Prix de l'immobilier au m² dans le 13e arrondissement de Marseille (13013)
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- Prix m² moyen
- 3 430 €
- 2 491 € à 4 217 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 3 295 €
- 2 561 € à 4 485 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 4 016 €
- 3 038 € à 5 228 €
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Évolution du prix de l'immobilier dans le 13e arrondissement de Marseille
Le prix moyen du m² dans le 13e arrondissement de Marseille
Dans la commune du 13e arrondissement de Marseille, le coût du m² est de 3 430 € . Si vous souhaitez vendre votre bien, effectuez une estimation gratuite sur Estimation en ligne.
Quel est le tarif d'un m² immobilier dans les villes à proximité du 13e arrondissement de Marseille ?
Connaître les prix pratiqués dans les communes voisines du 13e arrondissement de Marseille permet aussi d'avoir plus d'informations et aide à estimer le juste tarif de votre logement, notamment s'il se situe très proche d'une de ces villes. Estimation en ligne vous donne le tarif de vente des biens aux alentours :
Les différentes sortes de biens immobiliers et leur proportion dans le 13e arrondissement de Marseille
Connaître la répartition des différents types de biens disponibles dans la commune où vous logez est crucial. Cela vous permet de vous rendre compte de la rareté de votre logement dans le secteur. Retrouvez ci-dessous la manière dont les biens sont répartis dans le 13e arrondissement de Marseille :
Part nombre de pièces par biens construits dans le 13e arrondissement de Marseille
- 6% de 1 pièce
- 12% de 2 pièces
- 33% de 3 pièces
- 32% de 4 pièces
- 17% de 5 pièces
Combien d'habitants au km² dans le 13e arrondissement de Marseille ?
Le nombre de résidents au km² est une donnée cruciale à prendre en considération afin d'évaluer la valeur de votre bien. Il est vrai qu'une ville qui recense une large densité indique que la quantité de demandes est élevée et qu'il y aura donc plusieurs individus pour acheter votre bien dans le 13e arrondissement de Marseille.
Pour vous aider à visualiser la taille du marché, Marseille 13ème arrondissement décompte aujourd'hui 90668 habitants. En comparant ce taux avec la superficie du 13e arrondissement de Marseille et la densité des villes voisines, vous connaîtrez l'état de l'immobilier.
Population/évolution dans le 13e arrondissement de Marseille
Quels sont les profils d'acheteurs dans le 13e arrondissement de Marseille ?
Tous les foyers n'auront pas les mêmes exigences. Une personne seule va davantage chercher un studio, un couple demandera probablement un logement comportant au moins une chambres en fonction de leur projet, une famille avec des enfants, quant à elle, voudra de préférence un appartement ou une maison spacieuse dans le 13e arrondissement de Marseille. Lorsque l'on veut vendre un bien immobilier, il faut savoir cibler les demandeurs pertinents. Une personne seule et une famille auront des attentes divergentes. Afin de savoir si la cible que vous souhaitez atteindre est bien existante, Estimation en ligne a établi à votre place une cartographie des ménages dans le 13e arrondissement de Marseille. Grâce à cela, vous saurez si les futurs acheteurs ressemblent au profil de votre cible ou non.
Ces informations démographiques ne sont bien entendu pas figées. Une personne seule pourra évoluer vers un couple et même une famille avec le temps. Néanmoins, elles vous permettent de visualiser la part de marché à votre portée du processus de vente.
Nombre de locataires et propriétaires
Il est important de savoir combien de locataires et de propriétaires vivant dans votre ville dans le 13e arrondissement de Marseille, car cela peut avoir une influence sur le projet immobilier que vous planifiez. Si votre souhait est d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location, vous ciblerez prioritairement les citoyens qui sont déjà locataires. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent possiblement se transformer en de futurs acquéreurs.
Ces informations vous permettront d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour simplifier la vente de votre logement.
Nous vous avons dressé le portrait de la population en fonction du statut des résidents (propriétaires ou locataires) dans le 13e arrondissement de Marseille :
Proportion de résidences principales et secondaires dans le 13e arrondissement de Marseille
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements dans le 13e arrondissement de Marseille
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
Maison26%
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
Appartements74%
Du Studio à la villa, quelles surfaces sont les plus prisées dans le 13e arrondissement de Marseille ?
