Prix de l'immobilier au m² à Notre-Dame-d'Oé (37390)

Acquérir un bien immobilier à Notre-Dame-d’Oé est une opportunité d’investissement à saisir. Mais avant de concrétiser un achat immobilier dans cette ville d’Indre-et-Loire, il s’avère nécessaire de découvrir ses atouts. Mais également de vous intéresser au prix de l’immobilier de Notre-Dame-d’Oé pour éviter toute déconvenue. Pour ce faire, il vous suffit simplement de poursuivre la lecture de cette page.

Les éléments influant sur le prix de l’immobilier à Notre-Dame-d’Oé

Notre-Dame-d’Oé : une agglomération dynamique

Située en région Centre-Val de Loire, la commune de Notre-Dame-d’Oé compte plus de 4 200 habitants. Ville calme par excellence, Notre-Dame-d’Oé compte 66 commerces et services de proximité, développés pour rendre la vie plus agréable à ses habitants. Ce décompte inclut les restaurants et 2 grandes surfaces.

Au niveau des infrastructures, elles sont également très développées sur la commune.

• Vous n’aurez ainsi besoin que de 15 minutes pour rejoindre la ville de Tours via la route D910.

• L’autoroute A10, accessible en seulement cinq minutes, permet quant à elle de rejoindre rapidement Orléans, Paris, Poitiers ou Bordeaux.
• Au nord de la ville, vous trouverez l’autoroute A28, également accessible en seulement cinq minutes. Idéale pour rejoindre la Normandie en seulement 2h30.
• Si vous préférez voyager en train ou en TER, il vous suffira d’utiliser la gare SNCF de Notre-Dame-d’Oé. De nombreuses lignes ont été déployées pour rejoindre Chartres, Vendôme, Châteaudun ou Tours. Tandis que les gares de Tours et Saint-Pierre-des-Corps placent Paris Montparnasse à 1 h 10, Bordeaux à 2 h 00 ou Nantes à 1 h 45.
• la ligne 56 de bus du réseau « Fil Bleu » circulent vers Tours et les communes voisines.

L’aéroport de Tours-Val de Loire se situe, de plus, à 10 minutes en voiture.

Grâce à cet excellent réseau, la ville bénéficie d’un pouvoir d’attractivité certain, qui explique en grande partie l’évolution des prix de l’immobilier de la commune à la hausse. D’autant que Notre-Dame-d'Oé met à disposition des familles plusieurs établissements de qualité dédiés à l’accueil des fants :

• 1 crèche multi-accueil
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire.

Les plus grands pourront poursuivre leur scolarité dans un collège ou un lycée de la ville toute proche de Tours.

Comprendre le dynamisme économique à Notre-Dame-d’Oé

Notre-Dame-d’Oé présente de multiples avantages sur le plan économique grâce à un bassin d’emplois riche. En effet, près de 230 entreprises se sont installées sur son territoire.

Elle compte parmi celles-ci des structures de diverses envergures. Ainsi, des groupes d’une dimension internationale se sont implantés dans la ZAC de l’Arche d’Oé avec notamment ArcelorMittal. Une entreprise reconnue dans la fabrication et la distribution des matériaux métalliques. Dans la même zone, vous trouverez aussi des vendeurs de pièces automobiles et des entreprises spécialisées dans les matériaux de construction.

Au sein du territoire, un centre de recherche de l’entreprise Nestlé a vu le jour, ainsi qu’un autre centre de recherche appartenant au groupe L’Oréal.

Parmi les autres dispositifs, Notre-Dame-d’Oé dispose d’un cabaret, d’une discothèque, d’un bowling et d’un EHPAD de 92 résidents.

Ainsi, c’est une évidence, le bassin d’emplois de la commune s’avère particulièrement attractif.

Les tendances du marché immobilier de Notre-Dame-d’Oé

Au vu des éléments présentés, il est plus facile de comprendre l’état du marché immobilier de Notre-Dame-d’Oé. Ainsi, en un an, il faut savoir que les prix de l’immobilier ont connu une progression de 0%. Une tendance confirmée par l’historique des prix de l’immobilier de la ville, car en cinq ans, les prix y ont augmenté de 29 %.

Voilà pourquoi au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cette commune était de 2 862 € le m².

Un investissement immobilier à Notre-Dame-d’Oé est-il judicieux ?

La hausse du marché immobilier ne nuit cependant pas à l’attractivité des prix qui restent encore raisonnables sur la commune. De quoi convaincre les acquéreurs pour tout type de projet immobilier :

• achat pour un investissement locatif
• acquisition d’un appartement ou maison pour y résider.
• achat d’une maison en vue de préparer sa retraite.

