Prix de l'immobilier au m² au Perreux-sur-Marne (94170)

Ville située dans le département de Val-de-Marne, le Perreux-sur-Marne accueille 33484 Perreuxiens sur son territoire. Celle que l’on prénomme communément la “Perle de l’est parisien” dispose d’un environnement géographique attractif, à quelques kilomètres seulement de la capitale française. Le marché de l’immobilier y est plus intéressant qu’à Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible et verdoyant. Une envie d’y poser bagage ? Présentation.

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Perreux-sur-Marne : une ville d’une grande richesse 

Historiquement, le sol du territoire du Perreux était d’une grande richesse, favorable à l’exploitation agricole, en particulier celui de la vigne. Durant de nombreux siècles, les terres de la commune logent de grands propriétaires bourgeois, venus s’installer sur de vastes parcelles à quelques pas de la capitale. L’activité commerciale s’y développe progressivement. Au 19e siècle, est inaugurée une première ligne de chemin de fer qui traverse le petit village du Perreux pour relier Paris à la ville de Mulhouse. Cette ligne de train marque profondément le territoire qui devient une destination de choix pour les grands propriétaires désireux de s’éloigner de la capitale. À cette époque, la petite commune est d’ailleurs surnommée “le petit Paris”. Depuis, les aménagements n’ont jamais cessé pour convertir la ville en lieu de résidence, de joie, de culture et de plaisir. La construction d’infrastructures et d’équipements publics se succède, de nouvelles voies de circulation se dessinent et de nouvelles populations viennent s’y installer. Il fait bon vivre dans la ville de Perreux-sur-Marne !

Venir vivre au Perreux-sur-Marne 

Baptisé “Perle de l’Est parisien” la commune du Perreux-sur-Marne dispose d’un environnement géographique très attractif. En effet, sa proximité immédiate avec la capitale (14 kilomètres pour rejoindre Notre-Dame de Paris) et les autres territoires de France (250 kilomètres du littoral normand et 500 kilomètres du littoral atlantique) lui confère un attrait certain. La ville est bordée par la Marne, une rivière située à l’est du bassin parisien, prenant sa source en Champagne-Ardenne et traversant les villes de Neuilly-sur-Marne, Champs-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Vaires-sur-Marne ou encore Chennevières-sur-Marne. La ville de Perreux-sur-Marne jouit par ailleurs d’un environnement très verdoyant et d’un cadre de vie paisible, aux portes de la capitale. Très reconnaissable pour son art de vivre bien singulier, elle est devenue la destination de choix de nombreux Parisiens et Franciliens. 

Cadre de vie de la ville de Perreux-sur-Marne

Aujourd’hui, près de 34000 Perreuxiens et Perreuxiennes résident à l’année dans la ville du département du Val-de-Marne, en région parisienne. Ses nombreuses infrastructures et aménagements urbains rendent la commune attractive. On y retrouve ainsi tout le nécessaire pour une vie paisible : deux gares, de nombreux équipements culturels, de loisirs et sportifs, près de 200 organisations associatives, beaucoup d’établissements scolaires (neuf crèches, cinq écoles maternelles, quatre écoles primaires, deux collèges et un lycée). Surtout, la ville a su préserver l’intégrité de ses 8 hectares d’espaces verts. Une caractéristique très appréciée par ses riverains dont le parc des Cités Unies, le parc du Saut du Loup, le mail des Droits de l’Homme, le mail Meyer, le mail Michel Fabre, le jardin du quai d’Artois et enfin, le jardin-terrasse de la médiathèque. Ces nombreux environnements naturels préservés sont des destinations de choix pour les habitants et une destination de choix pour les balades en famille le week-end. Et pourquoi pas y venir pour se déconnecter de l’effervescence parisienne ? Bouffé d’air frais garanti !

Une offre de transports en commun (très) opérationnelle

Située aux portes de la capitale française, la commune du Perreux-sur-Marne a su développer son offre de transports afin de réduire les distances entre les différentes villes de son département (à l’instar de nombreuses villes de la région parisienne). Véhiculé, il est possible de rejoindre la ville de Perreux-sur-Marne par la RN34, l’autoroute de l’est A4 ou encore, l’autoroute du nord A3. En RER, la ville dispose d’arrêts très convoités : l’arrêt de Neuilly-Plaisance en prenant la ligne de RER A, en provenance de Paris et en direction  de Marne-la-Vallée, et l’arrêt Nogent-Le-Perreux avec la ligne de RER E en provenance de Paris et en direction de Villiers-sur-Marne. Par ailleurs, la commune dispose également d’un grand nombre de lignes de bus (lignes 113, 114, 116, 120, 210 et 317), de noctilien (lignes N34, N35 et N142) ainsi que 16 kilomètres de voies cyclables dans toute la ville. Aussi, et comme c’est le cas dans de nombreuses villes du territoire d’Île-de-France, la commune de Perreux-sur-Marne s’est engagée dans un vaste projet d’aménagement pour se relier à la capitale encore davantage. À l’horizon 2030, la ville inaugurera la ligne de métro 15 qui connectera différentes villes de l’Est parisien en traversant le département de Seine-Saint-Denis et atteindre celui du Val-de-Marne. À Perreux-sur-Marne, un arrêt permettra ainsi de desservir encore davantage les villes de la banlieue parisienne. Un aménagement qui conduit (forcément) de nombreux Parisiens à réfléchir à l’idée d’investir ou d’acquérir un logement hors des murs de la capitale. La possibilité d’acheter un logement avec une plus grande superficie pour un prix d’achat inférieur à ceux pratiqués à Paris, fait progressivement son chemin. 

