Prix de l'immobilier au m² à Paris 7 (75007)
- Prix m² moyen
- 15 154 €
- 13 849 € à 16 914 €
- Prix m² moyen
- 14 937 €
- 12 248 € à 19 454 €
- Prix m² moyen
- 17 835 €
- 11 230 € à 21 452 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 7
Le prix moyen du m² à Paris 7
Appartement ou maison, effectuez une estimation exacte de votre logement avec Estimation en ligne. Nos informations précises sur le coût moyen du m² à Paris 7 ( 15 154 € ) et nos connaissances dans le domaine de l'immobilier vous certifient estimation fiable.
Le prix du m² autour de Paris 7
Avec Estimation en ligne, vous bénéficiez d'un accès aux données de vente relatives aux logements se situant dans les villes proches de Paris 7. Cela vous permet de disposer de plus d'informations et de déterminer le prix de vente optimal pour votre logement à Paris 7.
Les différents types de biens et leur proportion à Paris 7
La répartition des catégories d'habitations est une donnée fondamentale qui affecte le prix de vente, quelle que soit la ville. Estimation en ligne identifie tous les logements à Paris 7. Retrouvez ici leur répartition :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 7
- 24% de 1 pièce
- 24% de 2 pièces
- 17% de 3 pièces
- 14% de 4 pièces
- 21% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 7 ?
La quantité d'habitants par km² est une donnée cruciale à prendre en compte afin de déterminer le tarif de votre bien. En effet, ce chiffre permet de déterminer, à peu près, la proportion d'offres et de demandes dans votre ville. Examiner ce taux sur la base des années précédentes va aussi offrir la possibilité d'expliquer quelques évolutions du tarif immobilier.
Actuellement, la commune de Paris 7 compte 56289 habitants. Il est alors nécessaire de confronter ce nombre à la superficie de la commune et aux chiffres des agglomérations aux alentours pour comprendre l'état actuel du marché
Population/évolution à Paris 7
Quels sont les profils d'acheteurs à Paris 7 ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Une personne seule va davantage rechercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple demandera probablement un bien comportant au moins une chambres en fonction de leur projet, alors qu'une famille avec 2 ou 3 enfants désirera de préférence un vaste appartement ou une maison spacieuse à Paris 7. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) variera d'une ville à une autre. Cette répartition peut influencer la vente du bien immobilier que vous possédez à Paris 7 puisqu'il ne va pas nécessairement correspondre aux besoins de l'ensemble des ménages.
La typologie des foyers à Paris 7 vous donne une idée de l'offre à disposition à en temps réel. Il va de soi que certains couples sans enfant peuvent chercher un une surface plus vaste pour réaliser leurs projets familiaux.
Nombre de locataires et propriétaires à Paris 7
Être informé sur la proportion de locataires et de propriétaires dans le secteur où vous vendez est un moyen d'être capable de connaitre l'ampleur du marché à votre disposition. Dans le cadre d'un logement mis en location, il est conseillé que la commune compte une part de locataires élevée.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de calculer la part de marché disponible pour votre projet de vente ou de location. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, nous vous proposons ici la répartition de locataires et propriétaires à Paris 7 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 7
- 78% de résidences principales
- 17% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 7
Maison1%
Appartements99%
Studio ou villa, quelles sont les surfaces les plus demandées à Paris 7 ?
Estimation en ligne peut, en passant par sa plateforme, vous vous indiquer les de surfaces qui sont les plus cotées dans votre commune. Ainsi, vous pourrez savoir dans quelle mesure votre bien est sollicité par les acquéreurs.
A l'échelle de Paris 7ème arrondissement, en 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Paris 7
- La surface de recherche < 40m² représente 37%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 37%
- La surface de recherche > 100m² représente 26%
Vie de quartier à Paris 7
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive gauche de la Seine, le 7ème arrondissement fait partie des arrondissements les plus chers de la capitale. Pourquoi ? Pour sa forte concentration en monuments historiques comme la Tour Eiffel, l’hôtel des Invalides ou encore le Palais Bourbon.
