Prix de l'immobilier au m² à Bordeaux (33000)
- Prix m² moyen
- 5 162 €
- 4 368 € à 5 896 €
- Prix m² moyen
- 5 041 €
- 3 716 € à 6 432 €
- Prix m² moyen
- 4 720 €
- 3 998 € à 6 951 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Bordeaux
Quel est le prix moyen du m² à Bordeaux ?
Le tarif moyen du m² à Bordeaux est de 5 162 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet de réaliser une évaluation précise de la valeur de votre habitation.
Le prix du m² à proximité de Bordeaux
Avec Estimation en ligne, vous profitez d'un accès aux informations de vente des biens se situant dans les villes proches de Bordeaux. Cela vous permet d'acquérir plus d'informations et de définir le prix de vente adéquat pour votre bien à Bordeaux.
Quels types de biens à Bordeaux ?
Un bien catalogué "rare" à Bordeaux peut facilement prendre beaucoup de valeur dans son secteur, car il va être très désiré. Cet élément est susceptible d'avoir un impact sur la valeur du bien concerné.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Bordeaux :
Part nombre de pièces par biens construits à Bordeaux
- 18% de 1 pièce
- 25% de 2 pièces
- 25% de 3 pièces
- 17% de 4 pièces
- 16% de 5 pièces
La densité de population à Bordeaux
La densité de population (total d'habitants en fonction de la superficie) à Bordeaux explique aussi la possibilité de conclure une vente facilement ou non. En effet, si une commune possède une forte densité, cela signifie qu'il sera plus facile de toucher un grand nombre d'acheteurs, et par conséquent de céder rapidement son logement. Cette variable pourra faire évoluer le prix de vente de votre bien à Bordeaux.
Population/évolution à Bordeaux
Quels sont les profils d'acquéreurs à Bordeaux ?
Chaque foyer aura des besoins différents Une personne seule va plutôt chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera certainement un logement avec au moins une chambres selon leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse à Bordeaux. Lorsque l'on veut mettre un bien immobilier en vente, il faut savoir cibler le bon profil d'acquéreurs. Un célibataire et une famille n'auront pas les mêmes besoins. Afin de voir si la cible que vous souhaitez atteindre est bien existante, Estimation en ligne a réalisé à votre place une cartographie des foyers à Bordeaux. Grâce à cela, vous saurez si les acheteurs potentiels se trouvent au coeur de votre cible ou pas.
Ces données démographiques ne sont bien sûr pas fixes. Un homme seul ou une femme seule pourra devenir un couple ou une famille dans les années futures Cependant, elles vous donnent une idée de la part de marché à votre disposition à l'instant T.
Répartition entre locataires et propriétaires
Vous devez connaître la répartition de personnes locataires et propriétaires habitant au sein de votre commune à Bordeaux, dans la mesure où cet élément aura probablement un impact sur votre projet immobilier. Dans le cas où vous voulez louer un bien, vous allez cibler les personnes à la recherche d'une location à Bordeaux. En revanche, lors d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent éventuellement se transformer en de futurs acquéreurs.
Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettront d'améliorer votre projet immobilier pour simplifier la vente de votre bien.
Dans la ville de Bordeaux, on observe la répartition de propriétaires et de locataires suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires à Bordeaux
- 90% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 7% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Bordeaux
Maison23%
Appartements77%
Surfaces les plus demandées à Bordeaux
Cet élément permet de savoir si votre logement va intéresser plusieurs acquéreurs ! Estimation en ligne recense toutes les recherches pour vous procurer les résultats.
à Bordeaux, voici les recherches effectuées par les acheteurs en fonction des surfaces :
Surface recherchée à Bordeaux
- La surface de recherche < 40m² représente 27%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 56%
- La surface de recherche > 100m² représente 17%
Vie de quartier à Bordeaux
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
La ruée vers celle que l’on surnomme le port de la Lune s’explique par la douceur de son cadre de vie, la proximité avec Paris grâce à la LGT, et son dynamisme économique. Étudiants, jeunes cadres, touristes : tout le monde rêve d’habiter Bordeaux, même pour quelques nuits. Alors, quand on est acheteur, combien faut-il débourser pour y poser ses valises ? Vendeur, vous souhaitez faire une estimation immobilière à Bordeaux ? On vous donne les clés pour y parvenir !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?