Découvrez la douceur de vivre à Notre-Dame-d’Oé

Urbaine, Notre-Dame-d’Oé présente toutefois des paysages naturels remarquables, avec notamment le ruisseau de la Perrée. La commune offre ainsi des opportunités intéressantes pour découvrir la nature et vous faire plaisir à travers de nombreuses randonnées. D’ailleurs, la commune accueille également un parc de 30 ha avec de nombreuses aires de jeux.

Vous appréciez les communes qui ont une âme ? Vous ne serez alors par déçu par Notre-Dame-d’Oé, car elle dispose de plusieurs monuments dignes d’intérêt comme des manoirs du XVIIe et du XIXe siècle. La mairie vaut également le détour, car c’est un bâtiment qui a été construit au XVIIIe siècle. Enfin, attardez-vous également sur l’ancienne gare, le lavoir et l’église du XIe siècle.

Une offre culturelle multiple à Notre-Dame-d’Oé

Les dispositifs culturels sont nombreux à Notre-Dame-d’Oé. Et la présence du parc de la Cousinerie, d’un parc à daims et d’espaces naturels offre l’occasion de réaliser de fantastiques promenades et de s’amuser entre amis ou en famille.

Vous êtes passionné de culture, Notre-Dame-d'Oé compte :

• 1 bibliothèque
• 1 complexe culturel.

Quant aux amateurs d’activités physiques, ils peuvent profiter de plusieurs équipements sportifs de qualité :

• 2 gymnases
• 1 stade
• 1 centre équestre
• 1 club de tennis
• 1 squash
• 1 bowling
• 1 salle de danse
• Et de nombreuses activités : badminton, gymnastique, plongée, basket-ball, volley-ball, football, karaté, VTT, pétanque…

Comprendre le marché immobilier à Notre-Dame-d’Oé

Avec de tels atouts, et du fait du cours immobilier de Notre-Dame-d'Oé en plein essor, les investisseurs sont nombreux pour réaliser une belle opération immobilière avec l’achat et la vente d’un appartement ou d’une maison. Vous souhaitez vous aussi profiter de cette conjoncture favorable ? Il est donc temps de savoir le prix du m² sur Notre-Dame-d'Oé.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Notre-Dame-d'Oé

Vous prévoyez d’acquérir une maison ou un appartement sur Notre-Dame-d'Oé ? Les prix immobiliers sont orientés à la hausse et cela pour n’importe quel type de biens immobiliers (prix maison ou appartement Notre-Dame-d'Oé).

Le prix au mètre carré atteint donc près de 2 862 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 2 746 € le m² (prix moyen appartement Notre-Dame-d'Oé) et 2 777 € le m² (prix maison Notre-Dame-d'Oé).

Plus de précisions sur le prix au m² par type et taille de biens immobiliers :

Prix moyen maison à Notre-Dame-d'Oé

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 2 924 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 2 936 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2 633 euros le m²;

Prix appartement à Notre-Dame-d'Oé

• Appartement 1 pièce /T1 : - euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : - euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 279 euros le m²

Le prix moyen d'une maison à Notre-Dame-d'Oé est de 239 000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Notre-Dame-d'Oé est de 160 000 euros.

Prix au m² d’une location à Notre-Dame-d’Oé

Le loyer médian est de 12 euros le m². Une valeur définie grâce aux quatre derniers trimestres avec une tendance globale à la hausse de 20 % sur cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : - euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 12 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : - euros/m².

Les prix au m² en fonction des quartiers à Notre-Dame-d’Oé

Le marché de l’immobilier sur la commune se porte bien. De ce fait, les opportunités s’avèrent variées sur l’ensemble des quartiers de Notre-Dame-d'Oé. Vous pouvez donc faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison de tout type : bien habitable de suite ou bien à rénover.

L’estimation d’un bien immobilier à Notre-Dame-d’Oé

Pour l’acquisition d’une maison ou la vente d’un appartement, obtenez le plus rapidement possible une estimation immobilière. Pour ce faire, choisissez l’une des deux méthodes suivantes :

• En vous rendant sur un site Internet spécialisé afin de recevoir une estimation gratuite. Quelques minutes suffisent, en indiquant la localisation de votre bien et les caractéristiques intrinsèques de celui-ci, pour obtenir une fourchette de prix immobiliers fiable.
• Sinon, adressez-vous à un professionnel de l’immobilier pour qu’il effectue une première visite. À la suite de celle-ci, vous recevrez votre estimation immobilière gratuite de la maison ou de l’appartement concerné.

Maintenant, c’est à vous de choisir la méthodologie la plus appropriée pour vendre ou acheter un bien immobilier à son juste prix et dans les plus brefs délais.