Pour en savoir plus sur les besoins des potentiels acheteurs au niveau de la surface d'habitation dans le 13e arrondissement de Marseille, Estimation en ligne catalogue l'intégralité des précédentes requêtes et vous les met à disposition.
Découvrez ci-dessous les demandes ayant été les plus recensées dans le 13e arrondissement de Marseille :
Surface recherchée dans le 13e arrondissement de Marseille
- La surface de recherche < 40m² représente 10%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 78%
- La surface de recherche > 100m² représente 12%
Vie de quartier dans le 13e arrondissement de Marseille
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Marseille 13ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
En région Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la ville de Marseille jouit d’une situation avantageuse sur les rives de la Méditerranée. C’est cet emplacement stratégique qui lui a d’ailleurs permis de devenir prospère, mais aussi cosmopolite.
Situé au nord la ville, le 13ème arrondissement affiche une belle mixité, tant architecturale que sociale. Essentiellement résidentiel, il comprend 11 quartiers très disparates, dont l’un est célèbre pour être un fleuron de la technologie. Autre spécificité du 13ème : il est le plus peuplé de la commune !
Et s’il est très prisé des primo-accédants, c’est parce qu’il offre des prix au mètre carré parmi les plus accessibles de la ville. Acheteur, vous désirez acquérir un bien immobilier ici et savoir si son prix est correctement fixé ? Vendeur, vous partez et vous vous demandez sur quelle fourchette de prix vous positionner ? Vous trouverez ici toutes les informations nécessaires par réaliser par vous-même une estimation immobilière de Marseille 13ème arrondissement !
Quels sont les prix immobiliers à Marseille 13ème arrondissement ?
Les prix de vente dans le 13ème arrondissement de Marseille s’affichent inférieurs à la moyenne marseillaise.
Prix moyen au m2 carré à Marseille 13ème arrondissement en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 13ème arrondissement à 3 430 euros.
Représentant environ un quart du parc résidentiel, les maisons changent pourtant de mains à un prix assez similaire à celui des appartements :
- 3 295 euros du mètre carré pour un appartement à Marseille 13ème arrondissement ;
- 4 016 euros du mètre carré pour une maison à Marseille 13ème arrondissement.
Prix moyen des appartements à Marseille 13ème par typologie
- Appartement T1 : 3 839 €/m²
- Appartement T2 : 3 786 €/m²
- Appartement T3 : 2 987 €/m²
- Appartement T4 : 2 845 €/m²
- Appartement T5 et plus : 3 072 €/m²
Prix moyen des maisons à Marseille13ème par type
- Maison T3 : 4 882 €/m²
- Maison T4 : 4 247 €/m²
- Maison T5 : 4 365 €/m²
- Maison T6 et plus : 3 712 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 13ème arrondissement de Marseille
Pour dénicher des logements au meilleur coût, recherchez-les dans le quartier le moins cher : Malpasse. Du fait de l’habitat essentiellement composé de grands ensembles collectifs, les prix franchissent à peine la barre des 2 500 euros au mètre carré. La rue la moins chère du 13ème arrondissement de Marseille est actuellement le boulevard Verd.
À l’inverse, vous devrez prévoir un budget de près de 4 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : Les Médecins. Dans la rue la plus chère de Marseille 13ème arrondissement, l’avenue Frédéric Mistral, les prix flirtent même avec la barre des 5 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location dans le treizième arrondissement de Marseille ?
À condition de sélectionner avec soin, nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 13 autour de 7.2 %.
Loyer moyen à Marseille 13ème arrondissement
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Marseille 13ème arrondissement à : 15 euros/m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les maisons se louent à des loyers sensiblement inférieurs à ceux des appartements :
- Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 13ème arrondissement : 15.80 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Marseille 13ème arrondissement : 15.30 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 53.3 % des habitants, contre 44.9 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 13ème arrondissement ?
Si Paris et Lyon voient leurs prix immobiliers drastiquement chuter depuis 2 ans, ce n’est pas le cas de Marseille. La ville voit son attractivité se renforcer, ce qui se traduit par une augmentation de ses prix immobiliers dans tous ses arrondissements. Ainsi, le 13ème arrondissement se révèle en hausse de :
- Sur 1 an : + 5.8 % ;
- Sur 2 ans : + 14.6 % :
- Sur 5 ans : + 35.7 % ;
- Sur 13 ans : + 42.8 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 68 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 13 ème arrondissement ?
