Prix de l'immobilier au m² à Paris 13 (75013)

Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ème arrondissement de Paris communique avec d’autres communes d’Île-de-France au-delà du périphérique, comme Gentilly et Ivry-sur-Seine. 

Célèbre pour son quartier asiatique, ses Olympiades ou encore son parc de la Butte-aux-Cailles, cet arrondissement se singularise par des prix au mètre carré raisonnables pour la capitale. Voici notre estimation immobilière de Paris 13 !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 13ème arrondissement ?

Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 13ème arrondissement de Paris.

Les transports en commun pour un investissement à Paris 13

Les habitants du 13ème profitent de nombreux transports publics pour rayonner d’un quartier à l’autre et partout dans Paris :

• 5 lignes de métro (M5, M6, M7, M10 et M14) ;
• Des lignes de bus du réseau RATP ;
• 2 lignes de tramway (T3a et T9) ;
• Une ligne du RER C.

Source : mairie du 13ème arrondissement 

Les écoles et universités pour s’installer à Paris 13ème

L’arrondissement dispose de 11 établissements d’enseignement supérieur sur son territoire, dont l’ENSAM ou l’École supérieure de journalisme. On trouve ici aussi une faculté de médecine et un campus de Paris Cité. La ville administre également* :

• Une trentaine de crèches publiques ;
• 33 écoles maternelles publiques et privées ;
• 30 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 19 collèges publics et privés ;
• 20 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : mairie de Paris 13

Le cadre de vie du 13ème arrondissement

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Près d’une cinquantaine d’équipements sportifs : des espaces-formes, des stades, des courts de tennis, des gymnases, des terrains de basket-ball, des terrains de sport… ;
• Pléthore d’équipements culturels : des cinémas, la bibliothèque François Mitterrand … ;

• Des hectares d’espaces verts : des squares, jardins, et parcs, dont le parc de Choisy, le jardin Baudricourt, le square Henri Cadiou…

Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 13 ?

Se pencher sur la composition du parc résidentiel permet d’affiner les prix en fonction de critères comme la fréquence de logements par typologie ou le pourcentage de maisons par rapport aux appartements.

Composition du parc résidentiel

• 86.2 % de résidences principales ;
• 6 % de résidences secondaires ;
• 6.8 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 96.3 % d’appartements ;
• 1 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Cet arrondissement de Paris se singularise par une assez bonne adéquation des logements à tous les profils d’acquéreurs et d’investisseurs :

• 31.7 % de T2 ;
• 25.7 % de T3 ;
• 21.8 % de T1 ;
• 14.1 % de T4 ;
• 6.8 % de T5 et plus ;

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Paris 13 ?

Le 13ème arrondissement de Paris se classe en bonne position parmi les moins chers. L’idéal pour réaliser une acquisition avec un budget maîtrisé.

Prix moyen au m² carré à Paris 13 en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 13 à 10 241 € .

Peu représentées dans le parc immobilier, les maisons trouvent preneur à un prix un peu plus élevé que les maisons :   

• 10 073 € du mètre carré pour un appartement à  Paris 13   ;
• 10 241 € du mètre carré pour une maison à  Paris 13  .

Prix moyen des appartements à Paris 13 par typologie

• Appartement T1 : 10 361 €/m²
• Appartement T2 : 9 947 €/m²
• Appartement T3 : 9 851 €/m²
• Appartement T4 : 9 838 €/m²
• Appartement T5 et plus : 10 210 €/m²

Prix moyen des maisons à Paris 13 par type

• Maison T3 : 9 953 €/m²
• Maison T4 : 10 167 €/m²
• Maison T5 : 10 554 €/m²
• Maison T6 et plus : 10 007 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 13

Vous devez disposer d’un budget autour de 10 000 euros du mètre carré pour vous positionner sur le quartier le plus cher : Croulebarde. Les prix au mètre carré se rapprochent même la barre des 12 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère du 13ème arrondissement : la rue Berbier-du-Mets.

