Prix de l'immobilier au m² à Strasbourg (67000)
- Prix m² moyen
- 4 056 €
- 3 205 € à 4 973 €
- Prix m² moyen
- 4 137 €
- 2 881 € à 5 560 €
- Prix m² moyen
- 3 415 €
- 2 415 € à 4 628 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Strasbourg
Quel est le prix moyen du m² à Strasbourg ?
Le tarif moyen du m² à Strasbourg est de 4 056 € . Si vous voulez vendre votre logement, Estimation en ligne vous permet d'effectuer une évaluation du prix de votre logement.
Le coût du m² près de Strasbourg
Avec Estimation en ligne, vous avez également accès aux données de vente des biens dans les villes proches de Strasbourg. Ainsi, vous serez en mesure de définir le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier à Strasbourg.
Quelle est la proportion des biens présents à Strasbourg ?
Si vous souhaitez connaître si votre logement est "commun" sur le marché, ou s'il est "rare", il est nécessaire d'avoir connaissance la répartition des différents biens immobiliers à l'intérieur de votre ville. Estimation en Ligne l'a fait à votre place.
Prenez connaissance de la proportion des biens à Strasbourg :
La densité de population à Strasbourg
Strasbourg compte aujourd'hui 275282 habitants. Ce chiffre peut vous donner une idée de l'étendue du marché immobilier. Toutefois, pour avoir une idée précise de l'état du marché immobilier, il est également nécessaire de corréler la taille de la population habitant sur le territoire de votre ville par rapport à l'étendue de celle-ci.
Cette donnée vous permet de vous faire une idée de l'offre et de la demande dans votre commune. L'augmentation ou la diminution de cet élément sur les années précédentes peut aussi expliquer la variation des coûts suivant le nombre de résidents vivant dans la ville de Strasbourg.
Population/évolution à Strasbourg
Quels sont les profils d'acquéreurs à Strasbourg ?
Chaque foyer aura des envies différentes Un individu seul va davantage chercher un studio, un couple recherchera probablement un bien avec au moins une pièces selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera plutôt un appartement ou une maison spacieuse à Strasbourg. Si l'on veut mettre un bien immobilier en vente, il faut pouvoir viser les demandeurs pertinents. Un célibataire et une famille n'auront pas des attentes identiques. Pour savoir si votre cible est bien existante, Estimation en ligne vous propose une cartographie des ménages à Strasbourg. Cela vous permettra de savoir si les potentiels acheteurs se trouvent au coeur des consommateurs que vous ciblez ou non.
Ces données démographiques ne sont bien sûr pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Cependant, elles vous donnent une idée de votre part de marché du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires à Strasbourg
Dans le cas où vous avez un projet en tête, il faut connaître la la proportion de locataires et propriétaires sur votre territoire afin de mieux prévoir la part de marché dont vous disposez. Dans le cadre d'un logement mis en location, il est conseillé d'avoir une part de locataires élevée.
À l'échelle de Strasbourg en 2024 les propriétaires et locataires sont répertoriés comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires à Strasbourg
- 91% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Strasbourg
Maison7%
Appartements93%
Surfaces les plus recherchées à Strasbourg
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la répartition des recherches, par surface, dans votre ville. Cela vous permet de comprendre si votre bien sera très recherché par les futurs acquéreurs ou locataires.
à Strasbourg, voici les recherches réalisées par les acquéreurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Strasbourg
- La surface de recherche < 40m² représente 19%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 65%
- La surface de recherche > 100m² représente 16%
Vie de quartier à Strasbourg
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Chef-lieu de la région Grand Est et tournée vers l’Europe, Strasbourg abrite le Conseil de l’Europe et le Parlement européen. Vie étudiante foisonnante, belle architecture alsacienne, vaste réseau de transports constituent quelques-uns des atouts de la ville. Vous souhaitez vous installer à Strasbourg ? On vous donne toutes les clés pour réussir votre achat immobilier !
