Prix de l'immobilier au m² dans le 6e arrondissement de Marseille (13006)
- Prix m² moyen
- 4 186 €
- 3 524 € à 4 996 €
- Prix m² moyen
- 4 281 €
- 3 575 € à 5 553 €
- Prix m² moyen
- 6 114 €
- 4 375 € à 7 564 €
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Évolution du prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
Le prix moyen du m² dans le 6e arrondissement de Marseille
Dans la ville du 6e arrondissement de Marseille, le tarif moyen du m² est de 4 186 € . Si vous voulez vous séparer de votre habitation, faites une appréciation offerte avec Estimation en ligne.
Combien coûte un m² immobilier dans les communes voisines du 6e arrondissement de Marseille ?
Connaître les tarifs actuels dans les localités autour du 6e arrondissement de Marseille permet par ailleurs d'obtenir une plus grande connaissance et aide à déterminer le bon prix de votre bien immobilier, notamment s'il se situe à la frontière avec une de ces localités. Estimation en ligne vous montre le tarif de vente des biens à proximité :
Quels types de biens dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Un bien considéré comme "rare" est un type de bien qui est peu fréquent. Cela est susceptible d'avoir un impact sur la valeur du bien concerné.
Retrouvez ci-dessous la répartition des biens dans le 6e arrondissement de Marseille :
Part nombre de pièces par biens construits dans le 6e arrondissement de Marseille
- 15% de 1 pièce
- 27% de 2 pièces
- 34% de 3 pièces
- 15% de 4 pièces
- 10% de 5 pièces
Quelle est la densité de population dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Pour vous faire une idée de la valeur et du prix exact du bien que vous mettez sur le marché, l'une des indications à connaître est le nombre d'habitants au km². En effet, une ville qui recense une vaste densité indique que la proportion de demandes est grande et qu'il y aura ainsi plusieurs acheteurs potentiels pour votre logement dans le 6e arrondissement de Marseille.
Afin de vous donner une idée de la taille du marché, Marseille 6ème arrondissement compte aujourd'hui 42230 habitants. En faisant une comparaison de ce taux avec la surface du 6e arrondissement de Marseille et la densité des villes proches, vous obtiendrez une vision l'état de l'immobilier.
Population/évolution dans le 6e arrondissement de Marseille
Les profils d'acheteurs dans le 6e arrondissement de Marseille
Tous les foyers n'auront pas les mêmes envies. Un individu seul va davantage rechercher un studio, un couple demandera certainement un bien comportant au moins une chambres selon leur projet, alors qu'une famille avec 2 ou 3 enfants voudra plutôt un grand appartement ou une maison spacieuse dans le 6e arrondissement de Marseille. La répartition des foyers (célibataires, couple sans enfant, couple avec enfants...) diffèrera d'une commune à une autre. Cette répartition peut avoir une répercussion sur le processus de vente du bien immobilier que vous possédez dans le 6e arrondissement de Marseille puisqu'il ne va pas forcément intéresser l'ensemble des ménages.
La répartition des ménages dans le 6e arrondissement de Marseille vous donne une idée de l'offre présente sur le marché à un instant précis. Il va de soi que des personnes n'ayant pas d'enfant peuvent chercher un une surface plus grande pour diverses raisons.
Nombre de locataires et propriétaires
Vous devez connaître la répartition de locataires et de propriétaires habitant dans votre ville dans le 6e arrondissement de Marseille, car ce facteur aura probablement un impact sur le projet immobilier que vous planifiez. Si votre souhait est d'acheter un bien dans le cadre d'un investissement locatif, vous ciblerez en priorité les habitants qui sont déjà locataires. Lorsqu'il s'agit de vendre un bien, n'importe quelle personne pourra être intéressé par votre bien.
Estimation en ligne vous donne ces informations afin que vous soyez prêts à préparer votre projet dans les meilleures conditions possibles.
Sur le secteur du 6e arrondissement de Marseille, en 2024, la population locataire et propriétaire se divise comme suit :
Proportion de résidences principales et secondaires dans le 6e arrondissement de Marseille
- 87% de résidences principales
- 3% de résidences secondaires
- 10% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements dans le 6e arrondissement de Marseille
Maison3%
Appartements97%
Studio ou villa, quelles surfaces sont les plus prisées dans le 6e arrondissement de Marseille ?
Afin de connaître les besoins des éventuels acquéreurs en termes de taille de bien dans le 6e arrondissement de Marseille, Estimation en ligne répertorie toutes les recherches effectuées et vous les partage.
