Prix de l'immobilier au m² à Paris 1 (75001)

Immobilier Paris 1

Vous souhaitez acquérir ou louer un appartement dans le centre de la capitale ? Le prestigieux 1ᵉʳ arrondissement est l'endroit idéal si vous recherchez un emplacement central et animé, avec un accès privilégié aux plus belles attractions culturelles et artistiques. Le 1ᵉʳ arrondissement est le centre historique de Paris. Il abrite des monuments emblématiques tels que le Louvre, le Palais-Royal, la place Vendôme et le jardin des Tuileries. Vivre dans ce quartier signifie être entouré de palaces, de boutiques de luxe, d'une architecture magnifique et d'un patrimoine culturel inégalé. Dans cet article, découvrez les atouts majeurs du 1ᵉʳ arrondissement et les prix de l’immobilier.

Qu’est-ce qui détermine les prix de l’immobilier dans le 1ᵉʳ arrondissement parisien ?

Paris 1ᵉʳ arrondissement, le cœur de la capitale

Situé sur la rive droite de la Seine, avec une superficie de 1,83 km2, le 1ᵉʳ arrondissement est l’un des plus petits arrondissements de la capitale et l’un des moins densément peuplés. Il accueille seulement 16.000 habitants.
Avec les 2ᵉ, 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements, il compose aujourd’hui un secteur unique, appelé Paris Centre (une seule mairie pour les 4 arrondissements) et il fait partie de la métropole du Grand Paris (Paris et 131 communes de banlieue, soit 7 millions d’habitants).
Quatre quartiers composent le 1ᵉʳ arrondissement : Saint-Germain-l’Auxerrois, Halles, Palais-Royal et Place-Vendôme.
Le 1ᵉʳ est un arrondissement très commerçant. Il accueille plus de 2.200 commerces et services commerciaux (dont 14 supermarchés). La densité commerciale de l’arrondissement (139 commerces et services commerciaux pour 1 000 habitants) est près de cinq fois plus élevée que la moyenne parisienne.
La rue Montorgueil, qui se prolonge dans le 2ᵉ arrondissement, propose une offre alimentaire variée et de qualité. Deux marchés découverts se tiennent plusieurs jours par semaine : marché Saint-Eustache (rue Montmartre) et marché Saint-Honoré (place du Marché Saint-Honoré).
Dans la partie ouest de l’arrondissement, les commerces de luxe sont très nombreux (bijoutiers place Vendôme et rue de la Paix, magasins de haute couture rue Saint-Honoré…).
Dans la partie centrale de l’arrondissement, on trouve le Forum des Halles, rénové en 2017, et les grandes enseignes de mode et de loisirs rue de Rivoli.
Face au Pont Neuf, la Samaritaine, fermée depuis plus de 15 ans, vient de rouvrir.
Côté transports, l’arrondissement bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun avec :

• 7 lignes de métro (lignes 1, 4, 7, 8, 11, 12, 14) et 10 stations.
• 3 lignes de RER (A, B et D) à la station Châtelet-Les Halles.
• 22 lignes de bus pour rejoindre facilement les gares et les autres arrondissements de la capitale.

La gare de Lyon (TGV à destination du sud-est de la France) est à 10 minutes en transports en commun. La gare Saint-Lazare (trains pour la Normandie) est à 15 minutes en transports en commun.
Il faut une heure en voiture ou en transports en commun pour rejoindre les aéroports de Paris-Orly ou de Paris-Charles-de-Gaulle.
Quant à la circulation en voiture, fort est de constater que l’arrondissement s’y prête assez mal. Seules quelques artères permettent de circuler dans le quartier et de rejoindre les autres arrondissements parisiens : boulevard de la Madeleine, rue des Capucines, rue Saint-Honoré, rue Danielle-Casanova, rue de Richelieu, rue du Louvre, avenue de l’Opéra et boulevard de Sébastopol.

Par ailleurs, Paris 1 dispose de toute l’offre éducative nécessaire pour les familles, puisqu’il accueille :

• 5 modes de garde pour les plus petits (3 crèches collectives notamment)
• 3 écoles maternelles
• 4 écoles primaires
• 1 collège
• 1 lycée.

