Prix de l'immobilier au m² dans le 4e arrondissement de Marseille (13004)

Marseille est la ville emblématique du sud de la France. Avec son équipe de foot, son accent chantant et son soleil, elle est une ville où il fait bon vivre. 

Ce sont près de 861 635 habitants qui sont regroupés dans cette commune qui s’étend sur 240km². 

Grâce à son ancienneté, cette ville située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte D’Azur regorge de trésors historiques et architecturaux. Fondée en 600 av J.-C, la grande ville de Marseille offre de très nombreux lieux et quartiers à découvrir. 

Parmi les grandes métropoles de France, cette ville portuaire ne compte pas moins de 111 quartiers en son sein le tout divisé en en 8 secteurs différents ainsi qu’en 16 arrondissements municipaux. 

Parmi les arrondissements de cette ville se trouve Marseille 4e qui est situé au centre même de cette ville historique. 

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans Marseille 4e ? 

En ce qui concerne les prix immobiliers de la ville de Marseille, ces derniers sont considérés comme assez chers en comparaison avec les prix de l’immobilier en France. En effet, Marseille se positionne à la 10e place du classement des villes les plus chères de France. 

Cependant, elle est également considérée comme l’une des grandes métropoles les moins chères du pays. 

Comme dans chaque ville, les prix vont varier en fonction des quartiers et des arrondissements. 

Au total, la ville de Marseille compte 449 371 logements avec davantage d’appartements que de maisons. 377 285 appartements sont recensés contre 69 032 maisons individuelles. 

En ce qui concerne le prix au m² des maisons dans la ville de Marseille, ces derniers oscillent entre 2 945€ et 6 244€ avec un prix moyen fixé à 4 175 € €.

Les prix au m² des appartements sont naturellement moins chers et varient entre 2 386€ et 5 062€ avec 3 220 € € pour prix moyen. 

En termes de prix immobiliers, le 4e arrondissement offre des biens à des prix abordables qui sont très prisés par les familles. 

Grâce à son antériorité des années 1930, le 5e arrondissement est composé de nombreux immeubles haussmanniens. 

Situé en plein centre de la ville, le 4e compte davantage de grands appartements que de maisons répartis sur 2,90 km². Au total, 26 123 appartements sont recensés et 1 743 maisons le sont également. 

En 2016, c’était 27 637 biens immobiliers qui étaient recensés dans cet arrondissement. Parmi ces biens, 24 802 étaient des résidences principales, 578 étaient des résidences secondaires ou des logements occasionnels et 2 558 d’entre eux étaient des logements vacants. 

Pour acquérir un bien immobilier dans le 4e arrondissement de la ville de Marseille, il faut compter pour un appartement entre 2 082€ et 4 064€ le m². Le prix moyen pour un appartement est fixé à 3 059€ le m². 

Pour ce qui est des maisons, le prix au m² est naturellement plus élevé et varie entre 2 878€ et 5 622€ le m² avec un prix moyen fixé à 4 231€. 

La vie dans Marseille 4e 

Le 4e arrondissement de Marseille est situé en plein cœur de la ville. Avec le 5e arrondissement, il fait partie du troisième secteur de la métropole marseillaise. 

Ce sont 48 791 habitants qui résident dans cet arrondissement et qui sont répartis dans 4 différents quartiers : la Blancarde, les Chartreux, les Chutes-Lavie et les Cinq Avenues.

Situé en plein cœur de la ville de Marseille, le 4e arrondissement est bordé de toute part de différents arrondissements tels que le 1er, le 3e, le 5e, le 13e et le 12e arrondissement.  

Les quartiers du 4e arrondissement de Marseille 

Ces quatre quartiers qui composent le 4e arrondissement disposent chacun de caractéristiques immobilières qui leur sont propres. 

• La Blancarde

La Blancarde est le quartier le plus peuplé du 4e arrondissement avec en 2012 15 292 habitants répartis sur une superficie de 1,051km². 

Majoritairement habité par des familles, ce quartier est assez connu pour sa gare qui porte le même que le quartier. Ce sont près de 240 commerces qui sont installés dans cette zone tranquille du 4e. 

