Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-sous-Bois (94120)

Au cœur de la région Île-de-France, Fontenay-sous-Bois se situe idéalement à 3 kilomètres de Paris. On respire ici, grâce à la proximité de la ville avec le bois de Vincennes !

Paisible, la commune recèle bien des atouts pour séduire les nouveaux arrivants, comme un beau centre-ville ancien et un fort dynamisme économique. Mais ce qui renforce son attractivité, c’est qu’elle figure sur le tracé du projet Grand Paris Express. Zoom sur l’estimation immobilière de Fontenay-sous-Bois.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Presque 7 000 euros du mètre carré : voici une première estimation du prix auquel se vendent les biens. On passe en revue les facteurs qui les tirent vers le haut.

Les transports en commun pour un investissement à Fontenay-sous-Bois

Les habitants peuvent rejoindre Paris et les villes des alentours grâce à un s olide réseau d’axes routiers :

• L’A3, qui les connecte à l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle ;
• L’A6, qui les relie au secteur est où se situent de grands immeubles de bureaux ;
• La RN86, qui leur permet de rejoindre Rosny-sous-Bois.

S’agissant des transports publics, les habitants ont à leur disposition deux gares, qui leur proposent :

• Une liaison aux lignes de RER A et E ;
• Des lignes de bus RATP et Noctilien ;
• Une future liaison avec la ligne 1 du tramway.

À l’horizon 2050, la ville verra son attractivité renforcée par la mise en œuvre d’une gare du projet Grand Paris Express (GPE). Elle sera raccordée à la ligne 15 du métro, grâce à laquelle les habitants pourront rejoindre :

• Créteil en 12 minutes contre 40 minutes actuellement ;
• L’aéroport d’Orly en 39 minutes contre 1 heure aujourd’hui.

Source : commune de Fontenay-sous-Bois

Les écoles et universités pour s’installer à Fontenay-sous-Bois

La ville ne compte pas de campus universitaire ni d’établissements d’enseignement supérieur sur son territoire , mais elle administre* :

• 7 crèches ;
• 12 écoles maternelles publiques et privées ;
• 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 3 collèges publics et privés ;
• 2 lycée public.

*Source : ville de Fontenay-sous-Bois

Le bassin d’emplois pour vivre à Fontenay-sous-Bois

L’économie de Fontenay-sous-Bois s’est bâtie sur le secteur banque et assurance. Elle accueille sur son territoire des grands noms comme Axa, BNP Paribas et le campus Société Générale, qui compte quelque 5 500 salariés. 

Le commerce, la filière santé et le secteur des transports renforcent le dynamisme économique.

Le cadre de vie fontenaysien

La ville propose une belle offre de services publics aux Fontenay-sous-Boisois et Fontenay-sous-Boisoises, comme :

• De nombreux équipements sportifs : un complexe sportif, une maison des sports, des dojos, des gymnases, des salles de sport, … ;
• Une belle offre d’équipements culturels : un cinéma, un Conservatoire, une médiathèque, l’école d’arts Frida Khalo, une salle de spectacle … ;
• Quelques bâtiments remarquables : découvrez l'église Saint-Germain-l'Auxerrois, l’usine de pianos Gaveau ou encore la Maison du citoyen ;

• 60 hectares d’espaces verts : promenez-vous dans les parcs, squares et jardins.

Quelle est la composition du parc immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

En tant que vendeur ou acquéreur, vous devez vous pencher sur les caractéristiques du parc résidentiel pour fixer correctement le prix de la transaction immobilière. Il se compose de :

• 90.9 % de résidences principales ;
• 1.9 % de résidences secondaires ;
• 7.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 76 % d’appartements ;
• 23 % de maisons.

Quitter la capitale pour s’installer dans le département du Val-de-Marne, c’est aussi s’offrir un logement plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :

• 28.2 % de T3 ;
• 23.2 % de T4 ;
• 21.7 % de T2 ;
• 18.5 % de T5 et plus ;
• 8.5 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois ?

En moyenne, dans le département du Val-de-Marne les prix s’établissent autour de 5 500 euros du mètre carré pour un appartement, et de 5 000 euros du mètre carré pour une maison.

Bien plus élevés, les prix à Fontenay-sous-Bois révèlent un engouement fort pour ce marché de report à Paris.

Prix moyen au m² carré à Fontenay-sous-Bois en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Fontenay-sous-Bois à 6 649 € .

Vous devez prévoir quelques centaines d’euros de plus pour acheter un appartement :

• 6 710 € du mètre carré pour un appartement à  Fontenay-sous-Bois ;
• 6 649 € du mètre carré pour une maison à  Fontenay-sous-Bois.

Prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois par typologie

• Appartement T1 : 7 468 €/m²
• Appartement T2 : 7 079 €/m²
• Appartement T3 : 6 389 €/m²
• Appartement T4 : 6 156 €/m²
• Appartement T5 et plus : 6 662 €/m²

Prix moyen des maisons à Fontenay-sous-Bois par type

• Maison T3 : 7 198 €/m²
• Maison T4 : 6 563 €/m²
• Maison T5 : 6 534 €/m²
• Maison T6 et plus : 6 166 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Fontenay-sous-Bois

Dans le quartier le plus cher, Bois Clos d’Orléans, les prix excèdent la barre des 8 000 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Fontenay-sous-Bois, avenue de la Dame Blanche, ils flirtent même avec la moyenne parisienne de 10 000 euros/m².

Si vous ne disposez pas d’un tel budget pour concrétiser votre achat immobilier, tournez-vous vers le quartier le moins cher : Larris. Les prix demeurent sous la barre des 4 000 euros du mètre carré. Vous trouverez les meilleures affaires dans la rue la moins chère de Fontenay-sous-Bois : rue Paul Langevin.

Quels sont les prix à la location à Fontenay-sous-Bois ?

Même si le prix d’achat peut s’avérer élevé, le taux de rendement d’un investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois reste intéressant. Il s’établit à 4.90 %. Pour calculer le vôtre sans tenir compte de votre fiscalité, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.

Ratio propriétaires et locataires

Pour déterminer si votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois a des chances de réussir, vous devez connaître le pourcentage de locataires. De 51.1 %, il se révèle supérieur à celui des propriétaires, estimé à 47 %.

Loyer moyen à Fontenay-sous-Bois

Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Fontenay-sous-Bois à : 24 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Vous pratiquerez des loyers plus élevés si vous faites l’acquisition d’un appartement :

• Loyer au m² d’un appartement à Fontenay-sous-Bois : 23.30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Fontenay-sous-Bois : 20.71 euros du mètre carré. 

C’est dans le quartier Parapluies que vous proposerez les loyers les plus élevés.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Comme dans d’autres communes du projet Grand Paris Express, le marché immobilier fontenaisien a connu une progression fulgurante au cours de la dernière décennie :

• Sur 1 an : + 0.6 % ;
• Sur 2 ans : - 0.9 % :
• Sur 5 ans : + 25.5 % ;
• Sur 10 ans : + 32.2 %.

Prisés des investisseurs, les biens immobiliers s’arrachent sur le marché. Ainsi, le délai de vente moyen s’établit à 57 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Fontenay-sous-Bois ?

Du fait de l’attractivité de la ville, le marché de la location fontenaisien affiche lui aussi une belle progression ces dernières années :

• + 1 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Où acheter à Fontenay-sous-Bois ?

Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous accompagne dans votre transaction immobilière, vente ou acquisition . D’à peine plus de 3 000 euros du mètre carré dans le quartier de Val-de-Fontenay à plus de 10 000 euros vers le Bois de Vincennes, le marché affiche des prix très disparates en fonction des quartiers. Voici notre sélection des quartiers dans lesquels investir à Fontenay-sous-Bois.

Investir dans le quartier de la gare RER Bois Clos d’Orléans

Idéal pour les familles, les seniors et les investisseurs aisés, ce quartier s’inscrit en bordure du bois de Vincennes. Outre un habitat à taille humaine, vous profiterez ici de la présence de la gare RER et d’équipements de qualité.

Acquérir dans le quartier Rigollots

Non loin de Vincennes, ce quartier se trouve dans le collimateur des investisseurs car il accueillera la gare GPE à l’horizon 2025. Dans un rayon de 800 mètres, 5 000 emplois seront créés. On dénombre ici de nombreux commerces de proximité.

Acheter dans le quartier des Alouettes

300 logements neufs, des espaces verts et 300 000 mètres carrés de bureaux sortiront de terre bientôt..

Comment estimer un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ?

Le marché fontenaysien n’a désormais plus de secrets pour vous. Mais ses données ne sont pas les seules à prendre en compte pour déterminer la valeur vénale d’un logement. D’autres caractéristiques doivent être intégrées, comme celles relatives à l’état général du bien, sa performance énergétique ou encore la présence d’un extérieur.

Notre simulateur de prix gratuit vous propose un questionnaire avec ces critères afin de calculer la valeur réelle d’un bien immobilier. L’estimation en ligne de Fontenay-sous-Bois, s’accompagne d’ un rapport détaillé, qui mentionne la fourchette de prix et des annonces similaires de biens comparables.

Enfin, demandez à être contacté par un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Il rédige, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur.