Prix de l'immobilier au m² à Saint-Pierre-des-Corps (37700)

Vous envisagez d’acquérir ou de louer un bien à Saint-Pierre-des-Corps ? C’est un projet tout à fait pertinent. La ville présente de multiples atouts : proximité immédiate de Tours, excellente desserte routière et ferroviaire, dynamisme économique et commercial, cadre de vie préservé, prix au mètre carré abordable. Autrefois terre de culture maraîchère, devenue ville ouvrière et ferroviaire aux 19ᵉ et 20ᵉ siècles, Saint-Pierre-des Corps est aujourd’hui une ville moderne, tournée vers les technologies. Faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Saint-Pierre-des-Corps ? Le prix moyen au mètre carré à Saint-Pierre-des-Corps reste-t-il intéressant ? On vous aide à faire le point.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saint-Pierre-des-Corps ?

La desserte en transports et le dynamisme économique et commercial rendent la ville très attractive.

Saint-Pierre-des-Corps, une ville conçue pour une vie active

Du point de vue géographique, Saint-Pierre-des-Corps (16 000 habitants) est situé à l’est de la ville de Tours, dont elle est limitrophe. Elle fait partie de Tours Métropole Val de Loire qui fédère 22 communes et 300 000 habitants. La métropole est d’ailleurs le premier bassin d'emplois de la région Centre-Val de Loire.

Saint-Pierre-des-Corps bénéficie pleinement de cet environnement dynamique. La ville dispose, en effet, d’une excellente infrastructure de transports. Plusieurs fois par jour, des trains régionaux permettent de gagner Saumur, Blois, Orléans ou encore Paris Austerlitz. Par TGV, Paris Montparnasse (à 1 h 10), Bordeaux (à 2 h 00) ou Nantes (à 1 h 45) sont facilement accessibles.

La desserte routière n’est pas en reste. L’autoroute A10 (Paris – Bordeaux) s’avère tout proche de la commune. De même, les accès aux autoroutes A28 (Tours – Le Mans – Rouen – Abbeville) et A85 (Angers – Vierzon) se révèlent des plus faciles d’accès.

Côté transports en commun, plusieurs bus citadins du réseau tourangeau "Filbleu" relient Saint-Pierre-des-Corps au centre-ville de Tours et aux villes environnantes.

Ces infrastructures participent ainsi pleinement au développement de la ville et à son attractivité immobilière. D’autant que Saint-Pierre-des-Corps accorde toute son attention aux familles, avec une belle offre concernant les établissements pour enfants et adolescents. Vous trouverez ainsi à Saint-Pierre-des-Corps :

• 5 crèches
• 6 écoles maternelles et 6 écoles primaires
• 3 collèges et 1 lycée professionnel

Par ailleurs, 260 commerces de proximité parmi lesquels des restaurants et des supermarchés facilitent le quotidien des corpopétrussiens.

Saint-Pierre-des-Corps, une ville dynamique

Toute la partie sud de la ville (près de la gare de triage) est dévolue à l’activité économique et industrielle. De grandes sociétés y sont installées (cartonnage, emballage, matériel ferroviaire, industrie pétrolière, recyclage…). Le technicentre SNCF de la région, chargé de la réparation et de la rénovation des trains, y constitue le premier employeur de la commune (1 000 salariés).

Saint-Pierre-des-Corps est également riche de plusieurs zones artisanales, industrielles ou commerciales : zone des Grands Mortiers (commerces, services et industries), zone industrielle des Yvaudières (pétrole, travaux publics, commerces), ateliers de la Morinerie (artisans, artistes), ZAC du Bois de Plante (BTP), ZAC Gare (secteur tertiaire), centre commercial les Atlantes (hypermarché et galerie marchande).

Par ailleurs, de nombreuses enseignes sont présentes dans le centre-ville (alimentaires, banques, assurances, esthétiques, services…), tandis que quatre fois par semaine, les commerçants du marché déploient leurs étals.

Les tendances du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps

Toutes ces caractéristiques permettent de comprendre l'évolution du marché immobilier. Sur un an, les prix immobiliers affichent une hausse de 0%. Sur les cinq dernières années, l’historique des prix de l’immobilier de Saint-Pierre-des-Corps ont progressé de +39 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Saint-Pierre-des-Corps était de 2 394 € le m².

Faut-il investir à Saint-Pierre-des-Corps ?

Un marché immobilier dynamique, une qualité de vie agréable et la proximité avec Tours font de Saint-Pierre-des-Corps un bon choix pour un investissement immobilier. Qu’il s’agisse d’y vivre ou de se constituer un patrimoine, cette commune tourangelle dispose de tous les atouts.

Les propriétaires trouvent généralement, sans difficulté, des locataires. Les maisons individuelles sont spécialement recherchées. Par ailleurs, le secteur immobilier neuf se révèle aussi attractif, car Saint-Pierre-des-Corps s’avère une commune éligible au dispositif de défiscalisation Pinel (zone B1).

