Prix de l'immobilier au m² à Saint-Avertin (37550)

Saint-Avertin vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Profitant d’une situation idéale en plein cœur de la région Centre-Val de Loire, Saint-Avertin est une commune paisible offrant un cadre de vie des plus agréables. Avec son lac, les bords du Cher, elle conjugue un environnement verdoyant et un beau dynamisme économique qui en fait une ville où il fait bon vivre. Faut-il habiter ou investir dans cette ville ? Quels sont ses atouts ? Que faut-il savoir sur le prix de l’immobilier à Saint-Avertin ? Le prix moyen au mètre carré de Saint-Avertin s’avère-t-il intéressant ? Les informations indispensables ici.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Saint-Avertin ?

Saint-Avertin, une ville dynamique et accessible

Saint-Avertin est une ville calme d’Indre-et-Loire, offrant toutes les commodités à ses 14 860 habitants. Idéalement située à seulement 4 km de la métropole de Tours, elle propose un nombre d’infrastructures suffisant pour mener une vie quotidienne agréable et active. Elle héberge 200 commerces de proximité, parmi lesquels des restaurants et plusieurs supermarchés, proposant divers produits et services.

Par ailleurs, de nombreuses infrastructures de transport rendent la ville de Saint-Avertin facilement accessible :

• l’autoroute A10 permet de monter à Paris via Orléans ou de descendre à Bordeaux via Poitiers ou Angoulême.
• l’autoroute A85 et par plusieurs routes départementales relient la ville au Parc Naturel Régional Anjou-Loire-Touraine ou encore à Bourges.

Quant aux transports en commun, Saint-Avertin profite de :

• réseaux de bus « Fil Bleu », « Rémi » (ancien fil vert) ou « Fil Blanc » qui relient Saint-Avertin à Tours et aux communes proches
• gares SNCF de Saint-Pierre-des-Corps et de Tours,

mais aussi de l’aéroport de Tours Val-de-Loire accessible à quelques kilomètres de route.

L’ensemble de ces équipements participent à l’attractivité de la ville et à la hausse des prix de l'immobilier à Saint-Avertin. D’autant que Saint-Avertin compte une belle offre concernant les établissements à destination des plus jeunes. Vous trouverez ainsi à Saint-Avertin :

• 5 crèches collectives, familiales ou multi-accueil
• 4 écoles maternelles et élémentaires
• 1 collège.

Enfin, l’un des huit établissements composant le CHRU de Tours, l’Hôpital Trousseau est situé sur la commune de Saint-Avertin.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saint-Avertin ?

Les atouts que nous venons de développer font de l’économie de Saint-Avertin une économie en plein essor.

Voilà pourquoi de nombreuses entreprises s’installent sur les zones d’activités de la commune, comme Les Granges-Galand (site tertiaire) ou la zone industrielle « Les Aubuis-Jean Perrain ».

De même, les trois centres commerciaux que compte la ville rassemblent bon nombre d’enseignes et facilitent la vie des habitants, tout comme le centre-ville de Tours et ses nombreuses enseignes, accessibles en très peu de temps.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Avertin

Grâce à tous ces éléments, vous êtes à même de comprendre l'état du marché immobilier sur la commune. Ainsi, depuis un an, les prix immobiliers ont enregistré une croissance de 0%. Quant à l’historique des prix de l’immobilier de Saint-Avertin sur les cinq années passées, on observe aussi une hausse importante des prix de : + 44 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans la commune de Saint-Avertin était de 3 103 € le m².

Faut-il investir à Saint-Avertin ?

Le marché immobilier de Saint-Avertin est particulièrement dynamique, puisque la qualité de vie et la proximité de la métropole de Tours en font une bonne option pour l’investissement immobilier.

Les propriétaires mettent facilement leurs biens en location et les maisons sont très recherchées. Le marché du neuf est également attractif, la commune étant éligible à la loi Pinel (dispositif de défiscalisation).

En plein développement urbain, la commune de Saint-Avertin offre régulièrement des opportunités à saisir.

Saint-Avertin, entre patrimoine et nature, une ville où il fait bon vivre

Faisant partie du Val de Loire classé Patrimoine Mondial de l’UNESCO Saint-Avertin s’étend aux détours des routes touristiques de la région, sur les chemins qu'ont empruntés Saint-Jacques de Compostelle et Saint-Martin de Tours.