Déjà propriétaire d’un bien, vous souhaitez le revendre ? On vous apporte de nombreuses données pour réaliser une estimation immobilière de Strasbourg !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Les transports en commun à Strasbourg
La commune de Strasbourg propose de nombreux transports publics à ses résidents, dont :
- 6 lignes de tram ;
- 39 lignes de bus et 3 lignes de bus de nuit ;
- 1 navette aéroport. Celui-ci dessert l’international.
Ils sont gratuits pour les moins de 18 ans !
À savoir : avec 600 kilomètres de pistes, la ville de Strasbourg dispose du premier réseau cyclable de France.
Les écoles et universités dans la cité strasbourgeoise
La ville accueille plus de 56 000 étudiants. Outre l’université, elle comporte des écoles prestigieuses, comme l’INSA, l’Ena ou encore la Haute école des arts du Rhin.
La commune administre également :
- 56 écoles maternelles ;
- 72 écoles élémentaires ;
- 35 collèges public et privés ;
- 29 lycées généraux et professionnels.
L’offre culturelle et les équipements sportifs à Strasbourg
Avec 4 millions de touristes chaque année, Strasbourg est la 7ème destination de France. Ils viennent ici pour contempler un patrimoine historique d’envergure, qui comprend notamment la célèbre cathédrale Notre-Dame, la Maison Kammerzell, le palais Rohan ou encore les Ponts Couverts.
Côté culture, la ville propose un théâtre national (le seul en dehors de Paris) 11 musées, des salles de concert et de spectacle…
La ville comporte aussi :
- Des stades de football ;
- Des gymnases ;
- Un dojo ;
- Des salles de danse ;
- Des piscines ;
- Des terrains de tennis
Le cadre de vie à Strasbourg
430 hectares d’espaces verts, un centre historique éblouissant, des forêts en périphérie : si la ville séduit c’est aussi pour son environnement verdoyant et sa douceur de vivre. Symbole d’une gastronomie généreuse, elle se découvre aussi dans l’assiette !
Le bassin d’emploi à Strasbourg
Selon une étude réalisée par Hello Work en 2022, la commune se place en première place des villes françaises, en raison de son dynamisme économique. Chaque année, elle crée plus de 2 000 emplois !
Bien entendu, les fonctionnaires sont nombreux dans cette ville, du fait de la présence des institutions européennes. Le tourisme arrive en bonne place dans l’activité économique de la ville, et la moitié des visiteurs viennent pendant le marché de Noël.
Quels sont les prix au mètre carré à Strasbourg ?
Prix moyen m2 carré à Strasbourg en fonction du type de bien
Nos experts du marché immobilier local estiment le prix au mètre carré à Strasbourg à :
- 3 977 euros du mètre carré pour un appartement à Strasbourg ;
- 3 627 euros du mètre carré pour une maison à Strasbourg (+28.5 % par rapport aux appartements).
La typologie des logements a aussi une incidence sur la fixation des prix de vente. Comme vous le savez sûrement, un studio se vend plus cher qu’un T5 en prix moyen au mètre carré !
Voici nos estimations par type de biens :
- Appartement T1 : 4 970 €/m²
- Appartement T2 : 4 112 €/m²
- Appartement T3 : 3 730 €/m²
- Appartement T4 et + : 4 009 €/m²
- Maison T3 : 2 860 €/m²
- Maison T4 : 3 446 €/m²
- Maison T5 : 3 460 €/m²
- Maison T6 et + : 3 191 €/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Strasbourg
Le quartier où le prix moyen au mètre carré est le plus cher est celui de Krutenau, avec 5 248 euros du m2. Le quartier où le prix moyen au m2 carré est le moins cher est le quartier Hautepierre, avec 2 464 euros du mètre carré.
La rue la plus chère est la rue des Orfèvres, avec un prix moyen du m2 à 6 4 9 4euros. La rue la moins chère est la rue de Westhoffen, avec 1 721 euros du m2.
Quel est le loyer médian à Strasbourg ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Strasbourg ? Le taux de rendement dépend du prix d’acquisition, mais également du loyer que vous pouvez proposer dans la ville.
Selon nos estimations, à Strasbourg, le loyer médian s’élève à 14 euros du m2, tous types de biens confondus.
Vous pourrez louer un appartement à Strasbourg au prix de 14.20 euros du m2. C’est moins cher pour louer une maison à Strasbourg : 12.20 euros du mètre carré.