Cet arrondissement offre d’autres avantages à ses habitants, dont une belle offre culturelle, avec pas moins de 4 musées majeurs, ainsi qu’une bonne desserte en transports publics.
C’est ainsi qu’ici, plus qu’ailleurs, vous devez casser votre tirelire pour acheter un appartement. Focus sur notre estimation immobilière de Paris 7 !
Quels sont les prix immobiliers à Paris 7 ?
Le 7ème arrondissement affiche des prix au mètre carré supérieurs de 30 % à la moyenne parisienne. Ils franchissent même la barre des 20 000 euros du mètre carré dans certains quartiers comme les Invalides et Assemblée nationale !
Cette situation s’explique par le nombre de monuments historiques que cet arrondissement recèle et qui attire les investisseurs étrangers.
Prix moyen au m² carré à Paris 7 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 7 à 15 154 € .
Il existe un petit écart de prix entre maisons et appartements :
- 14 937 € du mètre carré pour un appartement à Paris 7 ;
- 15 154 € du mètre carré pour une maison à Paris.
Prix moyen des appartements à Paris 7 par typologie
- Appartement T1 : 14 835 €/m²
- Appartement T2 : 14 776 €/m²
- Appartement T3 : 16 169 €/m²
- Appartement T4 : 17 001 €/m²
- Appartement T5 et plus : 16 625 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 7 par type
- Maison T3 : /
- Maison T4 : 10 639 €/m²
- Maison T5 : /
- Maison T6 et plus : 22 278 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 7
Le quartier le plus cher, Saint Thomas d’Aquin, propose des prix excédant la barre des 16 000 euros du mètre carré.
Dans la rue la plus chère du 7ème arrondissement, le quai Voltaire, vous devez même prévoir un budget de près de 20 000 euros du mètre carré.
Pour trouver des biens plus accessibles, prospectez dans le quartier le moins cher : École Militaire. Les prix restent sous la barre des 14 000 euros du mètre carré.
Les bonnes affaires se nichent dans la rue la moins chère de Paris 7ème : le passage de la Vierge. Les prix tournent autour de 12 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location à Paris 7 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 7 autour de 2 %. Une faible rentabilité à mettre en lien avec les prix d’achat élevés, qui ne peuvent pas être compensés par les loyers, même si ceux-ci restent intéressants.
Loyer moyen à Paris 7
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 38 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 7 : 34 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 7 : /
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 48.8 % des habitants, contre 40.8 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 7 ?
En quête de plus d’espace, d’extérieurs et rebutés par les prix exorbitants de la capitale, les acheteurs ont de plus en plus tendance à s’éloigner vers d’autres communes de la région Île-de-France.
En conséquence, le marché parisien recule depuis 2 ans, et même un arrondissement cossu et prisé comme celui du 7ème arrondissement inclus n’échappe pas à cette tendance :
- Sur 1 an : - 4.1 % ;
- Sur 2 ans : - 2.5 % :
- Sur 5 ans : + 8.5 % ;
- Sur 10 ans : + 22.5 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 70 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 7 ?
Inférieure à la moyenne nationale, la progression des prix à la location révèle le bon fonctionnement du dispositif d’encadrement des loyers :
- + 2 % en 1 an ;
- + 9 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 7 ?
Beaucoup d’investisseurs possèdent un pied à terre ici, comme le révèle le pourcentage de résidences secondaires.
Composition du parc résidentiel
- 66.8 % de résidences principales ;
- 24.5 % de résidences secondaires ;
- 8.6 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 96.6 % d’appartements ;
- 0.7 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
Les appartements spacieux sont légion ici, ce qui est rare dans la capitale !
