Prix de l'immobilier au m² dans le 2e arrondissement de Marseille (13002)

Immobilier Marseille 2e arrondissement

Vous souhaitez vivre au cœur de Marseille ? Choisissez de louer ou d’acquérir un bien immobilier dans le 2e arrondissement. Sa situation géographique privilégiée, entre la mer et le centre-ville, en fait un lieu de vie particulièrement attractif. Situé au nord du Vieux-Port, cet arrondissement recouvre les quartiers les plus anciens de la ville et abrite des bâtiments emblématiques : hôtel de ville, fort Saint-Jean, Vieille Charité, cathédrale La Major, Mucem… Vous souhaitez en savoir davantage sur les atouts du 2e arrondissement de Marseille et les prix de l'immobilier ? Nous avons rassemblé ici les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Quels sont les éléments qui influent sur le prix de l’immobilier dans le 2e arrondissement de Marseille ?

Le 2e arrondissement est au cœur de la cité phocéenne

Composé de quatre quartiers (Arenc, Grands-Carmes, Hôtel-de-Ville et Joliette), le 2e arrondissement affiche une superficie de 5 km2. Il compte 24.000 habitants. C’est un arrondissement peu dense en termes de population. Il fait partie du 2e secteur de la ville (avec le 3e arrondissement).
S'étendant du Vieux-Port au nouveau port de Marseille en passant par la Joliette, il offre une qualité de vie agréable à ses habitants, qui ont plus de 450 commerces et services commerciaux à leur disposition, dont 3 supermarchés. Un marché alimentaire se tient place de la Joliette, du mardi au samedi.
Le centre commercial des Terrasses du Port, situé quai du Lazaret, comporte 170 boutiques, restaurants et services. Les Docks Village, place de la Joliette, accueillent plusieurs dizaines d’enseignes de mode, de beauté, de décoration, de loisirs ainsi que des restaurants.
Les habitants bénéficient de multiples infrastructures de transport :

• L’arrondissement est traversé par le tunnel de la Major et par le tunnel de la Joliette. Ils permettent d’accéder à l'autoroute A55 (Marseille – Martigues) au nord et aux tunnels du Vieux-Port et du Prado-Carénage au sud (accès à l’autoroute A50, qui relie Marseille à Toulon).
• La ligne 2 du métro dessert l’arrondissement (stations Jules Guesde et Joliette), comme les lignes 2 et 3 du tramway (arrêts Arenc-Le Silo, Euroméditerranée-Gantès, Joliette, République-Dames, Sadi Carnot). Plusieurs lignes de bus sillonnent les différents quartiers.
• La gare SNCF de Marseille - Saint-Charles est à 10 minutes en voiture ou en transports en commun. Les TGV ont pour destination Lyon (2 h), Paris (3 h 25), Lille (4 h 30) ou Bruxelles (5 h 25).
• L’aéroport Marseille Provence (Marignane) est à 20 minutes en voiture.

En raison de ses infrastructures de qualité et de sa proximité avec toutes les commodités, le 2e arrondissement de Marseille s’avère, de plus en plus, prisé. D’autant que les familles apprécient également l'offre éducative pour leurs jeunes et les structures d'accueil variées pour les plus petits :

• 12 modes de garde pour tout-petits (dont 6 multi-accueils)
• 10 écoles maternelles
• 9 écoles primaires
• 4 collèges
• 1 lycée.

Le 2e arrondissement présente une belle dynamique économique

L’économie du 2e arrondissement est essentiellement portée par les activités tertiaires et par les activités portuaires.
Plus de 57.000 salariés travaillent dans le 2e arrondissement de Marseille, au sein de 1.700 entreprises employant au moins une personne.
Les secteurs d'activité qui emploient le plus de personnes sont l’administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale (plus d’un salarié sur deux), le transport (17 % des salariés), le conseil juridique, comptable, scientifique et technique (8 % des salariés) et les activités financières et d'assurance (5 % des salariés).
Les principaux employeurs tertiaires de l’arrondissement sont la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (le conseil régional est installé place Jules Guesde), la ville de Marseille, la métropole Aix-Marseille-Provence, la direction départementale de la sécurité publique, la régie des transports métropolitains et l’institut de recherche pour le développement.
Les activités portuaires sont principalement concentrées dans les quartiers d'Arenc et de la Joliette, d’où partent les ferries pour la Corse ou pour les pays du Maghreb. Les sièges sociaux du Grand Port Maritime de Marseille et de la compagnie CMA CGM sont implantés dans ces quartiers.

Les tendances du marché immobilier de Marseille 2e

Selon ces données, il est plus aisé de comprendre pourquoi les prix immobiliers ont connu une hausse considérable ces dernières années à Marseille 2e, avec une augmentation de 6 % en seulement 12 mois et une augmentation totale de 29 % sur cinq ans.

Il n'est donc pas étonnant que le prix moyen de vente par mètre carré atteigne 4.011 euros en Août 2023, d'après les estimations de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir dans l’immobilier à Marseille 2e?

Marseille 2e se révèle un choix incontournable pour les investisseurs immobiliers. En effet, malgré des prix élevés, cet arrondissement offre une belle diversité de projets pour l'achat d'une résidence principale, de l'investissement locatif ou l'acquisition d'un pied-à-terre.

