on veut vendre un bien immobilier, il faut cibler le bon profil d'acheteurs. Une personne seule et une famille auront des attentes différentes. Afin de voir si votre cible est bien existante, Estimation en ligne vous propose une liste des ménages à Montpellier. Grâce à cela, vous saurez si les acheteurs potentiels correspondent au profil des consommateurs que vous ciblez ou pas.

Il faut par ailleurs prendre en compte le fait que certains ménages sont en voie d'évoluer et vont ensuite adapter leurs recherches de biens compte tenu de leurs projets familiaux.

Structure population à Montpellier

Revenu moyen
23 226 €
Part des moins de 25 ans
39%
Part de plus de 25 ans
61%
% de célibataires
61%
Proportion de couples
21%
Proportion de familles
18%
Foyers possèdant une voiture
71%
Foyers possèdant au moins deux voitures
16%

Répartition propriétaires / locataires à Montpellier

Dans le cas où vous montez un projet immobilier, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires sur votre territoire de sorte à déterminer avec plus de justesse la part de marché disponible. Suivant la typologie de votre objectif immobilier, cette équation entre locataires et propriétaires peut avoir une certaine influence puisqu'il est évident que les consommateurs ciblés seront complètement différents dans la situation où vous souhaitez mettre votre bien en location ou en vente à Montpellier.

Avoir connaissance de ces informations vous permettra d'estimer la taille du marché dont vous disposez pour réaliser votre objectif immobilier. Vous retrouverez ci-après le nombre de propriétaires et de locataires à Montpellier :

Proportion de résidences principales et secondaires à Montpellier

  • 88% de résidences principales
  • 3% de résidences secondaires
  • 9% de logements sociaux

Proportion de maisons et d'appartements à Montpellier

maison
Maison
13%
appartement
Appartements
87%

Caractéristiques des résidences à Montpellier

Propriétaires
32%
Locataires
66%
Logés gratuits
2%
Chauffage central collectif
17%
Chauffage central individuel
37%
Chauffage central électrique
45%

Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus prisées à Montpellier ?

Estimation en ligne est capable, grâce à sa plateforme, de vous renseigner sur quelles sont les surfaces les plus prisées là où vous habitez. De cette manière, vous pourrez estimer la popularité de votre logement auprès des consommateurs.

Découvrez ci-dessous les demandes les plus effectuées à Montpellier :

Surface recherchée à Montpellier

  • La surface de recherche < 40m² représente 29%
  • La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
  • La surface de recherche > 100m² représente 10%

Revenu - Emploi - Chômage à Montpellier

Revenu annuel médian
23 226 €
Taux d'activité des 18 à 64 ans
66%
Evolution du taux d'activité (2006 - 2011)
+3,3 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans
22%

Vie de quartier à Montpellier

Éducation
309 écoles, collèges, lycées
Transports
586 arrêts
Quartiers
414 commerces
Services publics
28 établissements

Activité économique à Montpellier

Agriculture, sylviculture et pêche
0%
Construction
11%
Administration, enseignement, santé et social
17%
Commerce, transports et services
68%
Industrie
3%

Type de métier à Montpellier

Agriculteurs exploitants
0%
Employés
16%
Artisans, commerçants, chefs d'entreprise
3%
Cadres et professions supérieurs
11%
Ouvriers
9%
Retraités
18%
Professions intermédiaires
15%
Autres sans activité
28%
Prix moyen du m² par
0 € <
> 0
Estimer mon bien
personnages

Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider

Située à une dizaine de kilomètres des plages de Palavas et de Carnon, “la surdouée” comme on la surnomme, possède plus d’un atout pour vous séduire. Environnement naturel d’exception, patrimoine historique remarquable, dynamisme du marché de l’emploi : voici quelques-unes des raisons de s’installer à Montpellier. On vous dévoile ici des pistes pour votre budget d’achat !

Déjà propriétaire, vous souhaitez procéder à une estimation immobilière à Montpellier ? On vous donne tous nos chiffres les plus récents !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Montpellier ?