Pour Marseille 6ème arrondissement, en 2024 la part des recherches par surface est de :
Surface recherchée dans le 6e arrondissement de Marseille
- La surface de recherche < 40m² représente 26%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 61%
- La surface de recherche > 100m² représente 13%
Vie de quartier dans le 6e arrondissement de Marseille
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Immobilier à Marseille 6ème : prix de vente, tendances du marché, quartiers où acheter
Dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Marseille s’affiche comme un pôle économique majeur de la France. Cultivant un certain art de vivre, elle dispose d’une identité forte, qui se révèle dans chacun de ses arrondissements.
Le 6ème fait partie des arrondissements du centre-ville, et se révèle être l’un des plus huppés de la commune. Bordé par un poumon vert, le parc du 26ème Centenaire, il comprend 6 quartiers :
- Castellane,
- Notre-Dame du Mont ;
- Lodi ;
- Vauban ;
- Préfecture ;
- Palais de justice.
Des bâtiments remarquables aux antiquaires, en passant par la bonne desserte en transports publics, l’arrondissement a beaucoup à vous offrir. Bien entendu, cette qualité de vie a un prix, et on trouve ici les prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville. Voici notre estimation immobilière de Marseille 6ème arrondissement !
Quels sont les prix immobiliers à Marseille 6ème arrondissement ?
Les prix de vente dans le 6ème arrondissement de Marseille se révèlent 35 % supérieurs à la moyenne de la ville.
Prix moyen au m2 carré à Marseille 6ème arrondissement en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent à 4 186 euros le prix moyen au mètre carré à Marseille 6ème arrondissement.
Très rares sur le marché, les maisons se vendent naturellement à un prix bien supérieur que les appartements :
- 4 281 euros du mètre carré pour un appartement à Marseille 6ème arrondissement ;
- 6 114 euros du mètre carré pour une maison à Marseille 6ème arrondissement.
Prix moyen des appartements à Marseille 6ème par typologie
- Appartement T1 : 4 710 €/m²
- Appartement T2 : 4 354 €/m²
- Appartement T3 : 4 219 €/m²
- Appartement T4 : 4 130 €/m²
- Appartement T5 et plus : 4006 €/m²
Prix moyen des maisons à Marseille6ème par type
- Maison T3 : 6 098 €/m²
- Maison T4 : 6 819 €/m²
- Maison T5 : 5 963 €/m²
- Maison T6 et plus : /
Quartiers les plus chers et les moins chers du 6ème arrondissement de Marseille
On l’a dit, le 6ème est l’un des plus onéreux de la ville. C’est ainsi que pour poser vos valises dans le quartier le plus cher, Vauban, vous devez compter un budget d’achat immobilier autour de 5 000 euros par mètre carré.
Prévoyez même 1 500 euros de plus du mètre carré dans la rue la plus chère du 6ème arrondissement de Marseille : l’avenue Monfray.
Si vous souhaitez concrétiser votre acquisition au coût le plus bas possible, recherchez des biens dans le quartier le moins cher : Notre Dame du Mont. Les prix se situent autour de 3 700 euros du mètre carré.
Dans la rue la moins chère de Marseille 6ème arrondissement, la rue d’Aubagne, les prix franchissent à peine la barre des 3 000 euros du mètre carré.
Quels sont les prix à la location dans le sixième arrondissement de Marseille ?
Le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Marseille 6 s’établit autour de 4.9 %. Dans cet arrondissement où les prix sont élevés, vous devez prendre en compte la valorisation du bien immobilier plutôt que son rendement !
Loyer moyen à Marseille 6ème arrondissement
Nos experts immobiliers estiment à : 17 euros/m2 le loyer mensuel moyen à Marseille 6ème arrondissement.
Loyer moyen par catégorie de logement
Très prisées et peu abondantes, les maisons se louent à un loyer très supérieur à celui des appartements :
- Loyer au m2 d’un appartement à Marseille 6ème arrondissement : 16.20 euros du m2.
- Loyer au m2 d’une maison à Marseille 6ème arrondissement : 18 euros du mètre carré.
Ratio propriétaires et locataires
Les locataires représentent 58.4 % des habitants, contre 39.3 % de propriétaires.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Marseille 6ème arrondissement ?
En France depuis 2 ans, les grandes métropoles comme Paris, Bordeaux ou encore Lyon subissent une chute de leurs prix immobiliers.