Située au Sud de Tours, cette ville boisée est considérée comme la porte de la vallée du Cher. Les rives du fleuve, également appelées « la Côte Verte » sont une incitation à la balade dans un espace naturel et calme où la météo est clémente. La Coulée Verte traverse pour sa part la ville qu’elle constelle de parcs et de jardins.

La visite du château de Cangé, bâti au XIIIe siècle, est devenue un incontournable, d’autant que cet édifice, complètement rénové, abrite aujourd'hui la médiathèque municipale. De nombreuses manifestations se déroulent dans la bâtisse ou son jardin. Saint-Avertin possède également d’autres belles demeures, manoirs et châteaux participant au charme de la commune.

Une belle offre culturelle et de loisirs

Saint-Avertin, qui bénéficie d’une situation géographique avantageuse, propose bon nombre d’activités de loisirs. Les berges du Cher, tout comme le parc Honoré de Balzac sont des lieux propices aux balades à pied ou à vélo idéales pour s’amuser et se ressourcer.

Quant au domaine culturel, les habitants de Saint-Avertin se voient régulièrement proposer des événements culturels et festifs.

Pour les sportifs, ils trouvent leur bonheur grâce à la présence de :

• 1 piscine municipale
• 2 gymnases
• 1 complexe sportif
• des sites de sports d’extérieur
• 1 salle multi-sport
• 1 centre de voile (lac de Saint-Avertin)
• une piste de bicross
• des terrains de pétanque…

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Avertin

Saint-Avertin possède des arguments qui intéressent de près les investisseurs, notamment ceux qui attendent une belle plus-value à la revente, d’autant que le cours immobilier ne cesse de croître. Et si à présent, vous vous demandez comment connaître le prix du m² sur Saint-Avertin, on vous dit tout.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Saint-Avertin

Vous avez pour projet de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement sur Saint-Avertin ? Il faut savoir que les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Saint-Avertin) sont à la hausse. Le prix au mètre carré est de 3 103 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 3 061 € le m² (prix moyen appartement Saint-Avertin) et 3 153 € le m² (prix maison Saint-Avertin).

Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Saint-Avertin

• Maison 3 pièces / T3 : 3 478 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 162 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 983 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 953 euros le m²

Prix appartement à Saint-Avertin

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 144 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 110 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 252 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Saint-Avertin est de 280 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Saint-Avertin est de 184 000 euros.

Prix au m² location à Saint-Avertin

À Saint-Avertin, les locataires d’appartements, toute surface confondue, paient un loyer médian de 12€/m² (hors charges). Cette valeur a été calculée sur les 4 derniers trimestres.

Pour les loyers aussi, la tendance est à la hausse, pendant les cinq dernières années, les prix ont grimpé de +13 %

Les prix au m² par quartier de Saint-Avertin

Le marché de l'immobilier à Saint-Avertin s’avère dynamique, d’où des prix de biens immobiliers à la hausse. Même s’il importe de savoir que les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers de Saint-Avertin.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Avertin Centre-Le Lac-Grand Cour s’affiche aux environs de 2.002 euros du m² contre en moyenne 2.920 euros du m² dans le quartier de Sud-Nouveau Bois Bellerie. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Les Cigognes-Les Grands Champs aux alentours de 2.930 euros le m². Et c’est dans le quartier de Centre-Le Lac-Grand Cour que vous trouverez, le prix au m² le plus cher atteignant 3.200 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Saint-Avertin

Vous souhaitez vendre ou acheter de l’immobilier à Saint-Avertin ? Avant de vous lancer dans cette transaction immobilière, il convient de connaître le prix du bien en question. Donc les propriétaires désirant vendre comme les acheteurs souhaitant acquérir doivent se renseigner du prix au mètre carré dans la ville de Saint-Avertin, et plus précisément dans le quartier et dans la rue même du futur logement.

À partir de là, deux options :

• soit réaliser une estimation gratuite en ligne du bien immobilier en question. Cette évaluation s’appuiera sur la tendance des prix du marché immobilier à proximité de l’adresse, mais aussi sur les caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• soit contacter un de nos conseillers immobiliers pour un avis de valeur. Suite à une visite de votre maison ou appartement sur Saint-Avertin, une estimation immobilière gratuite du bien sera faite.

Ces deux solutions permettent de concrétiser la mise en vente ou l’achat immobilier rapidement, au juste prix et dans de bonnes conditions.