L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement : voilà la règle d'or pour estimer un bien immobilier à Bordeaux. !
Si vous êtes acheteur, on vous dévoile comment on vit ici, et les quartiers où vous installer !
Les transports en commun à Bordeaux
Dans le département de la Gironde, au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est le chef-lieu de Bordeaux Métropole. À ce titre, la ville bénéficie d’un dense maillage de son territoire en transports publics.
La LGT la place à deux heures de Paris, l’idéal pour ceux qui souhaitent conserver leur emploi dans la capitale. La ville de Bordeaux comporte aussi 4 lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus.
Les écoles et universités dans la cité Bordelaise
Célèbre pour sa vie estudiantine, la commune de Bordeaux accueille de plus en plus d’étudiants depuis 10 ans. Une aubaine si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. 4 IUT, IEP, 5 écoles d’ingénieurs et 3 universités offrent un panel complet de formations.
Si vous souhaitez habiter Bordeaux en famille, sachez que la ville administre :
- 59 écoles maternelles ;
- 113 écoles publiques ;
- 26 collèges ;
- 17 lycées.
Le bassin d’emploi à Bordeaux
De grands groupes possèdent leur siège social sur Bordeaux dont Construction Navale et Touton SA. Capitale mondiale du vin, la ville accueille des cépages mondialement connus et offre beaucoup d’emplois sur ce secteur. L’activité de la métropole est essentiellement orientée vers le tertiaire.
Les équipements sportifs à Bordeaux
La ville comporte :
- Des stades de football ;
- Des gymnases ;
- Des piscines ;
- Des terrains de tennis.
Quels sont les prix au mètre carré à Bordeaux ?
Prix moyen m² carré à Bordeaux en fonction du type de bien
Nos experts du marché immobilier local estiment le prix au mètre carré à Bordeaux à :
- 3 977 euros du mètre carré pour un appartement à Bordeaux ;
- 3 627 euros du mètre carré pour une maison à Bordeaux (+28.5 % par rapport aux appartements).
La typologie des logements a aussi une incidence sur la fixation des prix de vente. Comme vous le savez sûrement, un studio se vend plus cher qu’un T5 en prix moyen au mètre carré !
Voici nos estimations par type de biens immobiliers en vente :
- Appartement T1 : 5 488 €/m²
- Appartement T2 : 4 921 €/m²
- Appartement T3 : 4 570 €/m²
- Appartement T4 et + : 4 266 €/m²
- Maison T3 : 6 337 €/m²
- Maison T4 : 5 858 €/m²
- Maison T5 : 5 887 €/m²
- Maison T6 et + : 5 777 €/m²
Quartiers / rues les plus chers et les moins chers de Bordeaux
C’est dans le quartier Hôtel de Ville / Quinconces où le prix moyen au mètre carré est le plus cher : 6 078 euros du m². Et c’est le quartier de Bacalan où le prix moyen au m² carré est le moins cher : 4 425 euros du mètre carré.
Classée la rue la plus chère de Bordeaux, la rue Voltaire propose un prix moyen du m² à 7 339 euros. Pour la rue la moins chère, optez pour la rue André Seguin, avec 3 920 euros du m².
Quel est le loyer médian à Bordeaux ?
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux ? Le taux de rendement dépend du prix d’acquisition, mais également du loyer que vous pouvez proposer dans la ville.
Selon nos estimations, à Bordeaux, le loyer médian s’élève à 14 euros du m², tous types de biens confondus.
Le loyer d’un appartement à Bordeaux est estimé au prix de 16 euros du m². C’est moins cher que le loyer d’une maison à Bordeaux : 14.9 euros du mètre carré.
Les facteurs qui font varier à la hausse ou à la baisse le prix de la location sont aussi la typologie du bien, et la nature de la location : location meublée ou location vide.
Comme 78 % des logements sont des appartements, on vous propose une estimation locative à Bordeaux pour ce type de biens :
| Type d'appartement | Loyer au m² moyen location meublée | Loyer au m² moyen location vide |
| T1 | 22,34 €/m² | 22,15 €/m² |
| T2 | 18,93 €/m² | 15,57 €/m² |
| T3 | 14,95 €/m² | 13,67 €/m² |
| T4 | 14,43 €/m² | 14,22 €/m² |
La rentabilité de votre investissement locatif à Bordeaux dépend enfin du quartier.