La location vide revient moins cher que la location meublée. La typologie du bien immobilier a aussi son importance dans l’estimation du loyer, comme vous le révèle le tableau ci-dessous :
|
Type d'appartement |
Loyer au m² moyen location meublée |
Loyer au m² moyen location nue |
|
1 pièce |
22,20 €/m² |
19,40 €/m² |
|
2 pièces |
14,60 €/m² |
14,34 €/m² |
|
3 pièces |
13,54 €/m² |
12,60 €/m² |
|
4 pièces |
- |
11,46 €/m² |
Pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif à Strasbourg, ciblez les quartiers où les loyers sont les plus chers :
- Robertsau Centre pour les maisons (12.20 euros/m2) ;
- Esplanade Nord Est pour les appartements (18 euros/m2).
À l’inverse, laissez de côté le quartier aux loyers les moins chers : Stockfest Est.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Strasbourg ?
Nos experts remarquent une tendance haussière du marché à Strasbourg. Ces trois derniers mois, les prix moyens au mètre carré ont ainsi progressé de 1.3 %. Sur un an, c’est encore mieux : +7.6 %.
Déjà propriétaire d’un bien immobilier depuis plus de 5 ans ? On a une bonne nouvelle, vous avez réalisé une bonne plus-value. Le prix moyen au mètre carré a augmenté de +47 % sur cette période !
Par rapport à la moyenne des prix dans le département du Bas-Rhin, la ville s’affiche 33 % plus cher. Une bonne nouvelle pour les vendeurs !
Les prix de l’immobilier neuf ont bondi de 5% en un an, et de 13 % en 5 ans. Les prix de l’immobilier ancien connaissent une progression encore plus spectaculaire : +9% en un an, +44 % sur 5 ans.
De 43 jours en moyenne, le délai de vente varie en fonction du type de logement. Naturellement, les petites surfaces type studio ou T1 partent le plus vite : en 33 jours en moyenne. À l’inverse, il faut près de 80 jours pour vendre les plus grandes superficies.
Alors, cette tendance va-t-elle se poursuivre ? Oui, si l’on en croit les chiffres de la tension foncière et la construction trop faible. Ici, le pourcentage d’acquéreurs est supérieur de 14 % au nombre de biens immobiliers en vente. Le marché est dynamique !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Strasbourg ?
En se référant à une période similaire l’année précédente, nos experts ont constaté une hausse des loyers de l’ordre de +1.3 %. Ils ont aussi étudié cette progression dans le détail, par typologie de biens :
- T1 : +1.3 % par rapport à la période de référence, +3.6 % sur 5 ans ;
- T2 : +0.6 % par rapport à la période de référence, +7 % sur 5 ans ;
- T3 et plus : +1.5 % par rapport à la période de référence, +9.8 % sur 5 ans.
Au regard de ces données, on vous recommande chaudement d’investir au minimum dans un T3 ! À noter que la tension locative est forte dans la ville, ce qui laisse présager de bonnes opportunités de trouver un locataire !
Où investir et acheter à Strasbourg ?
Avec un bon budget : le quartier de l’Orangerie
Huppé, ce quartier d’affaires de Strasbourg accueille des institutions européennes. Proche du centre-ville, il propose de superbes maisons de style Art nouveau et des immeubles de standing. Le prix s’en ressent : 5 698 euros/m2 en moyenne pour un appartement !
Avec un petit budget : le quartier Hautepierre
Datant des années 70, ce quartier se situe à l’ouest de la ville. On trouve ici de grands ensembles, un hôpital ou encore un centre commercial.
Pour les jeunes actifs : le quartier de la gare
Vivant et commerçant, ce quartier est prisé pour sa desserte en transport en commun et ses aménagements publics. Il est d’ailleurs possible de rallier Paris en 2h grâce à la LGV.
Pour cibler les étudiants : Krutenau
Ici, vous ne prenez aucun risque. Le marché est stable, et haussier. Comme il se situe à proximité du campus universitaire, il est idéal si vous avez des enfants, ou si vous souhaitez louer à des étudiants.