Estimation immobilière en ligne gratuite de votre maison
Découvrez instantanément le prix de votre bien immobilier grâce à un algorithme développé par des professionnels de l’immobilier.
Comment estimer le prix d'un appartement ?
Estimer un appartement n’est pas chose aisée. Beaucoup de facteurs doivent être pris en compte pour évaluer le prix de vente, comme l’état général du logement, son environnement ou encore les tendances du marché local.
Vous disposez de différents outils pour l’estimation d’un appartement : simulateur de prix et bases de données du fisc.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier reste la meilleure solution pour calculer la valeur réelle d’un bien immobilier !
Comment estimer un appartement : les méthodes ?
Il existe deux méthodes pour estimer un appartement :
- La méthode par comparaison : elle consiste à comparer des biens similaires proposés en vente sur le marché immobilier. Pour ce faire, vous pouvez consulter les annonces de vente sur les sites d’annonces immobilières ou consulter les bases de données de l’administration fiscale (Patrim et DVF, demande de valeur foncière)
- La méthode par capitalisation : elle est surtout retenue par les investisseurs locatifs. Elle repose sur le calcul du taux de rentabilité, en fonction du prix d’acquisition, des loyers et de la plus-value escomptée à la revente
Quels sont les avantages de faire une estimation de son appartement ?
Bien fixer le prix de vente d’un appartement vous permet de :
- Réduire le délai de vente : c’est indispensable par exemple si vous avez sollicité un prêt relais pour acheter une maison, en attendant de vendre l’appartement ;
- Attirer les candidats acheteurs dès la lecture de l’annonce et susciter l’envie de visiter votre bien ;
- Limiter la marge de négociation des acquéreurs : grâce à Internet, ils sont aujourd’hui bien informés sur l’achat immobilier et les prix du marché. Mieux vaut bien déterminer le prix dès le départ, car le baisser pourrait donner l’impression aux acheteurs que votre appartement comporte un défaut rédhibitoire.
Estimer son appartement en ligne : comment ça marche ?
L’évaluation d’un appartement en ligne est très facile. L’outil vous demandera simplement de renseigner des critères d’évaluation du prix comme l’orientation du bien, la vue, le voisinage, le mode de production de chauffage… Après avoir passé ces données à la moulinette, l’algorithme vous révèle le prix du bien immobilier.
Pourquoi estimer votre appartement sur Estimation en Ligne ?
Sur Estimation en ligne, nous vous proposons un outil d’estimation en ligne gratuit. Il simule le prix de vente de l’appartement en fonction de nombreux critères comme :
- Les caractéristiques de votre logement : année de construction, étage du bien, performance énergétique, présence de dépendances et d’équipements… ;
- L’environnement de votre appartement : les commodités à proximité, écoles, transports en commun, commerce ;
- Le prix des transactions immobilières récentes et en cours.
En quelques clics et quelques minutes, notre calculatrice de prix vous indique la valeur de marché de votre appartement. En outre, vous pouvez télécharger un rapport détaillé, qui comporte notamment le prix moyen au mètre carré et des annonces comparables de biens similaires.
Qui peut évaluer votre appartement ?
Différents professionnels de l’immobilier peuvent évaluer votre appartement comme :
- Un agent immobilier, titulaire d’une carte professionnelle (carte T) ;
- Un mandataire immobilier ;
- Un agent commercial en immobilier ;
- Un conseiller immobilier ;
- Un négociateur immobilier.
Chez Estimation en ligne, nous travaillons avec des mandataires immobiliers locaux, qui connaissent bien le marché près de chez eux. À l’issue de leur visite chez vous, ils rédigent gratuitement un avis de valeur.
À savoir : un notaire peut rédiger une estimation plus poussée, appelée expertise immobilière. Cette prestation est payante !
Pourquoi faire évaluer son appartement par un professionnel ?
Qu’il soit agent ou mandataire, le professionnel de l’immobilier a suivi des études, possède un diplôme ou a suivi une formation en immobilier. Il a développé de solides compétences sur le métier, dont celle relative à l’estimation immobilière.
En outre, malgré la finesse des outils d’estimation en ligne, rien ne remplace l’œil d’un expert immobilier. En effet, il se déplace à domicile, chez vous, pour constater de visu les forces et les faiblesses de votre appartement. Il est donc le mieux à même de vous proposer une évaluation fiable !
Si vous devez estimer votre appartement pour une déclaration aux impôts, ou pour le paiement des droits de succession, vous avez tout intérêt à recourir à un professionnel. Vous réduisez ainsi le risque de redressement fiscal.
Quelles sont les étapes pour estimer votre appartement ?
- Dans un premier temps, vous pouvez consulter les bases de données du fisc, pour connaître la situation du marché immobilier local.
- Ensuite, utilisez un simulateur de prix en ligne, pour renseigner des critères sur votre logement et obtenir une évaluation gratuite.
- Enfin, faites appel à un professionnel de l’immobilier, pour affiner l'estimation. Il tiendra compte d’éléments plus subjectifs tels que la qualité des matériaux, le cachet du bien ou encore la demande actuelle de biens similaires au vôtre.
Comment calculer le prix de vente au m² d’un appartement ?
Le prix au mètre carré se calcule en tenant compte :
- De la surface utile ;
- De la surface loi Carrez : il faut pondérer la superficie du logement si certaines pièces ont une hauteur inférieure à 1.80 m2 ;
- Des dépendances, qui comptent généralement pour un demi-mètre carré.
Une fois ces éléments connus, multipliez la surface par le prix au mètre carré moyen dans votre ville. Attention, cette méthode s’avère peu précise, car le prix au mètre carré peut évoluer au sein d’une même rue !
Ce qu’il faut retenir
- Bien estimer un appartement permet de le vendre vite
- Pour évaluer un appartement, il faut tenir compte de ses caractéristiques intrinsèques, de son environnement et des tendances du marché immobilier
- Vous pouvez estimer votre appartement gratuitement en ligne, sur notre site
- Pour affiner l’estimation, vous pouvez faire appel à un professionnel (agent ou mandataire immobilier)
Estimation gratuite de votre appartement : comment faire ?
Trois possibilités s’offrent à vous :
- Utiliser les bases de données du fisc ;
- Utiliser un comparateur de prix immobiliers ;
- Demander un avis de valeur à un agent immobilier.
Les estimations de prix par villes
Voici une estimation du prix moyen au mètre carré dans les grandes villes de France :
- Paris : 10 280 euros ;
- Lyon : 5 264 euros ;
- Marseille : 4 495 euros ;
- Toulouse : 3 730 euros ;
- Bordeaux : 4 908 euros ;
- Nice : 7 031 euros ;
- Nantes : 3 997 euros ;
- Montpellier : 3 619 euros ;
- Strasbourg : 4 091 euros ;
- Lille : 3 568 euros
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