Prix de l'immobilier au m² à Paris 3 (75003)
- Prix m² moyen
- 13 259 €
- 12 126 € à 14 514 €
- Prix m² moyen
- 13 200 €
- 10 674 € à 16 010 €
- Prix m² moyen
- 14 283 €
- 11 052 € à 17 040 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 3
Quel est le prix moyen du m² à Paris 3 ?
Dans la commune de Paris 3, le tarif moyen du m² est de 13 259 € . Si vous voulez vendre votre habitation, faites une appréciation offerte sur Estimation en ligne.
Le coût du m² dans les communes voisines
Avoir connaissance des tarifs actuels dans les agglomérations proches de Paris 3 permet également d'avoir davantage de renseignements et aide à évaluer le meilleur prix de votre bien, particulièrement s'il se situe à la frontière avec une de ces communes. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des biens aux alentours :
Quelle est la proportion des biens présents à Paris 3 ?
Afin de connaître à quel point votre bien est "courant" ou "rare" dans votre secteur, il vous suffit d'avoir connaissance la répartition de l'immobilier à l'intérieur de votre commune. Estimation en Ligne l'a fait pour vous.
Retrouvez juste ici la proportion des biens à Paris 3 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 3
- 30% de 1 pièce
- 32% de 2 pièces
- 19% de 3 pièces
- 11% de 4 pièces
- 9% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 3 ?
La densité de population (total d'habitants par rapport à la surface) à Paris 3 est une indication qui vous informe également sur la capacité à réaliser une vente facilement. En effet, si une commune concentre une densité élevée, cela veut dire qu'il sera plus facile de toucher un nombre important d'acquéreurs, et par conséquent de vendre rapidement son logement. Cette donnée fera également changer le prix de vente de votre bien à Paris 3.
Population/évolution à Paris 3
La répartition des foyers à Paris 3
Une famille avec plusieurs enfants ne va pas rechercher la même catégorie de bien qu'un individu célibataire. Cela revient à dire que le logement que vous possédez à Paris 3 intéressera un certain type de personnes et d'autres non. Être informé de la répartition des foyers à Paris 3 va vous permettre de mieux comprendre qui seraient potentiellement intéressés par votre bien.
Certes, ces valeurs peuvent varier, mais cela vous informe plus précisément à propos du marché immobilier.
Voici la répartition des ménages à Paris 3 :
Nombre de locataires et propriétaires
Suivant votre projet de vente, il faut connaître la répartition des locataires et des propriétaires au sein de votre commune. Dans le cas où vous voulez louer un bien, vous allez cibler les personnes qui souhaitent louer un bien à Paris 3. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, un locataire ou un propriétaire pourra être intéressé par votre logement.
Estimation en ligne rassemble ces informations et vous les transmet de sorte à ce que vous puissiez organiser votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Au sein de la commune de Paris 3, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 3
- 80% de résidences principales
- 11% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 3
Maison1%
Appartements99%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Paris 3 ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne connaît la proportion des recherches, par surface, dans votre commune. Cela vous permet de savoir si votre bien sera très recherché par les acquéreurs ou locataires.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs à Paris 3 en fonction des surfaces des logements :
Surface recherchée à Paris 3
- La surface de recherche < 40m² représente 45%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 44%
- La surface de recherche > 100m² représente 10%
Vie de quartier à Paris 3
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Vous voulez acheter ou louer un appartement dans le centre de la capitale ? Vous pourriez bien trouver votre bonheur dans le 3e arrondissement. Cet arrondissement cosmopolite et branché est un des cœurs battants de Paris. Mêlant quartiers résidentiels et artères commerçantes, il plaît autant aux familles qu’aux jeunes actifs. Vous voulez en savoir plus sur les nombreux atouts du 3e arrondissement de Paris et sur les prix de l’immobilier ? Suivez-nous de la rue Rambuteau à la place de la République, du boulevard Sébastopol au boulevard Beaumarchais ! Nul doute que vous allez tomber sous le charme du 3e arrondissement !
Quels sont les facteurs qui ont un impact sur le prix de l’immobilier à Paris, dans le 3e arrondissement ?
Le 3e, un arrondissement particulièrement animé
Avec une superficie de 1,17 km², le 3e arrondissement est, après le 2e arrondissement, le plus petit arrondissement de la capitale (105 km²). Densément peuplé, il accueille aujourd’hui 33.400 habitants. Il est situé dans le centre de Paris, sur la rive droite de la Seine.
Le 3e arrondissement est composé de 4 quartiers (Arts et Métiers, Enfants Rouges, Archives et Saint-Avoye) et il fait partie de la métropole du Grand Paris, qui regroupe Paris et 131 communes de banlieue (7 millions d’habitants).
