Prix de l'immobilier au m² au Havre (76600)
- Prix m² moyen
- 2 467 €
- 1 960 € à 3 199 €
- Prix m² moyen
- 2 455 €
- 1 635 € à 3 313 €
- Prix m² moyen
- 2 453 €
- 1 855 € à 3 151 €
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Évolution du prix de l'immobilier au Havre
Quel est le prix moyen du m² au Havre ?
Dans la commune du Havre, le tarif moyen du m² est de 2 467 € . Si vous voulez vous séparer de votre habitation, faites une estimation offerte sur Estimation en ligne.
Le coût du m² autour du Havre
Il est très important, lors d'une vente, de connaître le tarif au m² dans les agglomérations voisines du Havre. Cela permet d'avoir plus de renseignements sur le marché immobilier dans votre secteur et pourra impacter le prix de vente en fonction de la proximité avec les villes proches du Havre. Notre agence Estimation en ligne sélectionne pour vous les biens sur le marché à côté de votre domicile :
Quelle est la proportion des biens présents au Havre ?
La répartition des types d'habitations (résidence, terrains, studios...) peut influencer sa valeur. Il est certain qu'un logement "rare" sera plus populaire et par conséquent son prix grimpera.
Nous vous présentons ici la proportion des types de logements disponibles au Havre :
Part nombre de pièces par biens construits au Havre
- 6% de 1 pièce
- 17% de 2 pièces
- 30% de 3 pièces
- 28% de 4 pièces
- 20% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² au Havre ?
Le nombre de personnes par km² vous permettra d'évaluer avec plus de précision la valeur de votre logement. En effet, une commune qui compte une grande densité signifie que la part de demandeurs est importante et qu'il y aura par conséquent plusieurs acquéreurs potentiels pour votre bien au Havre.
Pour vous donner une idée de l'ampleur du marché, Le Havre décompte aujourd'hui 172975 habitants. Il faut alors confronter ce chiffre à la superficie de la ville et aux données des communes avoisinantes pour connaître l'état actuel du marché
Population/évolution au Havre
Quels sont les profils d'acheteurs au Havre ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Un individu célibataire va davantage rechercher un studio, un couple demandera certainement un logement avec 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, tandis qu'une famille avec plusieurs enfants désirera de préférence un appartement ou une maison spacieuse au Havre. Pour mettre un bien immobilier en vente, il faut pouvoir viser les bons acheteurs. Un célibataire et un ménage auront des demandes différentes. Pour comprendre si le segment que vous souhaitez atteindre est bien présente, Estimation en ligne a réalisé à votre place une cartographie des foyers au Havre. Grâce à cela, vous saurez si les acheteurs potentiels se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou non.
Vous devez par ailleurs considérer le fait que certains foyers cherchent à évoluer et vont ensuite rechercher des biens en fonction de leur projet de famille.
Nombre de locataires et propriétaires au Havre
Etre renseigner sur la proportion de locataires et de propriétaires dans le secteur où vous vendez est un moyen de mieux évaluer l'ampleur du marché à votre disposition. En fonction du projet immobilier que vous avez, cette répartition entre locataires et propriétaires est à prendre en considération puisqu'il est évident que les personnes ciblées seront totalement différentes dans le cas où vous prétendez mettre votre bien en location ou en vente au Havre.
Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, voici la répartition de locataires et propriétaires au Havre :
Proportion de résidences principales et secondaires au Havre
- 90% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements au Havre
Maison27%
Appartements73%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus demandées au Havre ?
Pour en savoir plus sur les attentes des potentiels acheteurs en termes de surface de bien au Havre, Estimation en ligne répertorie l'ensemble des précédentes requêtes et vous les partage.
Les superficies les plus populaires au Havre sont les suivantes :
Surface recherchée au Havre
- La surface de recherche < 40m² représente 13%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 74%
- La surface de recherche > 100m² représente 13%
Vie de quartier au Havre
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Située en région Normandie, dans le département de la Seine-Maritime, la « porte Océane » s’inscrit entre campagne et mer. Elle charme par son centre-ville à l’habitat contrasté, qui mêle harmonieusement bâtiments en briques rustiques et immeubles modernes en verre.
Vous souhaitez vous installer ici et connaître le prix d’achat au Havre ? Au contraire, vous êtes tenté par de nouveaux horizons, cherchez à revendre votre bien et à faire une estimation immobilière au Havre ? Voici toutes les informations utiles à votre projet immobilier !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Le Havre ?
