Prix de l'immobilier au m² à Toulouse (31000)
- Prix m² moyen
- 3 860 €
- 2 928 € à 4 675 €
- Prix m² moyen
- 3 966 €
- 2 721 € à 5 185 €
- Prix m² moyen
- 3 714 €
- 2 886 € à 5 500 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Toulouse
Quel est le prix moyen du m² à Toulouse ?
Dans la commune de Toulouse, le tarif moyen du m² est de 3 860 € . Si vous désirez vendre votre logement, faites une évaluation offerte sur Estimation en ligne.
Les dernières estimations réalisées
Appartement, maison, loft, studio… nous sommes spécialistes de l'estimation immobilière en France.
Le prix du m² dans les communes autour de Toulouse
Retrouvez tous les biens mis en vente dans les villes proches de Toulouse. Il est important quand on désire mettre son logement en vente d'avoir une idée du prix au m² dans les villes aux alentours. Par conséquent, notre société sélectionne pour vous les logements en vente aux alentours de Toulouse, dans les communes voisines :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion à Toulouse
Il existe plusieurs types de biens immobiliers : appartements, résidences neuves, terrains constructibles... Il est important d'avoir connaissance de la part des différents logements dans la ville de Toulouse. Cela est susceptible d'impacter de manière significative le tarif de vente si le bien en question est plutôt rare à Toulouse. Estimation en ligne vous propose un recensement de l'ensemble des biens immobiliers à Toulouse, voici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Toulouse
- 16% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 26% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 15% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Toulouse ?
La quantité de citoyens par km² est une donnée cruciale à retenir afin de déterminer la valeur de votre logement. Effectivement, une commune qui compte une grande densité signifie que la part de demandes est élevée et qu'il y aura par conséquent plusieurs individus pour acheter votre logement à Toulouse.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier près de chez vous à Toulouse, les informations de population, de superficie ainsi que celles des communes aux alentours sont essentielles ! Estimation en ligne vous fournit ces données qui vous aideront à déterminer le prix adéquat.
Population/évolution à Toulouse
Quelle est la répartition des ménages à Toulouse
Pour vendre, on doit trouver des acheteurs, cependant votre logement n'est pas conçu pour l'ensemble des acquéreurs. Il est nécessaire de connaître la répartition des foyers près de chez vous de sorte à estimer le type d'acheteurs que vous pouvez séduire pour la vente de votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, vous pouvez simplement vous en servir pour avoir une idée du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre bien.
Retrouvez ci-après la proportion des foyers à Toulouse :
Nombre de locataires et propriétaires à Toulouse
En sachant combien de locataires et de propriétaires l'on compte à Toulouse, il vous sera plus facile de mesurer la part du marché que vous pouvez toucher pour votre vente immobilière. Selon que vous voulez vendre ou louer, vos cibles ne seront pas identiques et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Ces informations vous permettront de déterminer la part de marché disponible pour mettre en œuvre votre projet de vente ou de location. Pour Toulouse en 2024 les propriétaires et locataires sont répartis comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Toulouse
- 90% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 8% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Toulouse
Maison16%
Appartements84%
Surfaces les plus demandées à Toulouse
Pour savoir si votre bien à Toulouse sera prisé, il est important de connaître les surfaces les plus prisées à Toulouse. Estimation en Ligne recense toutes les recherches afin de déterminer la surface recherchée par les acquéreurs.
Retrouvez ci-dessous les recherches des acheteurs à Toulouse en fonction des surfaces des logements :
Surface recherchée à Toulouse
- La surface de recherche < 40m² représente 26%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 13%
Vie de quartier à Toulouse
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Très prisée des cadres supérieurs, la Ville rose s'enorgueillit aussi de sa vie étudiante trépidante. Charme des ruelles aux bâtiments en brique, soleil généreux, bassin d’emplois actif constituent autant de raisons d’investir ou d’habiter à Toulouse.
Quel prix au mètre carré faut-il compter pour y poser ses valises ? Entre la pénurie de logements neufs et la demande en hausse constante dans l’ancien, sachez que le prix de vente à Toulouse progresse depuis 3 ans.