- 24.7 % de T2 ;
- 24 % de T1 ;
- 20.4 % de T5 et plus ;
- 16.9 % de T3 ;
- 14 % de T4.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 7ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 7ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 7
Les habitants du 7ème arrondissement de Paris ont accès à :
- 4 lignes de métro, (M8, M10, M12 et M13) ;
- 1 ligne de RER (C) ;
- Des lignes de bus RATP.
Source : mairie du 7ème arrondissement de Paris
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 7ème
Le 7ème arrondissement administre de nombreux établissements scolaires* :
- 15 crèches publiques et privées ;
- 7 écoles maternelles publiques et privées ;
- 7 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 2 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 7ème
Le cadre de vie du 7ème arrondissement de Paris
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Quelques équipements sportifs : des gymnases et des courts de tennis ;
- Des équipements culturels : des bibliothèques, 5 musées, un centre d’art contemporain… ;
- 7.6m² d’espaces verts par habitant.
Où acheter à Paris 7ème ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 7 !
Investir dans le quartier Sud / Ségur
On vous le conseille car il fait partie des quartiers accessibles du 5ème. Son habitat se révèle contrasté, tout comme son ambiance, animée vers la Motte Picquet et Cambronne et plus calme ailleurs.
Parmi les avantages de ce quartier citons :
- Une offre plus abondante ;
- Des espaces verts, dont l’Esplanade Chaban – Delmas ;
- La présence de la ligne 10 du métro ;
- Une école maternelle bilingue très prisée.
Acheter dans le quartier Champs de mars
Ce quartier se révèle idéal si vous envisagez de faire de la location de courte durée à destination des touristes. C’est en effet lui qui abrite la fameuse Tour Eiffel !
Situé en périphérie immédiate des 15ème et 16ème arrondissements, ce quartier dévoile un habitat composé d’immeubles haussmanniens, de cabinets de professions libérales, de quelques restaurants et bars. Vous aurez accès à de nombreuses lignes de bus et au RER C.
Investir dans le quartier des Invalides
Il a la réputation d’être assez impersonnel, ce qui se discute, mais il existe une certitude : il est le moins densément peuplé du 7ème arrondissement. Si vous souhaitez trouver un peu d’animation, prospectez des biens vers les quais et la rue Saint-Dominique. Vous passerez de bonnes soirées sur les péniches et dans les bars !
Autre atout de ce quartier : son excellente desserte en transports en commun. Vous avez ainsi accès au RER C et à 3 lignes de métro (8, 12 et 13).
Il faudra vous armer de patience et disposer d’un beau budget pour acheter dans ce quartier cossu, où les immeubles haussmanniens alternent avec de petits espaces verts.
Investir dans le quartier Gros Caillou / Espace Militaire
Il est sans conteste l’un des quartiers les plus animés du 7ème arrondissement ! Ses nombreux bars, commerces de bouche, boutiques de marque et ses marchés créent une ambiance village des plus agréables. Ici aussi, les biens immobiliers à vendre restent rares et prisés des familles !
Comment estimer un bien immobilier à Paris 7 ?
Les spécificités du marché parisien du 7ème arrondissement n’ont plus aucun secret pour vous. Cependant, pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier à vendre ou à acheter, vous devez aussi intégrer son état général, ses équipements, son adresse exacte…
Dans un premier temps, vous pouvez vous référer aux bases de données Patrim et Demande de valeur foncière (DVF), qui prennent en compte certains critères de fixation des prix.
Toutefois, les informations relatives aux transactions immobilières remontent des notaires aux fisc avec quelques mois d’écart. C’est pourquoi nous vous recommandons d’utiliser notre simulateur de prix gratuit, pour réaliser une estimation en ligne de Paris 7 précise et fiable.
Enfin, demandez à être rappelé par un mandataire immobilier de notre réseau ! Gratuitement et sans engagement de mandat, cet expert se déplace à domicile pour établir un avis de valeur sur la valeur réelle du logement.