Prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

Située sur la rive droite de la Loire, à proximité immédiate de Tours, la commune associe dynamisme économique et qualité de vie. Vous projetez de résider ou d’investir à Saint-Cyr-sur-Loire, mais vous avez encore quelques questions en tête avant de concrétiser votre projet ? Quels sont les atouts de la ville ? À quels niveaux se situent les prix de l’immobilier ? Faut-il investir ou habiter à Saint-Cyr-sur-Loire ? On fait le point pour éclairer votre choix.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Saint-Cyr-sur-Loire, une ville dynamique

Saint-Cyr-sur-Loire compte aujourd’hui plus de 17 000 Saint-Cyriens et Saint-Cyriennes et fait partie de la communauté Tours Métropole Val de Loire regroupant 22 communes et 300 000 habitants. C’est la troisième ville du département d’Indre-et-Loire en termes de population, et elle est en croissance continue depuis les années 60.

Les infrastructures ont suivi le même développement. Elle dispose, par ailleurs, d’une belle offre d’établissements pour accueillir les enfants de la petite enfance à l’adolescence :

• 5 crèches
• 10 établissements scolaires (écoles primaires et maternelles, collège)

Lovée sur les bords de Loire, Saint-Cyr-sur-Loire bénéficie d’un cadre naturel enchanteur. Elle compte plusieurs bois et parcs sur son territoire et on la qualifie de ville jardin.

Mais cette commune dispose aussi d’atouts majeurs : elle se situe à 5 minutes de route seulement de la ville de Tours. À 10 minutes de la gare TGV qui permet de se rendre à Paris en 1h, contre 2h30 pour Bordeaux. La ville bénéficie, par ailleurs, de la proximité de plusieurs autoroutes A10, A85, A28 et de l’aéroport Tours-Val de Loire.

Quelle dynamique économique pour la ville de Saint-Cyr-sur-Loire ?

Saint-Cyr-sur-Loire tire de nombreux avantages de sa proximité immédiate avec Tours, chef-lieu du département d’Indre-et-Loire. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus. En voiture, le boulevard périphérique contournant l'agglomération tourangelle est aisément accessible.

Ces facilités de déplacement, couplées à un cadre de vie verdoyant et à une offre commerciale diversifiée (240 commerces dont 1 hypermarché et 2 supermarchés), attirent une population familiale et des catégories socioprofessionnelles plutôt favorisées.

Le tissu économique de Saint-Cyr-sur-Loire est riche. La ville accueille près de 1 200 entreprises publiques et privées. Cela représente 6 000 emplois salariés dans l’industrie, l’artisanat, les services et les commerces.

Les tendances du marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire

Le marché immobilier se porte bien à Saint-Cyr-sur-Loire. Les prix de vente affichent une hausse de +4.8% sur un an. La hausse cumulée des prix au m² sur les cinq dernières années atteint 61 %.

Ainsi, au 1er janvier 2024, le prix moyen au m² sur la commune s’élève à 3 627 € , d'après les données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Qualité de vie, proximité de la ville de Tours, secteur immobilier dynamique : autant d’atouts qui font de Saint-Cyr-sur-Loire un excellent emplacement pour un investissement immobilier.

Le marché locatif est dynamique et les propriétaires trouvent aisément à louer leurs biens. Les maisons individuelles, peu nombreuses à la vente, s’avèrent très demandées. Les opportunités d’acquisition sont plutôt à chercher du côté des programmes neufs. Saint-Cyr-sur-Loire poursuit son développement urbain et ce renouveau offre de multiples possibilités d’investissement immobilier, notamment dans le cadre fiscal favorable de la loi Pinel.

Saint-Cyr-sur-Loire, un cadre de vie idéal

La ville est appréciée pour sa qualité de vie, qui plaît particulièrement aux familles avec enfants.

Nichée au cœur de la Touraine, Saint-Cyr-sur-Loire borde la rive nord de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’Unesco. Elle revendique une image de ville jardin. Son territoire est, en effet, couvert de bois, de parcs et de jardins. De belles demeures anciennes subsistent sur le territoire de la commune, laquelle a jadis accueilli divers hommes illustres : Honoré de Balzac, Alexis de Tocqueville, Anatole France ou Henri Bergson.

À Saint-Cyr-sur-Loire, les bâtisses de caractère du 16ᵉ siècle côtoient les zones pavillonnaires et les constructions collectives récentes. La ville poursuit un objectif d’urbanisme maîtrisé afin d’assurer un cadre de vie confortable aux habitants.

