Prix de l'immobilier au m² dans le 1er arrondissement de Marseille (13001)

Immobilier Marseille 1er arrondissement

Vous voulez acheter ou louer un appartement dans le cœur battant de Marseille ? Concentrez vos recherches sur le 1er arrondissement ! Situé dans l’hypercentre de la ville, il réunit sur son territoire plusieurs sites emblématiques de la cité phocéenne : Vieux-Port, Canebière, opéra, porte d’Aix, gare Saint-Charles … Vivre dans le 1er arrondissement, c’est la chance d’avoir tout à portée de main : rues commerçantes, offre culturelle, transports en commun… Vous voulez en savoir plus ? Cet article détaille les principaux atouts de cet arrondissement vivant et cosmopolite, ainsi que les prix de l’immobilier au m2.

Quels sont les facteurs qui ont un impact sur les prix de l'immobilier dans le 1ᵉʳ arrondissement de Marseille ?

Le 1er arrondissement est central et bien desservi

Le 1ᵉʳ arrondissement s’étend du Vieux-Port au palais de Longchamp. Il est traversé d'ouest en est par la Canebière et le boulevard de la Libération. C’est l’arrondissement le plus densément peuplé de Marseille (39.000 habitants sur une superficie de 18 km2). Il comprend six quartiers (Noailles, Belsunce, Le Chapitre, Opéra, Thiers, et Saint-Charles). Il fait partie du 1er secteur de Marseille.
Les habitants ont plus de 1.500 commerces et services commerciaux à leur disposition, dont 1 hypermarché et 14 supermarchés. Des marchés animent l’arrondissement, plusieurs jours par semaine (marchés Canebière et allées de Meilhan, Capucins, Joseph Thierry et la Plaine).
Le centre commercial Centre Bourse, situé cours Belsunce, comporte une cinquantaine de boutiques de mode, de beauté et de décoration, ainsi que des restaurants.
Le 1ᵉʳ arrondissement est situé au cœur de Marseille, ce qui en fait un emplacement central et facilement accessible. Il bénéficie d'une excellente connectivité grâce à ses nombreuses stations de métro, de tramway et de bus, ce qui facilite les déplacements dans la ville :

• Lignes 1 et 2 du métro (stations Réformés – Canebière, Saint-Charles, Noailles, Colbert, Vieux-Port).
• Lignes 1, 2 et 3 du tramway (stations Noailles, Belsunce-Alcazar, Cours Saint-Louis, Canebière-Capucins, Canebière-Garibaldi, Réformés-Canebière, National, Longchamp).
• Une quinzaine de lignes de bus parcourent l’arrondissement et permettent de rejoindre les quartiers voisins.

La gare SNCF Saint-Charles se trouve dans le 1ᵉʳ arrondissement (TGV pour Nice, Lyon, Paris, Lille ou Bruxelles et trains régionaux à destination d’Aix-en-Provence, Toulon, Briançon…).
L’aéroport Marseille Provence (Marignane) est à une demi-heure de route.

De plus, Marseille 1 offre toutes les options éducatives dont les familles ont besoin avec :

• 9 modes de garde pour les plus petits (3 crèches multi-accueil notamment.)
• 5 écoles maternelles
• 8 écoles primaires
• 3 collèges
• 2 lycées.

La vitalité économique du 1ᵉʳ arrondissement marseillais

Plus de 21.500 personnes travaillent dans le 1er arrondissement, au sein de 3.265 entreprises employant au moins un salarié. Les activités économiques sont assez diversifiées.
Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes dans l’arrondissement sont le transport et l’entreposage (20 % des salariés), le commerce (18 % des salariés), l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (17 % des salariés), l'hébergement et la restauration (13 % des salariés) et le secteur du conseil juridique, comptable, scientifique et technique (13 % des salariés)
Les plus gros employeurs du 1ᵉʳ arrondissement sont les services de la ville de Marseille, la Poste, la SNCF, Léo Lagrange Méditerranée (association d’éducation populaire), le Crédit Lyonnais, la mission locale (accompagnement des jeunes pour l’emploi) et les Galeries Lafayette.

Les tendances du marché immobilier de Marseille 1

L’ensemble de ces éléments permet de mieux appréhender l’augmentation spectaculaire des prix de l’immobilier dans cet arrondissement au cours des dernières années. Ainsi, en seulement 12 mois, ils ont augmenté de 6 % et ont augmenté de 45 % sur cinq ans.

Ces chiffres impressionnants montrent que ce secteur connaît une expansion constante sur le marché immobilier. Il est donc compréhensible que le prix moyen de vente au mètre carré atteigne 3.711 euros en Août 2023, selon les estimations de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Marseille 1 ?

Marseille 1^er reste un arrondissement convoité par les investisseurs malgré ses prix immobiliers en hausse conséquente. Une situation qui s’explique par les opportunités variées offertes par ce secteur, qu’il s’agisse d’acquérir une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Et les perspectives de plus-value à la revente.

