Prix de l'immobilier au m² à Paris 12 (75012)

Vous projetez d’acquérir ou de louer un appartement dans le 12ᵉ arrondissement de la capitale ? Découvrez toutes les raisons qui vont vous faire aimer cet arrondissement du sud-est de Paris, sur la rive droite de la Seine. Avec ses grands espaces verts, ses rues animées, ses équipements publics variés et son riche tissu économique et commercial, Paris 12e offre vraiment un cadre de vie privilégié à ses habitants. Vous souhaitez en savoir plus sur ses atouts, connaître le prix de l’immobilier de Paris 12e ? On vous dévoile tout sur ce havre de paix parisien.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Paris 12ᵉ arrondissement ?

Paris 12e, un arrondissement calme et dynamique

Si le 12ᵉ arrondissement parisien est un des arrondissements les plus vastes de Paris, c’est aussi un des moins densément peuplés (avec seulement 140 000 habitants). Il faut dire qu’il accueille de vastes espaces verts sur son territoire : bois de Vincennes, parc de Bercy, jardin de Reuilly et coulée verte. C’est un arrondissement calme, avec ses quartiers aux accents provinciaux, mais qui offre toutes les commodités de la grande ville : parmi lesquels des commerces, des établissements scolaires variés. Soit les mêmes commodités, mais sans les nuisances d’autres quartiers de Paris.

Il offre, en effet, plusieurs milliers de commerces et services de proximité, dont des restaurants qui animent cette aire parisienne, et 31 grandes surfaces.

Mais l’un de ses plus gros atouts est, sans doute, sa desserte en transports en commun. En effet, les pôles économiques, commerciaux et culturels majeurs de Paris sont à portée de main. Châtelet, les grands boulevards et la Défense sont rapidement accessibles grâce au RER A. Le 12e se trouve au cœur de nombreuses lignes de réseaux ferrés :

• métropolitain : lignes 1, 2, 5, 6, 9, et 4.
• RER-Transilien : A, D, R.
• mais aussi de bus et la ligne T3a du Tramway.

Par ailleurs, le 12e arrondissement abrite la gare de Lyon qui dessert tout le sud de la France, et il est mitoyen à la gare d’Austerlitz tout proche.

Concernant les voies de circulation routière, cet arrondissement comprend :

• de nombreuses places : place de la Bastille, place de la Nation
• de grands axes et boulevards : rue du Faubourg-Saint-Antoine, Boulevard de la Bastille, avenue du Trône, cours de Vincennes, boulevard périphérique, les quais de Bercy et de la Rapée, les boulevards Diderot, Soult, de Bercy, de Picpus, l’avenue Daumesnil, les rues de Lyon et de Charenton...

Par ailleurs, Paris 12e profite aussi de modes de transport doux : avec de nombreuses stations Vélib’ à disposition.

La diversité de ces infrastructures participe à l’attractivité de cet arrondissement et au renchérissement de l'immobilier à Paris 12e. D’autant que Paris 12e compte pour l’accueil des plus jeunes :

• 26 crèches multi-accueil, micro-crèches ou MAM
• 44 écoles maternelles
• 41 écoles élémentaires
• 7 collèges publics et 2 collèges privés
• 5 lycées publics et 3 lycées privés.

Mais aussi de nombreux établissements d’enseignement supérieurs, parmi lesquels les universités Sorbonne Nouvelle et Paris-Panthéon-Assas...

Sachant que le 12e arrondissement compte aussi de nombreux hôpitaux publics et privés.

Quelle dynamique économique du 12e arrondissement parisien ?

Le 12e arrondissement se compose de nombreux quartiers. Parmi ceux-ci, le quartier de Bercy figure parmi les plus recherchés pour l’implantation des entreprises. En effet, ce secteur très animé, situé à proximité des gares et du ministère de l’Économie et des Finances, est actif jour et nuit.

