Prix de l'immobilier au m² à Paris 5 (75005)
- Prix m² moyen
- 13 573 €
- 12 083 € à 15 116 €
- Prix m² moyen
- 13 454 €
- 11 300 € à 16 253 €
- Prix m² moyen
- 14 779 €
- 11 018 € à 19 122 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 5
Quel est le prix moyen du m² à Paris 5 ?
Dans la ville de Paris 5, le coût du m² est de 13 573 € . Si vous désirez vendre votre bien, réalisez une évaluation offerte avec Estimation en ligne.
Le coût du m² à proximité de Paris 5
Il est important d'avoir connaissance des tarifs de vente des villes autour de Paris 5, notamment si votre bien est situé proche d'une d'entres elles. Ainsi, Estimation en ligne vous offre la possibilité de vous renseigner à propos des logements sur le marché dans les communes avoisinantes,
Les différents types de biens et leur proportion à Paris 5
La proportion des différents types de biens est un facteur important qui a un impact sur le tarif de ventedans n'importe quelle ville. Estimation en ligne fait un recensement de tous les biens à Paris 5. Retrouvez ci-dessous leur proportion :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 5
- 28% de 1 pièce
- 29% de 2 pièces
- 21% de 3 pièces
- 12% de 4 pièces
- 10% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 5 ?
Le nombre de résidents par km² est une donnée cruciale à retenir afin d'évaluer le tarif de votre logement. En effet, une ville qui compte une large densité laisse entendre que la part de demandeurs est importante et qu'il y aura par conséquent de nombreux individus pour acheter votre logement à Paris 5.
Afin d'avoir une idée de l'état de l'immobilier proche de chez vous à Paris 5, les indications relatives à la population, de superficie ainsi que celles des villes aux environs sont importantes ! Estimation en ligne vous fournit ces données qui vous aideront à établir le prix adéquat.
Population/évolution à Paris 5
Les profils d'acheteurs à Paris 5
Chaque consommateur aura des attentes différentes Un individu célibataire va plutôt chercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant au moins une chambres en fonction de leur situation, alors qu'une famille avec plusieurs enfants voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Paris 5. Pourdéterminer les cibles de votre bien, Estimation en ligne a recensé l'intégralité des foyers qui vous donnera une image de leur disposition à Paris 5.
Il faut également prendre en compte le fait que certains ménages cherchent à évoluer et vont par la suite façonner leurs recherches de biens en fonction de leurs projets familiaux.
Répartition propriétaires / locataires à Paris 5
Si vous montez un projet immobilier, il faut connaître la répartition de locataires et propriétaires dans votre ville afin de mieux visualiser la part de marché dont vous disposez. Suivant si vous prétendez à vendre ou à louer, vos cibles ne seront pas les mêmes et le marché que vous avez à disposition sera différent.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de déterminer la part de marché dont vous disposez afin de réaliser votre objectif de vente ou de location. Estimation en ligne a répertorié toutes ces données, nous vous présentons ici la proportion de locataires et propriétaires à Paris 5 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 5
- 84% de résidences principales
- 11% de résidences secondaires
- 5% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 5
Maison1%
Appartements99%
Surfaces les plus recherchées à Paris 5
Pour savoir si votre bien à Paris 5 sera prisé, il est important de connaître les surfaces les plus prisées à Paris 5. Estimation en Ligne catalogue toutes les recherches pour définir la surface désirée par les acheteurs.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acheteurs à Paris 5 en fonction des surfaces des logements :
Surface recherchée à Paris 5
- La surface de recherche < 40m² représente 44%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 45%
- La surface de recherche > 100m² représente 11%
Vie de quartier à Paris 5
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive gauche de la Seine, le 5ème arrondissement, qui comprend une grande partie du Quartier latin sur son territoire, fait partie des arrondissements les plus chers de la capitale.
