Prix de l'immobilier au m² à Rosny-sous-Bois (93110)

En région Île-de-France, dans le département de la Seine-Saint-Denis, une ville a su allier avec succès quartiers populaires et aisés : Rosny-sous-Bois. Cette mixité sociale s’accompagne d’autres atouts comme de nombreux commerces de proximité, une riche offre de transports publics, qui la place à moins de 20 minutes de Paris, et des espaces verts.

Vous pensez vous installer ici ? Au contraire, vous souhaitez revendre votre bien ? Voici notre estimation immobilière de Rosny-sous-Bois.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Nombreux sont les critères qui influencent le prix de vente à Rosny-sous-Bois, et voici les principaux.

Les transports en commun pour un investissement à Rosny-sous-Bois

Les Rosnéens et Rosnéennes peuvent rejoindre Paris en 15 minutes grâce aux autoroutes A3 et A86. Par ailleurs, la ville met à leur disposition des options de mobilité comme :

• Le RER E (deux stations) ;
• Les lignes de bus du réseau RATP et du réseau Titus.

Ce qui rend la ville attractive aux yeux des investisseurs, c’est le prolongement prochain de la ligne 11 du métro, et le raccordement à la ligne 15 du Grand Paris Express à l’horizon 2030. Les habitants profiteront de déplacements plus rapides :

• 34 minutes de moins pour circuler entre Bobigny et Noisy-Champs ;
• 22 minutes de moins pour circuler Champigny Centre et Val de Fontenay ;
• 22 minutes de moins pour circuler entre Aubervilliers et la Défense.

Source : commune de Rosny-sous-Bois

Les écoles et universités pour s’installer à Rosny-sous-Bois

La ville se situe à une quinzaine de minutes d’établissements d’enseignement supérieur dont Infosup Paris*. Elle administre également :

• De nombreuses places en crèches ;
• 10 écoles maternelles publiques et privées ;
• 9 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 3 collèges publics et privés ;
• 2 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Rosny-sous-Bois.

Le bassin d’emplois pour vivre à Rosny-sous-Bois

Le dynamisme économique de Rosny-sous-Bois provient de l’activité commerciale. On trouve ici deux centres commerciaux, de nombreux commerces de proximité, et les marchés forains se tiennent trois fois par semaine.

Le cadre de vie rosnéen

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• De nombreux équipements sportifs : des gymnases, un golf, des complexes sportifs, un centre aquatique… ;
• De nombreux équipements culturels : un réseau de médiathèques, un cinéma-théâtre, un Conservatoire… ;

• 120 hectares d’espaces verts : détendez-vous au parc d’Avron, et dans la dizaine de squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Pour fixer le prix de vente, vous aurez besoin des données relatives au parc résidentiel. La proportion de maisons et d’appartements, par exemple, a une incidence sur le prix.

Composition du parc résidentiel

• 90.7 % de résidences principales ;
• 1.4 % de résidences secondaires ;
• 7.9 % de logements vacants (ce taux s’avère inférieur à la moyenne nationale, fixée à 8.3 %) ;
• 81.9 % d’appartements ;
• 17.6 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Comme toujours, lorsque l’on s’éloigne de la capitale, on dispose de logements plus spacieux. Si vous envisagez d’acheter une petite surface pour un investissement immobilier à Rosny-sous-Bois pour les étudiants, vous aurez peut-être du mal à la trouver. Elles sont en effet peu nombreuses ici :

• 34.5 % de T3 ;
• 23.6 % de T4 ;
• 19.3 % de T2 ;
• 13.4 % de T5 et plus ;
• 9.2 % de T1.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Rosny-sous-Bois ?

Les prix au mètre carré moyens dans le département de la Seine-Saint-Denis restent sous la barre des 4 500 euros du mètre carré pour les appartements et autour de 3 500 euros du mètre carré pour une maison.

 

Rosny-sous-Bois dévoile des prix de vente inférieurs à la moyenne du département, et qui affichent une augmentation moins forte.

Prix moyen au m² carré à Rosny-sous-Bois en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Rosny-sous-Bois à 4 394 € .

Pourtant peu nombreuses dans le parc immobilier, les maisons se vendent à un prix inférieur à celui des appartements :   

• 4 320 € du mètre carré pour un appartement à  Rosny-sous-Bois ;
• 4 394 € du mètre carré pour une maison à  Rosny-sous-Bois.

