Prix de l'immobilier au m² dans le 13e arrondissement de Marseille (13013)

Immobilier à Marseille 13^ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter

En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville de Marseille jouit d’une situation avantageuse sur les rives de la Méditerranée. C’est cet emplacement stratégique qui lui a d’ailleurs permis de devenir prospère, mais aussi cosmopolite.

Situé au nord la ville, le 13^ème arrondissement affiche une belle mixité, tant architecturale que sociale. Essentiellement résidentiel, il comprend 11 quartiers très disparates, dont l’un est célèbre pour être un fleuron de la technologie. Autre spécificité du 13^ème : il est le plus peuplé de la commune !

Et s’il est très prisé des primo-accédants, c’est parce qu’il offre des prix au mètre carré parmi les plus accessibles de la ville. Acheteur, vous désirez acquérir un bien immobilier ici et savoir si son prix est correctement fixé ? Vendeur, vous partez et vous vous demandez sur quelle fourchette de prix vous positionner ? Vous trouverez ici toutes les informations nécessaires par réaliser par vous-même une estimation immobilière de Marseille 13^ème arrondissement !

Quels sont les prix immobiliers à Marseille 13ème arrondissement ?

Les prix de vente dans le 13^ème arrondissement de Marseille s’affichent inférieurs à la moyenne marseillaise.

Prix moyen au m2 carré à Marseille 13^ème arrondissement en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 13^ème arrondissement à 3 430 euros. 

Représentant environ un quart du parc résidentiel, les maisons changent pourtant de mains à un prix assez similaire à celui des appartements :

• 3 295 euros du mètre carré pour un appartement à  Marseille 13^ème arrondissement  ;
• 4 016 euros du mètre carré pour une maison à  Marseille 13^ème arrondissement.

Prix moyen des appartements à Marseille 13ème par typologie

• Appartement T1 : 3 839 €/m²
• Appartement T2 : 3 786 €/m²
• Appartement T3 : 2 987 €/m²
• Appartement T4 : 2 845 €/m²
• Appartement T5 et plus : 3 072 €/m²

Prix moyen des maisons à Marseille13^ème par type

• Maison T3 : 4 882 €/m²
• Maison T4 : 4 247 €/m²
• Maison T5 : 4 365 €/m²
• Maison T6 et plus : 3 712 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 13^ème arrondissement de Marseille

Pour dénicher des logements au meilleur coût, recherchez-les dans le quartier le moins cher : Malpasse. Du fait de l’habitat essentiellement composé de grands ensembles collectifs, les prix franchissent à peine la barre des 2 500 euros au mètre carré. La rue la moins chère du 13^ème arrondissement de Marseille est actuellement le boulevard Verd.

À l’inverse, vous devrez prévoir un budget de près de 4 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Les Médecins. Dans la rue la plus chère de Marseille 13^ème arrondissement, l’avenue Frédéric Mistral, les prix flirtent même avec la barre des 5 000 euros du mètre carré.

Quels sont les prix à la location dans le treizième arrondissement de Marseille ?

À condition de sélectionner avec soin, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 13 autour de 7.2 %.

Loyer moyen à Marseille 13^ème arrondissement

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Marseille 13^ème arrondissement à : 15 euros/m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent à des loyers sensiblement inférieurs à ceux des appartements :

• Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 13^ème arrondissement : 15.80 euros du m2.
• Loyer au m2 d’une maison à Marseille 13^ème arrondissement : 15.30 euros du mètre carré. 

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 53.3 % des habitants, contre 44.9 % de propriétaires. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 13^ème arrondissement ?

Si Paris et Lyon voient leurs prix immobiliers drastiquement chuter depuis 2 ans, ce n’est pas le cas de Marseille. La ville voit son attractivité se renforcer, ce qui se traduit par une augmentation de ses prix immobiliers dans tous ses arrondissements. Ainsi, le 13^ème arrondissement se révèle en hausse de :

• Sur 1 an : + 5.8 % ;
• Sur 2 ans : + 14.6 % :
• Sur 5 ans : + 35.7 % ;
• Sur 13 ans : + 42.8 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 68 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 13 ème arrondissement ?

Si les prix de location à Marseille 13^ème arrondissement ont explosé les 5 dernières années, son classement en zone tendue, qui impose des contraintes aux bailleurs sur la fixation des loyers, a eu pour conséquence de ralentir cette croissance :

• + 3 % en 1 an ;
• + 15 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 13 ?

