Prix de l'immobilier au m² à Paris 8 (75008)

Vous cherchez un bien à acheter ou à louer dans un beau quartier de la capitale ? Le 8e arrondissement est fait pour vous ! Situé sur la rive droite de la Seine, il s’étend de la place de la Concorde à l’Arc de Triomphe et monte jusqu’au parc Monceau. C’est l’arrondissement des beaux immeubles haussmanniens, des palaces, des boutiques de luxe, des ambassades et du palais de l’Élysée. Mais c’est aussi un arrondissement qui a su préserver un certain art de vivre, apprécié des habitants. Vous voulez en savoir plus sur les atouts méconnus de cet arrondissement chic ? Dans cet article, vous trouverez de nombreux arguments qui vous aideront à prendre votre décision d’installation dans le 8e arrondissement parisien.

Quels sont les principaux facteurs qui ont une incidence sur les prix de l'immobilier à Paris 8e ?

Le 8e arrondissement est animé et actif

Le 8e arrondissement, sur la rive droite de la Seine, est un des 20 arrondissements de la capitale. Il comprend quatre quartiers administratifs : Champs-Élysées (qui va des bords de Seine à l’avenue des Champs-Élysées), Faubourg-du-Roule (de l’église Saint-Philippe-du-Roule à la rue de Courcelles), Madeleine (entre les Champs-Elysées, l’église Saint-Augustin et le boulevard Haussmann) et Europe (entre le parc Monceau et la gare Saint-Lazare).

Le 8e arrondissement compte 36.000 habitants. C’est un des arrondissements les moins peuplés et les moins denses de la capitale. Sa superficie est inférieure à 4 km² (la superficie totale de la capitale est de 105 km²).

Le 8e arrondissement, comme les autres arrondissements parisiens, fait partie de la métropole du Grand Paris qui regroupe Paris et 131 communes de la petite couronne et de la grande couronne (7 millions d’habitants).

De nombreux commerces (dont 23 supermarchés), restaurants et services aux particuliers animent l’arrondissement.

Les habitants peuvent aussi s’approvisionner au marché Aguesseau (marché de plein air place de la Madeleine) qui se tient le mardi et le vendredi, et tous les jours au marché couvert de l’Europe (rue Corvetto).

Le 8e arrondissement est bien desservi :

• Des grandes artères routières traversent l’arrondissement (cours Albert 1er, avenue des Champs-Élysées, avenue Montaigne, avenue Matignon, avenue Franklin-Delano-Roosevelt, boulevard Haussmann, boulevard Malesherbes, boulevard de Courcelles…). Elles permettent de communiquer avec les autres arrondissements et de rejoindre facilement le boulevard périphérique parisien.
• L’arrondissement est desservi par 9 lignes de métro, une trentaine de lignes de bus, la ligne A du RER (accès direct à la gare de Lyon et au quartier de la Défense) et la ligne E du RER (qui dessert l’est de la capitale).
• De la gare Saint-Lazare, des trains (Transilien) partent en direction de la banlieue ouest (Versailles, Saint-Nom-la-Bretèche, Maisons-Laffitte…). Les trains régionaux sont à destination de Rouen, Le Havre, Deauville, Caen, Cherbourg…
• Les aéroports Paris-Charles-de-Gaulle et Orly sont à 30 minutes en voiture (1 h en transport en commun).

Offrant des infrastructures modernes, Paris 8e dispose d’un grand pouvoir d’attraction, qui impacte significativement les prix de l’immobilier de cet arrondissement parisien. D’autant que ses établissements d’éveil et d’éducation pour enfants et adolescents jouissent d’une excellente réputation avec :

• 14 modes de garde pour tout-petits et 3 haltes-garderies
• 15 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 6 collèges
• 10 lycées.

Quelle est la dynamique économique actuelle du 8e arrondissement parisien ?