Le 3e arrondissement est très animé. On recense plus de 2 000 commerces (dont 13 supermarchés). La densité commerciale de l’arrondissement (61 commerces et services commerciaux pour 1.000 habitants) est deux fois plus forte que celle de Paris dans son ensemble (28 commerces et services commerciaux pour 1.000 habitants). La rue Rambuteau et la rue de Bretagne proposent une offre alimentaire diversifiée et de qualité, complétée par la présence emblématique du marché couvert des Enfants Rouges.
L’arrondissement est correctement desservi par les transports en commun avec :
- 6 lignes de métro (lignes 3, 4, 5, 8, 9, 11) et 9 stations.
- 9 lignes de bus qui permettent de rejoindre facilement les gares et les autres arrondissements de la capitale.
La gare SNCF Paris-Lyon (TGV à destination du sud-est de la France, trains de banlieue à destination du sud-est de l’Ile-de-France, RER A et D) est à 20 minutes en transports en commun. La gare Saint-Lazare (trains pour la Normandie et trains de banlieue à destination de l’ouest de l’Ile-de-France) est à 15 minutes en transports en commun.
Les aéroports internationaux Paris-Orly et Paris-Charles-de-Gaulle sont à une heure en voiture ou en transports en commun.
Formé de nombreuses rues étroites, le 3e arrondissement se prête plus aux piétons et aux cyclistes qu’aux automobilistes. Quelques grandes artères routières permettent néanmoins de circuler dans le quartier et de rejoindre les autres arrondissements : boulevard de Sébastopol, rue de Turbigo, rue Réaumur, boulevard du Temple et boulevard Beaumarchais.
Grâce à ses excellentes infrastructures, sa proximité avec toutes les commodités et son charme si atypique, le 3e arrondissement de Paris attire en permanence de nouveaux résidents, dont des familles convaincues par la diversité des établissements d’accueil de leurs enfants avec :
- 20 modes de garde les plus jeunes, dont 10 crèches collectives
- 9 écoles maternelles
- 8 écoles primaires
- 4 collèges
- 5 lycées.
Quelle est l’économie du 3e arrondissement parisien ?
Paris 3e arrondissement compte environ 4.700 entreprises actives (au moins un salarié), privées ou publiques. 94 % d’entre-elles sont de très petites entreprises (moins de 20 salariés). Au total, 30.000 salariés travaillent dans l’arrondissement.
Les secteurs économiques les plus représentés sont, notamment, les secteurs scientifiques et techniques, dont les conseils juridiques et l’expertise-comptable (18 % des salariés), l’administration publique, l'enseignement (17 % des salariés), le secteur de l'hébergement et de la restauration (13 % des salariés) et le secteur de l'information et de la communication (12 % des salariés).
Parmi les plus gros employeurs de l’arrondissement, on compte le conservatoire national des arts et métiers (établissement d’enseignement supérieur et de recherche), Rand Diffusion (commerce de gros en bijouterie fantaisie), Globecast France (télécommunications par satellite), Crédit Logement (garantie de prêts immobiliers aux particuliers) ou le magasin Leroy Merlin de la rue Rambuteau.
L’activité commerciale est aussi un des points forts du 3e arrondissement. Les boutiques de mode, de cosmétique et de décoration ainsi que les adresses gourmandes participent au charme et à la douceur de vivre de l’arrondissement, particulièrement dans la rue des Francs-Bourgeois et dans la rue Vieille-du-Temple.
Une grande partie du 3e arrondissement est classée en zone touristique internationale. Les commerces de détail peuvent donc ouvrir en soirée et le dimanche.
Les tendances du marché immobilier de Paris 3e
Grâce à ces informations, il s’avère plus facile de comprendre pourquoi les prix immobiliers à Paris 3e continuent d’augmenter ces dernières années, avec une hausse de 11 % sur cinq ans. Ces chiffres confirment la forte attractivité de l’arrondissement. Il n'est donc pas étonnant que le prix moyen de vente au mètre carré atteigne 13.345 euros au 1er janvier 2024, selon les estimations de DVF/EstimationenLigne.
Faut-il investir dans l’immobilier à Paris 3e?
Malgré les prix élevés de l'immobilier à Paris 3ème, cet arrondissement reste très attractif pour les investisseurs en raison de la diversité de ses projets. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale dans un immeuble de caractère, à investir dans la location, ou à trouver un pied-à-terre, les opportunités sont nombreuses.
Paris 3e arrondissement : patrimoine architectural exceptionnel et art de vivre à la française
Le 3e arrondissement de Paris est un quartier riche en patrimoine architectural. Il abrite le célèbre musée Picasso, installé dans l'hôtel Salé, un magnifique hôtel particulier du XVIIe siècle. L'hôtel de Soubise (hôtel particulier du XVIIIe siècle) accueille les Archives nationales. L’hôtel de Carnavalet est aujourd'hui un musée consacré à l'histoire de Paris.
