Prix de l'immobilier au m² à Fontenay-sous-Bois (94120)
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- Prix m² moyen
- 6 649 €
- 5 319 € à 7 542 €
![appartement](https://cdn.estimationenligne.com/appartement_68922276ae.png?updated_at=2023-06-28T10:40:46.807Z)
- Prix m² moyen
- 6 710 €
- 4 597 € à 8 411 €
![maison](https://cdn.estimationenligne.com/maison_17557da40a.png?updated_at=2023-06-28T10:41:51.699Z)
- Prix m² moyen
- 7 137 €
- 4 923 € à 9 766 €
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Évolution du prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois
Le prix moyen du m² à Fontenay-sous-Bois
Le tarif moyen d'un m² immobilier à Fontenay-sous-Bois est de 6 649 € . Pour la vente d'une maison ou d'un appartement, Estimation en ligne vous propose de réaliser une évaluation précise de la valeur de votre logement.
Le prix du m² près de Fontenay-sous-Bois
Il est essentiel, lors d'une vente, d'avoir connaissance du tarif au m² dans les agglomérations aux alentours de Fontenay-sous-Bois. Cela permet d'avoir plus de renseignements sur l'état du marché dans votre secteur et pourra faire évoluer la valeur du bien compte tenu de la proximité avec les communes proches de Fontenay-sous-Bois. Notre plateforme Estimation en ligne catalogue les logements en vente proche de votre domicile :
Quelle est la proportion des biens présents à Fontenay-sous-Bois ?
Afin de connaître à quel point votre bien est "commun" ou "rare" dans votre secteur, il vous suffit d'avoir connaissance la répartition des différents biens immobiliers dans votre ville. Estimation en Ligne a effectué cette tâche à votre place.
Retrouvez juste ici la répartition des biens à Fontenay-sous-Bois :
Part nombre de pièces par biens construits à Fontenay-sous-Bois
- 8% de 1 pièce
- 22% de 2 pièces
- 28% de 3 pièces
- 23% de 4 pièces
- 18% de 5 pièces
Quelle est la densité de population à Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois compte aujourd'hui 53135 habitants. Ce chiffre peut vous indiquer l'étendue du marché immobilier. Néanmoins, pour avoir une idée réelle de la situation du marché, vous devez également corréler la taille de la population résidant au sein de votre commune par rapport à l'étendue de celle-ci.
Cette information vous permet d'avoir une idée de l'état de l'offre et de la demande sur votre territoire. L'évolution de cette valeur sur les années précédentes peut aussi expliquer l'évolution des prix en fonction du nombre de personnes habitant au sein de la ville de Fontenay-sous-Bois.
Population/évolution à Fontenay-sous-Bois
Quelle est la répartition des foyers à Fontenay-sous-Bois
Si l'on veut vendre, on doit trouver des clients, cependant votre logement n'est pas conçu pour n'importe quels profils. Il est indispensable de connaître la répartition des familles près de chez vous de sorte à estimer la catégorie d'acheteurs que vous pouvez toucher pour la vente de votre bien.
Ces paramètres sont bien sûr évolutifs, leur intérêt est simplement de vous donner une idée du marché pour laquelle vous pouvez envisager de vendre votre logement.
Retrouvez ci-dessous la proportion des ménages à Fontenay-sous-Bois :
Part de locataires et de propriétaires à Fontenay-sous-Bois
Vous devez connaître la répartition de personnes locataires et propriétaires qui habitent au sein de votre commune à Fontenay-sous-Bois, dans la mesure où cela peut influencer votre projet immobilier. Si vous avez un projet d'investissement locatif, vous allez cibler les personnes à la recherche d'une location à Fontenay-sous-Bois. Dans le cas contraire, si vous voulez mettre votre logement en vente, les locataires tout comme les propriétaires seront potentiellement intéressés.
Grâce à ces informations, vous pourrez perfectionner votre projet de location ou de vente immobilière.
Nous vous avons détaillé juste en-dessous la répartition de propriétaires et de locataires à Fontenay-sous-Bois :Proportion de résidences principales et secondaires à Fontenay-sous-Bois
- 95% de résidences principales
- 1% de résidences secondaires
- 4% de logements sociaux
Proportion de maisons et d'appartements à Fontenay-sous-Bois
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Maison24%
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Appartements76%
Surfaces les plus recherchées à Fontenay-sous-Bois
Grâce à son moteur de recherche, Estimation en Ligne dispose de la proportion des demandes, par surface, dans votre commune. Cela vous permet de savoir si votre bien immobilier sera très recherché par les acquéreurs ou locataires.
à Fontenay-sous-Bois, voici les recherches réalisées par les acheteurs selon les surfaces :
Surface recherchée à Fontenay-sous-Bois
- La surface de recherche < 40m² représente 19%
- La surface de recherche 40m² - 99m² représente 66%
- La surface de recherche > 100m² représente 15%
Vie de quartier à Fontenay-sous-Bois
![personnages](https://cdn.estimationenligne.com/personnages_12fafd5e5f.png?updated_at=2023-06-30T14:19:27.970Z)
Vous souhaitez plus d’informations ? Nous sommes là pour vous aider
Au cœur de la région Île-de-France, Fontenay-sous-Bois se situe idéalement à 3 kilomètres de Paris. On respire ici, grâce à la proximité de la ville avec le bois de Vincennes !