La richesse patrimoniale du 2e arrondissement de Marseille

Le 2e arrondissement de Marseille possède un important patrimoine architectural qui témoigne de son passé.
Le quartier du Panier est un véritable joyau chargé d'histoire, qui a su conserver son caractère authentique et son ambiance pittoresque. L'un des sites emblématiques du quartier est la Vieille Charité. Cette ancienne institution caritative, construite au 17e siècle, est un chef-d'œuvre architectural. Sa façade monumentale, ses arcades et sa coupole sont impressionnantes. Aujourd'hui, la Vieille Charité abrite des musées et des centres culturels. Le musée d'archéologie méditerranéenne et le musée d'arts africains, océaniens et amérindiens présentent des collections fascinantes.
Le quartier de la Joliette abrite des bâtiments symboliques de Marseille telle que la cathédrale de la Major, un édifice majestueux construit au 19e siècle dans un style romano-byzantin.
Non loin de là, le fort Saint-Jean témoigne de l'histoire militaire de la ville.
Le 2e arrondissement fait aussi la part belle aux édifices contemporains. Le musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée (Mucem), inauguré en 2013, est installé dans un bâtiment moderne, relié au fort Saint-Jean par une passerelle. Il abrite des collections qui explorent les liens entre les cultures méditerranéennes.

Culture et loisirs à Marseille 2

Peu fourni en espaces verts, le 2^e arrondissement de Marseille, situé essentiellement en bord de mer, n’en offre pas moins des espaces de loisirs et de détente, qu’il s’agisse des quais ou des places disséminées dans ce secteur.

Mais surtout, cet arrondissement se révèle riche en sites culturels. Il compte, en effet :

• 6 salles de spectacles
• 1 cinéma (et plusieurs dans les arrondissements tout proches)
• Plus de 10 musées
• 3 galeries d’art
• 1 bibliothèque…

Côté sport, Marseille 2e ne propose toutefois que peu d’équipements sportifs :

• 1 piscine extérieure (piscine de mer près du Mucem)
• 2 plateaux sportifs
• 1 complexe sportif.

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 2e

Avec ses nombreux avantages, Marseille 2e se révèle un lieu attractif pour les investisseurs. En conséquence, le marché immobilier dans cette région est en constante hausse. Si vous prévoyez d'investir dans cet arrondissement, il est important de vous renseigner sur les prix au mètre carré de Marseille 2e.

Le prix au m2 d’un bien immobilier à Marseille 2e

Avec un cours immobilier en hausse, le 2e arrondissement compte des appartements avec un prix moyen de 4.048 euros par m2, et des maisons à 3.635 euros par m2, d'après les données de DVF/Estimation en Ligne.

Vous avez besoin d'une estimation plus précise ? Découvrez notre guide de tarifs personnalisé en fonction de la taille et du type de biens immobiliers que vous recherchez dans le 2ème arrondissement de Marseille.

Prix moyen maison à Marseille 2e

• Maison 3 pièces / T3 : 3.203 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 3.137 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 3.112 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 4.638 euros le m2.

Prix appartement à Marseille 2e

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 4.502 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 3.931 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 3.798 euros le m2.

Le prix moyen d'une maison à Marseille 2e est de 218.000 euros contre 130.000 euros de prix moyen pour un appartement.

Prix au m2 location à Marseille 2e

Vous cherchez un logement à louer à Marseille 2e ? Prévoyez un loyer moyen de 17 euros par mètre carré (hors charges). Ce montant est basé sur les loyers observés au cours de l'année dernière. Cependant, faites preuve de prévoyance, car les prix de location n'ont cessé d'augmenter ces dernières années, avec une hausse d'environ 20 % sur 5 ans.

Voici donc les prix à prévoir au m2 selon le type de location :

• Appartement 1 pièce / T1 : 21 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 18 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 14 euros/m2.

Les prix au m2 par quartier de Marseille 2e

Le marché immobilier de Marseille 2e connaît une croissance constante ces dernières années. Mais certains quartiers réservent encore de bonnes surprises.

Par exemple, le prix moyen d'un bien à Les Grandes Carmes Marseille 2e est d'environ 3.578 euros par mètre carré, tandis qu'il est en moyenne de 4.614 euros par mètre carré dans le quartier Hôtel de Ville.

Quelles démarches faut-il entreprendre pour estimer un bien immobilier à Marseille, 2e arrondissement ?

Explorez les options qui s’offrent à vous pour estimer correctement le prix au m2 d’une maison ou appartement dans le 2e arrondissement de Marseille.
En effet, que vous souhaitiez vendre ou acheter un bien immobilier, il est essentiel de connaître la valeur du bien en question. Voici deux méthodes à tester :

• Estimation gratuite en ligne : utilisez un outil en ligne pour obtenir une estimation basée sur les prix immobiliers actuels. Attention : il faut correctement remplir le questionnaire pour obtenir un résultat fiable.
• Consultation d’un professionnel de l'immobilier : sollicitez l'avis d'experts en faisant appel à un agent immobilier ou à mandataire. Après une visite du bien, ils pourront vous fournir un avis de valeur basé sur leur expertise du marché local.

Avec ces deux approches, vous aurez une idée précise de la valeur de votre bien immobilier, vous permettant ainsi de fixer un prix de mise en vente ou d'achat. Ces informations vous permettront de prendre des décisions avisées lors de votre transaction immobilière.