Prix de l'immobilier au m² à Paris 9 (75009)
- Prix m² moyen
- 11 762 €
- 11 048 € à 12 880 €
- Prix m² moyen
- 11 906 €
- 10 206 € à 14 080 €
- Prix m² moyen
- 13 689 €
- 9 881 € à 17 162 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 9
Le prix moyen du m² à Paris 9
Le prix moyen du m² immobilier à Paris 9 est de 11 762 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous permet d'effectuer une évaluation précise de la valeur de votre bien.
Le prix du m² dans les communes autour de Paris 9
Connaître les tarifs pratiqués dans les villes aux alentours de Paris 9 permet également d'avoir une plus grande connaissance et aide à estimer le meilleur prix de votre bien immobilier, notamment s'il se situe très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous montre le prix de vente des biens immobiliers voisins :
Quels types de biens à Paris 9 ?
Un type de bien catalogué "rare" à Paris 9 risque de prendre beaucoup de valeur, car il sera énormément désiré. Cette donnée est susceptible d'affecter la valeur du bien en question.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens à Paris 9 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 9
- 26% de 1 pièce
- 28% de 2 pièces
- 20% de 3 pièces
- 13% de 4 pièces
- 13% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² à Paris 9 ?
Si vous souhaitez savoir combien vaut votre bien, la quantité d'habitants au km² s'impose comme un élément à regarder. Effectivement, cette information offre la possibilité de connaître, dans les grandes lignes, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre sur votre territoire. Examiner cette donnée sur la base des années antérieures va par ailleurs offrir la possibilité d'expliquer quelques évolutions du prix immobilier.
Afin d'avoir une idée de l'état de l'immobilier autour de chez vous à Paris 9, les indications démographiques, de superficie ainsi que celles des villes aux environs sont importantes ! Estimation en ligne vous fournit ces informations qui vous serviront à établir le tarif juste.
Population/évolution à Paris 9
Quels sont les profils d'acheteurs à Paris 9 ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Un individu célibataire va davantage chercher un petit appartement avec 1 chambre, un couple recherchera probablement un logement avec au moins une pièces selon leur situation, tandis qu'une famille avec 2 ou 3 enfants désirera de préférence un appartement ou une maison spacieuse à Paris 9. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) sera différente d'une zone géographique à une autre. Cette répartition est sensible d'avoir une incidence sur la vente du bien immobilier que vous possédez à Paris 9 puisqu'il ne va pas nécessairement susciter l'intérêt tout le monde.
Ces données démographiques ne sont bien entendu pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser votre part de marché au moment de la recherche.
Répartition entre locataires et propriétaires à Paris 9
En sachant la quantité de locataires et de propriétaires que l'on compte à Paris 9, vous pourrez mieux prévoir la part du marché que vous pouvez toucher dans le cadre de votre vente immobilière. Dans le cas d'un bien immobilier mis en location, il est préférable que la commune compte une quantité de locataires importante.
Avoir connaissance de ces informations vous permettra de déterminer la part de marché disponible afin de votre objectif de vente ou de location. Estimation en ligne a récolté toutes ces informations, voici la répartition de locataires et propriétaires à Paris 9 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 9
- 81% de résidences principales
- 10% de résidences secondaires
- 9% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 9
Maison0%
Appartements100%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus prisées à Paris 9 ?
Estimation en ligne dispose d'un moteur de recherche ayant la capacité d'enregistrer l'ensemble des recherches faites et de ressortir les plus populaires par rapport à la surface de biens immobiliers à Paris 9.
Les surfaces qui connaissent le plus grand succès à Paris 9 sont les suivantes :
Surface recherchée à Paris 9
- La surface de recherche < 40m² représente 42%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 44%
- La surface de recherche > 100m² représente 14%
Vie de quartier à Paris 9
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Situé sur la rive droite de la Seine, le 9ème arrondissement de Paris revendique une double identité, canaille et bourgeoise. Si l’on déplore le manque d’espaces verts, il attire néanmoins des acheteurs qui souhaitent profiter d’un cadre de vie intra muros mixé avec une ambiance village.
