Prix de l'immobilier au m² dans le 14e arrondissement de Marseille (13014)

Marseille est la ville portuaire emblématique du sud de la France. Située dans la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, dans les Bouches-du-Rhône, elle a été fondée par les Grecs en l’an 600 av. J.-C. 

Cette ville cosmopolite regorge de célèbres trésors architecturaux, mais elle est également connue pour son accent chantant, sa gastronomie ainsi que pour son ciel toujours bleu. 

En 2022, Marseille compte près de 861 635 habitants qui sont répartis dans 8 secteurs et dans 16 arrondissements municipaux différents.

Parmi ses arrondissements se trouve Marseille 14ème, un havre de paix au milieu d’une si grande ville. 

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier dans Marseille 14ème ? 

De manière générale, les prix des biens immobiliers à Marseille oscillent entre 2 945€ et 6 244€ le m² pour les maisons avec un prix moyen fixé à 4 489€. 

En ce qui concerne les appartements, le prix au m² est compris entre 2 386€ et 5 062€ avec un prix moyen qui s’élève à 3 640€. 

Bien que très proche de la nature, le 14ème arrondissement n’est pas compté comme l’un des arrondissements les plus chers. 

Les prix des appartements dans le 14ème sont compris entre 1 529€ et 3 390€ et le prix moyen est de 2 244 € €. 

Pour ce qui est des maisons, les prix varient entre 2 058€ et 4 546€ et le prix moyen est de 3 240 € €. 

En 2019, le 14ème arrondissement de Marseille comptait 26 474 logements avec 24 322 résidences principales, 334 de résidences secondaires et logements occasionnels ainsi que 1 817 logements vacants. 

Cet arrondissement est composé de davantage d’appartements que de maisons, car il compte 21 055 appartements contre seulement 4 344 maisons. 

La vie dans Marseille 14ème 

Le 14ème arrondissement de Marseille appartient au secteur 7 de la ville qui comprend également le 13ème arrondissement. 

Ce sont près de 61 858 habitants qui résident dans le 14ème arrondissement de Marseille. Ces derniers sont répartis dans les 7 quartiers que comprend cet arrondissement c’est-à-dire Sainte-Marthe, Les Arnavaux, Bon-secours, Saint-Joseph, Le Canet, Saint-Barthélemy et Le Merlan. 

Positionné entre la campagne et la ville, c'est d’un cadre de vie exceptionnel dont profitent les habitants du 14ème arrondissement, à l’écart de la métropole. 

La nature au cœur de la ville 

Marseille 14ème est un arrondissement à mi-chemin entre la nature et l’effervescence de la ville. 

Ce sont près de 17 hectares qui composent le Vallon Dol qui appartiennent à cet arrondissement marseillais. 

Le 14ème arrondissement est composé de très nombreux espaces bucoliques comme des bois et des prairies qui abritent de nombreuses espèces d’animaux telles que des vaches, des chèvres et autres dédiées à la production locale. C’est sur l’ancienne propriété des frères Montgolfier que sont installées ces productions. 

Pour conserver son lien avec la nature, le 14ème arrondissement a réalisé la construction d’un éco quartier composé de 3000 logements qui s’étend sur près de 150 hectares entre les quartiers de Sainte-Marthe, Saint-Joseph et le Merlan.  

En 2012, après une réflexion sur la place de la nature dans la ville, la Ville de Marseille a intégré certains écosystèmes dans des lieux urbains comme par exemple avec la mise en place d’un parc urbain des papillons. 

Les quartiers du 14ème arrondissement de Marseille 

Les 7 quartiers du 13014 disposent chacun de leurs caractéristiques propres. 

• Sainte-Marthe

En 2012, le petit village de Sainte-Marthe comptait près de 3 008 habitants. Établi au pied du massif de l’étoile, ce quartier marseillais est situé entre nature et ville, c’est une ambiance plutôt calme qui y règne. 

Avec une superficie de 2,9 km², Sainte-Marthe est un quartier situé au nord-est de la métropole et composé de près de 80 entreprises. 

Fort d’un patrimoine historique riche on retrouve un certain nombre de bâtiments religieux, le canal à proximité, mais également aux nombreuses prairies. 

Contrairement aux autres quartiers qui constituent le 14ème arrondissement de Marseille, Sainte-Marthe dispose de presque le même nombre de maisons que d’appartements. En effet, le petit village marseillais est composé à 51% d’appartements et à 49% de maisons. 

