Prix de l'immobilier au m² dans le 12e arrondissement de Marseille (13012)

Marseille 12e est un arrondissement qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Situé sur les collines dominant Marseille, et cultivant un certain art de vivre provençal, le 12e arrondissement conjugue un cadre de vie remarquable et un beau dynamisme économique qui en fait un secteur de la cité phocéenne où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez y habiter ou y investir, prenez le temps d’analyser les prix du marché immobilier de Marseille 12e et de découvrir les nombreux attraits de cet arrondissement. Bref, ne manquez pas nos informations sur le prix moyen au mètre carré à Marseille 12e ni nos conseils pour faire le bon choix.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Marseille 12e ?

Marseille 12e, un arrondissement calme et convivial

Arrondissement de plus de 62 000 habitants faisant partie du 6e secteur de la ville, Marseille 12e est un arrondissement parmi les plus aisés de la commune. Réputé pour ses vues imprenables sur la ville, ce havre de paix constitué d’anciens villages campagnards où l’on cultivait la vigne et l’oliveraie, n’en est pas moins dynamique grâce au développement de ses commerces et de ses infrastructures. Le 12e arrondissement de Marseille offre donc toutes les conditions pour mener une vie quotidienne agréable et active.

S’y regroupent, en effet, près de 1165 commerces et services de proximité, dont des restaurants et des hébergements qui animent la ville, et 11 grandes surfaces.

Situé à l’est du centre de la ville, le 12e arrondissement de Marseille profite de plusieurs infrastructures de transport qui en font un secteur dynamique :

• l’A507, aussi nommée rocade L2, permet de rejoindre rapidement le nord ou le sud de la ville et les principales autoroutes. Tandis que la D4C au nord et l’A50 au sud permettent notamment l’accès au centre de Marseille en une 20aine de minutes, tout comme le boulevard de la Libération depuis le centre du 12e arrondissement.
• Les transports en commun s’avèrent également bien développés avec : la ligne 1 du métro (3 stations), la ligne 1 du tramway (5 stations), une dizaine de lignes de bus RTM et une ligne de car départementale (ligne L240 reliant le quartier de La Fourragère à Aubagne).

Par ailleurs, la gare centrale de Marseille-Saint-Charles est accessible en 15 minutes environ en voiture et 30 minutes en transport en commun.

Les infrastructures de Marseille 12e contribuent à la popularité croissante et à l'augmentation des prix de l'immobilier dans le secteur. La présence de nombreuses commodités dédiées aux plus jeunes renforce encore davantage cette tendance, puisque l’arrondissement compte :

• 8 crèches multi-accueil
• 22 écoles maternelles
• 21 écoles primaires
• 7 collèges
• 8 lycées.

Que peut-on dire de la dynamique économique du 12e arrondissement marseillais ?

Comptant plus de 62 000 habitants, le 12e arrondissement est un des arrondissements les plus peuplés de Marseille.

Il est composé de 7 quartiers, qui étaient autrefois des villages à l’atmosphère campagnarde et où poussaient la vigne et les oliviers : Montolivet, Saint-Barnabé, Saint-Jean-du-Désert, La Fourragère, Saint-Julien, Les Caillols et les Trois-Lucs. Ces quartiers sont aujourd’hui très appréciés. Bon nombre d’habitants viennent ici chercher une certaine quiétude et un art de vivre provençal.

Le tissu urbain aéré et les espaces verts sont les atouts indéniables de cet arrondissement.

Pourtant, l’arrondissement se montre dynamique économiquement avec près 4975 entreprises, parmi lesquelles 86 PME et 8 grandes entreprises. Les principaux secteurs d’activités se constituent pour l’essentiel :

• de services publics (près de 50 % des salariés de l’arrondissement)
• du secteur de la réparation mécanique (automobiles…)
• du secteur scientifique et technique.

Mais les secteurs des transports et de la construction représentent aussi une masse salariale non-négligeable.

Parmi les principaux employeurs, se distinguent notamment 2 hôpitaux, 1 centre de gérontologie et l’Olympique de Marseille (structures oscillant entre 250 et 1.000 collaborateurs).

Les tendances du marché immobilier de Marseille 12e

Le charme qu’opère le 12e arrondissement se traduit dans l'évolution des prix de l’immobilier. En un an, ils ont progressé de 7 %. Et si on analyse l’historique des prix de l’immobilier de Marseille 12e, la hausse est marquante sur cinq ans avec + 30 %.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen à Marseille 12 était de 4.654 euros le m².

Faut-il investir à Marseille 12e ?

Marseille 12e fait partie des quartiers en plein essor. En effet, il séduit les acheteurs grâce à des prix au mètre carré encore abordables. Aussi, que ce soit pour s'installer, investir dans l'immobilier locatif, préparer sa retraite ou dénicher une résidence secondaire, ce quartier convient à tout type de transactions immobilières.

Marseille 12e : un arrondissement attachant, doté d’un beau patrimoine

D’une surface de 14 km², le 12e arrondissement de Marseille est un assemblage de quartiers villageois à flanc de collines, animés par des petits commerces de proximité. Perché à 160 mètres d’altitude, le quartier Saint-Julien est même un ancien site fortifié.

