Prix de l'immobilier au m² à Nogent-sur-Marne (94130)

Immobilier Nogent-sur-Marne

Vous cherchez une ville d’Île-de-France avec des airs de village où vous installer ? Nogent-sur-Marne devrait retenir votre attention pour faire l’acquisition d’un bien ou bien louer un logement. Profitant d’un espace champêtre en bords de Marne, il est vrai que Nogent-sur-Marne a trouvé un bon équilibre entre cadre de vie agréable et dynamisme économique. Envie d’en savoir plus sur les atouts de cette ville et de connaître les prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne ? Ce guide vous livre de précieuses informations sur la vie à Nogent-sur-Marne et le prix au m2 dans cette ville.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne ?

Nogent-sur-Marne, une ville calme et dynamique de l’Est parisien

Commune d’Île-de-France, et plus précisément du département du Val-de-Marne dont elle est la sous-préfecture,Nogent-sur-Marne est une ville calme qui allie la qualité de vie et un bon niveau de commodités. La commune compte près de 33.780 habitants au dernier recensement et héberge bon nombre de commerces et d’infrastructures permettant à ses administrés de mener une vie agréable et active au quotidien.

Elle est animée par environ 650 commerces et services de proximité, parmi lesquels 75 restaurants et 6 grandes surfaces.

Nogent-sur-Marne se trouve à la limite du 12e arrondissement de Paris, par le bois de Vincennes. Elle est idéalement située à 5 km de la porte de Vincennes et à 10 km du centre de Paris.

La ville bénéficie d’infrastructures de transport qui la rendent très accessible :

L’autoroute A4, venant de Paris ou de l'Est du pays traverse Nogent-sur-Marne tout comme l'A86, le super-périphérique parisien qui passe sous l’est de la ville grâce à un tunnel. La jonction entre l’A86 et l’A4 se fait en partie sous la Marne, et la réfection du « Pont de Nogent », qui enjambe la Marne en direction de Champigny-sur-Marne, achevée en mars 2019 a permis la fluidification du trafic.

Plusieurs départementales traversent également la ville : notamment la RD 86 et la RD 120 qui relie le bois de Vincennes au boulevard Albert-1er.

Nogent-sur-Marne est, par ailleurs, très bien desservie en transport en commun, tout d’abord le RER A et le RER E, puis plusieurs lignes de bus RATP qui sillonnent la ville.

Enfin, Nogent-sur-Marne est situé à seulement 16 km d’Orly et 22 km de Roissy-Charles de Gaulle, ce qui permet à l’agglomération de bénéficier de plusieurs vols nationaux et internationaux réguliers.

La qualité de ces infrastructures attire constamment de nouveaux résidents à Nogent. Parmi ceux-ci, de nombreuses familles sont séduites par la diversité des offres éducatives disponibles :

• 13 modes de garde pour tout-petits, dont 10 crèches collectives
• 11 écoles maternelles
• 9 écoles primaires
• 7 collèges
• 7 lycées.

Quelle dynamique économique pour la ville de Nogent-sur-Marne ?

La commune de Nogent-sur-Marne est résolument tournée vers le numérique, elle a d’ailleurs décroché son troisième arobase en 2021.

Elle chouchoute également ses commerces et se dote d’une halle avec un espace végétalisé, baptisé « cœur de Nogent ».

La commune a, par ailleurs, le souhait de renforcer son attractivité, notamment économique et touristique. Une série de travaux s’échelonne donc depuis 2014 et devrait se poursuivre jusqu’en 2030, comprenant la construction de bureaux et de nouveaux logements. Mais également des travaux de mise en valeur du patrimoine, parmi lesquels le pavillon Baltard.

Comptant plus de 7.000 entreprises, la commune connaît un important dynamisme économique autour de plusieurs secteurs-clés que sont :

• l’industrie
• la construction
• les agro-industries
• l’agriculture, sylviculture et pêche.

Les tendances du marché immobilier de Nogent-sur-Marne

Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne s'est développé de manière impressionnante ces dernières années, avec une augmentation de 4 % des prix en un an et de 25 % au cours des cinq dernières années. Ces statistiques reflètent une croissance solide du marché.

En conséquence, depuis le 1er Août 2023, le prix moyen de vente à Nogent-sur-Marne est de 7.687 euros par mètre carré, selon les données DVF/EstimationenLigne.

Faut-il investir à Nogent-sur-Marne ?

Malgré la hausse des prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne, les acheteurs continuent de saisir les opportunités d'achat de résidences principales, de pied-à-terre ou d'investissement locatif dans cette ville convoitée.

Nogent-sur-Marne, un patrimoine bâti et naturel d’une grande richesse

Située dans le grand Bassin parisien, la commune de Nogent-sur-Marne fait partie de l’unité urbaine de Paris.

Elle est divisée en cinq quartiers qui s’équilibrent parfaitement entre patrimoine bâti et naturel.

La commune de Nogent-sur-Marne est la première ville de Seine-et-Marne à avoir reçu le label "Commune touristique". On y trouve notamment le musée de Nogent-sur-Marne, la Scène Watteau et son parc départemental, ou encore le Château Smith-Champion et l'église Saint-Saturnin-de-Nogent. Le Royal Palace, bâti en 1919, est classé au titre des monuments historiques.