Le prix de cession varie en fonction de critères comme la fréquence des logements par superficie ou le pourcentage de résidences secondaires.

Composition du parc résidentiel*

• 92.5 % de résidences principales ;
• 1.2 % de résidences secondaires ;
• 6.4 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 75.7 % d’appartements ;
• 23.9 % de maisons.

Répartition des logements par typologie*

Les logements familiaux se révèlent plus nombreux que les petites superficies :

• 34.8 % de T3 ;
• 29.3 % de T4 ;
• 15.2 % de T5 et plus ;
• 14.3 % de T2 ;
• 6.4 % de T1.

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 13^ème arrondissement ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 13.

Les transports en commun pour un investissement à Marseille 13

Les Marseillais et Marseillaises du 13^ème arrondissement ont à disposition une ligne de métro, qui dessert 4 stations.

Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 13^ème

L’arrondissement dispose sur son territoire d’un campus de l’université de Aix-Marseille, et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme l’École polytechnique et l’École centrale. Par ailleurs, il administre* :

• 22 crèches municipales ;
• 29 écoles maternelles publiques et privées ;
• 32 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 12 collèges publics et privés ;
• 7 lycées publics et privés.

*Source : mairie de Marseille 13^ème arrondissement

Le cadre de vie à Marseille 13^ème arrondissement

L’arrondissement offre nombreux services publics comme :

• Des équipements sportifs : des stades, des terrains de sport, des boulodromes… ;
• Quelques équipements culturels, dont 2 musées ;
• Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, parcs et squares, dont le jardin méditerranéen et le jardin des Jonquilles.

Où acheter à Marseille 13^ème arrondissement ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 13^ème arrondissement !

Investir dans le quartier Château-Gombert

Ancien village perché sur les hauteurs du 13^ème, ce quartier affiche une identité provençale forte. Il est le berceau de nombreuses fêtes traditionnelles dont le Festival international du folklore et les fêtes de Saint-Éloi.

L’habitat ici se compose de beaux immeubles anciens à taille humaine, qui côtoient quelques bâtiments remarquables, à l’instar de l’église Saint-Matthieu. Mais ce quartier est aussi connu pour abriter un technopôle, qui dispense des formations scientifiques. L’idéal, si vous envisagez un investissement locatif à Marseille 13^ème arrondissement à destination des étudiants !

Acquérir dans le quartier Les Mourets

Plutôt coté, calme et résidentiel, ce quartier se révèle idéal pour les seniors et les familles. L’habitat se compose de petits immeubles, dont les plus récents possèdent des extérieurs.

Le quartier est connecté à des lignes de bus et propose de beaux espaces verts. Si on trouve quelques services publics, notamment une ludothèque et une crèche, les commerces sont peu nombreux.

Acheter dans le quartier Saint-Jérôme

Vous recherchez une maison individuelle ? C’est dans ce quartier du 13^ème arrondissement que vous avez le plus chance d’en trouver ! Le quartier comporte aussi des immeubles collectifs, dont un grand ensemble classé en quartier prioritaire.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille 13^ème arrondissement ?

Vous n’avez plus rien à apprendre sur le marché marseillais du 13^ème arrondissement. Mais si vous disposez de beaucoup d’informations pour réaliser une évaluation, il vous faut par ailleurs tenir compte des spécificités du bien immobilier pour l’affiner.

C’est ainsi que de nombreux paramètres entrent en ligne de compte dans la fixation de la valeur réelle. L’exposition, l’étage auquel le logement est situé, la présence d’un ascenseur ou d’une dépendance, la performance énergétique en constituent autant d’exemple.

Premier réflexe à adopter : comparer le logement que vous souhaitez vendre ou acheter avec ceux vendus récemment. Vous trouvez le recensement des transactions immobilières les plus récentes sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière).

Ensuite, réalisez une estimation en ligne de Marseille 13^ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit. En quelques clics, il vous dit tout sur la valeur vénale d’un logement grâce à ses nombreux critères d’évaluation.

Dernière piste à explorer : l’avis de valeur d’un mandataire immobilier de notre réseau. Vous n’avez pas à signer un mandat de vente ou d’achat au préalable, et la prestation est gratuite.