Le marché de l’immobilier dans la commune de Perreux-sur-Marne

Comme de nombreuses villes de la région Île-de-France, le marché de l’immobilier dans la commune de Perreux-sur-Marne est (plutôt) élevé par comparaison au reste de la France, mais affiche toutefois des prix bien inférieurs à ceux de la capitale. Une différence perçue comme une opportunité pour de nombreux Parisiens !

L’offre de logements au sein de la ville de Perreux-sur-Marne

La commune de Perreux-sur-Marne accueille un peu plus de 16.000 logements sur son territoire. Parmi eux, 93% des biens sont occupés en tant que résidence principale dont 35% sont loués. L’âge moyen des résidents de la commune est de 40 ans. 

Le prix moyen du mètre carré dans la ville de Perreux-sur-Marne

Dans la commune du Val-de-Marne, le prix moyen du mètre carré se situe autour de 6 575 € . Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 6 379 € . Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est de 6 802 € . La ville de Perreux-sur-Marne se situe dans la moyenne des villes du département du Val-de-Marne. À titre de comparaison, les villes voisines affichent le prix au mètre carré suivant (du moins élevé au plus élevé) : Champigny-sur-Marne ( 6 575 € ), Neuilly-Plaisance ( 6 575 € ), Bry-sur-Marne ( 6 575 € ), Fontenay-sous-Bois ( 6 575 € ) et Nogent-sur-Marne ( 6 575 € ). À Paris, le prix moyen du mètre carré est de 6 575 € .

Le marché immobilier au sein du département du Val-de-Marne

Le marché immobilier du département du Val-de-Marne est considéré comme étant très dynamique. Selon l’ITI (l’indice de tension immobilière) il se situe à 15%. On considère usuellement qu’un pourcentage au-dessus de 0% mesure la part de dynamisme d’un territoire considéré. En Val-de-Marne, cela signifie que la part d’acquéreurs est supérieure de 15% au nombre de logements proposés à la vente. Il y a ainsi plus d’acheteurs que de biens : le marché est dynamique. Ce dynamisme conduit progressivement à faire augmenter les prix de vente dans les différentes villes du territoire tout en réduisant par ailleurs les délais de vente. 

Investir dans la ville de Perreux-sur-Marne

La commune du département du Val-de-Marne est une destination privilégiée en matière d’investissement, en particulier grâce au développement continu des lignes de transports en commun. À ce titre, les quartiers situés près des arrêts de RER permettant de rejoindre la capitale en quelques minutes apparaissent comme le choix le plus réfléchi et intéressant en matière d’investissement. À Perreux-sur-Marne, cela concerne notamment les quartiers suivants : 

• Le quartier Thillard-Orage qui accueille la gare de Nogent-le-Perreux, l’un des arrêts de RER le plus utilisé par les résidents. Par ailleurs, le quartier jouit d’un environnement agréable et dynamique. De nombreux commerces s’y sont installés (du fait notamment des passages réguliers des travailleurs et résidents qui utilisent la gare de Nogent-le-Perreux), ainsi que des établissements scolaires. Le quartier du Thillard est connu pour son caractère résidentiel, composé de petites maisons avec jardin et de quelques immeubles (peu élevés) datant des années 1970s.
• Le quartier du centre-ville qui concentre le noyau historique de la ville du Perreux-sur-Marne. Le quartier est desservi par de nombreuses lignes de métro et se positionne juste à l’est du quartier Thillard-Orage. Il y est ainsi facile d’accéder aux lignes de RER pour rejoindre la capitale. Le quartier est composé de nombreux logements assez divers : des maisons de ville (généralement ne elles disposent pas de jardins), ainsi que des immeubles datant sans doute également des années 1960 et 1970. 

L’investissement immobilier dans la commune de Perreux-sur-Marne représente une belle opportunité. Sur le territoire, la possibilité de réaliser des opérations d’investissement à rendements et rentabilité y est très forte. Globalement, les prix de l’immobilier y sont moins élevés que dans la capitale, et se positionnent dans la moyenne des prix du département du Val-de-Marne. Le cadre de vie y est plus paisible et confère une certaine attractivité pour de nombreux Parisiens et Franciliens.