Les espaces verts y sont aussi nombreux. Les plus célèbres sont : le parc Watteau, la promenade de l’Île-de-Beauté, le parc de la Fondation des artistes, le Jardin Legendre-Cheron et l’Île des loups. Tout comme les nombreux squares qui jalonnent la ville, ces sites préservés permettent de profiter d’activités nature à partager en famille ou entre amis.

Nogent-sur-Marne, ville de culture et de loisirs

Dotée d’un patrimoine arboré remarquable, et de plus de 9,5 hectares d’espaces verts, Nogent-sur-Marne offre un cadre idéal aux amateurs de nature et de loisirs en extérieur. Mais la ville offre également une grande diversité d'espaces culturels pour satisfaire tous les goûts ! Parmi les sites mis à disposition :

• 1 cinéma
• 2 théâtres
• 2 espaces polyvalents
• 1 espace d’exposition
• 1 MJC
• 1 musée
• 1 bibliothèque
• 1 conservatoire de musique, danse, art dramatique
• 1 artothèque

En outre, la ville propose une variété d'installations sportives pour que les débutants et les athlètes expérimentés puissent pratiquer leur sport préféré dans des conditions optimales. À Nogent-sur-Marne, vous trouverez :

• 1 centre nautique
• 1 stadium
• 1 stade (espace polyvalent)
• 2 espaces de remise en forme
• 1 complexe sportif
• 5 gymnases
• 1 espace glisse
• plusieurs courts de tennis
• …

Zoom sur le marché immobilier à Nogent-sur-Marne

Vous voulez investir dans un bien immobilier rentable ? Nogent-sur-Marne est l'endroit idéal pour les investisseurs recherchant des bénéfices conséquents grâce à la forte demande dans la ville. Assurez-vous toutefois de consulter les prix au mètre carré à Nogent-sur-Marne pour bien planifier votre projet immobilier, étant donné la hausse constante de la valeur immobilière.

Prix au m2 vente/achat bien immobilier à Nogent-sur-Marne

Vous envisagez d'acheter un logement à Nogent-sur-Marne ? Découvrez les prix du marché immobilier dans cette zone. Le prix moyen au mètre carré est de 7.687 euros (chiffres du 1er Août 2023, source : DVF/EstimationenLigne).

Les prix varient de 7.693 euros le m2 pour un appartement à 7.503 euros le m2 pour une maison.

Vous désirez connaître en détail les prix par type et taille de biens immobiliers dans ce secteur ? Consultez les informations ci-dessous.

Prix moyen maison à Nogent-sur-Marne

• Maison 3 pièces / T3 : 7.728 euros le m2
• Maison 4 pièces / T4 : 2.534 euros le m2
• Maison 5 pièces / T5 : 7.315 euros le m2
• Maison 6 pièces / T6 et + : 7.657 euros le m2.

Prix appartement à Nogent-sur-Marne

• Appartement de type 1 pièce /T1 : 7.426 euros le m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 7.078 euros le m2
• Appartement 3 pièces / T3 : 7.233 euros le m2.

Focus sur les prix au m2 location à Nogent-sur-Marne

À la recherche d'une location à Nogent-sur-Marne ? Prévoyez environ 25 euros/m²/mois (hors charges) pour trouver un logement adapté à vos besoins. Sachez toutefois que les prix ont augmenté de 9 % au cours des cinq dernières années, une planification minutieuse s’avère donc nécessaire.

Voici les prix au mètre carré en cours selon le type de biens immobiliers :

• Appartement 1 pièce / T1 : 31 euros/m2
• Appartement 2 pièces / T2 : 25 euros/m2
• Appartement 3 pièces / T3 et + : 22 euros/m2.

Prix au m2 par quartier de Nogent-sur-Marne

Le marché immobilier de Nogent-sur-Marne est en constante augmentation. Mais certains quartiers de l'arrondissement réservent encore des opportunités intéressantes.

Par exemple, le prix moyen d'un bien dans le quartier de Plaisance-Bvd de Strasbourg à Nogent-sur-Marne, est d'environ 7.328 euros par m2, tandis que dans le quartier Nogent Village-Coulmiers, il est en moyenne de 8.047 euros par m2.

Estimation d’un bien immobilier à Nogent-sur-Marne

Vous projetez de vendre ou d'acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne ? Obtenez une évaluation précise du prix pour prendre des décisions éclairées.

Pour les vendeurs, connaître la valeur réelle de leur bien est essentiel pour fixer un prix compétitif. Les acheteurs, quant à eux, ont besoin d'une évaluation fiable pour faire une offre appropriée.

Vous avez deux options pour obtenir une évaluation. Vous pouvez réaliser une estimation en ligne gratuite, qui offre une certaine commodité et une première indication du prix potentiel. N'oubliez pas de fournir des informations précises et détaillées pour une estimation réaliste.

Une autre option est de faire appel à des professionnels de l'immobilier, agent immobilier, mandataire, chasseur immobilier. Ils évalueront le bien en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques, de l'emplacement, de l'état général et des équipements, afin de proposer une estimation précise.

En utilisant ces méthodes, vendeurs et acheteurs peuvent naviguer dans le marché immobilier en toute confiance. Obtenez une évaluation précise et prenez des décisions éclairées lors de la mise en vente ou l'achat d’un bien.