Prix de l'immobilier au m² dans le 3e arrondissement de Marseille (13003)
- Prix m² moyen
- 2 245 €
- 1 801 € à 2 816 €
- Prix m² moyen
- 2 225 €
- 1 800 € à 3 056 €
- Prix m² moyen
- 2 847 €
- 2 130 € à 4 153 €
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Évolution du prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille
Le prix moyen du m² dans le 3e arrondissement de Marseille
Maison ou appartement, réalisez une estimation précise de votre maison grâce à Estimation en ligne. Nos valeurs précises sur le coût du m² dans le 3e arrondissement de Marseille ( 2 245 € ) et nos connaissances dans le milieu de l'immobilier vous certifient un prix au plus juste.
Le coût du m² autour du 3e arrondissement de Marseille
Il est crucial, lorsque l'on désire vendre, d'avoir connaissance du tarif au m² dans les agglomérations aux alentours du 3e arrondissement de Marseille. Cela permet de connaître plus précisément l'état du marché autour de chez vous et pourra affecter le prix de vente en fonction de la proximité avec les villes voisines du 3e arrondissement de Marseille. Notre plateforme Estimation en ligne répertorie les logements mis en vente proche de chez vous :
Quels types de biens dans le 3e arrondissement de Marseille ?
Si vous souhaitez savoir si votre bien immobilier est "fréquent" dans le 3e arrondissement de Marseille, ou s'il est "rare", il est nécessaire d'être bien informé sur la répartition des différents biens immobiliers dans votre commune. Estimation en Ligne l'a fait pour vous.
Prenez connaissance de la répartition des biens immobiliers dans le 3e arrondissement de Marseille :
Part nombre de pièces par biens construits dans le 3e arrondissement de Marseille
- 15% de 1 pièce
- 29% de 2 pièces
- 34% de 3 pièces
- 18% de 4 pièces
- 4% de 5 pièces
Quelle est la densité de population dans le 3e arrondissement de Marseille ?
Le nombre de citoyens au km² est une variable cruciale à prendre en compte afin d'estimer la valeur de votre logement. Effectivement, ce chiffre permet de connaître, grossièrement, la proportion d'offres et de demandes au sein de votre commune. Examiner cette donnée sur les années passées va également offrir la possibilité d'expliquer quelques variations du tarif immobilier.
Afin d'avoir une idée de la situation de l'immobilier autour de votre commune dans le 3e arrondissement de Marseille, les informations démographiques, de superficie ainsi que celles des communes aux environs sont importantes ! Estimation en ligne vous apporte ces informations qui vous serviront à trouver le prix juste.
Population/évolution dans le 3e arrondissement de Marseille
La répartition des ménages dans le 3e arrondissement de Marseille
Un couple parental avec 3 enfants ne regardera pas la même catégorie de bien qu'une personne célibataire. C'est-à-dire que le logement que vous possédez dans le 3e arrondissement de Marseille correspondra à un certain type de personnes et pas à d'autres. Être informé de la composition des ménages dans le 3e arrondissement de Marseille va vous fournir une meilleure vision des potentiels clients qui pourraient avoir un intérêt pour votre bien.
Il est évident que ces données ne sont pas figées, mais cela vous renseigne plus précisément à propos du marché.
Voici la répartition des ménages dans le 3e arrondissement de Marseille :
Part de locataires et de propriétaires dans le 3e arrondissement de Marseille
Compte tenu de votre projet de vente, le nombre de locataires et de propriétaires de votre ville est un critère primordial. Dans le cas d'un investissement locatif, vous rechercherez seulement des individus souhaitant prendre un bien en location dans le 3e arrondissement de Marseille. En revanche, lors d'une vente, qu'il s'agisse de locataires ou de propriétaires, ils peuvent éventuellement se transformer en de futurs acquéreurs.
Ces renseignements sur la répartition des locataires et propriétaires vous permettent d'avoir une meilleure vision des acquéreurs potentiels pour augmenter vos chances de vendre votre logement.
Dans la ville du 3e arrondissement de Marseille, on retrouve la répartition de propriétaires et de locataires suivante :
Proportion de résidences principales et secondaires dans le 3e arrondissement de Marseille
- 83% de résidences principales
- 2% de résidences secondaires
- 15% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements dans le 3e arrondissement de Marseille
Maison5%
Appartements95%
Quelles sont les surfaces les plus prisées dans le 3e arrondissement de Marseille ?