On se trouve en effet dans le cœur du Paris historique, qui abrite des immeubles anciens fabuleux dont certains datent du Moyen Âge. Des monuments historiques ou emblématiques complètent ce cadre de choix, comme l’Institut du Monde arabe ou l’hôtel de Cluny.
Est-il encore possible de faire de bonnes affaires ici ? Focus sur notre estimation immobilière de Paris 5 !
Quels sont les prix immobiliers à Paris 5 ?
Le 5ème arrondissement fait partie des plus chers de la capitale. Les prix excèdent de 15 % la moyenne parisienne et tutoient des sommets près du Panthéon et à Saint-Michel (de 17 000 à 22 000 euros du mètre carré).
Prix moyen au m² carré à Paris 5 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 5 à 13 573 € .
Il existe une disparité de prix entre appartements et maisons :
- 13 454 € du mètre carré pour un appartement à Paris 5 ;
- 13 573 € du mètre carré pour une maison à Paris.
Prix moyen des appartements à Paris 5 par typologie
- Appartement T1 : 13 764 €/m²
- Appartement T2 : 13 073 €/m²
- Appartement T3 : 13 319 €/m²
- Appartement T4 : 13 719 €/m²
- Appartement T5 et plus : 15 005 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 5 par type
- Maison T3 : 12 516 €/m²
- Maison T4 : 11 096 €/m²
- Maison T5 : /
- Maison T6 et plus : /
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 5
Plus de 13 500 euros du mètre carré : c’est le budget que vous devez prévoir pour acheter dans le quartier le plus cher, Sorbonne.
Les prix se rapprochent même de la barre des 16 000 euros du mètre carré pour les biens immobiliers situés dans la rue la plus chère de Paris 5ème : quai de Montebello.
Dans le quartier le moins cher, Jardin des plantes, vous pouvez concrétiser un projet immobilier avec une enveloppe autour de 11 000 euros du mètre carré.
Dans la rue la moins chère du 15ème arrondissement de Paris, le boulevard de l’hôpital, les prix au mètre carré restent même sous le seuil de 10 000 euros.
Quels sont les prix à la location à Paris 5 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 5 autour de 2 %. Un placement ici poursuit plutôt l’objectif de la valorisation que celui de la rentabilité !
Loyer moyen à Paris 5
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 37 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 5 : 32 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 5 : /
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 57.4 % des habitants, contre 35 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 5 ?
Lassés des prix ahurissants dans la capitale, et en quête de plus d’espace, les acquéreurs n’hésitent plus à s’éloigner vers d’autres communes de la région Île-de-France.
C’est ainsi que l’on constate un net repli du marché parisien dans son ensemble, 5ème arrondissement inclus, depuis 2 ans :
- Sur 1 an : - 5.4 % ;
- Sur 2 ans : - 6.6 % :
- Sur 5 ans : + 3.8 % ;
- Sur 10 ans : + 15.5 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 64 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 5 ?
La progression des prix à la location est inférieure à la moyenne nationale, du fait de l’encadrement des loyers :
- + 1 % en 1 an ;
- + 8 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 5 ?
Dans le 5ème arrondissement de Paris, on trouve essentiellement des 2 pièces. Si vous recherchez des appartements familiaux, vous vous retrouverez en situation de rude concurrence !
Composition du parc résidentiel
- 80.2 % de résidences principales ;
- 14.1 % de résidences secondaires ;
- 5.7 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 97.4 % d’appartements ;
- 0.6 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 29.2 % de T2 ;
- 27 % de T1 ;
- 21 % de T3 ;
- 12 % de T4 ;
- 10.8 % de T5 et plus ;
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 5ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 5ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 5
Les habitants du 5ème arrondissement de Paris disposent de nombreux transports publics pour circuler dans les quartiers et la capitale :
- 4 lignes de métro, (M4, M5, M7 et M10) ;
- 2 lignes de RER (B et C) ;
- Des lignes de bus RATP ;
- La gare d’Austerlitz.
