Le prix de votre maison avec Estimation en Ligne

Bien sûr, vous pourriez solliciter un notaire ou un conseiller immobilier pour réaliser l’estimation de votre maison.

Même si cette option s’avère idéale, elle peut se révéler prématurée par rapport à l’état d’avancement de votre projet immobilier. Dans cette configuration, une autre option est alors plus adaptée pour avoir un premier avis de valeur de son bien : l’estimation de votre maison en ligne.

En quoi consiste cette solution d’estimation immobilière gratuite ? Quelles sont les modalités pour réaliser une estimation juste de son bien et comment fonctionne ce type d’outils ? Quels sont les atouts du simulateur Estimation en Ligne ?

Estimer

Comment estimer une maison ?

Dans l’optique de vendre un bien, la démarche traditionnelle pour évaluer sa maison consiste à s’intéresser au prix du marché local en consultant les annonces immobilières dans son secteur géographique. Néanmoins, il est important de prendre en considération des maisons avec des caractéristiques similaires.

Si vous optez pour une recherche d’information via un portail immobilier, n'hésitez pas à préciser certains critères dans le moteur de recherche. Notamment la ville, la surface habitable et le type de bien. De cette façon, vous obtiendrez une première idée du prix au mètre carré et cela vous donnera une idée approximative de la valeur de votre logement.

Cependant, ce type d’estimation d’un bien reste très grossière et ne correspondra pas à la réalité.

En effet, le prix affiché sur les annonces immobilières peut se révéler nettement différent de celui auquel le bien est effectivement vendu. Une négociation a généralement lieu avant le passage chez le notaire. Cette méthode vous donnera donc un premier aperçu, mais d’autres démarches sont nécessaires pour l’affiner. Estimer son bien par soi-même se révèle plus délicat que prévu.

Pourquoi estimer votre maison sur Estimation en Ligne ?

Le prix des biens immobiliers varie selon de multiples facteurs.

Or, notre outil d’estimation maison en ligne a été élaboré en concertation avec des professionnels de l’immobilier afin de vous offrir une estimation des plus fiables.

En utilisant notre outil innovant, vous bénéficiez ainsi d’un premier accompagnement gratuit, d’une grande précision, pour mener à bien vos projets.

De plus, notre logiciel élabore pour vous un rapport d’estimation professionnel et détaillé. Une étude complète de votre bien par rapport au marché immobilier local qui vous permet d’avoir les clés pour réaliser les meilleurs choix.

Enfin, derniers arguments, sur Estimation en Ligne, votre estimation immobilière est gratuite et sans engagement. Et disponible en moins de 2 minutes !

 

20 critères propres à votre bien

Surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain etc.

Des données de millions de transactions

Concrétisées au cours des dernières années sur toute la France.

Comment estimer une maison ?

Une estimation immobilière se réalise dans différentes circonstances. Majoritairement, lorsque vous avez un projet de vente à concrétiser, notamment lorsque la famille s’agrandit ou lorsque vous envisagez de changer de région. Mais il s’agit parfois simplement de curiosité afin d’évaluer la valeur de votre bien immobilier.

Un point s’avère toutefois certain : si vous avez un projet de vente, procéder à une estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement s’avère primordial afin qu’il puisse aboutir. En effet, si vous réalisez une surestimation de votre maison et proposez un prix trop important, le nombre de visites risque de diminuer drastiquement. Ce qui au final conduira à vendre son bien en dessous de son prix réel, tout en ayant perdu du temps (et souvent encore de l’argent avec de potentiels crédits relais en cours) pour concrétiser ses nouveaux projets.

À l’inverse, un prix trop bas facilite certes la vente (à moins que l’acquéreur ne se méfie), mais au détriment de vos finances.

Alors pour avancer sereinement dans votre projet immobilier, avant même de vous rapprocher d’un agent immobilier, la bonne idée est sans aucun doute d’effectuer une estimation gratuite en ligne de votre maison. Cette solution vous permettra de fixer le prix au mieux de votre intérêt.

Quelles sont les étapes pour estimer une maison ?