C’est ainsi que de nouveaux habitants, plus jeunes et plus bobos, s’installent aux côtés de familles implantées ici de longue date. Il en résulte une inflation des prix en 5 ans, qui franchissent souvent la moyenne parisienne.
Alors, quelle enveloppe faut-il prévoir pour poser ses valises dans cet arrondissement ? Vendeur, à quelle plus-value pouvez-vous vous attendre ? Focus sur notre estimation immobilière de Paris 9 !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 9ème arrondissement ?
Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 9ème arrondissement de Paris.
Les transports en commun pour un investissement à Paris 9
Les habitants du 9ème arrondissement de Paris ont accès à de nombreux transports publics :
- 9 lignes de métro, qui desservent 19 stations (m², M3, M4, M7, M8, M9 et M12, M13 et M14) ;
- 2 lignes de RER (A et E).
Source : mairie du 9ème arrondissement de Paris
Les écoles et universités pour s’installer à Paris 9ème
Le 9ème arrondissement administre de nombreux établissements scolaires* :
- 23 crèches publiques et privées ;
- 10 écoles maternelles publiques et privées ;
- 9 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 5 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.
*Source : mairie de Paris 9
Le cadre de vie du 9ème arrondissement
La ville met à disposition des habitants des services publics comme :
- Près d’une vingtaine d’équipements sportifs : 2 gymnases, 2 piscines, des terrains de sport … ;
- Une vaste offre d’équipements culturels : l’opéra Garnier, des cinémas et 11 théâtres sur les Grands Boulevards, 4 musées, des salles de spectacle et de cabaret … ;
- Peu d’espaces verts.
Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 9 ?
La concurrence est rude pour trouver des appartements familiaux, peu nombreux dans le 9ème arrondissement de Paris.
Composition du parc résidentiel
- 79.4 % de résidences principales ;
- 12.4 % de résidences secondaires ;
- 8.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 97.1 % d’appartements ;
- 0.5 % de maisons.
Répartition des logements par typologie
- 28 % de T2 ;
- 25.5 % de T1 ;
- 20.6 % de T3 ;
- 12.9 % de T4 ;
- 12.9 % de T5 et plus ;
Quels sont les prix immobiliers à Paris 9 ?
Le 9ème arrondissement fait partie des arrondissements les plus chers de la capitale. Les prix ici excèdent souvent la moyenne parisienne, pour aller flirter avec la barre des 15 000 euros, quand ils ne la franchissent pas allègrement !
Prix moyen au m² carré à Paris 9 en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 9 à 11 762 € .
Voici les prix affinés par catégories de logements :
- 11 906 € du mètre carré pour un appartement à Paris 9 ;
- 11 762 € du mètre carré pour une maison à Paris.
Prix moyen des appartements à Paris 9 par typologie
- Appartement T1 : 11 731 €/m²
- Appartement T2 : 11 965 €/m²
- Appartement T3 : 12 165 €/m²
- Appartement T4 : 12 497 €/m²
- Appartement T5 et plus : 12 406 €/m²
Prix moyen des maisons à Paris 9 par type
- Maison T3 : 12 165€/m²
- Maison T4 : 12 498 €/m²
- Maison T5 : 12 402 €/m²
- Maison T6 et plus : 12 207 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 9
Vous devrez consacrer un budget d’achat immobilier de plus de 11 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Provence / Opéra.
Comptez même des prix qui excèdent la barre des 13 000 euros pour poser vos valises dans la rue la plus chère du 9ème arrondissement de Paris : la cité Malesherbes.
Si vous disposez d’une enveloppe moins conséquente, ciblez les biens immobiliers situés dans le quartier le moins cher : Trudaine / Maubeuge. Les prix restent autour des 10 500 euros du mètre carré.
Et pour concrétiser une acquisition en dessous de 10 000 euros du mètre carré, prospectez du côté de la rue la moins chère du 9ème arrondissement : le boulevard de Magenta.
Quels sont les prix à la location à Paris 9 ?
Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 9 entre 2 et 3 %.
Loyer moyen à Paris 9
Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 35 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
- Loyer au m² d’un appartement à Paris 9 : 32 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Paris 9 : /
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 55.6 % des habitants, contre 38.7 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 9 ?