Si l’état général du logement et sa performance énergétique constituent des critères fondamentaux pour une évaluation de prix, l’estimation immobilière à Montpellier repose essentiellement sur l’emplacement. La proximité avec certaines commodités fait monter les prix.

Et si vous cherchez à acheter à Montpellier, chef-lieu du département de l’Hérault, dans la région Occitanie, on vous donne des informations sur la ville. Vous en saurez ainsi plus sur votre future ville d’adoption !

Les transports en commun à Montpellier

Pour faciliter les déplacements des Montpelliérains et Montpelliéraines, la ville propose 4 lignes de tramway et 36 lignes de bus. Un maillage efficace qui se complète par un aéroport international. Il place la commune à 1h30 de vol de Paris.

Les écoles et universités dans la cité nantaise

Plus de 55 000 étudiants suivent un cursus d’enseignement supérieur. Une personne sur 4 est étudiante : c’est dire le potentiel d’un investissement locatif à Montpellier !

La commune administre également :

  • 116 écoles élémentaires ;
  • 25 collèges public et privés ;
  • 15 lycées généraux et professionnels.

L’offre culturelle et les équipements sportifs à Montpellier

Outre le riche patrimoine historique à découvrir d’urgence, la ville de Montpellier propose de nombreux équipements culturels comme des salles de spectacle vivant, une programmation annuelle étourdissante et des salles de théâtre.

La ville comporte aussi :

  • Des piscines ;
  • Des stades ;
  • Des salles de basket ;
  • Des gymnases ;
  • Des plaines de jeux ;
  • Des terrains de tennis

Le cadre de vie à Montpellier

2 600 heures de soleil par an, la plage à 20 minutes en voiture du centre-ville, pléthore de jardins : la ville offre un cadre de vie que jalousent bon nombre d’autres communes !

Le bassin d’emploi à Montpellier

Le dynamisme économique de la ville de Montpellier se traduit d’abord par la recherche universitaire. Ici, se concentre la quatrième plus grande matière grise de France

La ville renforce actuellement son attractivité grâce à une orientation vers des pôles d’excellence en sciences et médical, avec la Med Vallée.

Quels sont les prix au mètre carré à Montpellier ?

Prix moyen m² carré à Montpellier en fonction du type de bien

Nos experts immobiliers locaux ont procédé à une estimation du prix au mètre carré à Montpellier. Elle révèle les données suivantes :

  • 3 614 euros du mètre carré pour un appartement à Montpellier ;
  • 4 151 euros du mètre carré pour une maison à Montpellier.

La typologie des logements fait aussi varier le prix immobilier à Montpellier. Les petites superficies se vendent plus cher que les grandes !

  • Appartement T1 : 4 088 €/m²
  • Appartement T2 : 3 710 €/m²
  • Appartement T3 : 3 372 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2 945 €/m²
  • Maison T3 : 5 097 €/m²
  • Maison T4 : 4 545 €/m²
  • Maison T5 : 4 445 €/m²
  • Maison T6 et + : 4 432 €/m²

Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Montpellier

Le quartier le plus cher est celui de Port Marianne , avec un prix au m² de 4 916 euros. Le quartier le moins cher est le quartier de Celleneuve, où le prix de vente moyen du m² s’élève à 2 759 euros.

La rue la plus chère de la ville est l’avenue Raymond Dugrand avec un prix moyen du m² à 5 734 euros. La rue la moins chère est la rue de Cambridge, qui propose un prix au m² carré moyen de 1 066 euros.

Quel est le loyer médian à Montpellier ?

Tous types de biens confondus, le loyer moyen à Montpellier s’élève à 16 euros du m² selon nos estimations.

Comptez 14.8 euros du m² pour louer un appartement à Montpellier. Les loyers sont moins chers pour louer une maison à Montpellier : 12.5 euros du mètre carré.

Vous savez sans doute déjà que les loyers en location meublée sont plus élevés qu’en location vide. Voici un comparatif, par typologie d’appartements (ils représentent 86 % des logements) :

Type d'appartement

Loyer au m² moyen

Meublé

Loyer au m² moyen

location nue

1 pièce22,15 €/m²19,90 €/m²
2 pièces16,15 €/m²15,60 €/m²
3 pièces13,60 €/m²13.05 €/m²
4 pièces12,60€/m²11,98 €/m²
5 pièces-11,89 €/m²

Pour vous assurer une rentabilité locative maximum, voici les quartiers où les loyers sont les plus chers :

  • Port Marianne et Pas du Loup pour les maisons (14 euros du mètre carré) ;
  • Hôpitaux – Facultés et centre historique pour les appartements (18 euros du mètre carré).

