Prix de l'immobilier au m² à Paris 2 (75002)
- Prix m² moyen
- 12 711 €
- 11 549 € à 13 993 €
- Prix m² moyen
- 12 535 €
- 10 496 € à 15 257 €
- Prix m² moyen
- 13 232 €
- 10 647 € à 15 110 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Paris 2
Le prix moyen du m² à Paris 2
Dans la ville de Paris 2, le tarif du m² est de 12 711 € . Si vous désirez vous séparer de votre habitation, réalisez une évaluation offerte sur Estimation en ligne.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les communes à proximité de Paris 2 ?
Connaître les prix pratiqués dans les villes près de Paris 2 permet également d'obtenir une meilleure connaissance et aide à déterminer le bon prix de votre bien, surtout s'il se situe à la frontière avec une de ces localités. Estimation en ligne vous donne le prix de vente des appartements voisins :
Répartition des biens à Paris 2
Être conscient de la répartition des types de biens immobiliers disponibles dans votre ville est essentiel. Effectivement, cela vous permet de savoir si votre logement est répandu sur le marché ou s'il est plutôt rare. Observez ci-après la proportion des biens immobiliers à Paris 2 :
Part nombre de pièces par biens construits à Paris 2
- 32% de 1 pièce
- 34% de 2 pièces
- 19% de 3 pièces
- 9% de 4 pièces
- 6% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Paris 2 ?
Dans le cas où vous désirez savoir combien peut rapporter votre habitation, la quantité d'habitants au km² s'impose comme un paramètre à analyser. En effet, cette information renseigne à propos de l'offre et la demande à Paris 2. Vous pouvez également faire une comparaison de cette indication avec celles des années passées pour connaître si les individus ont plutôt tendance à emménager dans cette agglomération ou à en déménager.
A l'heure actuelle, la commune de Paris 2 compte 21827 habitants. En reliant ce taux avec la surface de Paris 2 et la densité des communes limitrophes, vous obtiendrez une vision l'état du marché immobilier.
Population/évolution à Paris 2
Les profils d'acquéreurs à Paris 2
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage chercher un studio, un couple recherchera probablement un bien comportant 1 ou 2 chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, désirera de préférence un grand appartement ou une maison spacieuse à Paris 2. Pourdistinguer les cibles de votre bien, Estimation en ligne a catalogué l'ensemble des foyers qui vous permettra de connaitre leur disposition à Paris 2.
Il faut également prendre en compte le fait que certains foyers sont en voie d'évoluer et vont donc façonner leurs recherches de biens de sorte à pouvoir réaliser leur projet de famille.
Part de locataires et de propriétaires à Paris 2
En fonction de votre projet de vente, le nombre de locataires et de propriétaires de votre commune est un élément majeur. Si vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez en priorité les personnes déjà locatrices. En revanche, si vous voulez mettre votre logement en vente, il pourra attirer des individus locataires souhaitant devenir propriétaires comme des personnes actuellement propriétaires.
Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'affiner votre projet immobilier pour faciliter la vente de votre logement.
Retrouvez juste en-dessous la proportion de propriétaires et de locataires à Paris 2 :
Proportion de résidences principales et secondaires à Paris 2
- 77% de résidences principales
- 12% de résidences secondaires
- 11% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Paris 2
Maison1%
Appartements99%
Quelles sont les surfaces les plus recherchées à Paris 2 ?
Avec son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la répartition des recherches, par surface, à Paris 2. Cela vous permet de comprendre si votre bien immobilier sera très recherché par les futurs acquéreurs ou locataires.
Pour Paris 2ème arrondissement en 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée à Paris 2
- La surface de recherche < 40m² représente 50%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 42%
- La surface de recherche > 100m² représente 8%
Vie de quartier à Paris 2
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Immobilier Paris 2e
Vous avez le projet de louer ou d’acheter un appartement dans le centre de la capitale ? Jetez un coup d’œil sur le 2e arrondissement ! Petit par la taille, mais grand par ses commodités et son patrimoine historique, cet arrondissement éclectique saura vous séduire. Si vous souhaitez en savoir plus sur les atouts de Paris 2e arrondissement et sur les prix de l’immobilier au m2, cet article est fait pour vous. Nous vous apportons les informations utiles qui vous aideront à prendre votre décision d’habiter dans le 2e arrondissement.
Quels sont les facteurs qui impactent le prix de l’immobilier dans le 2e arrondissement de Paris ?
Paris 2e arrondissement central et bien desservi
Le 2e arrondissement est le plus petit des arrondissements parisiens (moins d’1 km2).
Il est sur la rive droite de la Seine. Son territoire s’étend des rues Petits-Champs et Étienne-Marcel aux boulevards Montmartre, Bonne-Nouvelle et Poissonnière. Il est composé de quatre quartiers : Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle.
Il compte environ 21.000 habitants. Depuis 2020, il compose un secteur unique avec les 1er, 3e et 4e arrondissements, que l’on appelle Paris Centre (avec une mairie pour les quatre arrondissements). Il fait partie de la métropole du Grand Paris, qui regroupe la capitale et 131 communes de banlieue, soit un ensemble de 7 millions d’habitants.
