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Situation géographique, superficie, nombre de pièces, année de construction, prix au mètre carré des biens vendus dans votre secteur, appartement en rez-de-chaussée ou en étages, maison de plain-pied... Nombreux sont les critères d'évaluation d'un bien immobilier.

Pour votre projet de mise en vente, Estimation en ligne vous propose de réaliser une estimation précise et fiable, en ligne, entièrement gratuite et sans engagement.

Quels sont les critères qui influent sur une estimation immobilière ?

Pour déterminer la valeur d'une maison ou appartement, de nombreux facteurs entrent en ligne de compte. Outre l'aspect esthétique et les fonctionnalités du bien que vous souhaitez mettre en vente, il est aussi question de prendre en considération divers autres critères afin d'estimer au plus juste le prix de vente.

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(5/5)
Un grand merci à Samuel, qui est un agent immobilier authentique, professionnel, consciencieux. Aucun regret de l'avoir choisi. Au contraire, il a été pour nous d'une grande aide et nous a accompagné du début jusqu'à la visite de courtoisie avant la signature définitive chez le notaire. Vous pouvez donc faire appel à lui sans hésitation. Une cliente ravie qui a vendu sa maison dans les meilleures conditions.
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Parfait agent

(5/5)
Jeremy a vendu mon appartement, je le recommande à 100% pour son professionnalisme, son investissement et son accompagnement. Il a su grâce à sa méthode évaluer notre bien avec précision et nous a proposé des stratégies à mettre en place en conséquence. Merci encore à toi Jérémy, bonne continuation.
Chris
Achat immobilier

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Excellcontact est un suivi sans faille. Merci encore pour cette transaction.
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Agent immobilier très professionnel et réactif .Rien à redire
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Persévérance et professionnalisme sont ses qualificatifs
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très bon vendeur, à l écoute des personnes, disponible facilement.

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Tres satisfaite de vous avoir connu et fait confiance pour la vente de cette maison , dans une période difficile pour nous deux. Je vous ai recommandé pour la vente d'une maison. Merci pour votre écoute, vos conseils, votre réactivité, votre sympathie et votre aide et votre disponobilité Très bonne agence et Merci à tous les deux.
jOS iANE jd
Quel est votre projet ?
Notre équipe d’experts est à votre écoute.

L'emplacement

La localisation géographique des biens immobiliers à vendre a un impact important sur le montant de l'estimation selon qu'ils se situent en centre-ville, en quartier, à proximité des services (écoles, commerces, transports en commun), la vue et l'environnement qu'ils proposent aux acquéreurs potentiels (calme, verdoyant, urbain).

Selon les communes et les régions, certains emplacements sont plus recherchés en raison de leur sécurité, de leur prestige ou de leur proximité avec des zones d'intérêt.

Les caractéristiques du bien

La superficie de la propriété mais aussi la surface du terrain pour une maison font partie des principales données de l'estimation d'un bien. Mais il faut également prendre en considération l'agencement du bien et notamment le nombre de chambres, de salles de bains, la présence d'une suite parentale ou encore la disposition des pièces.

Les équipements et le confort sont aussi précieux pour réaliser une estimation : isolation, système de chauffage, climatisation, équipements de cuisine, présence d'un garage, d'une piscine…

Enfin, l'année de construction et l'état général du bâtiment permettent d'obtenir une estimation fiable.

Les aspects techniques

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) impacte à la fois l'attractivité et la valeur du bien ainsi que la conformité du bien à évaluer aux normes en vigueur, notamment en termes d'isolation ou de sécurité incendie.

Une bonne estimation repose également sur l'analyse des différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires.

Le marché immobilier

La dynamique de l'offre et de la demande sur le marché immobilier local varie de manière significative d'une région à l'autre.

Les tendances du marché, l'évolution des prix dans la zone concernée, les perspectives économiques, l'analyse des transactions récentes avec les prix de vente réels des biens similaires vendus dans le même secteur... Autant d'outils d'estimation sur lesquels repose notre expertise pour bien évaluer votre appartement ou votre maison à vendre.

En quoi une bonne estimation permet de vendre mieux ?

La clé pour vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions réside dans la pertinence et la fiabilité de l'évaluation immobilière.

Pour attirer les acheteurs potentiels, il est essentiel que le prix de vente du bien soit en corrélation avec la réalité du marché immobilier local. Un prix trop élevé est susceptible d'entraîner des périodes de stagnation tandis qu'un prix trop bas occasionne des doutes quant à d'éventuels défauts du bien.

Pouvoir compter sur une estimation professionnelle et bien documentée permet de renforcer la crédibilité du bien et du vendeur. En sachant que le prix demandé est juste et fondé sur une analyse approfondie, vous laissez moins de place à la négociation lors de la transaction immobilière.

Pour toute demande d'estimation, Estimation en ligne est le partenaire pour fixer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison, mais c'est aussi le moyen de s'appuyer sur notre expertise immobilière pour vendre rapidement, à la juste valeur et dans les meilleures conditions.

Estimer mon bien immobilier en ligne, comment ça marche ?

Avec Estimation en ligne, rien de plus simple et de plus rapide ! En quelques clics seulement, vous estimez votre bien au juste prix grâce à notre étude complète des biens comparables sur le marché immobilier.

C'est à travers notre base de données, constamment mise à jour, des différents prix au m2 par région, par département et par ville, que nous sommes en mesure de vous fournir une estimation détaillée pour bien vendre votre bien.

Que vous vouliez faire estimer la valeur de votre appartement ou connaître le bon prix de vente pour votre maison, nous vous proposons de vous laisser guider étape par étape afin de nous transmettre tous les renseignements nécessaires à l'estimation.

Une fois nous avoir confié toutes les données relatives à votre bien immobilier, nous vous remettons un rapport d'estimation gratuit, sans engagement et réalisé par des experts immobiliers.

Vous avez ainsi toutes les cartes en main pour préparer vos annonces immobilières et vendre sereinement votre maison ou votre appartement à sa juste valeur.

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