Marseille ne suit pas cette tendance et affiche même une attractivité de plus en plus forte. C’est ainsi que tout sur ton territoire, et donc sur le marché immobilier du 6ème arrondissement, les prix s’affichent en pleine forme :
- Sur 1 an : + 4.2 % ;
- Sur 2 ans : + 18.5 % :
- Sur 5 ans : + 47.8 % ;
- Sur 6 ans : + 50.5 %.
Le délai de vente moyen s’établit à 47 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Marseille 6ème arrondissement ?
Avec une demande locative qui n’a de cesse de progresser, on constate une augmentation forte des loyers ces dernières années :
- + 4 % en 1 an ;
- + 19 % en 5 ans.
Quelle est la composition du parc immobilier à Marseille 6 ?
La composition et la typologie des biens affectent la fixation des prix de vente.
Composition du parc résidentiel*
- 84.1 % de résidences principales ;
- 5.1 % de résidences secondaires ;
- 10.8 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 95.9 % d’appartements ;
- 3.3 % de maisons.
Répartition des logements par typologie*
Les petits appartements sont plus nombreux que les grandes superficies :
- 32.3 % de T3 ;
- 27.6 % de T2 ;
- 15.5 % de T1 ;
- 13.9 % de T4 ;
- 10.6 % de T5 et plus.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille 6ème arrondissement ?
Voici les différents facteurs qui influencent les prix de vente à Marseille 6.
Les transports en commun pour un investissement à Marseille 6
Dans le 6ème arrondissement, les Marseillais et Marseillaises disposent de nombreux moyens de transports pour se déplacer :
- Des lignes de bus ;
- 2 lignes de métro (M1 et M2) ;
- Une ligne de tramway.
Les écoles et universités pour s’installer à Marseille 6ème
L’arrondissement administre* :
- 9 crèches municipales ;
- 14 écoles maternelles publiques et privées ;
- 15 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 4 collèges publics et privés ;
- 2 lycées publics et privés.
*Source : mairie de Marseille 6ème arrondissement
Le cadre de vie à Marseille 6ème arrondissement
L’arrondissement offre nombreux services publics comme :
- Des équipements sportifs : des gymnases, des plateaux sportifs, des terrains de pétanque, … ;
- Quelques équipements culturels : un cinéma, une bibliothèque ;
- Quelques hectares d’espaces verts : des jardins, des squares et des parcs.
Où acheter à Marseille 6ème arrondissement ?
Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Marseille 6ème arrondissement !
Investir dans le quartier Préfecture
Chic et huppé, ce quartier en plein cœur du centre-ville dévoile un habitat de charme composé d’immeubles haussmanniens, haut de gamme et des hôtels particuliers.
Très animé, il abrite de nombreux commerces, des restaurants, des antiquaires et galeries d’art et des lieux de pouvoir, comme des grandes banques.
Ce quartier attire les cadres et les familles et propose les prix au mètre carré les plus élevés de la cité phocéenne.
Acquérir dans le quartier La Castellane
Profitant d’une position centrale, ce quartier attire les locaux comme les touristes. À proximité du bord de mer, il constitue un lieu de passage très animé. Il est très difficile de trouver une place dans les nombreux restaurants et les brasseries !
Autre atout de ce quartier : son excellente desserte en transports en commun. Les habitants ont ainsi accès à une ligne de tramway, à 2 lignes de métro et à 8 lignes de bus.
Un immanquable : le marché du Prado, qui se tient chaque matin entre la place éponyme et l’allée Turcat-Méry.
Acheter dans le quartier Vauban
Voici encore un fief bourgeois de Marseille, où les prix se situent sur la fourchette haute ! Il faut dire qu’il ne manque pas d’atouts, comme un beau patrimoine historique, avec notamment la basilique Notre-Dame de la Garde, et son ambiance village.
Comment estimer un bien immobilier à Marseille 6ème arrondissement ?
Pour achever votre estimation, outre les informations relatives au marché marseillais du 6ème arrondissement, vous devez tenir compte des caractéristiques du bien immobilier. La valeur réelle dépend en effet de critères comme la présence d’un balcon, d’un parking, d’une cave, de l’étage, de l’exposition…
Vous retrouverez quelques-uns de ces critères sur les bases de données Patrim et DVF (demande de valeur foncière). Mais les informations ne sont pas à jour, c’est ainsi que vous avez tout à gagner à faire une estimation en ligne de Marseille 6ème arrondissement sur notre simulateur de prix gratuit.
En quelques clics et minutes, vous remplissez un questionnaire qui permet de calculer la valeur vénale du logement et de déterminer une fourchette de prix.
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