En ce qui concerne les habitants, dans ce quartier il y a une majorité de propriétaires qui y résident, à 56% contre 44% de locataires. 

Le TER permet aux habitants de ce petit village de se rendre à Marseille-Saint-Charles ou bien à Aix-En-Provence. 

• Les Arnavaux 

Le quartier des Arnavaux s’étend sur 1,3 km² et compte pas loin de 5 378 habitants. Situé en pleine zone d’activité, ce quartier aux 60 commerces est traversé par la A7 et relié au vieux port de Marseille.  

Les biens immobiliers présents dans ce quartier sont à 87% des appartements et à 13% des maisons. 

Les habitants des Arnavaux sont à 41% les propriétaires des biens et à 59% des locataires. 

• Bon-secours 

Bon-secours est un quartier du 14ème arrondissement de Marseille qui abritait près de 11 318 habitants en 2012 avec pour moyenne d’âge 37 ans. C’est en bus qu’il est possible d'accéder à ce petit quartier marseillais. 

Avec une superficie de 0,9 km², ce quartier est un endroit animé qui dispose de nombreux commerces, 120 commerces au total. 

Le quartier de Bon-Secours est en très grande majorité composé d’appartements, à 86% contre seulement 14% de maisons.  

Les propriétaires qui résident dans les biens représentent 43% contre les locataires qui représentent 57%. 

• Saint-Joseph

Saint-Joseph est un des 7 quartiers du 14ème arrondissement. Il compte près de 5 246 habitants avec une moyenne d’âge de 39 ans. Ce quartier citadin et plutôt tranquille s’étend sur 0,6 km² et compte en son sein près de 120 commerces. 

Saint-Joseph est à 91% constitué d’appartements et de seulement 9% de maisons individuelles. Ce sont 44% de propriétaires qui occupent leur logement contre 56% de locataires. 

• Le Canet

Le quartier du Canet s’étend sur 1,3km² et comptait en 2012 près de 7 431 habitants avec une moyenne d’âge assez jeune fixée à 36 ans. C’est un quartier de Marseille dynamique, animé et urbain qui est composé de près de 110 commerces et de nombreux espaces verts. 

Ce quartier est majoritairement composé d’appartements, et ce à 88% contre 12% de maisons individuelles. Les biens immobiliers sont à 65% occupés par des locataires et à 35% occupés par les propriétaires. 

• Saint-Barthélemy 

Saint-Barthélemy est le quartier le plus peuplé du 14ème arrondissement avec en 2012, 18 655 habitants qui s’étend sur 1,8km². 

C’est notamment le deuxième quartier de Marseille le plus peuplé après Sainte-Marguerite qui est situé dans le 9ème arrondissement de Marseille. 

Ce sont près de 190 commerces qui sont installés dans ce quartier à la fois paisible et vivant de la métropole marseillaise.

Saint-Barthélemy est situé en bordure du centre de la commune, ce quartier est donc entouré de plaines et de petites collines.

À 93%, ce quartier est composé d’appartements ce qui est assez élevé. Il y a seulement 7% de maisons qui sont essentiellement de petites maisons au style marseillais traditionnel. 

À 82%, ce sont des locataires qui résident dans ce quartier et à 18% ce sont des propriétaires. 

La moyenne d’âge de ce quartier est assez jeune comme dans la majeure partie des quartiers du 14ème arrondissement et est fixée à 36 ans avec plus de 80% d’actifs. 

• Le Merlan

Le quartier du Merlan qui s’étend sur 5,7km² est un quartier à taille humaine relativement jeune occupé par 9 112 habitants. C’est un quartier longe qui a pour moyenne d’âge 38 ans et qui regroupe au moins 150 commerces en son sein. 

Comme dans beaucoup de quartiers à Marseille, ce quartier est à 67% composé d’appartements et à 33% de maisons. Ce sont majoritairement des locataires qui résident dans les biens, à 56% contre 44% de propriétaires qui résident dans leur propre bien.  

Se déplacer dans le 14ème 

Le 14ème arrondissement de Marseille s’étend sur près de 16,40 km², mais n’est pas desservi par une station de métro. Cependant, plusieurs gares sont desservies par le TER en direction de Marseille-Saint-Charles, d’Aix-En-Provence ou bien de Pertuis. 

Trois gares desservent également cet arrondissement de Marseille à savoir la Gare de Picon-Busserine, la gare de Sainte-Marthe-en-Provence et la gare de Saint-Joseph-le-Castellas. 

Il est également possible de prendre le bus pour se déplacer dans la ville entière de Marseille. 

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