Quelques chiffres sur Toulouse*
- 493 465 habitants en 2019 (+0.7 % en 5 ans)
- 31.9 % d’habitants ont entre 15 et 29 ans, 21.3 % entre 30 et 44 ans et 15 % entre 45 et 59 ans
- Les couples avec enfants représentent 35.6 % de la population
- Salaire mensuel net des cadres : 3 337 €
- Salaire mensuel net moyen des professions intermédiaires : 2 130 €
- Salaire mensuel net moyen des employés : 1 673 €
- Salaire mensuel net moyen des ouvriers : 1 525 €
- Nombre de créations d’entreprises en 2021 : 18 948
Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulouse ?
Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, vous devez savoir que l’estimation immobilière à Toulouse varie en fonction de nombreux facteurs. Les critères intrinsèques au bien immobilier, comme sa performance énergétique, son état général et son année de construction, sont bien entendu déterminants. Mais aussi l’environnement du logement, composé par les commodités, le marché de l’emploi et le cadre de vie. On fait le point !
Le dynamisme économique de Toulouse
Chef-lieu du département du département de la Haute-Garonne, de la région Occitanie, et siège de Toulouse Métropole, la commune de Toulouse est la quatrième ville de France au regard de son poids économique.
Son essor économique repose sur l’aéronautique et le spatial, activités historiques de la ville. Des fleurons comme Airbus, le Centre national d’études spatiales et l’Agropole y ont ici éclos.
La ville de Toulouse possède également une activité orientée vers les secteurs de pointe comme la pharmacie, la chimie, l’informatique ou encore l’électronique. Concrètement, il existe trois grands pôles de compétitivité (Aerospace Valley, Cancer Bio Santé et Agrimip Innovation), qui drainent une main d’œuvre qualifiée… Et font monter les prix immobiliers à Toulouse !
La tension locative et immobilière à Toulouse
Quatrième ville de France par sa population, Toulouse est aussi l’une des communes françaises qui présente le taux de croissance démographique le plus élevé. Une progression due aux naissances, mais également à la mobilité professionnelle et estudiantine.
La hausse des prix de l’énergie suite à la guerre en Ukraine, qui entraîne le ralentissement des programmes immobiliers neufs, et l’augmentation des taux d’emprunt, ont pour conséquence de limiter les ventes. On assiste ainsi à une tension foncière et locative à Toulouse, où la demande est supérieure à l’offre.
Comme l’indique Laëtitia Vidal, présidente de l’Observer de l’immobilier toulousain, c’est la « première fois en trente ans qu’il existe une offre de crise dans le logement ».
Un facteur certes pénalisant pour les acquéreurs, mais qui au contraire s’avère bénéfique pour les vendeurs ! L’estimation à Toulouse progresse ainsi de manière continue depuis 3 ans, alors même que le volume de ventes diminue.
Les transports en commun à Toulouse
L’attractivité pour Toulouse et son marché immobilier est aussi à relier à son offre en transport en commun. La ville est irriguée par :
- Deux lignes de métro, une troisième sortira de terre fin 2028 ;
- Des lignes de bus, dont les Noctambus de Tisséo, qui circulent de nuit ;
- Deux lignes de tramway ;
- Des navettes pour relier les communes de l’agglomération toulousaine ;
- Un aéroport international, à Blagnac.
Par ailleurs 6 autoroutes rallient la ville aux grandes communes alentour comme Bourdeaux, Narbonne ou Albi.
À savoir : l’entrée en service de la ligne à grande vitesse (LGV) placera Toulouse à 3h10 de Paris vers 2032. Encore un facteur de nature à booster l’estimation à Toulouse !
Les écoles et universités à Toulouse
130 000 étudiants, dont 15 étrangers : la ville de Toulouse arrive encore une fois numéro 4 derrière Paris, Lyon et Marseille, en termes d’étudiants. Comme le constate l’INSEE, ils vivent souvent seuls (à 37 %), car ils proviennent d’autres régions de France.
La colocation arrive en bonne place, avec 15 % des logements affectés à cet usage, contre 12 % dans le reste de la France. 61 % vivent à 2 étudiants, 24 % à 3. Une aubaine pour qui souhaite faire de l’investissement locatif à Toulouse, en profitant d’une belle rentabilité !
Si la ville attire autant d’étudiants, c’est parce qu’elle leur offre un grand panel de formations. De l’ISAE-SUPAERO, l’ENAC, ONERA, les universités, Polytechnique ou encore l’École Nationale supérieure agronomique : il en existe pour tous les goûts.
Si vous souhaitez déménager à Toulouse en famille, sachez que la ville compte :
- 2 308 écoles publiques du premier degré ;
- 320 collèges ;
- 119 lycées généraux et 69 lycées professionnels.