L'âme historique et la beauté naturelle du 1ᵉʳ arrondissement de Marseille

Le 1ᵉʳ arrondissement est doté d'un beau patrimoine qui contribue à son attrait. Voici quelques-unes des richesses présentes dans l’arrondissement : opéra municipal (de style Art déco), théâtre du Gymnase, palais des Arts, Canebière (une des artères les plus emblématiques de la ville). Le musée de l’Histoire de la ville permet de découvrir les 26 siècles d’histoire de Marseille et d’admirer les collections d’archéologie et de beaux-arts. Ces sites architecturaux offrent un témoignage du passé de Marseille et contribuent à la beauté du paysage urbain.
Le Vieux-Port est un des symboles de Marseille. Il est entouré de ruelles étroites, de places animées et de bâtiments colorés qui créent une atmosphère pittoresque et authentique. Le quartier de Noailles est réputé pour son charme historique et son ambiance conviviale.
Malgré la situation urbaine de l’arrondissement, les habitants bénéficient de quelques espaces de détente : square Labadié, square du Baignoir et square Louise Michel. Au nord de l’arrondissement, le parc Longchamp est un des plus beaux parcs paysagers de Marseille. Il accueille, sur huit hectares, des espaces verts, un jardin botanique, des jeux et des manèges pour les enfants, ainsi que des fontaines.
Enfin, les plages de la Méditerranée sont à proximité du 1ᵉʳ arrondissement, offrant aux résidents la possibilité de se détendre et de profiter des plaisirs de la mer.

Culture et loisirs en plein centre de Marseille

Secteur faisant partie des mieux lotis en espaces de loisirs et de détente, le 1^er arrondissement de Marseille offre, par ailleurs, nombre de lieux de divertissement et d’ouverture culturelle.

Les habitants peuvent ainsi profiter sur Marseille 1 de :

• 6 théâtres et plusieurs salles de spectacles
• 2 cinémas et 1 cinémathèque
• 4 musées
• 1 bibliothèque municipale et 1 universitaire…

De plus, Marseille 1^er arrondissement dispose de plusieurs sites dédiés à la pratique sportive :

• 1 plateau sportif
• 1 centre sportif et culturel (sports de combat, basket, football, volley-ball, handball, badminton...)
• 1 gymnase
• 1 city stade
• 1 boulodrome…

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 1er

Marseille 1er arrondissement est en plein essor, attirant de nombreux investisseurs en quête de rentabilité. Les prix de l'immobilier y grimpent constamment. Avant de vous lancer, informez-vous toutefois sur les prix au mètre carré dans ce secteur.

Le prix au m2 d’un bien immobilier à Marseille 1er arrondissement

Vous recherchez un investissement immobilier à Marseille dans le 1er arrondissement ? Soyez vigilant, car les prix ont connu une constante augmentation ces dernières années ! Les appartements peuvent ainsi atteindre jusqu'à 3.656 euros par m2 et les maisons jusqu'à 3.038 euros par m2 selon DVF/Estimation en Ligne.

Si vous avez besoin d'une estimation plus précise, consultez notre guide de tarifs ci-dessous, pour découvrir le prix au m2 en fonction de la taille et des types de biens immobiliers que vous recherchez dans le 1er arrondissement de Marseille.

Prix moyen maison à Marseille 1er arrondissement

• Maison 3 pièces / T3 : 3.175 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 3.152 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.048 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.460 euros le m2.

Prix appartement à Marseille 1er arrondissement

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.009 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 3.719 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.497 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Marseille 1er est de 274.000 euros contre 145.000 euros de prix moyen pour un appartement.

Prix au m2 location à Marseille 1er arrondissement

Dans le 1er arrondissement de Marseille, le loyer médian pour les locataires est de 18 euros par mètre carré, hors charges. Cette valeur est calculée sur les quatre derniers trimestres et s'applique à tous les types de biens immobiliers. Les loyers ont augmenté de 6 % en un an et de 21 % en cinq ans, dans une tendance à la hausse similaire à celle de l'achat de biens immobiliers.

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 19 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 12 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Marseille 1er arrondissement

Le marché immobilier de Marseille 1er ne cesse de progresser à la hausse. Cependant, certains quartiers de l’arrondissement réservent encore de bonnes surprises.

Par exemple, le prix moyen d'un bien à Belsunce Marseille 1er est d'environ 3.234 euros par m2, tandis qu'il est en moyenne de 4.673 euros par m2 dans le quartier Opéra.

Nos conseils pour estimer le prix d’un bien immobilier à Marseille 1er arrondissement

Vous souhaitez vendre ou acheter une maison ou appartement dans le 1er arrondissement de Marseille ? Avant de concrétiser votre projet, vous devez connaître précisément le prix au m2 du bien concerné. Voici nos conseils pour obtenir une estimation précise du bien :

• Réaliser une estimation en ligne. Cette évaluation, gratuite, tiendra compte de la tendance des prix immobiliers dans l’environnement proche (même quartier, éventuellement même rue) et des caractéristiques de confort de l’appartement. Dans un premier temps, vous devrez soigneusement renseigner un questionnaire.
• Faire appel à un professionnel de l’immobilier et lui demander l’établissement d’un avis de valeur. Après visite du bien, le professionnel (agent immobilier ou mandataire) vous remettra gratuitement l’estimation immobilière du bien concerné. Grâce à son expertise et sa parfaite connaissance du marché local, il vous fournira une évaluation précise et impartiale.

En utilisant ces deux approches, vous pourrez ainsi avoir une idée claire de la valeur de votre bien et du prix auquel vous pourriez le vendre ou l'acheter. Ces informations vous aideront à prendre des décisions éclairées lors de votre transaction immobilière.