Prix moyen des appartements à Rosny-sous-Bois par typologie

• Appartement T1 : 5 620 €/m²
• Appartement T2 : 4 896 €/m²
• Appartement T3 : 4 406 €/m²
• Appartement T4 : 4 125 €/m²
• Appartement T5 et plus : 4 323 €/m²

Prix moyen des maisons à Rosny-sous-Bois par type

• Maison T3 : 5 514 €/m²
• Maison T4 : 4 574 €/m²
• Maison T5 : 4 327 €/m²
• Maison T6 et plus : 4 206 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Rosny-sous-Bois

Dans le quartier le plus cher, Le Fort, vous devrez consacrer un budget de plus de 4 700 euros du mètre carré à votre acquisition. Les prix franchissent même la barre des 5 000 euros du mètre carré dans la rue la plus chère de Rosny-sous-Bois : la rue Hassenet.

Pour concrétiser un achat immobilier à un coût moins élevé, ciblez le quartier le moins cher : Le Bois Perrier. Les prix demeurent sous la barre des 3 000 euros du mètre carré. Les meilleures affaires se dissimulent dans la rue la moins chère de Rosny-sous-Bois : la rue François Couperin.

Quels sont les prix à la location à Rosny-sous-Bois ?

Avant de vous communiquer les données relatives au prix de location, sachez que le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Rosny-sous-Bois est de 5.86 %. 

Ratio propriétaires et locataires

Vous saurez ainsi si la demande locative est importante ici. La répartition entre propriétaires et locataires s’effectue à concurrence de 45.9 % et de 50.2 %.

Loyer moyen à Rosny-sous-Bois

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 19 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Les maisons se louent à un tarif moins élevé que celui des appartements :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Rosny-sous-Bois : 18.6 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Rosny-sous-Bois : 15.70 euros du mètre carré. 

Un quartier se distingue des autres en proposant des loyers plus élevés que la moyenne : Le Fort. Vous pourrez ici demander 24 euros/m².

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Mois après mois, années après années, le marché immobilier rosnéen affiche une belle augmentation :

• Sur 1 an : + 4.4 % ;
• Sur 2 ans : + 8.2 % :
• Sur 5 ans : + 20.6 % ;
• Sur 10 ans : + 20.6 %.

À l’inverse, les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis reculent en 2022, après une décennie d’augmentation :

• Sur 1 an : - 2.3 % ;
• Sur 2 ans : + 1.9 % :
• Sur 5 ans : + 20.4 % ;
• Sur 10 ans : + 24.1 %.

Le délai moyen de vente s’établit à 69 jours.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Rosny-sous-Bois ?

Si les loyers en France augmentent en moyenne de 1.9 % chaque année, le marché de la location rosnéen progresse plus lentement :

• + 1 % en 1 an ;
• + 4 % en 5 ans.

Où acheter à Rosny-sous-Bois ?

La meilleure option reste de prospecter des biens autour de la station Rosny-Bois-Perrier, qui sera connectée au RER E et à la ligne 15 du GPE. Voici notre sélection des meilleurs quartiers où investir à Rosny-sous-Bois.

Investir dans l’éco-quartier Coteaux Beauclair

Situé à 30 minutes de Châtelet, ce quartier séduit pour son cadre verdoyant. Ici, l’habitat est conçu selon des normes de développement durable. Il comportera des immeubles de 6 à 10 étages.

Il s’avère idéal pour les familles, car il disposera de 60 places en crèches et un groupe scolaire. Les habitants auront aussi accès à 8 100m² de commerces de proximité et au centre commercial Westfield Rosny 2.

Son attractivité se verra renforcée par la sortie de terre de la future gare Coteaux Beauclair, connectée à la ligne 11 du métro.

Acquérir dans le quartier centre-ville

Entre pavillons et petits immeubles, le centre-ville séduit aussi par sa proximité avec le parc Jean Decesari, ses nombreux commerces de proximité, et ses équipements publics comme la mairie et une piscine.

Investir dans le quartier plateau d’Avron

L’habitat se constitue essentiellement de pavillons. Ceinturé d’un espace vert, il se situe à proximité de l’école des arts du cirque. L’idéal si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Rosny-sous-Bois à destination des familles.

Comment estimer un bien immobilier à Rosny-sous-Bois ?

Vous disposez des chiffres clés du marché immobilier rosnéen. Mais pour parfaire cette évaluation, vous devez tenir compte des caractéristiques du logement et de son emplacement. En effet, la valeur réelle d’un bien dépend de son état général et de sa situation dans le quartier et la rue.

Pour affiner votre évaluation immobilière, vous avez deux possibilités :

• Réaliser une estimation en ligne de Rosny-sous-Bois : vous pouvez utiliser notre simulateur de prix gratuit, qui croise de nombreux critères… ;
• Obtenir un avis de valeur d’un professionnel de l’immobilier : il se rend à votre domicile pour évaluer ses forces et ses faiblesses, gratuitement et sans engagement de mandat.

Pour concrétiser votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, que vous soyez acheteur ou vendeur, faites-vous rappeler par un mandataire immobilier du réseau Estimation en ligne !