Prix de l'immobilier au m² à Vincennes (94300)

En région Île-de-France, dans le département du Val-de-Marne, Vincennes est l’une des villes les plus peuplées de France. Mais la densité n’est pas un problème pour cette commune, qui se situe tout proche du bois de Vincennes ! 

Offrant un cadre de vie des plus agréables grâce à la proximité avec le château de Vincennes, de nombreux commerces, bars et restaurants, la ville est très prisée des acheteurs. L’estimation immobilière de Vincennes s’en ressent !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Vincennes ?

Passons en revue les facteurs qui influencent les prix de vente à Vincennes.

Les transports en commun pour un investissement à Vincennes

Les Vincennois et Vincennoises ont de nombreuses solutions de mobilité à leur disposition :

• Une ligne de métro (M1), qui dessert trois stations ;
• Une ligne de RER (A), qui relie Paris, Marne-la-Vallée et Boissy Saint-Léger ;
• 11 lignes de bus du réseau RATP ;
• Des bus Noctilien ;
• Une navette.

Source : commune de Vincennes

Les écoles et universités pour s’installer à Vincennes

Cette ville de banlieue parisienne ne dispose ni de campus universitaire ni d’établissements d’enseignement supérieur. En revanche, elle gère* :

• Une dizaine de crèches ;
• 9 écoles maternelles publiques et privées ;
• 14 écoles primaires et élémentaires publiques et privées ;
• 4 collèges publics et privés ;
• 5 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : ville de Vincennes.

Le bassin d’emplois pour vivre à Vincennes

Historiquement, le dynamisme économique de Vincennes s’est bâti sur l’artisanat et les métiers d’art. Il s’est ensuite diversifié sur le secteur de la banque et des assurances.

Le cadre de vie vincennois

Les habitants disposent d’une belle offre de services publics comme :

• 9 équipements sportifs : 1 parc des sports avec 3 stades, 1 centre aquatique, 3 gymnases et 4 centres sportifs…
• De nombreux équipements culturels et près de 800 animations par an : des salles de spectacle, un cinéma, des théâtres, des galeries d’art… ;

• 7 hectares d’espaces verts : détendez-vous dans les squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Vincennes ?

Composition du parc résidentiel

• 92.4 % de résidences principales ;
• 1.8 % de résidences secondaires ;
• 5.7 % de logements vacants ;
• 76.7 % d’appartements ;
• 21.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Vous éloigner de quelques minutes de Paris vous permet de profiter de plus d’espace :

• 30.4 % de T2 ;
• 28 % de T3 ;
• 16.8 % de T1 ;
• 15.1 % de T4 ;
• 9.7 % de T5 et plus.

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Vincennes ?

Dans le département du Val-de-Marne, on évalue le prix de vente d’un appartement autour de 5 500 euros du mètre carré. Pour une maison, c’est un peu moins cher : 5 000 euros du mètre carré.

Presque deux fois supérieurs à la moyenne du département, les prix de la ville se révèlent assez proches de la moyenne parisienne. C’est le coût de l’attractivité !

Prix moyen au m² carré à Vincennes en fonction du type de bien

Compilées avec informations de notre calculette de prix, les données provenant de nos agents immobiliers nous permettent d’évaluer le prix moyen au mètre carré à Vincennes à 9 546 € .

Représentant moins d’un quart du parc résidentiel, les maisons s’arrachent à un prix très supérieur à celui des appartements :   

• 9 721 € du mètre carré pour un appartement à  Vincennes ;
• 9 546 € du mètre carré pour une maison à  Vincennes.

Prix moyen des appartements à Vincennes par typologie

• Appartement T1 : 9 645 €/m²
• Appartement T2 : 9 471 €/m²
• Appartement T3 : 9 467 €/m²
• Appartement T4 : 9 515 €/m²
• Appartement T5 et plus : 9 589 €/m²

Prix moyen des maisons à Vincennes par type

• Maison T3 : 10 023 €/m²
• Maison T4 : 9 754 €/m²
• Maison T5 : 9 204 €/m²
• Maison T6 et plus : 9 832 €/m²

Quartiers les plus chers et les moins chers de Vincennes

Pour poser vos valises dans le quartier le plus cher, (Vignerons pour les appartements et Saint-Louis / République pour les maisons), vous devez prévoir un budget d’achat de plus de 10 000 euros du mètre carré. Dans la rue la plus chère de Vincennes, la rue d’Idalie, vous devez même disposer d’une enveloppe supérieure à 12 000 euros du mètre carré.