Parmi les autres quartiers du 12e, la place de la Nation, à la limite du 11ᵉ et du 12ᵉ arrondissement, s’avère, quant à elle, particulièrement appréciée par les salariés. C’est un secteur résidentiel agréable, prisé des familles. Les logements y sont plutôt spacieux et sont situés près des écoles, des équipements publics et des commodités.

Mais de nombreux autres secteurs du 12e arrondissement présentent d’indéniables atouts selon l’activité développée.

Commerce, hôtellerie-restauration, artisanat, activités de services, BTP, activités de fabrication de produits industriels, agriculture-sylviculture… tous les secteurs sont représentés au sein de Paris 12e.

Les tendances du marché immobilier dans le 12ᵉ arrondissement de Paris

Nous venons de passer en revue un certain nombre d’atouts du 12ᵉ arrondissement. Ceux-ci permettent de bien comprendre l’évolution du marché immobilier dans cet arrondissement. Ainsi, sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de +14 %. Cette augmentation traduit l’attractivité exercée par l’arrondissement sur les accédants à la propriété et les investisseurs.

Au 1er janvier 2024, et d'après les données DVF/EstimationenLigne, le prix de vente moyen dans cet arrondissement était de 10 401 € le m².

Faut-il investir dans le 12ᵉ arrondissement de Paris ?

Le 12ᵉ arrondissement affiche des prix au mètre carré parmi les plus accessibles de la capitale. L’arrondissement a ainsi tout pour séduire les acquéreurs en quête de projets immobiliers variés :

• Les particuliers souhaitant acquérir leur résidence principale.
• Les investisseurs en immobilier locatif.
• Les personnes qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre.

Paris 12ᵉ, un arrondissement qui allie patrimoine et douceur de vivre

Cet arrondissement aéré, bordé par la Seine, est un des plus verts et des moins pollués de la capitale. Avec :

• le parc de Bercy constitue l’un des plus vastes de loisirs de Paris ;
• la coulée verte s’étend du bois de Vincennes jusqu’à la Bastille.
• mais aussi avec l’espace vert le plus vaste de toute la capitale : le bois de Vincennes.

C’est un arrondissement idéal pour les adeptes des sports de plein air et pour les familles qui comptent des enfants en bas âge ou des adolescents. Par ailleurs, le 12ᵉ est reconnu pour l’atmosphère de sécurité qui y règne.

Quant au patrimoine, il compte nombre de monuments et lieux remarquables, parmi lesquels :

• la place de la Bastille (sa colonne de Juillet et son opéra)
• la place de la Nation (avec sa barrière du Trône)
• le palais de la Porte Dorée
• le viaduc des Arts
• et le bassin de l’Arsenal…

Une belle offre culturelle et de loisirs

Le 12ᵉ arrondissement parisien offre, de plus, l’occasion de pratiquer une multitude de loisirs, adaptés à tous les goûts. Le bois de Vincennes (parc zoologique, lac, hippodrome, parc floral, plaine de jeux…), le parc de Bercy et la promenade plantée permettent de réaliser de mémorables balades et de s’amuser entre amis ou en famille.

Côté culture, salles de spectacles, théâtres, musées, médiathèques, aquarium, cinémathèque et cinémas, conservatoires et opéra… L’arrondissement propose une offre culturelle très variée.

Quant aux amateurs de sport, ils ont à disposition moult équipements sportifs, animés par des associations locales, qui leur permettent la pratique de plusieurs dizaines de disciplines, parfois au sein d’équipements sportifs prestigieux :

• le Palais omnisports de Paris-Bercy (ou Accor Arena)
• 3 stades
• 2 piscines
• 1 centre sportif
• 1 vélodrome
• 1 hippodrome…

Zoom sur le marché immobilier du 12ᵉ arrondissement parisien

Avec toutes ses qualités, Paris 12ᵉ arrondissement séduit les investisseurs, notamment ceux qui comptent réaliser une belle plus-value à la revente. De ce fait, le cours de l’immobilier à Paris 12e poursuit sa croissance. Voyons plus en détail ce qu’il en est des prix de vente et des prix de location, et plus précisément le prix du m² sur Paris 12e.