Les transports en commun à Le Havre
La ville du Havre met à disposition de ses habitants un solide réseau de transports publics* :
- Un tramway ;
- 15 lignes de bus ;
- Un autorail, qui rallie les communes alentour ;
- Un funiculaire pour relier ville haute et ville basse
- Une gare SNCF, qui la place à 2 heures de Paris.
Source : ville du Havre
Les écoles et universités dans la cité havraise
Selon les chiffres de la commune du Havre, 13 300 étudiants suivent ici un cursus universitaire ou d’enseignement supérieur. Un nombre qui devrait progresser jusqu’à 15 000 d’ici 2026.
Le Havre administre également* :
- 95 écoles maternelles et élémentaires ;
- 20 collèges publics ;
- 12 lycées généraux.
Source : ville du Havre
Le bassin d’emploi au Havre
Le dynamisme économique de Le Havre s’est d’abord construit autour de l’industrie portuaire, qui reste un grand vecteur d’emplois. Cette activité restant néanmoins insuffisante pour absorber la demande, la ville s’est aussi tournée vers le tourisme et le commerce.
Le cadre de vie havrais
- Une centaine d’équipements sportifs en libre accès ;
- Deux grands pôles culturels, avec le Volcan, des salles de concert et de spectacles, une salle polyvalente, le parc d’exposition des Docks cafés… ;
- 750 hectares d’espaces verts, (forêts, parcs, jardins et squares…).
Quels sont les prix au mètre carré à Le Havre ?
Prix moyen m² carré au Havre en fonction du type de bien
Pour vous offrir l’estimation havraise la plus juste et la plus fiable possible, nous avons fait appel à nos experts du marché immobilier local. Ils estiment à :
- 2 455 € du mètre carré pour un appartement à Le Havre ;
- 2 467 € du mètre carré pour une maison à Le Havre.
Cette évaluation des prix au Havre est faite toute superficies et tous types de logements confondus, Voici les résultats en fonction de la typologie des logements :
- Appartement T1 : 3 062 euros/m²
- Appartement T2 : 2 600 euros/m²
- Appartement T3 : 2 546 euros/m²
- Appartement T4 : 2 546 euros/m²
- Appartement T5 : 2 808 euros/m²
- Maison T2 : 2 207 euros/m²
- Maison T3 : 2 486 euros/m²
- Maison T4 : 2 392 euros/m²
- Maison T5 : 2 383 euros/m²
À savoir : les prix moyen au mètre carré au Havre sont 16 % supérieurs à ceux du département de la Seine-Maritime !
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Le Havre
Le quartier le plus cher du Havre est celui du centre-ville, où le prix moyen au mètre carré est estimé à 3 014 euros.
Le quartier le moins cher du Havre est celui du Mont Gaillard, avec un prix moyen au m² carré estimé à 1 477 euros.
La rue la plus chère du Havre est le Boulevard Albert 1er, avec un prix moyen au m² estimé à 4 422 euros.
La rue la moins chère du Havre est la rue Virgil Grissom, avec un prix au m² moyen estimé à 949 euros.
Quel est le loyer à Le Havre ?
Un investissement immobilier au Havre vous tente ? Avant de franchir le pas, vous devez calculer le taux de rendement, en tenant compte du prix d’acquisition et du montant du loyer.
On a contacté nos agents immobiliers spécialisés dans la location, qui nous ont confirmé le loyer médian au Havre à 13 euros/m². Ce loyer estimé mélange les deux catégories de biens immobiliers (maisons et appartements) et les typologies.
Le loyer au m² d’un appartement à Le Havre est estimé 14 euros du m².
Légèrement plus faible, le loyer d’une maison à Le Havre est estimé à 12 € du mètre carré.
Loyer à Le Havre par typologie de logement
Le prix de la location est également impacté par le type de location (une location nue propose des loyers moins élevés que la location meublée) et par la typologie du logement (studio, T2…).
La part des appartements au Havre représente 73 % du parc immobilier selon l’INSEE . Pour cette catégorie de logements, nos mandataires immobiliers évoluent les prix à la location à :
| Type d'appartement | Loyer au m² moyen location meublée | Loyer au m² moyen location vide |
| T1 | 18,28 €/m² | 15,22 €/m² |
| T2 | 12,99 €/m² | 11,95 €/m² |
| T3 | - €/m² | 10,37 €/m² |
Le quartier est aussi l’un des facteurs à prendre en compte pour calculer la rentabilité de votre investissement immobilier au Havre.