Si les prix de location à Marseille 13ème arrondissement ont explosé les 5 dernières années, son classement en zone tendue, qui impose des contraintes aux bailleurs sur la fixation des loyers, a eu pour conséquence de ralentir cette croissance :
- + 3 % en 1 an ;
- + 15 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 13 ?
Le prix de cession varie en fonction de critères comme la fréquence des logements par superficie ou le pourcentage de résidences secondaires.
Composition du parc résidentiel*
- 92.5 % de résidences principales ;
- 1.2 % de résidences secondaires ;
- 6.4 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 75.7 % d’appartements ;
- 23.9 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Les logements familiaux se révèlent plus nombreux que les petites superficies :
- 34.8 % de T3 ;
- 29.3 % de T4 ;
- 15.2 % de T5 et plus ;
- 14.3 % de T2 ;
- 6.4 % de T1.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 13ème arrondissement ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 13.
Les transports en commun pour un investissement à Marseille 13
Les Marseillais et Marseillaises du 13ème arrondissement ont à disposition une ligne de métro, qui dessert 4 stations.
Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 13ème
L’arrondissement dispose sur son territoire d’un campus de l’université de Aix-Marseille, et de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme l’École polytechnique et l’École centrale. Par ailleurs, il administre* :
- 22 crèches municipales ;
- 29 écoles maternelles publiques et privées ;
- 32 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 12 collèges publics et privés ;
- 7 lycées publics et privés.
*Source : mairie de Marseille 13ème arrondissement
Le cadre de vie à Marseille 13ème arrondissement
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : des stades, des terrains de sport, des boulodromes… ;
- Quelques équipements culturels, dont 2 musées ;
- Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, parcs et squares, dont le jardin méditerranéen et le jardin des Jonquilles.
Où acheter à Marseille 13ème arrondissement ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 13ème arrondissement !
Investir dans le quartier Château-Gombert
Ancien village perché sur les hauteurs du 13ème, ce quartier affiche une identité provençale forte. Il est le berceau de nombreuses fêtes traditionnelles dont le Festival international du folklore et les fêtes de Saint-Éloi.
L’habitat ici se compose de beaux immeubles anciens à taille humaine, qui côtoient quelques bâtiments remarquables, à l’instar de l’église Saint-Matthieu. Mais ce quartier est aussi connu pour abriter un technopôle, qui dispense des formations scientifiques. L’idéal, si vous envisagez un investissement locatif à Marseille 13ème arrondissement à destination des étudiants !
Acquérir dans le quartier Les Mourets
Plutôt coté, calme et résidentiel, ce quartier se révèle idéal pour les seniors et les familles. L’habitat se compose de petits immeubles, dont les plus récents possèdent des extérieurs.
Le quartier est connecté à des lignes de bus et propose de beaux espaces verts. Si on trouve quelques services publics, notamment une ludothèque et une crèche, les commerces sont peu nombreux.
Acheter dans le quartier Saint-Jérôme
Vous recherchez une maison individuelle ? C’est dans ce quartier du 13ème arrondissement que vous avez le plus chance d’en trouver ! Le quartier comporte aussi des immeubles collectifs, dont un grand ensemble classé en quartier prioritaire.
Comment estimer un bien immobilier à Marseille 13ème arrondissement ?
Vous n’avez plus rien à apprendre sur le marché marseillais du 13ème arrondissement. Mais si vous disposez de beaucoup d’informations pour réaliser une évaluation, il vous faut par ailleurs tenir compte des spécificités du bien immobilier pour l’affiner.
C’est ainsi que de nombreux paramètres entrent en ligne de compte dans la fixation de la valeur réelle. L’exposition, l’étage auquel le logement est situé, la présence d’un ascenseur ou d’une dépendance, la performance énergétique en constituent autant d’exemple.
Premier réflexe à adopter : comparer le logement que vous souhaitez vendre ou acheter avec ceux vendus récemment. Vous trouvez le recensement des transactions immobilières les plus récentes sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière).
Ensuite, réalisez une estimation en ligne de Marseille 13ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit. En quelques clics, il vous dit tout sur la valeur vénale d’un logement grâce à ses nombreux critères d’évaluation.
Dernière piste à explorer : l’avis de valeur d’un mandataire immobilier de notre réseau. Vous n’avez pas à signer un mandat de vente ou d’achat au préalable, et la prestation est gratuite.