Prix de l'immobilier au m² à Rennes (35000)
- Prix m² moyen
- 4 515 €
- 3 593 € à 5 259 €
- Prix m² moyen
- 4 371 €
- 3 139 € à 5 729 €
- Prix m² moyen
- 4 675 €
- 3 756 € à 6 934 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Rennes
Le prix moyen du m² à Rennes
à Rennes, le prix au m² se situe aux alentours des 4 515 € . Faites une estimation précise de votre logement avec Estimation en Ligne.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, vous recevrez une évaluation du tarif moyen auquel votre logement peut être vendu.
Le coût du m² aux alentours de Rennes
Avec Estimation en ligne, vous avez aussi la possibilité de consulter les données de vente relatives aux biens se situant dans les communes proches de Rennes. Cela vous permet d'avoir plus d'informations et de définir le juste prix de vente pour votre bien à Rennes.
Quelle est la proportion des biens présents à Rennes ?
Un bien dit "rare" est un type de bien qui est peu fréquent. Cet élément est susceptible d'impacter le tarif de vente du logement concerné.
Retrouvez ci-dessous la manière dont les biens sont disposés à Rennes :
Part nombre de pièces par biens construits à Rennes
- 15% de 1 pièce
- 21% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 20% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Le nombre d'habitants au m² à Rennes
Rennes compte aujourd'hui 211657 habitants. Ce chiffre peut vous aider à vous représenter la taille du marché immobilier. Toutefois, pour avoir une idée réelle de la situation du marché immobilier, il est également nécessaire de corréler le nombre d'habitants habitant au sein de votre ville par rapport à la surface de celle-ci.
Cette variable vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande dans votre ville. La dynamique de cette valeur sur les années précédentes peut aussi justifier l'évolution des coûts à partir du nombre de personnes vivant dans la ville de Rennes.
Population/évolution à Rennes
La répartition des foyers à Rennes
Pour vendre, on doit trouver des acquéreurs, mais votre logement ne convient pas à n'importe quels profils. Il est nécessaire de connaître la répartition des familles dans votre ville de sorte à estimer la catégorie d'acheteurs que vous pouvez séduire pour la vente de votre bien.
Il est évident que ces données ne sont pas définitives, mais cela vous renseigne plus précisément à propos du marché immobilier.
Pour Rennes, sur l'année 2024, la répartition des foyers est la suivante :
Répartition propriétaires / locataires à Rennes
Si vous être en mesure de savoir combien de locataires et de propriétaires l'on trouve à Rennes, vous pourrez mieux prévoir la part du marché que vous pouvez toucher dans le cadre de votre vente immobilière. Selon que vous cherchez à vendre ou à louer, les types de consommateurs ne seront pas les mêmes et les parts de marché seront différentes.
Ces données vous permettront d'estimer la part de marché disponible pour mettre en œuvre votre projet immobilier. Retrouvez ci-dessous la répartition entre les locataires et les propriétaires à Rennes :
Proportion de résidences principales et secondaires à Rennes
- 92% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 6% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Rennes
Maison14%
Appartements86%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus demandées à Rennes ?
Estimation en ligne peut, grâce à sa plateforme, vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus cotées là où vous habitez. De cette façon, vous pourrez savoir si votre bien est très populaire auprès des acheteurs.
Voici les surfaces les plus prisées à Rennes :
Surface recherchée à Rennes
- La surface de recherche < 40m² représente 23%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier à Rennes
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Située dans la région Bretagne et dans le département de l’Ille-et-Vilaine, celle que l’on surnomme la Ville rouge arrive en bonne place dans le classement des villes où il fait bon vivre. La raison de son succès ? La proximité avec l’océan, les nombreux espaces verts, un patrimoine historique d’envergure et une vie étudiante où la fête est de mise !
Vous souhaitez y acheter un logement et connaître les prix de vente à Rennes ? Sur le point de déménager, vous voulez vendre et faire une estimation immobilière à Rennes ? On vous donne toutes les cartes pour réussir votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes ?
Les transports en commun à Rennes
Les Rennais et Rennaises ont à disposition un dense réseau de transports publics dont :
- 2 lignes de métro ;
- 152 lignes de bus ;
- Une gare SNCF qui la place à 1h45 de la capitale ;
- Un aéroport international.
