Prix de l'immobilier au m² à Paris 4 (75004)

Immobilier Paris 4e

Vous voulez vivre au cœur de Paris ? C’est assurément dans le 4e arrondissement que vous devez chercher un appartement à louer ou à acheter. Île de la Cité, Île Saint-Louis, cathédrale Notre-Dame, centre Pompidou, quartier du Marais, place des Vosges, place de la Bastille… tous ces sites emblématiques sont situés dans le 4e arrondissement ! Mais l’arrondissement n’est pas qu’un musée à ciel ouvert. Une vie animée prend place de la rue des Rosiers à la rue des Francs-Bourgeois, mais aussi de la rue de la Verrerie au village Saint-Paul. Vous voulez en savoir plus sur le 4e arrondissement de Paris, et les prix de l’immobilier au m2 ? Dans cet article, nous vous donnons les informations essentielles sur cet arrondissement attachant.

Ce qui influe sur les prix de l’immobilier dans le 4e arrondissement parisien

Paris 4e arrondissement, idéalement placé et animé

Le 4e arrondissement est un petit arrondissement (1,6 km2) de la rive droite, qui accueille 29.000 habitants.
Son territoire comprend une grande partie de l’Île de la Cité, la totalité de l’Île Saint-Louis et les rues situées entre les quais de Seine, le boulevard de Sébastopol, la rue Rambuteau, la rue des Francs-Bourgeois, le boulevard Beaumarchais et le boulevard Bourdon. Il comprend quatre quartiers : Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame. La mairie est celle de Paris Centre (mairie commune pour les quatre premiers arrondissements parisiens). Le 4ᵉ arrondissement est membre de la métropole du Grand Paris (Paris et 131 communes de banlieue, soit 7 millions d’habitants).
Le 4e arrondissement est particulièrement commerçant. Il compte plus de 1.900 commerces et services commerciaux (dont 17 supermarchés). La densité commerciale de l’arrondissement est assez élevée : 66 commerces et services commerciaux pour 1.000 habitants, contre 28 en moyenne, à Paris.
Le quartier du Marais est de plus en plus fréquenté par les Parisiens et par les touristes avec l’arrivée de multiples enseignes de mode branchée et de boutiques de luxe. Le Marais est classé en zone touristique internationale. Les commerces de détail peuvent ouvrir le dimanche et en soirée.
Un marché se tient place Baudoyer, le mercredi et le samedi. De beaux commerces alimentaires sont, par ailleurs, installés rue Rambuteau.
Le 4ᵉ arrondissement est peu adapté à la circulation en voiture (voies étroites, espaces piétonniers) mais il est très bien desservi par les transports en commun, avec :

• 7 lignes de métro (lignes 3, 4, 7, 8, 9, 14) et 9 stations.
• 18 lignes de bus permettant de rejoindre facilement les autres arrondissements de la capitale.

On accède au RER (lignes A, B et D) à la station Châtelet-Les Halles, dans le 1ᵉʳ arrondissement voisin.
Les gares de Lyon et Saint-Lazare sont à 15 minutes en transports en commun, la gare Montparnasse et la gare du Nord à 25 minutes.
Il faut une heure en voiture pour atteindre les aéroports de Paris-Orly ou de Paris-Charles-de-Gaulle.

Le 4ème arrondissement de Paris se révèle très attractif pour les acheteurs potentiels en raison de ses excellentes infrastructures et de sa proximité avec toutes les commodités. En conséquence, les prix de l'immobilier augmentent dans cette zone. Il est également attrayant pour les familles grâce à son offre éducative et à ses structures d'accueil de qualité pour les enfants. Voici comment elle se décline :

• 12 modes de garde pour tout-petits (7 crèches collectives)
• 9 écoles maternelles
• 12 écoles primaires
• 5 collèges
• 6 lycées.

Paris 4e, une belle dynamique économique tirée par le commerce

Le 4e arrondissement de Paris se caractérise par une belle dynamique économique portée par le commerce et les services aux entreprises. 10.000 entreprises ont élu domicile dans l’arrondissement. 3.700 sociétés emploient au moins un salarié, ce qui représente un volume total de 69.000 salariés.
Les secteurs économiques les plus représentés sont le commerce, l’hébergement et la restauration (30 % des entreprises), les activités de conseil juridique, comptable, financier, technique et scientifique (29 % des entreprises), l’information et la communication (9 %), l’administration publique, l’enseignement, la santé humaine et l’action sociale (9 %).
Les employeurs les plus importants sont la mairie de Paris et ses services administratifs, la préfecture de police, le centre Georges Pompidou, le centre des monuments nationaux.
Le commerce pèse un poids important dans l’économie du 4ᵉ arrondissement, en partie grâce à la présence du Bazar de l’Hôtel de Ville. La rue de Rivoli et la rue Saint-Antoine forment un axe commercial majeur, très fréquenté par les Parisiens, les Franciliens et les touristes.

Les tendances du marché immobilier de Paris 4e

Le quatrième arrondissement de Paris possède un charme indéniable qui se traduit par une hausse de 8 % des prix immobiliers en cinq ans. Selon les données de DVF/EstimationenLigne, au 1er Août 2023, le prix moyen de vente à Paris 4e s'élevait à 14.397 euros par mètre carré.

Faut-il investir dans l’immobilier à Paris 4e ?

Se distinguant parmi les quartiers de Paris, le 4^e arrondissement se distingue par sa qualité de vie. Il attire donc les acheteurs pour leur achat de résidence principale, leur investissement locatif ou leur recherche d'une résidence secondaire. Ce secteur convient à toutes les transactions immobilières.