Le 8e arrondissement parisien est dynamique. Il accueille aujourd’hui plus de 67.000 entreprises privées ou publiques (220.000 salariés). 30 % d’entre elles ont plus d’un salarié.

Les secteurs qui emploient le plus de personnes dans l’arrondissement sont les secteurs scientifiques et techniques, c’est-à-dire avocats, notaires, experts-comptables… (31 %), les activités financières et d'assurance (12 %), les secteurs de l'information et de la communication (11 %), le secteur de l'hébergement et de la restauration (9 %) et l’administration publique (8 %).

Les plus gros employeurs sont, notamment, le groupe Iliad (télécommunications), l’assurance mutuelle Groupama, le ministère de l’Intérieur (place Beauvau et rues voisines), les parfums Christian Dior, Solutec (services informatiques) …

Le 8e arrondissement concentre, sur son territoire, les plus belles maisons du luxe français (LVMH, Hermès), des ambassades prestigieuses (États-Unis, Royaume-Uni, Brésil…), des galeries d’art et des palaces (Le Plaza Athénée, Le Bristol, l’Hôtel de Crillon, le Four Seasons Hôtel George V, le Royal Monceau Raffles, The Peninsula).

Les tendances du marché immobilier de Paris 8e

Vous souhaitez en savoir plus sur la dynamique du marché immobilier de Paris 8e ? Sachez que les prix ont grimpé de 15 % en cinq ans, témoignant de la croissance constante du prix des biens de cet arrondissement.

Par conséquent, il n'est pas étonnant que le prix moyen de vente à Paris 8e soit de 13.723 euros par mètre carré, selon les données DVF/EstimationenLigne de janvier 2024.

Faut-il investir à Paris 8e?

La flambée des prix immobiliers de Paris 8e n'empêche pas les acquéreurs et investisseurs de se chercher à saisir les opportunités de ce secteur de Paris très recherché. Ainsi, nombreux sont ceux qui cherchent à acquérir une résidence principale (maison ou appartement), investir dans une location ou avoir un pied-à-terre pour leurs séjours parisiens.

Paris 8e arrondissement, où patrimoine et art de vivre se rejoignent harmonieusement

Les habitants du 8e arrondissement parisien profitent d’un patrimoine architectural et naturel exceptionnel, admiré par des millions de touristes chaque année.

En effet, on trouve dans cet arrondissement quelques-uns des sites et des monuments les plus emblématiques de la ville lumière : l’Arc de triomphe de l’Étoile, la célèbre avenue des Champs-Élysées longue de 2 km, la place de la Concorde ornée de belles fontaines et de l’obélisque de Louxor, l’église de la Madeleine et l’église Saint-Augustin. Sur les bords de Seine, on contemple le pont Alexandre III.

Le 8e arrondissement est aussi un lieu de culture, abritant de nombreux musées : Grand Palais, Petit Palais, Palais de la Découverte, musée Cernuschi (arts et traditions asiatiques), musée Nissim-de-Camondo (arts décoratifs), musée Jacquemart-André…

Le 8e arrondissement offre, enfin, de merveilleuses occasions de promenades dans un cadre verdoyant : jardin des Champs-Élysées, square Marigny, cours la Reine et parc Monceau. Ce parc de 8 hectares fait le bonheur des promeneurs, des joggeurs et des enfants (aire de jeux, manège, guignol…).

Culture et loisirs à Paris 8e

Comme évoqué précédemment, plusieurs espaces verdoyants disséminés au sein de l’arrondissement permettent de se détendre en famille ou entre amis.

Quant aux sites culturels, le 8e arrondissement de Paris en dispose en grand nombre, ce qui permet à ses résidents de se cultiver et de se divertir tout au long de l’année :

• 5 cinémas
• 7 théâtres
• 3 salles de spectacles
• 5 musées
• 2 bibliothèques municipales
• 3 conservatoires...

