Prix de l'immobilier au m² dans le 7e arrondissement de Marseille (13007)

Vous cherchez un bien à acheter ou à louer à Marseille ? Si vous voulez vous installer dans un quartier bourgeois de la cité phocéenne, le 7e arrondissement est fait pour vous. Situé en bord de mer, il offre des vues imprenables sur la Méditerranée et sur les îles du Frioul. Accessible en transports en commun, c’est un arrondissement dynamique, qui offre de nombreux commerces de proximité. Envie de plus d’informations pour vous aider à prendre votre décision ? Cet article vous présente les principales caractéristiques du 7e arrondissement marseillais.

Quels sont les éléments qui influent sur le coût de l'immobilier de Marseille 7e arrondissement ?

Marseille 7e : un emplacement géographique d’exception

Le 7e arrondissement est l’un des 16 arrondissements marseillais. D’une superficie de 569 hectares (sur les 24.000 que compte Marseille), il accueille 34.600 habitants. Il s’étend tout le long de la corniche Kennedy, du Roucas Blanc au Pharo et au Vieux-Port, et monte jusqu’au pied de la basilique Notre-Dame-de-la-Garde. Composé de 7 quartiers (Bompard, Endoume, Les Iles, Le Pharo, Le Roucas Blanc, Saint-Lambert et Saint-Victor), il compte aussi les îles du Frioul qui lui sont rattachées.

Les habitants ont près de 600 commerces et services aux particuliers à leur disposition, dont 5 supermarchés. Un marché de producteurs se tient chaque dernier dimanche du mois, place Saint-Victor.

Le 7e arrondissement est bien desservi :

• La corniche Kennedy longe tout l’arrondissement. Elle mène au boulevard Charles Livon qui donne accès aux tunnels du Vieux-Port et du Prado-Carénage. Les tunnels permettent de rejoindre les autoroutes A50 (Marseille - Toulon), A55 (Marseille - Martigues) et A7 (Marseille - Lyon).
• Côté transports en commun, la station de métro la plus proche est celle du Vieux-Port (ligne 1). Par ailleurs, une dizaine de lignes de bus desservent le 7e arrondissement, et mènent, notamment, au Vieux-Port, à la Canebière ou à la gare Saint-Charles.
• La gare SNCF Marseille Saint-Charles s’avère, quant à elle, accessible en une quinzaine de minutes environ en voiture (une demi-heure en transports en commun). Des TGV partent pour Lyon (1h45), Paris (3h25), Lille (4h30) ou Bruxelles (5h25). Les trains régionaux ont pour destination Toulon (1h), Hyères (1h30), Cannes (2h) ou Nice (2h30).
• Enfin, l’aéroport Marseille-Provence (Marignane) se situe à 30 minutes en voiture du 7e arrondissement.

Grâce à ses excellentes infrastructures et à sa proximité avec toutes les commodités, le 7ème arrondissement de Marseille suscite un intérêt croissant. Les prix de l'immobilier y sont donc en hausse dans ce secteur prisé par les familles, qui apprécient par ailleurs son offre éducative pour les jeunes et ses structures d'accueil de qualité pour les plus petits.

• 8 modes de garde pour tout-petits
• 13 écoles maternelles
• 14 écoles primaires
• 1 collège
• 3 lycées.

Comment caractériser la situation économique du 7e arrondissement de Marseille ?

Le 7e arrondissement compte un peu plus d’un millier d’entreprises employant au moins un salarié. 94 % sont des très petites entreprises (moins de 20 salariés). 44 % des 11.000 salariés de l’arrondissement travaillent dans l’administration, l’enseignement, la santé ou l'action sociale.

Les autres secteurs employeurs sont, notamment, les secteurs du droit, de l’expertise comptable et du conseil (11 % des salariés du 7e arrondissement), le secteur de l'hébergement et de la restauration (10 % des salariés) et le secteur du transport et de l'entreposage (9 % des salariés).

Les employeurs les plus importants de l’arrondissement sont l’association La Communauté (aide et soins à domicile), Bourbon Offshore Surf (transport maritime), le service d’assainissement de Marseille Métropole (SERAMM), l’université Aix-Marseille et l’association Acta Vista (insertion et formation professionnelle).

Les tendances du marché immobilier de Marseille 7e

D'après ces données, on comprend pourquoi les prix immobiliers ont grimpé en flèche ces dernières années à Marseille 7e, avec une augmentation de 9 % en seulement 12 mois et une hausse totale de 54 % sur cinq ans. Ces chiffres remarquables montrent que la commune connaît un marché en constante expansion. Par conséquent, il n'est pas surprenant que le prix moyen de vente au mètre carré atteigne la somme de 5.711 euros en janvier 2024, selon les estimations de DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir dans l’immobilier à Marseille 7e

Bien que les prix immobiliers à Marseille 7e se révèlent conséquents, cet arrondissement reste très convoité par les investisseurs, grâce à la variété de projets proposés. Achat de résidence principale, investissement locatif et acquisition d’un pied-à-terre s’avèrent plus que jamais des projets immobiliers attractifs dans cet arrondissement.