Source : mairie du 5ème arrondissement de Paris
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 5ème
Le 5ème arrondissement accueille de nombreux étudiants, qui suivent un cursus à l’École normale supérieure, à AgroParisTech ou encore à l’Université de la Sorbonne. Par ailleurs, il administre de nombreux établissements scolaires* :
- 19 crèches publiques et privées ;
- 12 écoles maternelles publiques et privées ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 7 collèges publics et privés ;
- 8 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 5
Le cadre de vie du 5ème arrondissement
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Près d’une vingtaine d’équipements sportifs des gymnases, des agrès extérieurs, des salles de sport… ;
- Des équipements culturels : des bibliothèques, une médiathèque, une dizaine de musées… ;
- 23.5 hectares d’espaces verts : les habitants peuvent se détendre au square Capitan, au jardin Tino-Rossi,
Où acheter à Paris 5 ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 5 !
Investir dans le quartier gare d’Austerlitz
C’est l’un des quartiers les moins chers du 5ème arrondissement. Il se situe à la limite du quartier des Gobelins (13ème) et à l’ouest du jardin des Plantes.
Si ses prix restent accessibles, c’est avant tout à cause de son caractère impersonnel, loin du charme des vieilles pierres du reste du 5ème, et du flux de passage près de la gare. Pour disposer d’un cadre de vie tout de même agréable, dans le centre de Paris, prospectez des biens du côté de Censier-Daubenton.
Acheter dans le quartier Panthéon
Dominé par le monument éponyme, il constitue le cœur du quartier Latin. Il se révèle idéal pour un investissement locatif à Paris 5 pour les étudiants. Il abrite en effet de nombreux établissements d’enseignement secondaire et supérieur prestigieux comme la Sorbonne, le Collège de France, Normale Sup’ ou les lycées Henri IV et Louis le Grand. Le must consiste à acquérir et louer un bien immobilier dans la rue Mouffetard.
Si vous cherchez à vous installer ici en famille, préférez les rues Saint-Jacques et celles qui se situent près de la place Monge pour trouver plus de calme. Vous disposerez de nombreux commerces de bouche. Autre possibilité, les rues Gay Lussac et Saint-Jacques offrent une vie de quartier des plus agréables avec des commerces de proximité et des épiceries fines.
Investir dans le quartier Royal / Val-de-Grâce
Ce quartier abrite des immeubles avec cours arborées et quelques immeubles haussmanniens, naturellement très prisés des acheteurs, avec leurs logements équipés de parquet, moulures et cheminée. Règne ici une vie de quartier animée et douce, grâce à de nombreux commerces de proximité.
Investir dans le quartier Jardin des plantes
Lui aussi s’avère idéal pour les étudiants, car il accueille le campus Pierre et Marie Curie de la Sorbonne. Côté architecture, on trouve ici des immeubles en pierre de taille, qui recèlent des logements spacieux. Véritable poumon vert de l’arrondissement, le Jardin des plantes constitue un lieu de rencontre apprécié des familles.
Comment estimer un bien immobilier à Paris 5 ?
Vous savez tout sur les spécificités du marché parisien du 5ème arrondissement. Mais pour calculer la valeur réelle d’un logement à acheter ou à vendre, vous devez aussi tenir compte de son adresse exacte, de ses équipements, de son état…
Vous pouvez dans un premier temps vous reporter aux bases de données Patrim et Demande de valeur foncière (DVF), qui comportent certains critères de fixation des prix.
Toutefois, les données des transactions immobilières remontent avec quelques mois d’écart des notaires aux bases d’informations. C’est ainsi que nous vous conseillons d’utiliser notre simulateur de prix gratuit, pour effectuer une estimation en ligne de Paris 5.
Enfin, demandez à un mandataire immobilier de notre réseau de vous rappeler ! Sans engagement de mandat, et gratuitement, il vient chez vous pour rédiger un avis de valeur sur la valeur vénale du bien immobilier.