Le 12e arrondissement de la cité phocéenne ne conserve pas seulement une physionomie de village, il en cultive aussi l'esprit, entre convivialité et calme. La nature y tient une place majeure avec le parc de la Moline. Labellisé EcoJardin, ce parc de 11 hectares accueille des essences typiquement méditerranéennes et un jardin aux papillons.

C’est aussi sur le territoire du 12e arrondissement qu’est situé le centre de formation et d’entraînement Robert-Louis Dreyfus de l’OM.

Côté patrimoine, plusieurs monuments ou aménagements méritent le détour :

• le château de Bois-Luzy et son domaine (XIXe siècle)
• le château de Saint-Barnabé
• la promenade du Canal Saint-Julien (proche de la Commanderie de l’OM)
• le centre d'entraînement Robert-Louis-Dreyfus, anciennement appelé La Commanderie
• l’église de Montolivet et les chapelles Notre-Dame des Neiges ou du Collet des Comtes
• les grottes préhistoriques de Monnard
• la bastide de la Boiseraie
• les murs de la L2…

Une belle offre culturelle et de loisirs

Marseille 12e vous offre une pléiade d'activités pour tous les goûts. Avec ses très nombreux parcs, jardins et espaces verts, vous pourrez vivre de jolis moments en compagnie de vos amis ou en famille.

Côté offre culturelle, Marseille 12e compte :

• 1 théâtre
• 3 bibliothèques
• 1 association musicale
• des centres socio-culturels
• des centres municipaux d’animation

Et pour les sportifs, ils peuvent compter sur plusieurs infrastructures et la ferveur des associations locales. Ils profitent ainsi de :

• 2 piscines
• 4 plateaux sportifs
• 3 gymnases
• 7 stades
• 3 courts de tennis
• 1 terrain de mini-foot
• 6 boulodromes

Et de nombreuses activités proposées par les dynamiques associations locales.

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 12e arrondissement

Avec de tels arguments, le 12e arrondissement attire les investisseurs, notamment ceux qui sont à la recherche d’une belle plus-value à la revente. D’ailleurs, les prix de l’immobilier poursuivent leur progression. Vous songez à habiter ou à investir dans le 12e arrondissement ? Examinons les prix au m² à l’achat et à la location.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Marseille 12e arrondissement

Vous envisagez l'acquisition d'une maison ou d'un appartement dans le 12e arrondissement marseillais ? Ayez en tête que les prix connaissent depuis plusieurs années une hausse conséquente (prix maisons et appartements Marseille 12e). Le prix au mètre carré atteint ainsi en moyenne 4.654 euros (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 4.138 euros le m² (prix moyen appartement Marseille 12e) et 5.470 euros le m² (prix maison Marseille 12e).

Vous souhaitez connaître le prix au m² par type et taille de biens immobiliers en détail ?

Prix moyen maison à Marseille 12e

• Maison 3 pièces / T3 : 5.307 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 5.550 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 5.691 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 5.662 euros le m².

Prix appartement à Marseille 12e

• Appartement 1 pièce /T1 : 4.971 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 5.241 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 4.348 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Marseille 12e est de 541.548 euros. Le prix moyen d'un appartement à Marseille 12e est de 171.875 euros.

Prix d’une location à Marseille 12e arrondissement

Dans le 12e arrondissement, les locataires paient un loyer médian, hors charges, de 16 euros le m² (valeur calculée sur les quatre derniers trimestres, pour les biens toutes surfaces confondues). Comme pour l’achat, la tendance est à la hausse des loyers : ils progressent de 6 % en un an et de 11 % en cinq ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 24 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 17 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Marseille 12e

Le marché de l'immobilier à Marseille 12e se montre toujours plus tendu, avec des prix en constante progression. Cela dit, certains quartiers de ce secteur offrent encore de bonnes surprises.

Ainsi, le prix d’un appartement à Marseille 12e Bois Lemaître s’affiche aux environs de 2.114 euros du m² contre en moyenne 3.591 euros du m² dans le quartier Enco de Botte. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans les quartiers de Fourragère ou Compte Eydalin aux alentours de 4.411 euros le m². Et c’est encore dans le quartier des Prés Fleuris que vous trouverez, le prix au m² le plus cher à hauteur de 7.000 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Marseille 12e arrondissement

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier à Marseille, dans le 12e arrondissement ? Avant de finaliser celui-ci, nous vous recommandons vivement de vous renseigner sur le prix du bien concerné. Les vendeurs et les acquéreurs doivent non seulement connaître le prix du mètre carré dans le 12e arrondissement, mais aussi le prix dans le quartier et la rue où se situe le logement.

Pour obtenir des informations précises sur les prix pratiqués, deux solutions sont possibles :

• Procéder à une estimation gratuite en ligne du bien situé dans le 12e arrondissement de Marseille. Cette évaluation tiendra compte de la tendance de l’évolution des prix à proximité de l’adresse, et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement.
• Demander un avis de valeur à un agent immobilier (ou bien à un mandataire ou un conseiller). Le professionnel effectuera une visite du bien et vous donnera gratuitement l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement dans le 12e arrondissement.

Autant de précautions judicieuses afin de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, soit au meilleur prix et dans les plus brefs délais !