Au contraire, pour dénicher les bons plans, prospectez dans le quartier le moins cher : Diderot / Domaine du bois. Les prix restent sous la barre des 8 500 euros du mètre carré pour un appartement.

Quels sont les prix à la location à Vincennes ?

Connaître les prix de location vous permettra de calculer le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Vincennes. En moyenne, nous l’estimons autour de 5.38 %. Une rentabilité qui reste intéressante, au regard du prix d’achat !

Vous hésitez entre plusieurs biens immobiliers ? Calculez les taux de rendement de votre investissement locatif à Vincennes en appliquant la formule suivante : (montant des loyers annuels / prix d’achat) x 100. 

Ratio propriétaires et locataires

Parfaitement équilibrée, la répartition des habitants s’établit à 48.2 % de propriétaires et 48.2 % de locataires.

Loyer moyen à Vincennes

 

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 29 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Bien que moins nombreuses sur le parc immobilier, les maisons se louent à un tarif moins élevé :

  

• Loyer au m² d’un appartement à Vincennes : 29 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Vincennes : 23.40 euros du mètre carré. 

Pour améliorer la rentabilité, vous avez intérêt à cibler le quartier aux loyers les plus élevés : Sorano / Centre-ville. Vous pourrez demander un loyer de 30 euros du mètre carré pour un appartement.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Vincennes ?

S’ils marquent le pas ces deux dernières années, les prix du marché immobilier vincennois ont connu une forte progression sur la dernière décennie :

• Sur 1 an : - 3 % ;
• Sur 2 ans : - 5 % :
• Sur 5 ans : + 13.3 % ;
• Sur 10 ans : + 31.3 %.

Pour information, les prix au mètre carré dans le département du Val-de-Marne baissent de -1.1 % sur 1 an, après une augmentation de +0.7 % sur 2 ans, de +17.4 % sur 5 ans et de +20.9 % sur 10 ans.

Comme en témoigne le délai moyen de vente de 54 jours, les logements à vendre trouvent rapidement preneur.

Quelles sont les tendances du marché locatif à Vincennes ?

Grâce à sa bonne desserte en transports en commun et à sa situation géographique, la ville attire les jeunes cadres. La forte augmentation du marché de la location vincennois témoigne de cet engouement :

• + 1 % en 1 an ;
• + 11 % en 5 ans.

Où acheter à Vincennes ?

Expert de l’estimation immobilière, Estimation en ligne vous dévoile sa sélection des meilleurs quartiers où investir à Vincennes.

Investir dans le quartier du centre-ville de Vincennes

L’habitat se compose essentiellement d’immeubles à taille humaine. Grâce à sa bonne connexion avec Paris en transports publics, ce quartier séduit les cadres.

Traversé du nord au sud par l’allée du château, le cœur historique possède une ambiance village qui charme les familles et les seniors. De chaque côté de l’allée, on trouve de nombreux commerces, des bars et restaurants. Un marché forain se tient trois fois par semaine.

Acquérir dans le quartier Bérault

Résidentiel et tranquille, ce quartier séduit jeunes couples et familles. On y trouve des immeubles anciens et des copropriétés des années 70. Il comporte des installations culturelles et sportives, des commerces de proximité et quelques restaurants. Il dispose de deux moyens de transport : le métro et le RER A.

Les familles peuvent scolariser leurs enfants de la maternelle au lycée. Dernier avantage : ce quartier se situe à dix minutes à pied du bois de Vincennes.

Investir dans le quartier la Laitière

À l’ouest de la ville, ce quartier se situe à proximité du 12ème et du 20ème arrondissement de la capitale. L’habitat se constitue d’immeubles de faubourg et plus récents. On trouve ici des commerces de proximité, des collèges et un centre sportif.

Comment estimer un bien immobilier à Vincennes ?

Si vous avez les clés du marché vincennois, il vous faut tenir compte d’autres critères pour calculer la valeur réelle d’un logement. Son état général, la qualité des finitions, la performance énergétique ou encore la présence d’un extérieur constituent ainsi autant de facteurs essentiels pour fixer la valeur vénale d’un bien.

Vous découvrirez ces critères en réalisant une estimation en ligne de Vincennes sur notre simulateur de prix gratuit. L’un de nos mandataires immobiliers partenaires les utilisera également pour établir son avis de valeur.