Les habitants de l’arrondissement ont plusieurs espaces verts à leur disposition : le jardin Anne-Frank, espace vert paisible et agréable au cœur du quartier Sainte-Avoye, le square du Temple-Elie-Wiesel (jardin botanique à l’anglaise), le square Émile-Chautemps (avec une aire de jeux pour les enfants) et les jardins des Archives nationales.
Une offre culturelle et de loisirs dense
Grâce à ses nombreux espaces verts et sa proximité avec la Seine et le sud du canal Saint-Martin, le 3e arrondissement de Paris offre à ses résidents de nombreux espaces de détente et de loisirs qui en font un secteur de la capitale très privilégié.
Côté culture, l’arrondissement propose notamment plusieurs infrastructures pour se divertir :
- 7 théâtres
- 1 cinéma
- 1 centre culturel et sportif (Le Carreau du Temple, avec plus de 200 événements artistiques par an et ses 50 associations)
- 1 bibliothèque municipale
- 5 musées…
Quant aux sports, le secteur permet l’accès à 17 équipements sportifs de qualité :
- 2 piscines
- 3 gymnases
- 2 terrains de sport
- 1 boulodrome…
Zoom sur le marché immobilier à Paris 3e
Si vous voulez faire un investissement immobilier fructueux à Paris 3e, sachez que ce quartier est très attractif pour les investisseurs souhaitant faire une plus-value. En conséquence, les prix de l'immobilier y sont en constante augmentation, que ce soit pour les appartements ou maisons. Intéressé ? Découvrez le prix moyen du mètre carré sur Paris 3e.
Prix au m² vente/achat bien immobilier à Paris 3e
Vous êtes tombé amoureux de cet arrondissement de Paris, gardez toutefois à l'esprit que les prix des biens immobiliers ne cessent d'augmenter. Ainsi, selon DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Paris 3e est de 13.345 euros depuis le 1er janvier 2024.
Pour plus de précision, les prix moyens par mètre carré sont de 13.345 euros pour un appartement et de 14.878 euros pour une maison.
Besoin d’aide pour estimer les coûts de votre logement idéal à Paris 3e ? Consultez notre guide des tarifs ci-dessous. Cet outil s’avère précieux pour une première estimation en fonction de la taille et du type de bien immobilier souhaité.
Prix appartement à Paris 3e
- Appartement de type 1 pièce / T1 : 13.263 euros le m²
- Appartement 2 pièces / T2 : 13.494 euros le m²
- Appartement 3 pièces / T3 : 12.929 euros le m².
Le prix moyen d'une maison à Paris 3e s’élève à 2.060.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Paris 3e est de 528.000 euros.
Prix au m² location à Paris 3e
À la recherche d'un logement à louer sur Paris 3e ? Prévoyez un budget moyen de 40 euros par mètre carré par mois, hors charges. Les loyers ont augmenté de 16 % au cours des cinq dernières années, donc il est important d'anticiper ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.
Comptez ainsi :
- Appartement 1 pièce / T1 : 42 euros/m²
- Appartement 2 pièces / T2 : 38 euros/m²
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 36 euros/m².
Les prix au m² par quartier à Paris 3e
Le cours de l’immobilier est sous tension dans le 3e arrondissement de Paris, entraînant une hausse régulière des prix. Cependant, les prix varient d'un quartier à l'autre, ce qui laisse des opportunités aux acheteurs de dénicher les meilleures offres en immobilier. Par exemple, le quartier Arts et Métiers à Paris 3e arrondissement affiche des prix d'environ 12.328 euros du m², contre une moyenne de 14.132 euros du m² dans le quartier Archives.
Estimer un bien immobilier situé à Paris 3e arrondissement
Vous souhaitez vendre ou acheter un appartement dans le 3e arrondissement de la capitale ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, vous devez vous renseigner sur les prix au m² pratiqués dans le quartier ou dans la rue où se situe le bien :
- En effectuant une estimation gratuite, en ligne. Elle va tenir compte des caractéristiques du bien et de l’évolution récente des prix dans l’environnement proche. Veillez à renseigner correctement les champs du questionnaire !
- En demandant un avis de valeur à un professionnel de l’immobilier, qu’il vous remettra gratuitement après une visite sur place.
L’association de ces deux options s’avère également judicieuse. Après une première estimation en ligne, l'aide d'un agent immobilier, mandataire ou conseiller immobilier vous permettra de concrétiser une transaction immobilière rapide et transparente. En effet, ces professionnels sont là pour vous aider à la mise en vente ou à l’achat de votre bien au meilleur prix.