Plusieurs éléments permettent d’estimer la valeur d’un bien immobilier, à son juste prix :

  • Sa localisation et son environnement :  
    Le dynamisme de la ville et du quartier (avec ses écoles, ses commerces, ses transports et ses infrastructures) s’avère ainsi essentiel. La qualité du bassin d’emplois peut aussi faire la différence. Tout comme la proximité d’un environnement remarquable (mer, montagne…). 
     
  • Le volume d’offres et de demandes dans le secteur :  
    Ce paramètre figure parmi les éléments essentiels pour évaluer le prix exact, tout comme le délai de vente du bien.

Tels sont les paramètres extérieurs au logement qui se révèlent impactants. Toutefois, les caractéristiques de la maison influent également fortement. Elles concernent :

  • Le bâti lui-même : 
    Type de bien (maison ou appartement, maison de lotissement, maison mitoyenne, villa, maison de charme…), superficie, nombre de pièces, éléments annexes (terrasse, balcon, piscine, garage). 
     
  • Les caractéristiques extérieures : 
    Orientation, exposition, vis-à-vis ou nuisances éventuelles…

Résumé

Les étapes d’une estimation de maison consistent donc à recueillir tous ces éléments via les déclarations du propriétaire (pour une estimation en ligne) ou des documents en sa possession, mais aussi par une observation minutieuse du bien et de son environnement.

Qui peut évaluer votre maison ?

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Les estimations immobilières en ligne proviennent en réalité de simulateurs vous donnant une valeur indicative. Encore une fois, ce n’est pas une valeur d’expertise, mais simplement une première estimation par rapport aux dernières tendances du marché.

Pour une évaluation plus précise, il est indispensable de vous orienter vers un professionnel de l’immobilier, autrement dit un mandataire, un conseiller ou un agent immobilier. Grâce à son expertise dans le domaine, il procédera à la visite de votre maison et jugera les forces et faiblesses de votre habitat. Ensuite, il prendra en considération les prix de vente observés au cours des transactions immobilières réalisées dans votre quartier.

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Le recours à un professionnel de l’immobilier s’avère d’autant plus utile si votre bien immobilier présente des particularités ou une architecture atypique. En effet, dans ces cas de figure, les prix peuvent être beaucoup plus conséquents que le prix moyen. Il est donc primordial de demander l’avis d’un professionnel.

C’est un service d’une très grande utilité, qu’il serait préjudiciable de refuser, d’autant plus que les agences immobilières réalisent une estimation gratuite, sans le moindre engagement. Sinon, vous pourriez aussi vous orienter vers des services payants, en vous rapprochant d’un notaire ou d’un expert immobilier qui élaboreront pour vous un avis de valeur. Chacun de ces professionnels dispose de ses compétences propres.

Un outil de simulation en ligne se révèle une option performante afin d’obtenir une idée plus précise de la juste valeur d’un bien.

Il en trouve plusieurs sur des sites entièrement gratuits qui se basent sur des algorithmes créés spécifiquement pour recueillir des données immobilières de ventes réalisées à proximité de chaque adresse entrée. Une solution notamment très utile pour mieux se projeter si la vente de votre bien permet de financer l'achat d'un nouvel appartement ou d'une maison.

En plus de la qualité de son évaluation immobilière, un outil d’estimation en ligne présente d’autres avantages :

  • Sa présentation ergonomique qui fait qu’il n’y a nul besoin d’être un informaticien aguerri pour s’en servir.
  • Sa simplicité : il suffit de renseigner seulement quelques informations, en indiquant entre autres l’adresse postale et les caractéristiques de votre bien.
  • Son immédiateté : en quelques minutes, vous recevez une estimation de la valeur de votre bien immobilier. Le résultat de la cotation en ligne est, en général, fourni au propriétaire par le biais d'un e-mail qui lui est envoyé aussitôt l'estimation achevée.

Vous voulez vous faire une première idée précise de la valeur de votre maison ? Essayez sans attendre l’outil d’évaluation Estimation en Ligne afin d’obtenir une estimation correcte et de mieux vous projeter.

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