Cet élément permet de savoir si votre résidence va intéresser de nombreux acheteurs ! Estimation en ligne indexe l'ensemble des recherches afin de vous ressortir les résultats.
Retrouvez ci-dessous les demandes des acquéreurs dans le 3e arrondissement de Marseille selon les surfaces des logements :
Surface recherchée dans le 3e arrondissement de Marseille
- La surface de recherche < 40m² représente 32%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
- La surface de recherche > 100m² représente 2%
Vie de quartier dans le 3e arrondissement de Marseille
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Marseille 3ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille séduit par son emplacement idéal en bord de mer et par son climat ensoleillé.
Situé au centre de la ville, à proximité avec les quartiers Nord, le 3ème arrondissement comprend 4 quartiers : la Villette, la Belle de Mai, Saint-Mauront et Saint-Lazare. Il possède une histoire ouvrière et industrielle, et est traditionnellement un lieu à forte mixité ethnique.
Le sud de cet arrondissement, localisé proche de l’université et de la gare Saint-Charles, fait partie de l’opération de rénovation urbaine Euroméditerranée.
On constate ici une forte disparité des prix entre les quartiers proches du nord, encore très accessibles, et ceux à l’ouest, qui voient leurs prix grimper. Voici notre estimation immobilière de Marseille 3ème arrondissement !
Quels sont les prix immobiliers à Marseille 3ème arrondissement ?
Dans le 3ème arrondissement de Marseille, les prix de vente se révèlent 43 % inférieurs à la moyenne marseillaise. Un bon plan pour les primo-accédants !
Prix moyen au m2 carré à Marseille 3ème arrondissement en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent à 2 245 euros le prix moyen au mètre carré à Marseille 3ème arrondissement.
Les maisons, qui restent très peu nombreuses, s’échangent à des prix supérieurs à ceux des appartements :
- 2 225 euros du mètre carré pour un appartement à Marseille 3ème arrondissement ;
- 2 847 euros du mètre carré pour une maison à Marseille 3ème arrondissement.
Prix moyen des appartements à Marseille 3ème par typologie
- Appartement T1 : 2 730 €/m²
- Appartement T2 : 2 220 €/m²
- Appartement T3 : 1 945 €/m²
- Appartement T4 : 2 058 €/m²
- Appartement T5 et plus : 2 654 €/m²
Prix moyen des maisons à Marseille3ème par type
- Maison T3 : 2 689 €/m²
- Maison T4 : 2 879 €/m²
- Maison T5 : /
- Maison T6 et plus : 1 970 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers du 3ème arrondissement de Marseille
Prévoyez un budget d’achat immobilier de près de 2 500 euros du mètre carré pour vous installer dans le quartier le plus cher : La Villette. Les prix excèdent même la barre des 4 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère du 3ème arrondissement de Marseille : la rue des Bons Voisins.
Si vous disposez d’une plus petite enveloppe pour votre acquisition, concentrez vos recherches sur le quartier le moins cher : Saint-Mauron. Les prix tournent autour de 2 000 euros du mètre carré. Comptez même quelques centaines d’euros de moins dans la rue la moins chère du 3ème arrondissement de Marseulle : la rue Kléber prolongée.
Quels sont les prix à la location dans le troisième arrondissement de Marseille ?
La demande locative reste importante ici, du fait de la présence de l’université sur le territoire. Par ailleurs, vous pouvez espérer un taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 3 autour de 8.2 %. En effet, les prix d’achat restent très accessibles, et les loyers se révèlent intéressants.
Loyer moyen à Marseille 3ème arrondissement
Nos experts immobiliers estiment à : 15 euros/m2 le loyer mensuel moyen à Marseille 3ème arrondissement.
Loyer moyen par catégorie de logement
Les appartements collectifs et les maisons individuelles se louent à un loyer similaire :
- Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 3ème arrondissement : 14.70 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Marseille 3ème arrondissement : 14.90 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Très nombreux, les locataires représentent 75.7 % des habitants, contre 22.7 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 3ème arrondissement ?
En France, on constate depuis 2 ans une tendance à la baisse des prix dans les grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon ou Paris. À l’inverse, Marseille voit ses prix augmenter sans interruption depuis 10 ans.
Elle séduit en effet de plus en plus d’acquéreurs, en quête d’animation urbaine et culturelle et d’une vie en bord de mer.