Depuis que les acquéreurs sont en quête de verdure et d’espace, ils fuient la capitale pour s’installer dans d’autres communes de la région Île-de-France, qui offrent des prix plus accessibles.
Il en résulte une forte baisse des prix du marché parisien, dans le 9ème comme dans la majeure partie de la capitale, depuis 2 ans :
- Sur 1 an : - 3.3 % ;
- Sur 2 ans : - 4.8 % :
- Sur 5 ans : + 8.1 % ;
- Sur 10 ans : + 23.7 %.
Le délai moyen de vente s’établit à 52 jours. C’est rapide !
Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 9 ?
Vous savez déjà que les bailleurs doivent respecter l’encadrement des loyers. L’augmentation des prix à la location se révèle ainsi inférieure à la moyenne nationale de + 1.9 % par an :
- + 0.1 % en 1 an ;
- + 8 % en 5 ans.
Où acheter à Paris 9 ?
Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 9 !
Investir dans le quartier Saint-Georges
Il constitue littéralement the place to be du 9ème arrondissement. Dominé par de beaux immeubles et de sublimes hôtels particuliers, il charme par sa vie de quartier intense.
Il suffit de vous rendre dans la rue des Martyrs pour constater son effervescence. De ses établissements branchés à ses restaurants healthy, en passant par son offre incroyable de commerces de bouche, il vous propose tout ce dont vous avez besoin pour vivre bien !
Témoignant de la gentrification de ce quartier, l’installation des start-up comme Leetchi ou Blabacar tire les prix au mètre carré vers le (très) haut.
Acheter dans le quartier South Pigalle
South Pigalle, ou SoPi pour les intimes, s’établit comme son nom l’indique au sud de Pigalle. Autrefois peu en vue, ce quartier est devenu l’un des must be où poser ses valises.
Les immeubles haussmanniens et anciens côtoient des magasins, restaurants et bars branchés. Gare au bruit également vers les boîtes de nuit !
Si les habitants restent essentiellement des jeunes actifs, les familles sont de plus en plus nombreuses à prospecter ici des biens, attirées par son décor de charme typiquement parisien.
Comme partout, la gentrification a fait son œuvre, et entraîné dans son sillage l’explosion des prix au mètre carré.
Investir dans le quartier Nouvelle Athènes
Voisinant avec les 8ème et 17ème arrondissements, ce quartier abrite la célèbre rue de Clichy, où l’on pousse les portes d’une multitude de théâtres pour découvrir les dernières pièces à la mode.
S’il séduit par son animation et ses nombreux petits commerces, il faut s’éloigner dans les rues perpendiculaires aux rues d’Amsterdam et de Clichy pour trouver un peu de calme.
Assez spacieux, les logements ici se révèlent idéals pour une vie de famille réussie. Si les prix au mètre carré restent accessibles, ils ont tendance à monter, comme partout dans Paris…
Investir dans le quartier Faubourg / Montparnasse
Ici, c’est animé, de jour comme de nuit. Ce quartier à la lisière des 10ème et 12ème arrondissements attire les visiteurs et touristes, grâce à la présence de la salle des ventes enchères Drouot, son musée Grévin ou encore ses salles de spectacle (théâtre Trévise, Folies-Bergères…).
Alternative pour ceux qui recherchent des espaces verts à proximité de chez eux et des prix plus abordables : le quartier Rochechouart, aux abords du boulevard Barbès.
Comment estimer un bien immobilier à Paris 9 ?
Vous connaissez tout des chiffres clés du marché parisien du 9ème arrondissement. Reste encore à déterminer la valeur vénale d’un logement à vendre à acheter en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.
Pour calculer la valeur réelle, vous pouvez vous appuyer sur les bases de données Patrim et Demande de valeur foncière (DVF). Compilant les prix des transactions immobilières récentes, elles présentent l’écueil de remonter les données avec quelques mois de retard.
C’est ainsi qu’il vaut mieux utiliser notre simulateur de prix gratuit, pour réaliser une estimation en ligne de Paris 9.
Enfin, demandez l’avis d’un mandataire immobilier de notre réseau ! Après avoir visité le logement, il détermine sa valeur et une fourchette de prix. Il rédige gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur sur le bien immobilier.