Prix de l'immobilier au m² dans le 5e arrondissement de Marseille (13005)

Le 5e arrondissement de Marseille vous intéresse pour acheter ou louer un bien ? Voici les principales caractéristiques de cet arrondissement en plein développement, qui séduit aussi bien les étudiants que les familles avec enfants. Proche de l’hypercentre et des quartiers sud de la cité phocéenne, le 5e arrondissement est une mosaïque de rues populaires et de zones résidentielles. Vous voulez en savoir plus sur ce petit arrondissement plein de charme ? Cet article vous communique de précieuses informations pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille ?

Composé de quatre quartiers (Baille, Le Camas, La Conception et Saint-Pierre), le 5e arrondissement est situé au sud-est du Vieux-Port et de la Canebière. Il offre une belle qualité de vie à ses habitants. La proximité de la place Castellane et de l’avenue du Prado est un réel atout.

Marseille 5e arrondissement, central et bien desservi

Le 5e arrondissement marseillais affiche une superficie de 2,2 km² et compte 45.000 habitants. Il s’agit donc d’un arrondissement assez dense en termes de population. Il fait partie du 3e secteur de la ville.

450 commerces et services de proximité animent l’arrondissement (dont 11 supermarchés et 200 restaurants). Un marché alimentaire se tient le jeudi matin place Pol Lapeyre.

Les habitants bénéficient de plusieurs infrastructures de transport :

• L’arrondissement est traversé par la rocade du Jarret (boulevard Jean Moulin et boulevard Sakakini). Cet axe routier très important permet de rejoindre rapidement les autoroutes A50 (Marseille – Toulon) et A507 (rocade urbaine L2).
• La ligne 1 du métro marseillais dessert l’arrondissement (stations Baille et la Timone) tout comme la ligne 1 du tramway (arrêts Eugène Pierre, Camas, George, Jean Martin et la Blancarde). Des bus sillonnent les différents quartiers.
• La gare SNCF de Marseille-Blancarde est installée dans le 5e arrondissement. Des trains régionaux ont pour destination, plusieurs fois par jour, Marseille- Saint-Charles (5 minutes), Toulon (50 minutes), Hyères (1h20), Cannes (2h15) ou Nice (3h).
• Les TGV partent de la gare de Marseille-Saint-Charles (Lyon en 2h, Paris en 3h25, Lille en 4h30, Bruxelles en 5h25).
• L’aéroport Marseille Provence (Marignane) est à 25 minutes en voiture du 5e arrondissement.

Le 5e arrondissement marseillais offre ainsi toutes les conditions pour mener une vie quotidienne agréable et active. Avec des infrastructures qui participent activement à l’attrait de l’arrondissement, d’autant que l’offre éducative s’avère variée avec :

• 14 modes de garde pour tout-petits.
• 10 écoles maternelles
• 11 écoles primaires
• 4 collèges
• 3 lycées.

Quelle est la dynamique économique du 5e arrondissement de Marseille ?

Le 5e arrondissement est très actif économiquement parlant. Plus de 4 000 entreprises privées ou publiques sont installées sur son territoire (21 400 salariés).

Le secteur hospitalier est le principal employeur. En effet, l’arrondissement accueille deux hôpitaux renommés : la Timone et la Conception. Ces deux établissements ont attiré de nombreuses activités complémentaires : faculté de pharmacie, faculté des sciences médicales et paramédicales, école de formation en masso-kinésithérapie, institut hospitalo-universitaire en maladies infectieuses, centre européen de recherche en imagerie médicale, établissement français du sang…

La présence des facultés et des écoles de formation explique la jeunesse de la population du quartier. Les deux tiers des habitants ont moins de 44 ans (contre 56 % pour l'ensemble de la ville). Les étudiants en médecine ou en pharmacie constituent, en effet, la majeure partie des résidents du quartier, en raison de la proximité des facultés.

Les tendances du marché immobilier de Marseille 5e arrondissement

Le marché immobilier du 5ème arrondissement de Marseille est en perpétuelle évolution, et il est important de suivre ses tendances pour en avoir une idée. Les chiffres nous montrent que la valeur des biens continue de croître, avec une évolution de 20 % au cours des 12 derniers mois. En fait, au cours des cinq dernières années, les prix ont grimpé en moyenne de 57 %.

Le 1er janvier 2024, selon les données DVF/EstimationenLigne, le prix moyen de vente s'élevait à 4.010 euros par mètre carré sur Marseille 5ème arrondissement.

Faut-il investir à Marseille 5 ?

Marseille 5e arrondissement attire l'attention des amateurs de l'immobilier avec ses prix plutôt attractifs. C'est donc un secteur à explorer pour ceux qui cherchent une résidence principale ou un investissement locatif sur Marseille.

Le 5e arrondissement de Marseille fait rimer patrimoine et douceur de vivre

Le 5e arrondissement marseillais est riche de plusieurs bâtiments historiques. Dans le quartier Le Camas, on remarque l'église néogothique Saint-Michel, réputée pour son festival de musique sacrée, le garage Devoulx de style Art déco ou la maison natale et le buste de Fernandel boulevard Chave. Boulevard Eugène Pierre, la façade insolite de la maison du Tipe mérite le détour.