Paris 4e arrondissement, la quintessence de la vie parisienne

Le 4e arrondissement de Paris est un joyau qui abrite de nombreuses richesses historiques.
Le monument le plus célèbre est la cathédrale Notre-Dame de Paris. Cette magnifique cathédrale gothique est un chef-d'œuvre avec sa façade ornée de sculptures et ses vitraux. Elle a subi un incendie dévastateur en 2019, mais des efforts considérables sont en cours pour la restaurer.
À proximité de Notre-Dame, se trouve l'Hôtel de Ville, imposant bâtiment qui abrite la mairie de Paris. Cet édifice de style Renaissance est impressionnant avec sa façade richement décorée et ses statues allégoriques. La place de l'Hôtel-de-Ville est un lieu animé qui accueille souvent des événements et des manifestations.
Le quartier du Marais fait le bonheur de ses habitants et des touristes. Ses rues étroites sont bordées de magnifiques hôtels particuliers, datant principalement des 17e et 18e siècles. Ces bâtiments sont caractérisés par leurs façades élégantes, leurs cours intérieures et leurs escaliers majestueux. Les hôtels particuliers les plus remarquables sont l’Hôtel de Soubise (Archives nationales), l’Hôtel Salé (musée Picasso), l'Hôtel de Sully, l'Hôtel de Sens et l'Hôtel de Beauvais.
Enfin, le 4e arrondissement abrite le Centre Pompidou, un centre culturel et artistique de renommée mondiale. Ce bâtiment audacieux et moderne est célèbre pour son architecture unique, avec ses tuyaux colorés à l'extérieur et ses espaces intérieurs innovants dédiés à l'art contemporain et à la culture.
Les habitants disposent de plusieurs espaces verts pour se détendre : la place des Vosges (plus ancienne place de Paris) agrémentée de fontaines, le jardin des Archives nationales, le jardin Anne-Frank, le square Léopold-Achille (avec une aire de jeux pour les enfants), le square Roger Priou-Valjean.
Les quais, rendus aux piétons, sont l’occasion de belles balades le long du fleuve. En traversant la Seine, on accède en quelques minutes au splendide jardin des Plantes (jardin botanique, serres tropicales, ménagerie et galeries scientifiques).

Paris 4e, une riche offre culturelle et de loisirs

En plus de son cadre idéal, cet arrondissement parisien propose une variété d'activités culturelles, notamment :

• 1 cinéma
• 9 théâtres ou salles de spectacles
• 6 bibliothèques
• 1 centre culturel et diverses écoles d’art

Et pour les amateurs de sport, Paris 4e dispose d'infrastructures de qualité :

• 1 piscine
• 3 salles multi-sports…

Zoom sur le marché immobilier à Paris 4e arrondissement

Avec de tels atouts, il n'est pas étonnant que le 4^e arrondissement de Paris attire de nombreux investisseurs, en particulier ceux à la recherche d'une plus-value à la revente. En conséquence, le marché immobilier à Paris 4e est en plein essor. Si vous envisagez d'investir, renseignez-vous sur les prix au mètre carré à Paris 4e pour bien préparer votre projet immobilier.

Le prix au m2 d’un bien immobilier à Paris 4e arrondissement

Tombé sous le charme de Paris 4e ? Selon DVF/EstimationenLigne, le prix moyen au mètre carré à Paris 4e est de 14.397 euros depuis le 1er Août 2023.

Pour une estimation précise, un appartement coûte en moyenne 14.305 euros par mètre carré, tandis qu'une maison coûte 9.532 euros par mètre carré. Obtenez une estimation personnalisée en fonction de vos critères en consultant notre guide des prix ci-dessous.

Prix moyen maison à Paris 4e arrondissement

• Maison 3 pièces / T3 : 9.175 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 10.428 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : - euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 11.634 euros le m2.

Prix appartement à Paris 4e arrondissement

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 14.449 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 14.237 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 13.794 euros le m2.

Focus sur le prix d’une location à Paris 4e arrondissement

À la recherche d'une location à Paris 4e ? Prévoyez un budget moyen d'environ 42 euros par mètre carré (hors charges). Ces prix sont basés sur les loyers observés l'année dernière, mais attention, les prix augmentent régulièrement. En effet, ils ont augmenté d'environ 10 % au cours des 5 dernières années.

Voici une estimation des prix pour vous aider à calculer vos loyers :

• Appartement 1 pièce / T1 : 44 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 39 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 37 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Paris 4e arrondissement

Les prix immobiliers à Paris 4e augmentent, mais les quartiers présentent des différences significatives. À Saint-Merri, le mètre carré coûte ainsi environ 13.496 euros, tandis que sur l’Île-Saint-Louis, il est d'environ 17.238 euros. Cette variation offre de belles opportunités pour les futurs propriétaires qui veulent investir dans ce secteur.

Comment estimer correctement la valeur d’un bien immobilier dans le 4e arrondissement ?

Pour évaluer précisément le prix d'un bien immobilier à Paris, dans le 4e arrondissement, plusieurs choix s'offrent à vous :

• Optez pour une estimation en ligne gratuite du bien, prenant en compte la tendance récente des prix immobiliers et les caractéristiques du logement. Assurez-vous de fournir des informations précises lors du remplissage du formulaire.
• La deuxième option est de faire appel à des professionnels de l'immobilier qui sont familiers avec le marché local. Ils effectueront une visite du bien, évalueront ses caractéristiques spécifiques et tiendront compte des aspects tels que l'emplacement, l'état général et les équipements pour proposer une estimation précise de sa valeur marchande.

Que vous choisissiez l'estimation en ligne ou l'expertise d’un mandataire, agent immobilier ou négociateur, vous pourrez naviguer dans le marché en toute confiance et prendre des décisions éclairées.