Vous ne disposez pas d’un tel budget pour votre achat immobilier ? Prospectez des biens dans le quartier le moins cher : Olympiades / Choisy. Les prix au mètre carré restent inférieurs à 8 000 euros. Les meilleures affaires se dissimulent dans la rue la moins chère du 13ème arrondissement : Villa d’Este.

Quels sont les prix à la location à Paris 13 ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 13 entre 3 et 4 %.

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 68.3 % des habitants, contre 27.2 % de propriétaires.

Loyer moyen à Paris 13

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 31 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :

• Loyer au m² d’un appartement à Paris 13 : 28 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Paris 13 : 36 euros du mètre carré. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 13 ?

Comme la capitale dans son ensemble, le marché du 13ème arrondissement subit un léger ralentissement ces deux dernières années, après une belle hausse sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : - 3.4 % ;
• Sur 2 ans : - 5 % :
• Sur 5 ans : + 6.9 % ;
• Sur 10 ans : + 15.3 %. 

 Le délai moyen de vente s’établit à 63 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 13 ?

Le marché de la location augmente lentement du fait de l’encadrement des loyers, mais sûrement :

• + 1 % en 1 an ;
• + 8 % en 5 ans.

Où acheter à Paris 13 ?

Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 13 !

Investir dans le quartier des Gobelins / Croulebarder

Entre le populaire 13ème arrondissement, et celui plus bourgeois du 5ème, ce quartier dévoile un habitat contrasté entre hautes résidences et immeubles haussmanniens.

Vivant, il abrite des commerces, des boutiques, des cinémas ou encore des espaces verts, dont le beau square René le Gall. Si vous envisagez de faire un investissement locatif à Paris 13 en direction des étudiants, sachez que ce quartier dispose du campus des arts et métiers de l’école Estienne.

Acheter dans le quartier de la Butte aux Cailles

Parlons à présent du quartier le plus prisé de l’arrondissement. Raccordé à trois lignes de métro, ce quartier a su conserver son âme de village. Contrasté, l’habitat mêle ruelles pavées, hauts immeubles, petites maisons ouvrières avec jardinets ou encore des logements à colombages et toits pointus.

En cours de gentrification, ce quartier où l’on flâne pour découvrir les œuvres de street-food et se réunir en terrasses des petits restaurants et bistrots affichent les prix les plus élevés de l’arrondissement.

Investir dans le quartier Maison Blanche

Raccordé à la ligne 7 du métro et au tramway T3, ce quartier encore quelque peu méconnu recèle bien des atouts. Calme et résidentiel, il abrite des maisons mitoyennes ou individuelles idéalement adaptées à la vie de famille. L’offre reste rare, mais elle est à saisir d’urgence. Pour les familles avec enfants, notons la présence d’une ferme pédagogique dans le parc Kellermann.

Investir dans le quartier chinois

Féru de cuisine asiatique, voici un incontournable ! L’offre pléthorique de restaurants ne vous laissera pas indifférent. L’habitat se compose de tours et d’immeubles hauts qui présentent deux avantages notables : le prix au mètre carré accessible et des vues imprenables sur Paris.

Comment estimer un bien immobilier à Paris 13 ?

Premier réflexe à adopter : réaliser une estimation en ligne de Paris 13 sur notre simulateur de prix gratuit. Son questionnaire comporte de nombreux critères de comparaison, afin de vous proposer une appréciation fiable de la valeur réelle d’un logement.

Et comme vous avez tout intérêt à vous faire accompagner d’un professionnel dans votre transaction immobilière, prenez contact avec un mandataire immobilier de notre réseau !

Cet expert du marché immobilier local vous donne rendez-vous dans le bien immobilier pour mesurer ses forces et ses faiblesses. À l’issue de sa visite, il vous rédige un avis de valeur, gratuitement, et sans engagement de mandat de recherche ou de vente.