À 93%, ce quartier est composé d’appartements et à seulement 7% de maisons. Ce sont les locataires qui sont les plus présents dans ce quartier, à 53% contre 47% des propriétaires qui résident dans leur bien. 

• Les Chartreux

Le quartier des Chartreux est situé au nord-est du 4e arrondissement de Marseille. Ce quartier se trouve à côté du quartier Saint-Just qui quant à lui appartient au 13e arrondissement.  

Ce sont 9 273 habitants qui résident dans le quartier animé des Chartreux qui s’étend sur 0,56km². 

Ce quartier tranquille ne compte pas moins de 140 commerces en son sein ce qui fait de lui un quartier animé. 

Ce sont les appartements qui sont les biens les plus présents dans ce quartier, et ce à 92% contre 8% de maisons individuelles. On trouve dans ce quartier 59% de locataires contre 41% de propriétaires. 

• Les Chutes-Lavie 

Le quartier résidentiel des Chutes-Lavie s’étend sur 0,65km² et abrite près de 9 495 habitants dont la moyenne d’âge est de 42 ans. 

Ce quartier qui est le moins peuplé du 4e arrondissement de Marseille compte parmi les biens immobiliers présents près de 90% d’appartements et 10% de maisons individuelles. 

Tout comme dans les 3 derniers quartiers présentés ci-dessus, ce sont les locataires qui résident principalement dans les biens, et ce à 57% contre 43% de propriétaires.

• Les Cinq Avenues

Le quartier des Cinq Avenues est le second quartier le plus peuplé de Marseille 4e. Étendu sur 0,68km² ce quartier comptait au dernier recensement 13 809 habitants. Ce quartier urbain et animé regroupe près de 210 commerces. 

La quasi-totalité des biens présents dans ce secteur sont des appartements, à 99% et seulement 1% des biens se trouvent être des maisons.  

En ce qui concerne la population qui occupe les biens se sont à 58% des locataires et 42% les propriétaires des biens.

Se déplacer dans Marseille 4e 

Bien que très petit, le 4e arrondissement de Marseille est tout de même très bien desservi en termes de transports. Cet arrondissement est doté de 4 stations de métro ainsi que de nombreux arrêts de bus. Le tramway relie également le 4e à la célèbre avenue de la Canebière. 

La fameuse gare de la Blancarde contribue également à relier les 4 quartiers de l’arrondissement avec le reste de la ville. 

Un arrondissement culturellement riche 

Le 4e arrondissement est connu pour la présence de nombreux monuments historiques ainsi que des monuments culturels.

• Le Palais Longchamp

Situé dans le quartier des Cinq-Avenues, le Palais Longchamp est un trésor architectural qui date du Second Empire. Ce dernier est depuis 1974 inscrit aux monuments historiques. 

Historiquement construit pour pallier les inondations, il est aujourd’hui possible de visiter les jardins du palais ainsi que le palais en lui-même qui est désormais un musée. 

• Le dôme de Marseille 

Le dôme de Marseille, l’une des plus grandes salles de spectacle du sud-est célèbre pour abriter de nombreux concerts et spectacles en tous genres. Sa création date de 1994 et il a la capacité d’accueillir près de 8 500 spectateurs. 

• L’observatoire de Marseille 

Moins connu, mais tout aussi intéressant, l’observatoire de Marseille se trouve à la limite du Palais Longchamp dans le quartier des Cinq-Avenues. 

• Les musées  

C’est dans l’aile droite du Palais Longchamp qu’est abrité depuis 1869 le musée d’histoire naturelle de Marseille. Réparti sur quatre salles, ce musée a été classé musée de France en 2002.   

Dans une autre aile de ce Palais, il est également possible de visiter le Musée des Beaux-Arts de Marseille qui se trouve être l’un des principaux musées de la ville. 

Ce dernier abrite une grande collection de peintures, de sculptures ainsi que de dessins datant du XVI au XIXe siècle. 

• L’église Sainte-Marie Madeleine des Chartreux 

Tout comme son nom l’indique, cette église se situe dans le quartier des Chartreux. Achevé en 1702, ce trésor religieux était à l’époque un monastère de l’ordre des Chartreux. 

Considérée comme l’une des plus belles œuvres religieuses de Marseille du XVIIe siècle, cette église fait partie des plus beaux monuments de Marseille à visiter. 

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