La dynamique économique du 1ᵉʳ arrondissement de Paris

Le 1ᵉʳ arrondissement parisien compte un peu plus de 6.000 entreprises privées ou publiques actives (avec au moins un salarié). 83.000 salariés travaillent dans l’arrondissement.
Les secteurs économiques les plus représentés sont l’administration publique, l'enseignement, la santé et l’action sociale (25 % des salariés), le commerce (16 %), les secteurs scientifiques et techniques, dont les conseils juridiques et l’expertise-comptable (14 %), le secteur de l'hébergement et de la restauration (14 %) et les activités financières et d’assurance (11 %).
Les plus gros employeurs de l’arrondissement sont la Banque de France, le ministère de la Justice, la cour d’appel de Paris, le ministère de la Culture, l’hôtel Ritz et l’hôtel The Westin.
La majeure partie du 1ᵉʳ arrondissement est classée en zone touristique internationale. Les commerces de détail peuvent ainsi ouvrir en soirée et le dimanche.

Les tendances du marché immobilier de Paris 1

D'après ces informations et l'analyse des transactions immobilières récentes, on peut facilement comprendre les tarifs du marché immobilier à Paris 1. C'est pourquoi, selon les données DVF/EstimationenLigne du 1er Août 2023, le prix moyen de vente immobilier est de 11.944 euros par mètre carré à Paris 1, ce qui en fait l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Faut-il investir à Paris 1 ?

À la recherche d'un logement, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre ? Paris 1^er arrondissement présente un excellent potentiel ! Avec une qualité exceptionnelle de vie et un marché immobilier solide, ce secteur parisien attire de nombreux investisseurs.

Paris 1ᵉʳ arrondissement : patrimoine exceptionnel et art de vivre parisien

Le 1ᵉʳ arrondissement de Paris est un véritable trésor historique, culturel et naturel au cœur de la capitale française. Avec ses nombreux monuments emblématiques, ses musées renommés et ses espaces verts, cet arrondissement incarne l'essence même de Paris.
Sur le plan patrimonial, le 1ᵉʳ arrondissement abrite des sites incontournables tels que le Louvre, l'un des musées les plus visités au monde. La place Vendôme, avec son élégante colonne et ses boutiques de luxe, incarne le raffinement à la française. Le Palais-Royal, quant à lui, séduit par ses jardins et ses galeries.
Le 1ᵉʳ arrondissement est également riche en patrimoine culturel, avec la présence de plusieurs théâtres : théâtre du Châtelet, une institution renommée pour ses spectacles de musique, de danse et d'opéra, théâtre de la Ville, théâtre du Palais-Royal. Les jardins des Tuileries, magnifiquement aménagés, offrent un cadre paisible pour se promener et apprécier la nature en plein cœur de la ville. Et les quais de Seine constituent un cadre également appréciable pour des promenades ou un jogging.
Outre son patrimoine architectural, le 1ᵉʳ arrondissement est le lieu de prédilection des épicuriens et des amateurs de gastronomie. Ses nombreux restaurants, cafés et pâtisseries réputés offrent une expérience culinaire inoubliable, où l'on peut savourer des mets délicats et des pâtisseries raffinées.

Culture et loisirs en plein cœur de Paris

Disposant d’écrins de nature propices à la détente et aux loisirs, Paris 1^er arrondissement propose, par ailleurs, nombre de sites culturels, sans négliger une offre d’équipements sportifs.