En parallèle, on constate une raréfaction des biens à la vente. Il en résulte une forte progression du marché immobilier du 3ème arrondissement :
- Sur 1 an : + 7.2 % ;
- Sur 2 ans : + 15.2 % :
- Sur 5 ans : + 35.7 % ;
- Sur 3 ans : + 42.6 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 55 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 3ème arrondissement ?
Portés par une demande locative forte, les prix de location dans le 3ème arrondissement de Marseille augmentent rapidement et fortement :
- + 4 % en 1 an ;
- + 13 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 3 ?
La fixation du prix d’un bien immobilier dépend de la répartition des logements par typologie et par la composition du parc résidentiel.
Composition du parc résidentiel*
- 83.7 % de résidences principales ;
- 1.9 % de résidences secondaires ;
- 14.4 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 95.4 % d’appartements ;
- 3.6 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
- 33.8 % de T3 ;
- 30.5 % de T2 ;
- 16.4 % de T4 ;
- 15.4 % de T1 ;
- 3.9 % de T5 et plus.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 3ème arrondissement ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 3.
Les transports en commun pour un investissement à Marseille 3
Dans le 3ème arrondissement, les Marseillais et Marseillaises ont accès à plusieurs types de transports publics :
- Trois lignes de bus ;
- Une ligne de métro (M2) ;
- Une ligne de tramway.
Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 3ème
L’arrondissement dispose d’un campus de l’université Aix-Marseille sur son territoire. En outre, il administre* :
- 8 crèches municipales ;
- 18 écoles maternelles publiques et privées ;
- 19 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 5 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics et privés.
*Source : mairie de Marseille 3ème arrondissement
Le cadre de vie à Marseille 3ème arrondissement
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : des terrains de sport, des gymnases, des plateaux sportifs… ;
- Quelques équipements culturels : des bibliothèques, les archives, la friche… ;
- Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, parcs et des squares.
Où acheter à Marseille 3ème arrondissement ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 3ème arrondissement !
Investir dans le quartier Saint-Charles / Belle de mai
Un projet de rénovation urbaine d’envergure a débuté ici, et devrait s’achever à l’horizon 2030. Le but ici est d’améliorer le cadre et la qualité de vie des habitants.
La présence de la gare, qui disposera d’un accès à la ligne grande vitesse (LGV) à direction de Barcelone et de Gènes, entraînera dans son sillage une nouvelle dynamique économique.
Appelé quartiers libres, le projet porte sur une vaste zone de 140 hectares, à proximité des Casernes. Il aboutira à un désenclavement du quartier, grâce à un parcours urbain intégré. Une forêt urbaine verra le jour sur l’esplanade du Muy, et des logements seront réhabilités.
À noter la présence de l’université dans ce quartier, ce qui en fait un lieu adapté à un investissement locatif à Marseille 3ème arrondissement pour les étudiants.
Acquérir dans le quartier Saint-Mauront
Ce quartier fait lui aussi l’objet d’une opération immobilière d’envergure. Il présente l’avantage de se situer près d’Euromédirerranée. Ici, de nombreux programmes de construction neuves sortent de terre, qui en font un quartier en devenir sur lequel parier.
Comment estimer un bien immobilier à Marseille 3ème arrondissement ?
Le marché marseillais du 3ème arrondissement n’a plus aucun secret pour vous. Si vous en maîtrisez désormais les codes, vous devez aussi tenir compte des spécificités d’un logement à vendre ou à acheter pour affiner l’estimation de sa valeur réelle.
Le saviez-vous ? Les bases de données de l’administration fiscale, Patrim et DVF (demande de valeur foncière) recensent les prix des transactions immobilières récentes.
En outre, elles comportent des critères qui permettent de comparer les biens immobiliers entre eux, comme la présence de dépendances (cave, parking, balcon…) ou encore l’étage. L’idéal pour déterminer une fourchette de prix sur laquelle vous positionner !
Autre possibilité : réaliser une estimation en ligne de Marseille 3ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit. Il vous faudra quelques minutes pour remplir le questionnaire, et à l’issue, vous en saurez plus sur la valeur vénale du bien immobilier. Vous découvrirez sur le rapport détaillé des annonces de biens similaires à vendre.
Pour finir, faites-vous accompagner par un mandataire immobilier de notre réseau ! Après une visite à domicile, il établit un avis de valeur. Le service est gratuit et n’engage pas à la signature d’un mandat !