Le développement urbain que connaît la ville est propice aux belles opportunités.

Saint-Pierre-des-Corps, une ville qui préserve son environnement naturel

Saint-Pierre-des-Corps est une ville industrielle et commerciale. Mais c’est aussi une commune proche de la nature.

Avec les bords de Loire au nord de la ville et les rives du Cher au sud, les occasions de promenades et d’activités sportives au bord de l’eau sont nombreuses.

Les routes sont l’emblème de Saint-Pierre-des-Corps. Elles témoignent de l’histoire passée de la culture maraîchère sur la commune. Ces chemins, qui couraient le long des terres, ont été conservés, notamment dans le vieux village de Saint-Pierre. Ils font toujours le bonheur des habitants.

De grands espaces verts sont par ailleurs accessibles au public comme la Boire du Bois de Plante (espace naturel sensible) ou le parc de la Morinerie (vaste prairie fleurie avec parcours sportif).

Culture et loisirs pour tous à Saint-Pierre-des-Corps

Les habitants de Saint-Pierre-des-Corps bénéficient bien évidemment des espaces culturels et de loisirs de Tours, située à 12 minutes en voiture : musée des Beaux-arts, muséum d’histoire naturelle, opéra, théâtre, palais des congrès, cinéma, médiathèque...

Mais les habitants trouvent aussi sur place, dans leur ville : une bibliothèque municipale, un centre culturel et une galerie d’exposition.

Quant aux férus de sport, ils ont à leur disposition une piscine municipale, un dojo, trois stades, plusieurs gymnases et des pistes cyclables.

Focus sur le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Corps

Ces dernières années, le cours immobilier augmente fortement à Saint-Pierre-des-Corps. La ville attire les investisseurs en quête d'une plus-value immobilière à réaliser à moyen ou long terme. Le prix moyen immobilier est en hausse, sans toutefois atteindre les sommets constatés à Nantes, Bordeaux ou Paris. Devenir propriétaire ou locataire à Saint-Pierre-des-Corps se révèle donc tout à fait possible. Vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Saint-Pierre-des-Corps ? C’est ici.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Pierre-des-Corps

Vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement à Saint-Pierre-des-Corps ? Sachez qu’actuellement, les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Saint-Pierre-des-Corps) sont orientés à la hausse. Ainsi, le prix au mètre carré est de 2 394 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Vous êtes intéressé par un appartement ? Il faut compter entre 1 743 € le m² (prix moyen appartement Saint-Pierre-des-Corps). Pour une maison, prévoyez 2 675 € le m² (prix maison Saint-Pierre-des-Corps).

Zoom sur le prix au m² par type de biens :

Prix moyen maison à Saint-Pierre-des-Corps

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 749 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 659 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 491 euros le m²

Prix appartement à Saint-Pierre-des-Corps

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 402 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 087 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saint-Pierre-des-Corps est de 180 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Pierre-des-Corps est de 124 000 euros.

Les prix au m² de la location à Saint-Pierre-des-Corps

Pour les locataires, à Saint-Pierre-des-Corps, le loyer mensuel médian est de 11 euros le m² (hors charges locatives). C'est une valeur médiane enregistrée sur un an, toutes surfaces confondues.

Les loyers progressent depuis plusieurs années maintenant. La hausse est ainsi de +8 % en cinq ans.

Les prix au m² par quartier de Saint-Pierre-des-Corps

Le marché de l'immobilier à Saint-Pierre-des-Corps connaît un fort engouement, ce qui tire le prix continuellement à la hausse. Cependant, il s’avère possible de trouver de belles opportunités, les prix n’étant pas les mêmes dans tous les quartiers de Saint-Pierre-des-Corps.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Pierre-des-Corps Bords de Loire Grand Mail s’affiche aux environs de 1.341 euros du m², contre en moyenne 2.620 euros du m² dans le quartier Ouest. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Aubrière Jean Jaurès aux alentours de 2.382 euros le m². Et c’est dans le quartier de Bords de Loire Grand Mail ou Allées que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 2.725 euros en moyenne et 3.170 euros.

Comment estimer un bien immobilier à Saint-Pierre-des-Corps ?

Un projet de mise en vente ou d’achat immobilier dans un futur proche à Saint-Pierre-des-Corps ? Voici notre conseil pour réussir votre transaction immobilière : renseignez-vous sur le prix du marché pratiqué dans le quartier, pour des biens comparables (surface, exposition et état général identiques).

Pour obtenir des informations sur les prix immobiliers pratiqués dans les différents quartiers de la ville, vous avez deux solutions :

1. Réaliser une estimation gratuite, en ligne. Cette évaluation tiendra compte de l’évolution récente des prix de vente au m², ainsi que des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.

1. Demander un avis de valeur à un agent immobilier, ou tout autre professionnel de l’immobilier (mandataire, conseiller...). Il visitera le logement et vous remettra gratuitement une estimation immobilière (prix moyen appartement ou prix moyen maison individuelle).

Ces deux solutions vous permettront de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité, rapidement et au juste prix.