Le cadre de vie toulousain
L’art de vivre du Sud-Ouest s’affiche ici sans complexe. On aime se rassembler sur les bords de la Garonne pour partager un pique-nique, se retrouver dans les bars et restaurants branchés, où l’on savoure une gastronomie roborative. Le canard est ici à l’honneur !
Chaque année, Toulouse accueille plus de 5.5 millions de touristes, qui viennent découvrir ses monuments historiques comme :
- Le Capitole ;
- La basilique Saint-Sernin ;
- Le couvent des Jacobins.
Une autre option pour l’investissement immobilier touristique en saisonnier !
L’environnement de la ville de Toulouse
Outre le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville propose de nombreux espaces verts à ses habitants. 170 parcs et jardins, 13 squares, serres municipales, bases de loisirs forment autant de lieux où les Toulousains et Toulousaines aiment flâner.
L’offre culturelle et sportive de la commune de Toulouse
Le patrimoine culturel n’est pas en reste, avec de nombreux musées, des salles de théâtre et de spectacle, plus d’une vingtaine de bibliothèques… Côté sport, la ville met à la disposition de ses habitants pléthore d’équipements sportifs comme :
- Des piscines ;
- Des city-stades ;
- Des cours de tennis ;
- Plusieurs patinoires ;
- Des parcours forme…
Quels sont les prix au mètre carré à Toulouse ?
Alors, avec tous ces avantages à vivre à Toulouse, quels y sont les prix au mètre carré ? Selon nos estimations, le prix moyen au mètre carré à Toulouse s’établit à 3 772 euros en septembre 2022.
Prix moyen au mètre carré à Toulouse par type de logement*
- Appartement T1 : 4.410 €/m²
- Appartement T2 : 3.665 €/m²
- Appartement T3 : 3.364 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.189 €/m²
- Maison T3 : 5.878 €/m²
- Maison T4 : 4.712 €/m²
- Maison T5 : 4.709 €/m²
- Maison T6 et + : 4.828 €/m²
*Source: Estimation en ligne
Quel est le loyer au m² à Toulouse ?
Nous estimons le loyer médian à Toulouse dans les 12 euros/m², toutes superficies confondues. En fonction du type d’appartement, vous pouvez pratiquer des loyers suivants :
- 16 euros/m² pour un T1, avec une augmentation de + 8.3 % en 5 ans
- 12 €/m² pour un T2, + 3.7 %
- 10 €/m² pour un T3, + 5.5 %.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Toulouse ?
On l’a rapidement évoqué : le marché à Toulouse est en tension. La ville a bénéficié d’une hausse rapide des prix de vente moyens, à la faveur de la crise sanitaire.
Au cours des trois dernières années, les prix de vente ont ainsi progressé de +18.9 %. Les propriétaires ont donc déjà réalisé une belle plus-value, sans s’en rendre compte !
Toulouse est la ville qui sort le mieux son épingle du jeu dans le département. Les autres villes ont en effet connu une progression du prix de vente inférieure de 21 % par rapport à celle de la Ville rose !
La flambée concerne surtout les maisons avec extérieur, fortement prisées des cadres supérieurs. Le ralentissement des ventes est à prévoir, mais pas celui du prix de l’immobilier à Toulouse ! Selon les projections de l’Observer, les prix pourraient atteindre les 5 000 euros du mètre carré en 2026…
Où acheter à Toulouse ?
On a fait pour vous une sélection des quartiers où investir à Toulouse.
Si vous avez un bon budget : achetez dans le centre-ville
Animé et d’une grande beauté, le centre-ville attire les acheteurs comme les locataires. Comptez 5 615 euros/m² pour un appartement à Toulouse dans le quartier du capitole !
Pour les jeunes actifs : le quartier Saint-Etienne et les Carmes
Ce quartier est plébiscité pour ses commerces de proximité, ses bars et ses restaurants. Comptez ici 3 323 euros/m²pour un appartement à Toulouse !
Pour acheter une maison à Toulouse : le quartier Soupetard (ça ne s’invente pas)
Dominé par les maisons traditionnelles, ce quartier séduit les familles pour sa quiétude. Comptez 3 852 euros/m² pour une maison à Toulouse.
Comment faire une estimation immobilière à Toulouse ?
Premier réflexe : consultez notre simulateur de prix à Toulouse. Il croise des données sur votre logement et sur son environnement. Pour affiner les résultats, faites appel à un mandataire immobilier spécialiste du marché local !