À l’inverse, pour ne pas nuire à la rentabilité d’un investissement locatif à Montpellier, évitez les quartiers où les prix de location sont les moins chers :

  • Alco pour les maisons (10 euros du mètre carré) ;
  • Mosson et Pas du Loup pour les appartements. (13 euros du m²)

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Montpellier ?

Au cours des douze derniers mois, les prix immobiliers à Montpellier ont bondi de 7.2 %. Si vous êtes déjà propriétaire, sachez que sur 5 ans, ils ont pris +31.5 %, et +40 % sur 10 ans. Vous avez donc forcément réalisé une plus-value !

Mais le marché montpelliérain va-t-il poursuivre cette tendance haussière ? Oui si on en croit les données relatives à la tension foncière ! En effet, dans cette ville, le nombre d’acquéreurs est 14 % supérieur au nombre de biens immobiliers proposés à la vente.

Comme dans de nombreuses villes de France, les prix sur le secteur de l’ancien ont progressé plus vite que dans le neuf. + 8 % contre 5 % en un an, et +31 et 28 % sur 5 ans.

Actuellement, il faut 69 jours en moyenne pour vendre un bien immobilier à Montpellier.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Montpellier ?

Par rapport à la même période l’année dernière, les prix à la location ont augmenté de +0.6 %. Cette progression est à mettre en perspective avec l’évolution des loyers par typologie de logement :

  • T1 : +1.3 % par rapport à la période de référence, +6.5 % sur 5 ans ;
  • T2 : +0.4 % par rapport à la période de référence, +5.5 % sur 5 ans ;
  • T3 et plus : +0.3 % par rapport à la période de référence, +6.4 % sur 5 ans.

Comme vous pouvez le constater, ce sont les loyers des T2 qui progressent le moins. Essayez d’acheter plus petit ou plus grand !

Où investir et acheter à Montpellier ?

Pour acheter dans l’ancien : le quartier de l’Écusson

Cœur historique de la ville, ce quartier très animé se distingue par ses nombreux immeubles en pierre. Il abrite de nombreux commerces de proximité, des monuments historiques et des établissements scolaires.

L’idéal si vous souhaitez valoriser votre patrimoine immobilier, cibler les jeunes actifs ou faire de la location meublée saisonnière.

Pour acheter du neuf à Montpellier : le quartier de Port Marianne

Situé à proximité du centre-ville, ce quartier attire les cadres et professions libérales. Il comprend des services de proximité, de nombreux espaces verts et est très bien desservi par les transports en commun.

Prix au mètre carré moyen : 4 920 euros.

Pour acquérir en famille : Plan des 4 Seigneurs

Ici, on trouve beaucoup de maisons et de verdure. Les établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité.

Prix moyen au mètre carré : 3 874 euros.

Avec un petit budget : le quartier Celleneuve

Majoritairement pavillonnaire, ce quartier populaire propose beaucoup de commodités et se situe à 15 minutes à pied du centre-ville.

Pour cibler les étudiants : le quartier Hôpitaux – Facultés et le quartier Richter

A proximité des facultés, ces deux quartiers proposent des prix accessibles : entre 2 400 et 3 700 euros du mètre carré. 

Le quartier Hôpitaux – Facultés offre beaucoup de petites surfaces, et permet aussi de loger les chercheurs.

Comment faire une estimation immobilière à Montpellier ?

Vous pouvez avoir une première idée du prix au mètre carré à Montpellier en utilisant notre simulateur. Pour autant, rien ne remplace l’expertise d’un agent immobilier, si vous souhaitez vendre ou acheter. L’un de nos partenaires locaux se déplace à votre domicile pour réaliser un avis de valeur de votre bien immobilier. Contactez-nous sans attendre !