Saint-Cyr-sur-Loire, une belle offre culturelle et de loisirs

À Saint-Cyr-sur-Loire, les propositions culturelles et sportives sont nombreuses, grâce à une politique d’action culturelle et sportive dynamique et au rayonnement de nombre d’associations.

La commune met à disposition divers sites pour accueillir les manifestations culturelles dont 1 salle de spectacle et plusieurs lieux d’exposition ;

Les équipements sportifs et de loisirs ne s’avèrent pas en reste avec notamment : 1 piscine, 6 gymnases et 2 stades, 1 centre équestre, des courts de tennis, 1 dojo, 1 boulodrome, 1 salle de boule de fort...

Enfin, les habitants peuvent se retrouver au sein de plusieurs espaces verts paysagers.

Zoom sur le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire

Les prix immobiliers sont en augmentation, mais restent accessibles pour se loger ou pour investir. Nulle comparaison avec le cours immobilier parisien ! Les atouts de la ville et son développement maîtrisé peuvent laisser entrevoir des plus-values à moyen ou long terme pour un investisseur.

Prix au m² vente/achat bien immobilier Saint-Cyr-sur-Loire

Vous hésitez entre l’achat d’une maison ou d’un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire ? Les prix moyens du marché immobilier au 1er janvier 2024 atteignent 3 594 € le m² pour une maison et 3 472 € le m² pour un appartement.

Voici une présentation des prix moyens par type de bien :

Prix moyen maison Saint-Cyr-sur-Loire

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 3 516 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3 413 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3 404 euros le m²
  
   

Prix appartement Saint-Cyr-sur-Loire

• Appartement 1 pièce /T1 : 3 333 euros le m²
   
• Appartement 2 pièces /T2 : 3 732 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 636 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Saint-Cyr-sur-Loire s’élève à 299 000 euros, contre 167 000 euros pour le prix moyen d'un appartement.

Prix au m² location Saint-Cyr-sur-Loire

À Saint-Cyr-sur-Loire, le loyer médian* pour des appartements de toute superficie s’élève à 13 euros le m² (hors charges) sur un an.

En ce qui concerne l'évolution des loyers, la tendance est à la hausse, puisqu’ils gagnent +3 % par rapport à la même période l'année précédente et + 14 % sur 5 ans.

Voici donc le prix au m² locatifs médian*, hors charges, à Saint-Cyr-sur-Loire sur la dernière année :

• Appartement 1 pièce / T1 : 17 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Saint-Cyr-sur-Loire

Le marché immobilier est tendu. En conséquence, les prix sont continuellement en hausse. Cependant, tous les quartiers n’affichent pas la même valeur.

Ainsi, le prix d’un appartement à Saint-Cyr-sur-Loire Collectif s’affiche aux environs de 2.200 euros du m² contre en moyenne 2.900 euros du m² dans le quartier Historique. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier économique aux alentours de 2.850 euros le m². Et c’est encore dans le quartier Collectif ou de Gaulle-Ménardière que vous trouverez, le prix au m² le plus cher entre 3.700 euros en moyenne et 3.800 euros.

Estimation d’un bien immobilier dans la commune de Saint-Cyr-sur-Loire

Avant toute opération immobilière (vente, achat, investissement locatif), il importe de bien se renseigner sur les prix immobiliers sur Saint-Cyr-sur-Loire actuellement constatés pour les transactions. Pour vendre ou pour investir à bon prix, l’offre doit être conforme aux prix au mètre carré du marché. L’étude des prix au m² est une démarche indispensable. Notre baromètre, constamment à jour, vous aidera dans votre démarche. N’hésitez pas à le consulter pour tout savoir sur le prix moyen immobilier.

Notre recommandation : estimez en ligne, gratuitement, la valeur de votre bien immobilier. Cette estimation tient compte de la localisation du bien, de ses caractéristiques et fournit des comparaisons avec les transactions récentes de même nature.

Les conseillers immobiliers locaux s’avèrent également à votre entière disposition pour vous accompagner dans une démarche d’évaluation de votre maison ou de votre appartement. Lors de leur visite sur place, ils relèvent les caractéristiques de votre bien et vous remettent, gratuitement, les résultats de leur estimation. N’hésitez pas à les solliciter. Vous gagnerez du temps en recherche d’informations et vous augmenterez vos chances de vendre votre bien dans les meilleures conditions.