Prix de l'immobilier au m² à Joué-lès-Tours (37300)

Joué-lès-Tours est une commune qui vous paraît intéressante pour faire l’acquisition d’un bien ou encore louer un logement ? Cette ville de la région Centre-Val de Loire où il fait bon vivre est bien située en Indre-et-Loire puisqu’elle est très proche de Tours, chef-lieu du département. Idéalement placée au sud du Cher et à proximité du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine, Joué-lès-Tours offre un cadre de vie à la fois verdoyant, urbain et animé juste ce qu’il faut. Envie d’en connaître plus en détail les atouts de cette ville ? D’en savoir sur le prix de l’immobilier à Joué-lès-Tours ? Ou encore de connaître le prix moyen au mètre carré à Joué-lès-Tours ? L’essentiel est ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Joué-lès-Tours ?

Joué-lès-Tours, une ville dynamique

Joué-lès-Tours est une ville calme d’Indre-et-Loire qui compte 37 200 habitants. Elle propose bon nombre de commerces et d’infrastructures assurant à ses habitants une vie quotidienne plus simple, agréable, et active.

Ainsi, Joué-lès-Tours abrite 420 commerces de proximité, parmi lesquels des commerces, des restaurants et plusieurs supermarchés.

Elle profite également du dynamisme de Tours, toute proche, à 5 kilomètres. En matière de transports notamment, puisqu’elle est desservie par :

• le réseau « Fil Bleu » avec plusieurs lignes de bus qui sillonnent les alentours et le tramway dont le terminus est le lycée Jean Monnet à Joué.
• la nationale D37 qui relie Tours et Fondettes au Nord.
• l’autoroute A10, à moins de deux kilomètres, qui traverse la France, jusqu’à Paris via Orléans au Nord et en direction de Bordeaux via Poitiers au Sud
• l’autoroute A85 reliant Angers à Bourges.

Joué-lès-Tours dispose également d’une gare SNCF d’où partent plusieurs lignes TER vers Cinq-Mars-la-Pile, Angers, Bléré, Vierzon et Bourges assurant des allers-retours quotidiens et réguliers, sans oublier l’aéroport Tours Val-de-Loire situé à dix minutes par la route.

L’offre est complétée par la présence de nombreux établissements scolaires et préscolaires :

• 4 crèches
• 8 écoles maternelles et primaires
• 4 collèges
• 3 lycées

Sans compter la Chambre des Métiers et de l’Artisanat qui offre aussi un enseignement de qualité.

Joué-lès-Tours se révèle donc une commune attractive avec un marché immobilier en plein essor.

Quelle dynamique économique pour la ville de Joué-lès-Tours ?

Grâce à ses atouts non-négligeables, l’économie de Joué-lès-Tours est dynamique et croissante.

La ville est avant tout industrielle. Elle s’avère notamment particulièrement active dans le domaine du caoutchouc, et dispose de plusieurs zones d’activités qui hébergent de grandes entreprises, mais également le centre de recherche sur les matériaux élastomères (CERMEL).

L’économie de la ville s’articule également autour :

• d’activités logistiques avec l’implantation d’entreprises comme Chronopost ou d’entrepôts de stockage.
• d’entreprises appartenant au domaine de l’alimentation, avec des abattoirs, mais aussi le siège de la Sogeres.

Par ailleurs, Joué-lès-Tours est située dans la région de la Cosmetic Valley, qui se trouve être le pôle mondial des domaines pharmaceutiques et de la cosmétologie. C’est pourquoi elle héberge des groupes de renommée internationale.

L’implantation de ces nombreuses entreprises et le bassin d’emplois qu’elles représentent font de Joué-lès-Tours une ville très attractive pour les actifs.

Les tendances du marché immobilier de Joué-lès-Tours

L’ensemble de ces critères permettent de mieux expliquer l'évolution du marché immobilier de Joué. De ce fait, en un an, les prix immobiliers affichent une croissance de +0.7%. Quant à l’historique des prix de l’immobilier de Joué-lès-Tours sur les cinq années passées, on remarque également une croissance importante des prix : +44 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Joué-lès-Tours était de 2 590 € le m².

Faut-il investir à Joué-lès-Tours ?

Sa qualité de vie et sa proximité avec la métropole de Tours font de Joué-lès-Tours une bonne option d’investissement immobilier. Joué-lès-Tours étant en plein développement urbain, les opportunités y sont régulières et de qualité.

Les propriétaires trouvent des locataires et les maisons sont très recherchées. De plus, le marché du neuf s’avère également attractif, car la commune de Joué-lès-Tours se révèle éligible au dispositif de la loi Pinel (défiscalisation).

Joué-lès-Tours, la richesse du patrimoine et d’un cadre verdoyant

Le passé historique de Joué-lès-Tours est riche. Point de départ de la poursuite des Sarrasins par Charles Martel au VIIIe siècle, la ville fut entièrement brûlée en 1356 sur ordre du Maréchal Jean de Clermont-Nesle qui y voyait un moyen de retarder les anglo-gascons.