Les amateurs de sport ont, par ailleurs, la possibilité d’accéder à des équipements de proximité de qualité :

• 1 piscine
• 1 gymnase
• 1 centre sportif
• 1 centre d’animation (boxe, danse, fitness)...

Zoom sur le marché immobilier de Paris 8e

Si vous êtes à la recherche d'un projet d’investissement immobilier, l’arrondissement de Paris 8e implique certes un investissement conséquent, mais offre aussi de belles perspectives de plus-value. En effet, le cours immobilier de Paris 8e connaît une croissance impressionnante. Alors, si vous souhaitez vous lancer, prenez le temps de vous renseigner sur les prix au mètre carré dans ce secteur.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Paris 8e

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier sur Paris 8e, soyez conscient que le marché est en constante évolution et que les prix sont régulièrement à la hausse (prix appartement ou maison Paris 8e).

Selon DVF/Estimation en Ligne, le prix moyen au mètre carré à Paris 8e est de 13.723 euros (chiffre en vigueur au 1er janvier 2024). Si vous voulez des chiffres plus précis, retenez que le prix moyen est de 13.847 euros le m² pour un appartement et de 6.215 euros le m² pour une maison.

Besoin d'une estimation encore plus précise ? Consultez notre guide de tarifs ci-dessous pour une estimation précise en fonction des types de biens immobiliers recherchés.

Prix moyen maison à Paris 8e

• Maison 3 pièces / T3 : 6.833 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 7.134 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 6.218 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 5.967 euros le m².

Prix appartement à Paris 8e

• Appartement type 1 pièce /T1 : 13.521 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 13.726 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 13.712 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Paris 8e est de 3.532.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Paris 8e est de 1.069.000 euros.

Prix au m² location à Paris 8e

Vous recherchez une location sur Paris 8e ? Prévoyez alors un budget moyen d'environ 40 euros par mètre carré par mois, hors charges. Un montant médian calculé à partir des loyers examinés pendant la dernière année. Il convient toutefois de noter que les prix des loyers sur l’arrondissement ont montré une augmentation de 11 % ces cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 46 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 39 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 34 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Paris 8e

Le marché immobilier dans cet arrondissement parisien s’avère tendu, en raison d’une demande intarissable. De ce fait, les prix de l’immobilier progressent sans discontinuer d’une année à l’autre. Néanmoins, les coûts immobiliers varient selon les quartiers de Paris 8e. Il est donc fortement recommandé aux acheteurs de se renseigner activement sur le marché de chaque quartier avant d'investir.

Ils pourront ainsi constater que le prix immobilier moyen au mètre carré à Paris 8e Europe s’élève à 12.154 euros. Contre en moyenne 17.514 euros dans le quartier du Triangle d’Or.

Comment procéder pour obtenir une estimation immobilière à Paris 8e arrondissement ?

Si vous envisagez de vendre ou d'acheter un appartement à Paris, dans le 8e arrondissement, il est essentiel de connaître le prix du marché dans le quartier ou dans la rue où se situe le bien. Cela vous permettra de prendre des décisions éclairées et de ne pas perdre de temps ou d'argent inutilement. Pour obtenir cette information, il existe plusieurs options :

• Utiliser un outil d'estimation en ligne gratuit qui prend en compte les tendances actuelles du marché et les caractéristiques du bien en question. Cela vous permettra d'avoir une idée du prix du mètre carré dans la zone concernée.
• Consulter des professionnels de l'immobilier locaux pour obtenir un avis de valeur gratuit. À la suite de la visite du bien, un agent ou un conseiller vous remettra son estimation.

Ces deux solutions se révèlent complémentaires pour réussir au mieux votre transaction immobilière (achat ou mise en vente), dans les meilleurs délais et au plus juste prix. Alors, n’hésitez pas à solliciter l'aide de professionnels immobiliers tels qu’un agent immobilier, l'aide de professionnels de l'immobilier tels qu’un agent immobilier, un conseiller immobilier ou un mandataire.