Située à la limite des 1er, 5e et 6e arrondissements, la place Jean Jaurès vient d’être entièrement réaménagée. Elle offre des allées arborées et une aire de jeux.

En empruntant le métro (ligne 1), les habitants du 5e arrondissement gagnent le Vieux-Port de Marseille en 3 stations seulement. Le Vieux-Port, sur lequel débouche la Canebière, est le cœur historique et culturel de la ville. L’animation y est permanente (marché aux poissons, marché aux fleurs, restaurants et bars…).

Une offre culturelle et de loisirs variée

Si le 5e arrondissement de Marseille n’est pas particulièrement vert, les habitants du quartier se situent toutefois non loin du parc du 26e Centenaire (parc de plus de 10 hectares composé de 4 jardins thématiques, 1 lac et divers espaces de loisirs et de détente). Par ailleurs, ils peuvent rejoindre en une trentaine de minutes (en transports en commun) la plage des Catalans ou en 45 minutes celle du Prado. De quoi passer des moments de convivialité entre proches.

Quant à la culture, le 5e arrondissement de Marseille dispose de plusieurs sites culturels proches :

• 1 cinéma
• 1 médiathèque
• 1 espace musical
• 1 théâtre.

À noter que ces sites sont tous localisés sur le 4e arrondissement, entre 15 et 25 minutes à pied.

Les amateurs de sport trouvent, quant à eux, plusieurs installations proches pour pratiquer leurs activités également situées majoritairement sur le 4e arrondissement :

• 1 complexe sportif
• 2 plateaux sportifs
• 2 gymnases (1 sur le 5e arrondissement)
• 2 stades
• 1 tennis
• 1 terrain de mini-foot
• de nombreux boulodromes...

À une 15aine de minutes en transports en commun, se situent le Palais Omnisports (10e arrondissement) avec 2 patinoires et 1 skatepark.

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 5e arrondissement

Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement rentable dans l'immobilier, le 5e arrondissement de Marseille pourrait vous intéresser. En effet, le marché immobilier y est en pleine croissance. Cependant, avant de vous lancer, vous devez savoir combien coûte le mètre carré dans cette région. C'est un élément clé pour prendre une décision éclairée en matière d'investissement.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Marseille 5e arrondissement

Vous rêvez d'acquérir ou de vendre un bien immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille? Sachez que les prix continuent de grimper, avec un mètre carré moyen s'élevant à 4.010 euros pour janvier 2024, selon les données de DVF/EstimationenLigne. Les prix varient ainsi entre 4.013 euros (prix moyen achat appartement Marseille 5e arrondissement) et 4.138 euros (prix maison Marseille 5e arrondissement).

Besoin d'une estimation plus précise ? Parcourez ci-dessous notre guide des prix conçu pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier, en fonction de la taille et du type de bien recherché dans le 5ème arrondissement de Marseille.

Prix moyen maison à Marseille 5e arrondissement

• Maison 3 pièces / T3 : 4.672 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 4.285 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 3.924 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 3.952 euros le m².

Prix appartement à Marseille 5e arrondissement

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.277 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 3.833 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.625 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Marseille 5e arrondissement est de 314.000 euros. Le prix moyen d'un appartement à Marseille 5e est de 146.000 euros.

Prix au m² location à Marseille 5e arrondissement

À la recherche d'une location dans le 5e arrondissement de Marseille? Il faut prévoir un budget d'environ 18 euros par mètre carré chaque mois pour le loyer seul, sans les charges. Cela représente un tarif médian calculé sur la base des loyers de la dernière année. Cependant, il convient de noter que les loyers ont augmenté de 6 % en un an.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 22 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 18 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Marseille 5e arrondissement

Le marché immobilier dans ce quartier s’avère tendu, ce qui entraîne une augmentation continue des prix. Toutefois, les prix ne sont pas identiques dans tous les quartiers. Aussi, les acheteurs ont tout intérêt à chercher avec attention pour trouver les biens immobiliers au meilleur prix.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Marseille 5e arrondissement quartier Baille s’affiche aux environs de 3.850 euros du m² contre en moyenne 4.130 euros du m² dans le quartier Saint-Pierre.

Estimation d’un bien immobilier à Marseille 5e arrondissement

Vous souhaitez vendre ou acheter une maison ou un appartement à Marseille, dans le 5e arrondissement ? Avant de concrétiser votre projet immobilier, il est nécessaire de connaître le prix du bien concerné, c’est-à-dire le prix du mètre carré dans le quartier ou dans la rue où se situe le logement. Pour cela, plusieurs options :

• Réaliser une estimation gratuite, en ligne, du bien situé à Marseille, dans le 5e arrondissement. Cette estimation tiendra compte de l’évolution récente des prix immobiliers dans l’environnement proche, et des caractéristiques de la maison ou de l’appartement (nombre de pièces, surface, date de construction, éléments de confort…). Il est donc important de bien renseigner les champs du formulaire !
• Solliciter des professionnels de l’immobilier pour obtenir un avis de valeur. Après la visite du bien, l’agent immobilier ou le conseiller immobilier vous remettra gratuitement l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement situé dans le 5e arrondissement de Marseille.

Pour obtenir les meilleurs résultats en termes de temps, de prix et de qualité, ces deux solutions se révèlent incontournables. Elles vous permettront de réussir pleinement votre transaction immobilière.