Aujourd'hui, la commune possède encore un attrait architectural, même si son activité économique importante prédomine. De plus, Joué-lès-Tours héberge plusieurs monuments historiques remarquables comme le château de Beaulieu, le château de la Marbellière, le manoir de la Chaumette, ou la Tour de la Maucanière…

Elle bénéficie de l'attrait touristique de Tours, sa proche voisine, et offre à ses résidents un cadre de vie agréable.

Joué-Lès-Tours dispose également de plusieurs sites naturels classés offrant des aires de promenades remarquables : les étangs de Narbonne (30 ha, d’espace boisé abritant deux étangs), les bocages de la Gloriette (régulièrement animés, traversés par le Cher et le Petit Cher), mais aussi le Parc Naturel Régional Anjou-Loire-Touraine, le lac des Bretonnières, et le parc de la Rabière.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Joué-lès-Tours propose un grand nombre d'activités de culture et de loisirs adaptés à tous les âges et à tous les publics. Elle dispose d’innombrables équipements dédiés à la culture. Parmi eux : l’espace Malraux, l’espace musical « Le Temps Machine », une école de musique...

Et pour compléter l’offre culturelle, Joué-lès-Tours compte :

• cinémas
• théâtre
• salles de spectacles
• librairies
• galeries d’art.

La vie associative n’est pas en reste, avec notamment force associations sportives. Les amateurs de sport bénéficient d’ailleurs d’infrastructures de qualité :

• 2 piscines
• 1 palais des sports
• 1 complexe sportif
• 1 espace multisports
• 1 stade
• plusieurs gymnases
• 1 salle de sport de combat
• 1 salle de tennis de table...

Zoom sur le marché immobilier à Joué-lès-Tours

Le cours immobilier de Joué-lès-Tours est en pleine croissance, puisque la commune dispose d’arguments qui intéressent les investisseurs, et plus particulièrement ceux qui souhaitent faire une plus-value à la revente. Vous souhaitez connaître le prix du m² sur Joué-lès-Tours ? Le point ci-dessous.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Joué-lès-Tours

Tenté par l'acquisition d'une maison ou d'un appartement à Joué-lès-Tours ? Il convient de savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Joué-lès-Tours) sont orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 2 590 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 369 € le m² (prix moyen appartement Joué-lès-Tours) et 2 660 € le m² (prix maison Joué-lès-Tours).

Le point sur le prix au m² par types de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Joué-lès-Tours

• Maison 3 pièces / T3 : 2 831 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 828 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 689 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 658 euros le m²

Prix appartement à Joué-lès-Tours

• Appartement 1 pièce /T1 : 2 843 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 2 568 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 2 206 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Joué-lès-Tours est de 210 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Joué-lès-Tours est de 120 000 euros.

Prix au m² location à Joué-lès-Tours

À Joué-lès-Tours, le loyer mensuel médian s’élève à 13 euros le m² (hors charges, toutes surfaces confondues). Cette valeur correspond aux données enregistrées sur la dernière année.

Quant à l'évolution des loyers, ils progressent de +12 % sur les 5 dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 11 euros/m²

Les prix au m² par quartier de Joué-lès-Tours

Le marché de l'immobilier à Joué-lès-Tours se montre tendu, avec des prix continuellement à la hausse. Cependant, sachez que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Joué-lès-Tours.

Ainsi, le prix d’un appartement à Joué-lès-Tours La Rabière Sud s’affiche aux environs de 1.237 euros du m² contre en moyenne 2.792 euros du m² dans le quartier de Alouette Sud. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Sud-Est aux alentours de 2.500 euros le m². Et c’est dans le quartier de Morier Rigny Nord que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à près de 3.000 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Joué-lès-Tours

Avant de concrétiser tout type de projet immobilier à Joué-lès-Tours, à la vente ou à l’achat, la première étape est de se renseigner sur le prix du bien concerné. Il est donc vivement conseillé aux propriétaires souhaitant vendre comme aux futurs acquéreurs de connaître le prix du mètre carré dans la ville de Joué-lès-Tours, et plus précisément dans le quartier et dans la rue dudit logement.

À partir de là, plusieurs solutions :

• Réaliser par vous-même une estimation gratuite en ligne du bien convoité sur Joué-lès-Tours. L’évaluation obtenue tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans les environs immédiats, mais également des caractéristiques de la maison ou de l’appartement. Il est donc impératif de bien renseigner les champs du formulaire proposé.

• Faire appel à nos conseillers immobiliers qui apporteront un avis de valeur. Ils planifieront une visite du bien en question à l’issue de laquelle ils livreront gratuitement une estimation immobilière de la maison ou de l’appartement.

Ces deux solutions permettent de concrétiser une mise en vente ou un achat immobilier de façon rapide, au juste prix et dans les meilleures conditions.