Les écoles et universités dans la cité rennaise
69 000 : c’est le nombre d’étudiants à Rennes. Ils se forment dans les deux universités et 25 écoles d’enseignement supérieur, essentiellement spécialisées en technologies et sciences.
Les familles ont en outre à disposition une vingtaine d’écoles maternelles, une trentaine d’écoles primaires, une douzaine de collèges et autant de lycées.
Le bassin d’emploi à Rennes
32 000 entreprises, 300 000 emplois, dont 38 100 dans le numérique : le dynamisme économique de Rennes n’est plus à démontrer.
Si historiquement, le secteur d’activité le plus actif était l’agriculture, aujourd’hui, la ville de Rennes a pris un virage technologique.
Haut lieu de l’innovation, Rennes Atalante concentre 300 entreprises spécialisées dans des secteurs aussi divers que l’environnement, l’agroalimentaire, la productique ou encore la santé.
Le cadre de vie rennais
- 395 équipements sportifs en libre accès ;
- 11 lieux culturels incontournables, dont des musées, théâtres et un opéra ;
- Des monuments historiques à découvrir d’urgence ;
- 860 hectares d’espaces verts, dont 28 parcs et jardins.
Voici un aperçu de tout ce qui vous attend dans la commune de Rennes !
Quels sont les prix au mètre carré à Rennes ?
Prix moyen m² carré à Rennes en fonction du type de bien
On a fait appel à nos experts du marché immobilier local, qui estiment le prix au mètre carré moyen à :
- 4 183 euros du mètre carré pour un appartement à Rennes ;
- 5 257 euros du mètre carré pour une maison à Rennes.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, vous savez sans doute déjà que par rapport au mètre carré, les petites surfaces sont plus chères que les grandes. La typologie du logement a donc une incidence sur l’estimation à Rennes.
Voici nos estimations par type de biens immobiliers en vente :
- Appartement T1 : 4 792 €/m²
- Appartement T2 : 4 101 €/m²
- Appartement T3 : 3 715 €/m²
- Appartement T4 et + : 3 426 €/m²
- Maison T3 : 7 143 €/m²
- Maison T4 : 6 208 €/m²
- Maison T5 : 5 741 €/m²
- Maison T6 et + : 5 722 €/m²
À savoir : les prix de vente à Rennes sont supérieurs de 23 % à ceux du département d'Ille-et-Vilaine !
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Rennes
La ville comporte 12 quartiers.
Le quartier le plus cher de Rennes est celui du centre-ville, où le prix moyen au mètre carré atteint 5 020 euros.
Le quartier le moins cher de Rennes est celui de Le Blosne, avec un prix moyen au m² carré de 2 757 euros.
La rue la plus chère de Rennes est la rue de la Palestine, avec un prix moyen au m² de 5 923 euros.
La rue la moins chère de Rennes est la place de la Serbie, avec un prix au m² moyen de 2 325 euros.
Quel est le loyer à Rennes ?
Vous envisagez un investissement immobilier à Rennes ? La rentabilité dépend de différents facteurs dont le prix d’achat et la fiscalité, mais surtout du loyer que vous pouvez pratiquer.
Selon les estimations de nos agents immobiliers à Rennes, le loyer médian s’élève à 16 euros du m², appartements et maisons de tous types confondus.
Le loyer d’un appartement à Rennes est estimé à 15 euros du m². C’est moins cher que le loyer d’une maison à Rennes : 14.50 euros du mètre carré.
Dans les facteurs qui tirent vers le haut ou le bas le prix de la location figurent aussi le type de location (location nue ou location meublée), ainsi que la typologie du logement (studio, T1, T2…).
85,9 % des logements à Rennes sont des appartements. Voici donc nos estimations des prix à la location pour les appartements :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location vide |
|
T1 |
23.90 €/m² |
19.23 €/m² |
|
T2 |
13.89 €/m² |
13.35 €/m² |
|
T3 |
11.72 €/m² |
11.53 €/m² |
Le rendement de votre investissement dépend enfin du quartier.
Ciblez les quartiers où les loyers sont les plus chers :
- Thabor – Saint-Helier pour les maisons (15 euros/m²) ;
- Centre-ville pour les appartements (18 euros/m²).