Paisible, la commune recèle bien des atouts pour séduire les nouveaux arrivants, comme un beau centre-ville ancien et un fort dynamisme économique. Mais ce qui renforce son attractivité, c’est qu’elle figure sur le tracé du projet Grand Paris Express. Zoom sur l’estimation immobilière de Fontenay-sous-Bois.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Presque 7 000 euros du mètre carré : voici une première estimation du prix auquel se vendent les biens. On passe en revue les facteurs qui les tirent vers le haut.
Les transports en commun pour un investissement à Fontenay-sous-Bois
Les habitants peuvent rejoindre Paris et les villes des alentours grâce à un s olide réseau d’axes routiers :
- L’A3, qui les connecte à l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle ;
- L’A6, qui les relie au secteur est où se situent de grands immeubles de bureaux ;
- La RN86, qui leur permet de rejoindre Rosny-sous-Bois.
S’agissant des transports publics, les habitants ont à leur disposition deux gares, qui leur proposent :
- Une liaison aux lignes de RER A et E ;
- Des lignes de bus RATP et Noctilien ;
- Une future liaison avec la ligne 1 du tramway.
À l’horizon 2050, la ville verra son attractivité renforcée par la mise en œuvre d’une gare du projet Grand Paris Express (GPE). Elle sera raccordée à la ligne 15 du métro, grâce à laquelle les habitants pourront rejoindre :
- Créteil en 12 minutes contre 40 minutes actuellement ;
- L’aéroport d’Orly en 39 minutes contre 1 heure aujourd’hui.
Source : commune de Fontenay-sous-Bois
Les écoles et universités pour s’installer à Fontenay-sous-Bois
La ville ne compte pas de campus universitaire ni d’établissements d’enseignement supérieur sur son territoire , mais elle administre* :
- 7 crèches ;
- 12 écoles maternelles publiques et privées ;
- 12 écoles primaires et élémentaires publiques ;
- 3 collèges publics et privés ;
- 2 lycée public.
*Source : ville de Fontenay-sous-Bois
Le bassin d’emplois pour vivre à Fontenay-sous-Bois
L’économie de Fontenay-sous-Bois s’est bâtie sur le secteur banque et assurance. Elle accueille sur son territoire des grands noms comme Axa, BNP Paribas et le campus Société Générale, qui compte quelque 5 500 salariés.
Le commerce, la filière santé et le secteur des transports renforcent le dynamisme économique.
Le cadre de vie fontenaysien
La ville propose une belle offre de services publics aux Fontenay-sous-Boisois et Fontenay-sous-Boisoises, comme :
- De nombreux équipements sportifs : un complexe sportif, une maison des sports, des dojos, des gymnases, des salles de sport, … ;
- Une belle offre d’équipements culturels : un cinéma, un Conservatoire, une médiathèque, l’école d’arts Frida Khalo, une salle de spectacle … ;
- Quelques bâtiments remarquables : découvrez l'église Saint-Germain-l'Auxerrois, l’usine de pianos Gaveau ou encore la Maison du citoyen ;
- 60 hectares d’espaces verts : promenez-vous dans les parcs, squares et jardins.
Quelle est la composition du parc immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
En tant que vendeur ou acquéreur, vous devez vous pencher sur les caractéristiques du parc résidentiel pour fixer correctement le prix de la transaction immobilière. Il se compose de :
- 90.9 % de résidences principales ;
- 1.9 % de résidences secondaires ;
- 7.2 % de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
- 76 % d’appartements ;
- 23 % de maisons.
Quitter la capitale pour s’installer dans le département du Val-de-Marne, c’est aussi s’offrir un logement plus spacieux. Voici la répartition par typologie des logements :
- 28.2 % de T3 ;
- 23.2 % de T4 ;
- 21.7 % de T2 ;
- 18.5 % de T5 et plus ;
- 8.5 % de T1.
Quels sont les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois ?
En moyenne, dans le département du Val-de-Marne les prix s’établissent autour de 5 500 euros du mètre carré pour un appartement, et de 5 000 euros du mètre carré pour une maison.
Bien plus élevés, les prix à Fontenay-sous-Bois révèlent un engouement fort pour ce marché de report à Paris.
Prix moyen au m² carré à Fontenay-sous-Bois en fonction du type de bien
Nos agents immobiliers locaux évaluent le prix moyen au mètre carré à Fontenay-sous-Bois à 6 649 € .
Vous devez prévoir quelques centaines d’euros de plus pour acheter un appartement :
- 6 710 € du mètre carré pour un appartement à Fontenay-sous-Bois ;
- 6 649 € du mètre carré pour une maison à Fontenay-sous-Bois.
Prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois par typologie
- Appartement T1 : 7 468 €/m²
- Appartement T2 : 7 079 €/m²
- Appartement T3 : 6 389 €/m²
- Appartement T4 : 6 156 €/m²
- Appartement T5 et plus : 6 662 €/m²
Prix moyen des maisons à Fontenay-sous-Bois par type
- Maison T3 : 7 198 €/m²
- Maison T4 : 6 563 €/m²
- Maison T5 : 6 534 €/m²
- Maison T6 et plus : 6 166 €/m²
Quartiers les plus chers et les moins chers de Fontenay-sous-Bois
Dans le quartier le plus cher, Bois Clos d’Orléans, les prix excèdent la barre des 8 000 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Fontenay-sous-Bois, avenue de la Dame Blanche, ils flirtent même avec la moyenne parisienne de 10 000 euros/m².
Si vous ne disposez pas d’un tel budget pour concrétiser votre achat immobilier, tournez-vous vers le quartier le moins cher : Larris. Les prix demeurent sous la barre des 4 000 euros du mètre carré. Vous trouverez les meilleures affaires dans la rue la moins chère de Fontenay-sous-Bois : rue Paul Langevin.
Quels sont les prix à la location à Fontenay-sous-Bois ?
Même si le prix d’achat peut s’avérer élevé, le taux de rendement d’un investissement immobilier à Fontenay-sous-Bois reste intéressant. Il s’établit à 4.90 %. Pour calculer le vôtre sans tenir compte de votre fiscalité, appliquez la formule suivante : loyers annuels / prix d’acquisition x 100.
Ratio propriétaires et locataires
Pour déterminer si votre investissement locatif à Fontenay-sous-Bois a des chances de réussir, vous devez connaître le pourcentage de locataires. De 51.1 %, il se révèle supérieur à celui des propriétaires, estimé à 47 %.
Loyer moyen à Fontenay-sous-Bois
Nos experts immobiliers estiment le loyer mensuel moyen à Fontenay-sous-Bois à : 24 € au m2.
Loyer moyen par catégorie de logement
Vous pratiquerez des loyers plus élevés si vous faites l’acquisition d’un appartement :
- Loyer au m² d’un appartement à Fontenay-sous-Bois : 23.30 euros du m².
- Loyer au m² d’une maison à Fontenay-sous-Bois : 20.71 euros du mètre carré.
C’est dans le quartier Parapluies que vous proposerez les loyers les plus élevés.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Comme dans d’autres communes du projet Grand Paris Express, le marché immobilier fontenaisien a connu une progression fulgurante au cours de la dernière décennie :
- Sur 1 an : + 0.6 % ;
- Sur 2 ans : - 0.9 % :
- Sur 5 ans : + 25.5 % ;
- Sur 10 ans : + 32.2 %.
Prisés des investisseurs, les biens immobiliers s’arrachent sur le marché. Ainsi, le délai de vente moyen s’établit à 57 jours.
Quelles sont les tendances du marché locatif à Fontenay-sous-Bois ?
Du fait de l’attractivité de la ville, le marché de la location fontenaisien affiche lui aussi une belle progression ces dernières années :
- + 1 % en 1 an ;
- + 9 % en 5 ans.
Où acheter à Fontenay-sous-Bois ?
Spécialiste de l’expertise immobilière, Estimation en ligne vous accompagne dans votre transaction immobilière, vente ou acquisition . D’à peine plus de 3 000 euros du mètre carré dans le quartier de Val-de-Fontenay à plus de 10 000 euros vers le Bois de Vincennes, le marché affiche des prix très disparates en fonction des quartiers. Voici notre sélection des quartiers dans lesquels investir à Fontenay-sous-Bois.
Investir dans le quartier de la gare RER Bois Clos d’Orléans
Idéal pour les familles, les seniors et les investisseurs aisés, ce quartier s’inscrit en bordure du bois de Vincennes. Outre un habitat à taille humaine, vous profiterez ici de la présence de la gare RER et d’équipements de qualité.
Acquérir dans le quartier Rigollots
Non loin de Vincennes, ce quartier se trouve dans le collimateur des investisseurs car il accueillera la gare GPE à l’horizon 2025. Dans un rayon de 800 mètres, 5 000 emplois seront créés. On dénombre ici de nombreux commerces de proximité.
Acheter dans le quartier des Alouettes
300 logements neufs, des espaces verts et 300 000 mètres carrés de bureaux sortiront de terre bientôt..
Comment estimer un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Le marché fontenaysien n’a désormais plus de secrets pour vous. Mais ses données ne sont pas les seules à prendre en compte pour déterminer la valeur vénale d’un logement. D’autres caractéristiques doivent être intégrées, comme celles relatives à l’état général du bien, sa performance énergétique ou encore la présence d’un extérieur.
Notre simulateur de prix gratuit vous propose un questionnaire avec ces critères afin de calculer la valeur réelle d’un bien immobilier. L’estimation en ligne de Fontenay-sous-Bois, s’accompagne d’ un rapport détaillé, qui mentionne la fourchette de prix et des annonces similaires de biens comparables.
Enfin, demandez à être contacté par un mandataire immobilier partenaire d’Estimation en ligne. Il rédige, gratuitement et sans engagement de mandat, un avis de valeur.