Le 2e arrondissement est très commerçant. Il accueille plus de 1.900 commerces et services commerciaux (dont 14 supermarchés). La densité commerciale de l’arrondissement est élevée : 90 commerces et services commerciaux pour 1.000 habitants (moyenne parisienne : 28 commerces et services commerciaux pour 1.000 habitants).
La partie nord de l’arrondissement (quartier du Sentier) conserve l’empreinte laissée par l’activité de commerce de gros (textile). Celle-ci est toutefois en diminution et laisse progressivement la place à des commerces diversifiés.
Les passages couverts, hérités des 18e et 19e siècles, et emblématiques du 2e arrondissement, accueillent encore de nombreux commerces (passage des Panoramas, passage Choiseul - Sainte-Anne, galerie Vivienne, passage du Grand-Cerf, passage des princes, passage du Caire).
Un marché alimentaire se tient place de la Bourse le mardi et le vendredi. La rue Montorgueil est une des plus belles et plus anciennes rues commerçantes de la capitale. Elle est essentiellement dédiée au commerce alimentaire.
Le 2e arrondissement est bien desservi par les transports en commun :
- 6 lignes de métro (lignes 3, 4, 7, 8, 9, 14) et 11 stations.
- 15 lignes de bus permettant de rejoindre facilement les gares et les autres arrondissements de la capitale.
- Les lignes A, B et D du RER sont accessibles à la station Châtelet-Les Halles, dans le 1ᵉʳ arrondissement voisin.
La gare de Lyon (TGV à destination du sud-est de la France) est à 20 minutes en transports en commun, la gare Saint-Lazare (trains pour la Normandie) à 10 minutes.
Il faut une heure en voiture pour rejoindre les aéroports de Paris-Orly ou de Paris-Charles-de-Gaulle.
Constitué de nombreuses petites rues, le 2e arrondissement est peu propice à la circulation automobile. Quelques grandes artères permettent toutefois de circuler et de rejoindre les autres arrondissements parisiens : grands boulevards, rue du 4 Septembre, rue Réaumur.
Grâce à ses excellentes infrastructures, Paris 2e arrondissement séduit. De plus, avec sa gamme variée d'offres éducatives, c'est l'endroit parfait pour les familles qui recherchent un environnement dynamique pour leurs enfants. En effet, Paris 2e offre aux familles :
- 9 modes de garde pour tout-petits, dont 5 crèches collectives et 1 centre multi-accueil
- 6 écoles maternelles
- 6 écoles primaires
- 2 collèges
- 4 lycées.
La richesse économique du 2e arrondissement de Paris
Le 2e arrondissement se caractérise par une forte activité économique, partagée entre le monde des affaires et celui du commerce. Il accueille 20.000 entreprises et administrations sur son territoire. Un tiers d’entre elles emploie au moins un salarié (75.000 salariés au total).
Les secteurs économiques les plus représentés sont les activités de conseil juridique, comptable, financier, technique et scientifique (29 % des entreprises), le commerce, l’hébergement et la restauration (26 %), l’information et la communication (10 % des entreprises), les activités financières et d’assurance (9 % des entreprises).
L’ouest de l’arrondissement, entre la place de l’Opéra et la place de la Bourse, est marqué par les activités de la banque, de la finance, de l’immobilier, des services aux entreprises et des compagnies d’assurances.
À l’est, le quartier du Sentier est tourné vers le commerce de gros (notamment textile).
Depuis une vingtaine d’années, la Bourse et le Sentier sont l’épicentre de la « French Tech ». C’est dans le 2e arrondissement qu’a démarré l’aventure Blablacar, et aujourd’hui l’arrondissement accueille les sièges sociaux d’entreprises emblématiques des nouvelles technologies : Leboncoin, Rakuten France (Priceminister), Facebook France, Ebay France…
Des entreprises bien établies dans d’autres secteurs d'activité ont aussi choisi le 2e arrondissement : Kenzo, Céline, Le Slip Français… Plusieurs opérateurs de coworking proposent des postes de travail dans cet arrondissement prisé des jeunes générations qui apprécient la desserte en transports, l’offre de restauration, l’animation culturelle…
Les tendances du marché immobilier de Paris 2e
Le 2e arrondissement de Paris est en plein essor et attire de nombreux investisseurs. Les prix de l'immobilier y sont régulièrement en hausse. Avant de vous lancer, mieux vaut donc vous renseigner sur les prix au mètre carré dans ce secteur en pleine expansion.
Faut-il investir dans l’immobilier à Paris 2e ?
Avec un fort potentiel de plus-value à la revente, Paris 2e est une destination idéale pour les investisseurs. Voilà pourquoi nombreux sont les acquéreurs à saisir cette opportunité pour devenir propriétaire d'une résidence principale, réaliser un investissement locatif rentable ou devenir propriétaire d’un pied-à-terre.
Paris 2e arrondissement, entre patrimoine historique et art de vivre branché
Le 2e arrondissement de Paris fourmille de richesses historiques, datant de différentes époques : place des Victoires (place royale construite au 17e siècle), passages couverts, palais Brongniart (ancienne bourse, bâtiment néoclassique construit en 1826), Bibliothèque nationale de France (rue de Richelieu, bâtiment datant du 19e siècle, récemment restauré), bâtiments Art nouveau ou néo-baroques de la rue Réaumur, immeuble à l’égyptienne de la place du Caire…
Ce quartier offre un mode de vie typiquement parisien avec ses immeubles bourgeois, ses boulevards et ses nombreux théâtres. Les espaces verts ne sont pas légion (square Louvois et square Jacques-Bidaut), mais les habitants n’ont que quelques centaines de mètres à parcourir pour profiter des jardins du Palais-Royal, du jardin des Tuileries ou du jardin Nelson-Mandela près du forum des Halles (1ᵉʳ arrondissement). Par ailleurs, les bois de Boulogne et de Vincennes sont à 45 minutes en transports en commun.
Paris 2e, une belle offre culturelle et un accès facile à des loisirs variés
En plus de son cadre d’exception, cet arrondissement offre l’accès à une multitude de sites culturels :
- 2 cinémas
- 5 théâtres ou salles de spectacles
- 2 musées
- 2 bibliothèques
- 1 école supérieure d’art
Par ailleurs, Paris 2e met à disposition des amateurs de sport une installation sportive appréciable en plein cœur de Paris :
- 1 complexe sportif (salles polyvalentes et spécialisées, bassin aquatique).
Zoom sur le prix du marché immobilier à Paris 2e arrondissement
Si vous voulez investir dans l'immobilier, n’hésitez pas à opter pour Paris 2e. Cet arrondissement offre de grandes opportunités de plus-value, malgré un investissement initial important. Les prix de l'immobilier y connaissent une belle évolution.
Le prix au m2 d’un bien immobilier à Paris 2e arrondissement
Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement dans le 2e arrondissement de Paris ? Sachez que les prix ont connu une hausse importante ces dernières années de + 12 % sur les cinq dernières années (prix maison ou appartement à Paris 2e). Le prix moyen au mètre carré est actuellement de 12.968 euros (prix moyen au 1er Août 2023, source DVF/EstimationenLigne).
Pour un appartement à Paris 2e, le prix moyen est de 12.857 euros le mètre carré, tandis que pour une maison, il est de 10.425 euros le mètre carré.
Besoin de connaître en détail les prix au mètre carré en fonction du type et de la taille des biens immobiliers ? Découvrez ce qui suit.
Prix moyen maison à Paris 2e arrondissement
- Maison 3 pièces / T3 : 10.525 euros le m2
- Maison 4 pièces / T4 : 11.238 euros le m2
- Maison 5 pièces / T5 : 10.789 euros le m2
- Maison 6 pièces / T6 et + : 9.983 euros le m2.
Prix appartement à Paris 2e arrondissement
- Appartement de type 1 pièce /T1 : 12.597 euros le m2
- Appartement 2 pièces / T2 : 12.645 euros le m2
- Appartement 3 pièces / T3 : 13.233 euros le m2.
Focus sur le prix d’une location à Paris 2e arrondissement
Vous cherchez une location à Paris 2e ? Les locataires doivent prévoir un budget moyen d'environ 40 euros par mètre carré, charges non incluses. Les prix de location augmentent de 8 % en 5 ans, alors soyez prévoyant.
Pour vous donner une idée, voici les tarifs par pièce :
- Appartement 1 pièce / T1 : 44 euros/m2
- Appartement 2 pièces / T2 : 39 euros/m2
- Appartement 3 pièces / T3 et + : 35 euros/m2.
Les prix au m2 par quartier de Paris 2e arrondissement
Le marché immobilier du 2e arrondissement de Paris connaît une croissance continue. Cependant, certains quartiers de cet arrondissement réservent encore de belles surprises.
Par exemple, le prix moyen d'une propriété à Sentier-Bonne Nouvelle, Paris 2e, est d'environ 12.284 euros par mètre carré, tandis qu'il atteint en moyenne 13.663 euros par mètre carré dans le quartier Vivienne-Gaillon.
Estimer la valeur d’un bien immobilier à Paris 2e arrondissement
Avant d’acheter ou vendre un bien immobilier dans le 2e arrondissement parisien, il est essentiel de connaître son prix au m2. Voici deux solutions efficaces pour obtenir une estimation avant toute transaction immobilière :
- Estimation en ligne : utilisez un service gratuit d'estimation en ligne qui prend en compte les tendances des prix immobiliers dans l’arrondissement ainsi que les caractéristiques spécifiques de l’appartement. Assurez-vous de remplir correctement le formulaire avec toutes les informations requises.
- Avis de valeur d'un professionnel de l'immobilier : faites appel à un agent immobilier ou à un conseiller immobilier qui pourra vous fournir une estimation gratuite après avoir visité l’appartement.
En utilisant ces méthodes, vendeurs et acheteurs peuvent concrétiser une mise en vente ou un achat immobilier plus sereinement. En effet, rien de tel qu’une évaluation précise pour prendre des décisions éclairées lors de la vente ou de l'achat.