Les quartiers les moins chers et les plus chers à la location à Le Havre
Les quartiers où les loyers sont les plus chers au Havre sont :
- Anatole – France, Danton, Graville et Saint-Cécile pour les maisons ;
- Tourneville et Saint-Vincent pour les appartements.
Les quartiers aux loyers les moins chers au Havre sont :
- Mont – Gaillard pour les maisons ;
- Caucriauville pour les appartements.
Quelles sont les tendances du marché immobilier au Havre ?
Au cours du dernier trimestre, le marché immobilier havrais a progressé de +0%.
Sur 1 an, la hausse des prix à Le Havre atteint +0%.
Vous avez réalisé une plus-value si vous avez acheté il y a plus de trois ans : + - %.
C’est encore mieux sur 5 ans : + 46
Sur ce marché dynamique, le délai de vente moyen au Havre s’établit à 48 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Le Havre ?
Le marché locatif révèle un faible taux de vacance locative et une demande locative soutenue.
Sur un an, les loyers ont évolué de + 6 %. Cette tendance se confirme sur 5 ans : + 19 %
Où investir et acheter à Le Havre ?
Le Havre est découpé en deux zones : la ville basse, et la ville haute, cette dernière comprenant les zones pavillonnaires, la côte et les quartiers périphériques.
Pour vous aider à choisir où acheter ou investir au Havre, on a priorisé trois critères : le rendement, l’évaluation du potentiel de plus-value ainsi que l’indice de tension locative. Celle-ci correspond au temps nécessaire pour trouver preneur. Voici les meilleurs quartiers où investir au Havre !
Pour ne prendre aucun risque : le centre-ville
Acheter dans le centre-ville reconstruit du Havre est une valeur sûre. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il dévoile de superbes monuments historiques ou contemporains comme la tour-lancer de l’église Saint-Joseph et le Musée d’art moderne et comporte plus de 12 000 logements.
Prix moyen au mètre carré : 3 012 euros pour un appartement, 3 299 euros pour une maison.
Avec un bon budget : le quartier Saint-Vincent
Très prisé des Havrais et des Havraises, ce quartier recèle des immeubles en briques rouges, des commerces de proximité et des petites maisons. Son atout phare ? Sa proximité avec le bord de mer !
Recherché par les cadres, ce quartier affiche des prix parmi les plus hauts du marché havrais.
Autre possibilité, le quartier résidentiel des Ormeaux, à l’ouest de la ville haute.
Prix au m² moyen : 3 451 euros.
Avec un petit budget : Bléville
Avec son âme de village et ses prix raisonnables, Bléville fera le bonheur des familles ! C’est autour de la place éponyme que s’organise la vie de quartier. Ici, on trouve des commerces de proximité, des transports en commun et des équipements scolaires.
Prix moyen au m² : 2 263 euros.
Pour les jeunes actifs et étudiants : le quartier de Sainte-Marie
Il fait partie des quartiers ayant été épargnés par les bombardements et la reconstruction. Ici, les bâtiments en briques séculaires cohabitent avec des immeubles plus récents. On y trouve la gare SNCF, de nombreux équipements publics, des grandes écoles, et une population jeune !
Prix moyen au mètre carré : 1 759 euros
En famille : le quartier Aplemont
Résidentiel, calme et convivial : voici les avantages de ce quartier. Situé en ville haute, il est relié au centre-ville par le tramway.
Prix au mètre carré moyen : 2 159 euros.
Comment faire une estimation immobilière à Le Havre ?
Que vous souhaitiez acheter ou vendre au Havre, il est nécessaire de vous renseigner sur les prix du marché ! Pour payer le bien au juste prix, ou pour dégager la meilleure plus-value.
Alors, comment faire une estimation de prix au Havre ?
✅ En utilisant notre simulateur de prix : il calcule le prix de vente au Havre en fonction des critères intrinsèques du logement et de son environnement. Le rapport précis et détaillé inclut des annonces comparables de biens similaires ;
✅En faisant appel à un mandataire immobilier local : en se déplaçant à votre domicile, appartement ou maison, il affine l’évaluation et vous indique le vrai prix de votre logement.