Évitez en revanche les quartiers aux loyers les moins chers :
- Cleunay – Arsenal Redon pour les maisons (11 euros/m²) ;
- Bréquigny pour les appartements (11 euros/m²)
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Rennes ?
Au cours du troisième trimestre 2022, le prix de l’immobilier à Rennes a progressé de + 0.3 %.
En 1 an, votre bien immobilier a connu une hausse de +3.4 %.
En trois ans, la plus-value est de +29.8 %, sur 5 ans, de +57 % ! On constate donc le dynamisme de l’immobilier à Rennes !
Dans le détail, le prix au m² carré dans l’ancien à Rennes a bondi de +7 % sur un an, et de 61 % sur 5 ans.
Le prix au m² carré dans le neuf à Rennes se porte bien lui aussi : + 13 % sur un an, +48 % sur 5 ans.
Les maisons, secteur neuf et ancien confondus, ont connu une hausse des prix de +10 % sur un an, +56 % sur 5 ans.
Pour les appartements, l’estimation à Rennes sur 1 et 5 ans est de +7% sur un an, +60 % sur 5 ans.
Le délai de vente moyen à Rennes s’établit à 2 mois. Le délai le plus rapide est sans surprise pour les studios et T1, avec 42 jours. Les biens les plus longs à vendre sont les T2 : 89 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Rennes ?
Le marché locatif se porte bien aussi ! En 1 an, le loyer médian a progressé de +0.9 %.
Dans le détail, par typologie de logement :
- T1 : +1 % sur 1 an, +5.3 % sur 5 ans ;
- T2 : +0.3 % sur 1 an, +1.3 % sur 5 ans
- T3 : +1.6 % et +3.7 %.
Où investir et acheter à Rennes ?
Avec un bon budget : le centre-ville de Rennes
À l’instar des autres hyper centres de France, celui de Rennes connaît une hausse constante de ses prix au mètre carré. En contrepartie, vous sécurisez ici votre achat, et avez une bonne chance de le valoriser.
On trouve ici des monuments historiques, des musées, des maisons à pan de bois et des dizaines de bars et restaurants qui animent la vie nocturne. Soyez réactif pour vous positionner : les annonces sont rares et les biens partent vite !
Prix moyen m² quartier du Vieux Rennes : 4 183 euros.
Pour acheter dans le neuf : le quartier de la gare
La gare de Rennes dévoile un sérieux atout : elle place la ville à 1h45 de Paris, grâce à la LGV. C’est ainsi que le quartier est prisé des investisseurs, et les prix s’en ressentent !
Des projets neufs sortent de terre actuellement, qui mêlent résidentiel, services, commerces, équipements publics et loisirs.
Prix moyen au m² : 4 658 euros
Pour acheter une maison : le quartier Sainte-Thérèse
Au sud de la gare, ce quartier se montre résolument pavillonnaire. Les maisons et résidences comportent des jardins privatifs. On y trouve aussi des commerces, ainsi que des services aux familles, comme des crèches.
Pour cibler les étudiants : le quartier Beaulieu
Pour concrétiser un investissement locatif à Rennes, ce quartier est tout indiqué ! On vous rappelle que Rennes possède une forte population estudiantine, et elle a fait de Beaulieu son quartier de prédilection. Normal, il se situe à proximité des grandes écoles et des universités !
Autre atout de Beaulieu : une excellente desserte en transport en commun.
Prix au m² moyen : 4 357 euros.
En famille : le quartier Baud-Chardonnet
À l’est du centre-ville, ce quartier est en pleine mutation. L’objectif ici est la « mixité architecturale, sociale, intergénérationnelle et d’usages », comme il le proclame sur son site dédié.
En cours de construction, ce quartier au bord du fleuve proposera 2 600 logements, dont des maisons individuelles, une résidence pour étudiants et une pour les seniors. 5 hectares seront réservés aux espaces verts. Un plus : il se situe à 10 minutes à pied du centre-ville.
Prix moyen au m² : 4 367 euros.
Comment faire une estimation immobilière à Rennes ?
Vous l’avez compris, l’emplacement est déterminant pour fixer le prix de vente, mais les caractéristiques intrinsèques de votre logement comptent aussi.
Consultez notre simulateur de prix pour avoir une première idée, puis faites affiner le résultat par un mandataire immobilier local. La simulation et l'avis de valeur réalisé suite à la visite de votre domicile sont gratuits !