Prix de l'immobilier au m² dans le 15e arrondissement de Marseille (13015)

Immobilier à Marseille 15^ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter

Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille a bâti son dynamisme grâce à son emplacement stratégique sur les bords de la Méditerranée.

Situé au nord la ville, le 15^ème arrondissement fait partie de ce qu’on l’appelle les quartiers nords de Marseille. Aussi surnommé Smartseille, il comporte 11 quartiers en mutation profonde.

Un projet d’ampleur, appelé Euromed, entreprend de redessiner le visage de cet arrondissement pour offrir un meilleur cadre de vie à ses habitants. Coulée verte, futur Parc des Aygalades et des logements neufs sortiront ainsi bientôt de terre et s’ajouteront aux nombreux équipements publics déjà présents ici.

Vous envisagez de poser vos valises dans cet arrondissement et souhaitez savoir si le prix d’un logement est correctement fixé ? Vendeur, vous partez vers d’autres horizons et souhaitez bien vous positionner ? Voici notre estimation immobilière de Marseille 15^ème arrondissement !

Quels sont les prix immobiliers à Marseille 15ème arrondissement ?

Les prix de vente dans le 15^ème arrondissement de Marseille s’affichent 35 % inférieurs à la moyenne marseillaise.

Prix moyen au m2 carré à Marseille 15^ème arrondissement en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Marseille 15^ème arrondissement à 2 285 euros. 

Les maisons, qui représentent 23.2 % du parc résidentiel, se vendent quelques centaines d’euros de plus au mètre carré que les appartements :

• 2 139 euros du mètre carré pour un appartement à  Marseille 15^ème arrondissement  ;
• 3 067 euros du mètre carré pour une maison à  Marseille 15^ème arrondissement.

Prix moyen des appartements à Marseille 15ème par typologie

• Appartement T1 : 2 150 €/m²
• Appartement T2 : 2 110 €/m²
• Appartement T3 : 1 870 €/m²
• Appartement T4 : 1 612 €/m²
• Appartement T5 et plus : 1 412 €/m²

Prix moyen des maisons à Marseille15^ème par type

• Maison T3 : 3 054 €/m²
• Maison T4 : 3 023 €/m²
• Maison T5 : 2 879 €/m²
• Maison T6 et plus : 2 604 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers du 15^ème arrondissement de Marseille

Pour vous installer dans le quartier le moins cher, la Delorme, vous devez prévoir un budget autour de 1 800 euros du mètre carré. Et si vous recherchez les bonnes affaires, sachez que la rue la moins chère du 15^ème arrondissement de Marseille, la rue Edgard Quinet. Il vous en coûtera en moyenne 200 euros de moins au mètre carré.

À l’inverse, si vous avez un bon budget à consacrer à votre achat immobilier, vous pouvez rechercher des biens immobiliers dans le quartier le plus cher : Verduron. Les prix au mètre carré tournent autour de 3 500 euros du mètre carré. Ils franchissent même allégrement la barre des 5 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère du 15^ème arrondissement de Marseille : l’impasse Blanc.

Quels sont les prix à la location dans le quinzième arrondissement de Marseille ?

Prix d’achat abordables, loyers intéressants et demande locative forte : nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 15 autour de 7.9 %.

Loyer moyen à Marseille 15^ème arrondissement

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Marseille 15^ème arrondissement à : 16 euros/m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons et les appartements se louent au même loyer :

• Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 15^ème arrondissement : 14.60 euros du m2.
• Loyer au m2 d’une maison à Marseille 15^ème arrondissement : 14.30 euros du mètre carré. 

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 65 % des habitants, contre 33.8 % de propriétaires. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 15^ème arrondissement ?

Si les grandes métropoles de Lyon et de Paris subissent un phénomène de rattrapage des prix, avec une dégringolade notable depuis 2 ans, ce n’est pas le cas de Marseille. 

De plus en plus attractive, elle voit au contraire ses prix augmenter depuis 10 ans. Le marché immobilier du 15^ème arrondissement suit la même tendance, avec une hausse de :

• Sur 1 an : + 6.8 % ;
• Sur 2 ans : + 14.7 % :
• Sur 5 ans : + 34.6 % ;
• Sur 15 ans : + 41.6 %.

Le délai de vente moyen s’établit à 78 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 15 ème arrondissement ?