Prix au m² vente/achat bien immobilier à Paris 12ᵉ arrondissement

Vous avez le projet d’acquérir un appartement ou une maison à Paris 12ᵉ ? Sachez qu’actuellement les prix de l’immobilier (prix maison ou appartement Paris 12e) sont plutôt orientés à la hausse. Le prix au mètre carré est de 10 401 € le m² en moyenne (prix moyen au 1er janvier 2024, source DVF/EstimationenLigne).

Il faut compter entre 10 449 € le m² (prix moyen appartement Paris 12e) et 10 854 € le m² (prix maison Paris 12e).

Zoom sur le prix au m² par type et taille de biens :

Prix moyen maison à Paris 12e

• Maison 3 pièces / T3 : - euros le m²
• Maison 4 pièces / T4 : - euros le m²
• Maison 5 pièces / T5 : - euros le m²
• Maison 6 pièces / T6 et + : 6 297 euros le m².

Prix appartement à Paris 12e

• Appartement 1 pièce /T1 : 10 670 euros le m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 10 386 euros le m²
• Appartement 3 pièces / T3 : 10 328 euros le m²
• Appartement 4 pièces / T4 : 10 186 euros le m²
• Appartement 5 pièces / T5 : 10 627 euros le m².

Prix au m² location à Paris 12ᵉ

À Paris 12ᵉ arrondissement, les locataires paient un loyer de 33 euros le m² (hors charges locatives). Il s’agit du loyer médian, calculé sur les quatre derniers trimestres, toutes surfaces confondues.

Quant à l’évolution des loyers, ils poursuivent leur progression avec + 8% sur les cinq dernières années.

Comptez ainsi :

• Appartement 1 pièce / T1 : 38 euros/m²
• Appartement 2 pièces /T2 : 32 euros/m²
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 28 euros/m².

Les prix au m² par quartier de Paris 12ᵉ

Le marché de l'immobilier est tendu dans le 12ᵉ arrondissement. De telle sorte que les prix sont continuellement tirés vers le haut. Le 12ᵉ arrondissement compte quatre quartiers administratifs (Bel-Air, Picpus, Bercy, Quinze-Vingts). Les prix de l’immobilier sont variables d’un quartier à l’autre.

Ainsi, le prix d’un bien immobilier à Paris 12e Bercy s’affiche aux environs de 9.227 euros du m² contre en moyenne 11.651 euros du m² dans le quartier des Quinze-Vingts. Pour une maison, vous profiterez des prix au m² les plus attractifs dans le quartier de Picpus et de Bel-Air aux alentours de 8.042 euros le m². Et c’est encore dans le quartier de Picpus (près de Reuilly-Diderot) que vous trouverez, le prix au m² le plus cher s’élevant à 26.984 euros en moyenne.

Estimation d’un bien immobilier à Paris 12ᵉ arrondissement

Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier, à Paris dans le 12ᵉ arrondissement ? Avant de concrétiser ce projet, nous vous recommandons de vous renseigner très précisément sur les montants des dernières transactions immobilières. En effet, tout propriétaire cédant ou tout investisseur doit connaître le prix du mètre carré pratiqué dans l’arrondissement, pour des biens comparables (même quartier, voire même rue).

Pour obtenir des références précises, vous pouvez :

• Réaliser une estimation gratuite en ligne du bien situé dans le 12ᵉ arrondissement. Cette estimation tiendra compte de la tendance récente de l’évolution des prix à proximité de l’adresse, et des caractéristiques physiques de la maison ou de l’appartement.
• Faire une demande d’avis de valeur auprès des professionnels de l’immobilier (mandataire ou agent immobilier, conseiller immobilier...). Le professionnel effectuera une visite du bien et vous remettra gratuitement son estimation.

Muni de ces précieuses informations, vous pourrez concrétiser votre projet immobilier (vente ou achat) dans les meilleures conditions.