Patrimoine et qualité de vie : les maîtres-mots qui caractérisent le 7e arrondissement de Marseille

Le patrimoine architectural du 7e arrondissement de Marseille est riche et diversifié. On trouve notamment la majestueuse basilique Notre-Dame-de-la-Garde (à cheval sur les 6e et 7e arrondissements), symbole emblématique de la ville, ainsi que le Fort Saint-Nicolas qui protégeait, autrefois, l'entrée du Vieux-Port. L’arrondissement abrite également le Palais du Pharo, ancienne résidence de Napoléon III, qui offre une vue panoramique sur la Méditerranée. Enfin, les rues du 7e arrondissement sont bordées de belles demeures bourgeoises et d'hôtels particuliers qui témoignent du riche passé de Marseille.

Le 7e arrondissement de Marseille possède également un patrimoine naturel remarquable. En effet, le quartier est bordé par la mer Méditerranée, avec de magnifiques vues sur la rade de Marseille. On peut admirer la Côte Bleue au loin, les îles du Frioul et le château d'If. Le 7e arrondissement abrite également le parc Valmer, un parc public aménagé surplombant la corniche Kennedy. On a une vue panoramique sur la mer et les îles. Le parc Borély (18 hectares) est situé au bout de la corniche, dans l’arrondissement voisin (8e arrondissement). Il abrite un château, une allée de palmiers, un jardin botanique, une roseraie…

Enfin, le littoral du 7e arrondissement est célèbre pour ses plages (plage des catalans, plage de la pointe d’Endoume, plage du prophète…), ses calanques, criques rocheuses aux eaux cristallines, telles que la calanque de Malmousque ou l’anse de la Fausse-Monnaie.

Une offre culturelle et de loisirs variée

Quartier figurant parmi les plus verdoyants de Marseille, le 7e arrondissement permet de profiter de lieux de détente et de loisirs appréciables sur la commune.

Mais le secteur dispose également de sites culturels permettant à tout à chacun de se distraire avec :

• 5 théâtres
• 1 cinéma (et plusieurs dans les 5e et 6e arrondissements tout proches)
• 1 fabrique d’art et de culture (ateliers de danse, théâtre, arts plastiques, chant…)
• plusieurs associations culturelles
• 1 ludothèque
• 3 musées…

En outre, Marseille 7e propose plusieurs équipements sportifs :

• 1 piscine
• 1 stade
• 1 gymnase…

Zoom sur le marché immobilier à Marseille 7e

Avec ses nombreux atouts, Marseille 7e attire les investisseurs en quête de rentabilité. De ce fait, le cours de l'immobilier de Marseille 7e y est en hausse constante. Alors, si vous envisagez d'investir dans cet arrondissement, mieux vaut bien vous renseigner sur les prix au mètre carré à Marseille 7e.

Le prix au m² d’un bien immobilier à Marseille 7e

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Marseille 7ème ? Prenez garde, car les prix ne cessent d'augmenter ! Les appartements peuvent ainsi atteindre les 6.056 euros par m², et les maisons jusqu'à 8. 325 euros par m² selon DVF/Estimation en Ligne.

Besoin d'une estimation plus précise ? Découvrez notre guide de tarifs personnalisé en fonction de la taille et du type de bien que vous recherchez dans le 7ème arrondissement de Marseille.

Prix moyen maison à Marseille 7e

• Maison 3 pièces / T3 : 7.568 euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : 7.629 euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : 7.478 euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 8.234 euros le m².

Prix appartement à Marseille 7e

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 5.659 euros le m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 5.507 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 5.288 euros le m².

Le prix moyen d'une maison à Marseille 7e est de 615.000 euros contre 228.000 euros de prix moyen pour un appartement.

Prix au m² location à Marseille 7e

Si vous voulez trouver une location à Marseille 7e, il faudra prévoir un budget moyen d'environ 19 euros par mètre carré (sans compter les charges). Un montant médian calculé à partir des loyers constatés au cours de l’année écoulée.

Néanmoins, soyez prévoyant, car les prix pour louer ne cessent d'augmenter ces dernières années, avec une augmentation d'environ 20 % sur 5 ans.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 23 euros/m²
• Appartement 2 pièces / T2 : 19 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 20 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Marseille 7e

Le marché immobilier à Marseille 7 connaît une hausse des prix, mais il existe des disparités selon les quartiers. Le mètre carré à Marseille 7 Le Roucas Blanc coûte environ 7.578 euros, alors que le quartier Saint-Victor propose des biens plus abordables aux environs de 5.096 euros par mètre carré. Une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à devenir propriétaire dans ce secteur.

Estimer un bien immobilier à Marseille 7e arrondissement : nos conseils

Avant de concrétiser votre projet immobilier à Marseille 7e arrondissement, que ce soit pour vendre ou acheter, il est essentiel de connaître le prix au m² du bien concerné. Pour ce faire, il est recommandé aux propriétaires vendeurs et aux acheteurs de se renseigner sur le prix au m² dans le quartier ou la rue où se trouve la maison ou l’appartement. Pour cela, il existe plusieurs options :

• Effectuer une estimation gratuite en ligne du bien situé dans le 7e arrondissement, qui prend en compte la tendance des prix immobiliers dans l'environnement proche, ainsi que les caractéristiques de la maison ou de l'appartement. Il est donc important de remplir avec soin le formulaire de renseignements !
• Solliciter l'avis de professionnels de l'immobilier pour une estimation de la valeur du bien. Après avoir visité la maison ou l’appartement en question, l'agent immobilier ou le conseiller immobilier remettra gratuitement un avis de valeur.