Les prix de location à Marseille 15^ème arrondissement progressent moins vite que ceux d’autres arrondissements. Toutefois, ils augmentent plus rapidement que la moyenne française, qui s’établit à 1.9 % par an :

• + 3 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 15 ?

Le prix d’un bien immobilier est impacté par la composition du parc et par la répartition des logements par typologie.

Composition du parc résidentiel*

• 90.4 % de résidences principales ;
• 0.4 % de résidences secondaires ;
• 9.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 76.4 % d’appartements ;
• 23.2 % de maisons.

Répartition des logements par typologie*

Les grands appartements se révèlent plus fréquents que les petits logements :

• 38.9 % de T3 ;
• 30.8 % de T4 ;
• 14.6 % de T2 ;
• 11.6 % de T5 et plus ;
• 4.2 % de T1.

(Source : INSEE).

Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 15^ème arrondissement ?

Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 15.

Les transports en commun pour un investissement à Marseille 15

Les Marseillais et Marseillaises du 15^ème arrondissement disposent de plusieurs modes de transports publics pour leur déplacement :

• Plus d’une vingtaine de lignes de bus ;
• Une ligne de métro (M2) ;
• Le TER aux 2 gares.

Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 15^ème

L’arrondissement administre* :

• 12 crèches municipales ;
• 22 écoles maternelles publiques et privées ;
• 20 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 9 collèges publics et privés ;
• 7 lycées publics et privés.

*Source : mairie de Marseille 15^ème arrondissement

Le cadre de vie à Marseille 15^ème arrondissement

L’arrondissement offre nombreux services publics comme :

• Des équipements sportifs : des gymnases, des stades, des terrains de sport, des plateaux sportifs, des terrains de pétanque… ;
• Quelques équipements culturels : des bibliothèques, un cinéma, un Conservatoire… ;
• Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, 2 parcs et des squares, dont le parc François Billoux.

Où acheter à Marseille 15^ème arrondissement ?

Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 15^ème arrondissement !

Investir dans le quartier des Fabriques

Où plutôt dans l’écoquartier des Fabriques, puisqu’il détient ce label. Il se situe idéalement à 3 kilomètres du Vieux-Port et s’étend sur 14 hectares. Il a vu sortir de terre 170 000 m2 de logements neufs, qui s’établissent autour d’espaces publics et de rues piétonnes.

On trouve ici de nombreux commerces, 44 000 m2 d’espaces dédiés aux entreprises, une crèche, des écoles ou encore une médiathèque. L’idéal pour les familles ! Sans compter qu’il est raccordé à la ligne 2 du métro, qui permet de circuler facilement dans le reste de la ville.

Acquérir dans le quartier des Crottes

Avec les Fabriques, ce quartier constitue l’autre grand chantier du projet Euromed 2. Autrefois, il était occupé par des entrepôts, mais le programme prévoit la construction de plus de 75 000 m2 de logements, d’une résidence pour les étudiants, d’une école numérique et d’un incubateur.

Acheter dans le quartier Noailles

Surnommé le "ventre de Marseille”, ce quartier se singularise par la variété de ses activités commerciales. En hyper-centre et très bien connecté, il affiche une identité forte et se révèle très vivant.

Depuis 2015, la mairie a engagé ici un vaste programme de rénovation, afin de requalifier des bâtiments dégradés.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille 15^ème arrondissement ?

Vous savez tout sur le marché marseillais du 15^ème arrondissement. Malgré tout, il ne constitue pas la seule donnée à prendre en compte pour établir l’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier. Vous devez aussi intégrer les caractéristiques propres du logement pour en déterminer la valeur réelle.

Et pour bien vous positionner, vous devez disposer des informations sur les transactions immobilières les plus récentes. Vous les trouverez sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière), qui proposent quelques critères de comparaison (nombre de pièces, présence de dépendances…).

Autre possibilité plus fiable et plus précise, une estimation en ligne de Marseille 15^ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit. Il vous suffit de quelques minutes pour découvrir la fourchette de prix sur laquelle vous positionner, ainsi que des annonces de biens à vendre comparables.

Enfin n’hésitez pas à demander l’avis de valeur d’un mandataire immobilier de notre réseau ! La prestation est proposée gratuitement, sans que vous ne signiez un mandat de vente ou de recherche au préalable.