Les habitants de cet arrondissement parisien ont ainsi accès à :

• 1 multiplexe (27 salles)
• 4 théâtres
• de nombreux musées (Louvre, Orangerie, Arts déco, Fondation Pinault...)
• 1 bibliothèque municipale et 2 médiathèques spécialisées
• 1 espace d’exposition
• 1 conservatoire municipal et 1 conservatoire à rayonnement régional de danse, musique et théâtre…

En outre, Paris 1er offre une variété d'activités sportives au sein d’installations sportives :

• 1 complexe sportif
• 1 gymnase
• 1 boulodrome…

Il est, par ailleurs, possible de profiter de plusieurs équipements sportifs situés dans des arrondissements facilement accessibles : piscine, stade, terrains de basket-handball, patinoire…

Zoom sur le marché immobilier à Paris 1

Si vous voulez investir dans l'immobilier, Paris 1 constitue un arrondissement à explorer. Malgré son coût initial élevé, il offre un secteur immobilier solide. Les prix immobiliers dans le 1er arrondissement de Paris connaissent une évolution favorable. Renseignez-vous néanmoins sur les tarifs au mètre carré de cet arrondissement avant de vous lancer dans ce projet.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Paris 1

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans le 1er arrondissement de Paris ? Découvrez les tendances des prix immobiliers avant de prendre une décision. Le prix moyen au mètre carré est de 11.944 euros, avec des variations allant de 2.125 euros pour un appartement à 11.968 euros pour une maison. Découvrez en détail les prix selon le type et la taille des biens immobiliers grâce à notre analyse complète ci-après.

Prix moyen maison à Paris 1er

• Maison 3 pièces / T3 : 2.152 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 2.037 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 2.283 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 2.059 euros le m2.

Prix appartement à Paris 1er

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 13.749 euros le m2
• Appartement 2 pièces /T2 : 13.687 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 13.132 euros le m2.

Zoom sur les prix au m2 location à Paris 1er

Dans le 1er arrondissement de Paris, les loyers médians hors charges s’élèvent à 39 euros par mètre carré. Au cours des quatre derniers trimestres, tous types de biens confondus, les loyers ont augmenté de 1 % en un an et de 5 % en cinq ans. Voici les tarifs spécifiques par type de logement :

• Appartement 1 pièce / T1 : 44 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 39 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 35 euros/m2.

Zoom sur les prix au m2 par quartier à Paris 1er

Le marché immobilier dans cet arrondissement de Paris s’avère tendu en raison d'une demande constante et une offre restreinte. Cependant, les coûts peuvent varier d'un quartier à l'autre du 1er arrondissement de Paris. Il est donc fortement recommandé aux acheteurs de se renseigner activement sur le marché de chaque quartier avant d'investir.

Par exemple, le prix moyen de l'immobilier au mètre carré dans le quartier de Paris 1er Saint-Germain-l’Auxerrois est de 13.284 euros, tandis qu'il est en moyenne de 15.069 euros dans le quartier Vendôme.

Évaluer la valeur d’un bien immobilier situé dans le 1ᵉʳ arrondissement parisien

Vous envisagez de vendre ou d'acheter un appartement dans le 1ᵉʳ arrondissement de Paris ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, il est essentiel de bien vous informer sur les prix au mètre carré pratiqués dans le quartier ou dans la rue où se trouve le bien.
Pour obtenir une estimation fiable de la valeur du bien, vous avez plusieurs options :

• Estimation en ligne : utilisez des outils gratuits d'estimation, disponibles en ligne. Ces services tiennent compte des caractéristiques spécifiques du bien et de l'évolution récente des prix dans le quartier. Il est important de renseigner correctement les informations demandées pour obtenir une évaluation précise.
• Consultation d'un professionnel de l'immobilier : faites appel à un agent immobilier ou mandataire, spécialisé dans le 1ᵉʳ arrondissement de la capitale. Ce professionnel effectuera une visite sur place du bien et vous fournira un avis de valeur gratuit. Son expertise et sa connaissance approfondie du marché local vous permettront d'avoir une évaluation précise et objective.

En prenant en compte ces deux approches, vous serez en mesure de vous faire une idée claire de la valeur du bien immobilier, du prix auquel vous pourriez le vendre ou l'acquérir. Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées lors de votre transaction immobilière.
Il est également recommandé de suivre l'évolution du marché immobilier local et de consulter régulièrement les annonces de biens similaires dans le quartier. Cela vous permettra d'avoir une vision globale des prix pratiqués et de vous positionner de manière optimale lors de vos négociations.