Voici les quartiers où les loyers sont les plus chers :
- Saint-Bruno Saint-Augustin pour les maisons (15 euros/m²) ;
- Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès pour les appartements (19 euros/m²).
Et les quartiers aux loyers les moins chers :
- Capucins-Saint Michel-Nansouty-Saint Genès pour les maisons (12 euros/m²) ;
- Caudéran-Barrière Judaïque, le lac Bacalan et La Bastide pour les appartements (14 euros/m²)
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Bordeaux ?
Nos experts remarquent que le marché à Bordeaux est à la hausse. Les prix moyens au mètre carré au cours des 3 derniers mois ont ainsi progressé de 0.7 %.
C’est un peu mieux sur les 12 derniers mois : +3 %.
Sur les cinq dernières années, nos agents immobiliers ont relevé une augmentation de + 29 % dans l’ancien, +28 % dans le neuf. Les propriétaires qui possèdent un bien immobilier depuis 2017 ont donc réalisé une plus-value !
Le prix des maisons à Bordeaux a progressé de + 7 % sur 1 an, mais seulement de 1 % pour les appartements. Sur 5 ans, ils ont bondi respectivement de +39 % et de +25 ans. Des données sans surprise, car les maisons sont très prisées des cadres parisiens, qui sont en quête d’extérieurs !
Le délai de vente moyen s’établit à 73 jours en moyenne, tous types de biens confondus. Ceux qui partent le plus vite sont les maisons T3 (49 jours) et les studios / T1 (49 jours).
À noter que Bordeaux affiche des prix moyens au mètre carré un tiers plus élevé que dans le reste du département de la Gironde !
Cette tendance haussière est-elle amenée à perdurer ? Sans doute, si l’on se base sur l’indice de tension immobilière. Dans cette ville, il est estimé à 12 %, ce qui signifie qu’il y a 12 % plus d’acquéreurs que de biens à vendre. La demande est largement supérieure à l’offre, ce qui tire les prix immobiliers à Bordeaux vers le haut !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Bordeaux ?
Pour apprécier l’évolution du marché location, il faut se baser sur une période de référence similaire.
En se référant à une période similaire l’année précédente, nos experts ont constaté une hausse des loyers de l’ordre de +1.3 %. Ils ont aussi étudié cette progression dans le détail, par typologie de biens :
- T1 : +1.3 % par rapport à la période de référence, +3.6 % sur 5 ans ;
- T2 : +0.6 % par rapport à la période de référence, +7 % sur 5 ans ;
- T3 et plus : +1.5 % par rapport à la période de référence, +9.8 % sur 5 ans.
Au regard de ces données, on vous recommande chaudement d’investir au minimum dans un T3 ! À noter que la tension locative est forte dans la ville, ce qui laisse présager de bonnes opportunités de trouver un locataire !
Où investir et acheter à Bordeaux ?
Estimation en ligne vous révèle où acheter et investir à Bordeaux en fonction de votre stratégie.
Avec un bon budget : dans le Triangle d’Or
Quartier le plus luxueux de Bordeaux, le Triangle d’Or comporte quelques lieux de prestige comme la place des Grands Hommes et l’esplanade des Quinconces. Si vous faites ici un placement sécurisé, qui valorise votre patrimoine immobilier, le prix est en conséquence : 5 776 euros/m². Il s’explique par une demande très forte de logements sur ce secteur.
Pour les jeunes actifs : les Chartrons
Ambiance de village, petits bistrots, magasins bio : ici tous les ingrédients sont réunis pour séduire les jeunes actifs. À quelques minutes à pied des quais de la Garonne, le quartier est rallié au centre-ville grâce au tram B. Comptez minimum 3500 euros/m² pour acheter.
Pour cibler les étudiants : Saint-Michel
Proche du marché des Capucins, ce quartier populaire offre un visage agréable, au cœur de la ville de Bordeaux. Prix au mètre carré : 4 300 euros.
Rive droite : pour miser sur l’avenir
Le quartier de la Bastide est bien relié au centre-ville et offre une vue unique sur Bordeaux. Les éco-quartiers et constructions neuves y fleurissent ! Comptez 4 430 euros/m².