Prix de l'immobilier au m² à Paris 11 (75011)

Situé sur la rive droite de la Seine, le 11ème arrondissement de Paris est le plus densément peuplé de la capitale. Il n’en demeure pas moins l’un des plus animés de la capitale, et c’est pour cela qu’on l’aime ! Ici, les bars branchés côtoient les restaurants à l’avant-garde, qui voisinent avec des boutiques tendances.

Malgré sa tradition contestataire, cet arrondissement n’a pas échappé à la gentrification, ce qui se ressent sur les prix au mètre carré. Voici notre estimation immobilière de Paris 11 !

Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris 11ème arrondissement ?

Voici les facteurs qui influencent les prix dans le 11ème arrondissement de Paris.

Les transports en commun pour un investissement à Paris 11

Les habitants du 11ème arrondissement de Paris ont accès à l’une des plus solides offres de transports publics de la capitale :

• 8 lignes de métro qui desservent 25 stations de métro (c’est l’arrondissement qui compte le plus de stations) ;
• 16 lignes de bus du réseau RATP ;
• 1 ligne de RER (A).

Source : mairie du 11ème arrondissement de Paris

Les écoles et universités pour s’installer à Paris 11ème

L’arrondissement dispose d’établissements d’enseignement supérieur prestigieux, comme l’école de commerce PSB Paris School of Business. Par ailleurs, elle administre* :

• Une vingtaine de crèches publiques ;
• 30 écoles maternelles publiques et privées ;
• 25 écoles élémentaires publiques et privées ;
• 8 collèges publics et privés ;
• 3 lycées publics et privés d’enseignement général et professionnel.

*Source : mairie de Paris 11

Le cadre de vie du 11ème arrondissement

La ville met à disposition des habitants des services publics comme :

• Près d’une vingtaine d’équipements sportifs : des gymnases, des centres sportifs, des terrains de pétanque, de basket… ;
• Pléthores d’équipements culturels : des théâtres, des salles de spectacles, des espaces culturels … ;

• Peu d’hectares d’espaces verts : quelques squares, jardins et parcs.

Quelle est la composition du parc immobilier à Paris 11 ?

Pour affiner l’évaluation des prix sur le marché parisien du 11ème arrondissement, il faut tenir compte d’éléments comme le pourcentage de maisons et celui de logements vacants.

Composition du parc résidentiel

• 83.3 % de résidences principales ;
• 6.9 % de résidences secondaires ;
• 9.8 de logements vacants (la moyenne nationale s’établit à 8.3 %) ;
• 98 % d’appartements ;
• 0.5 % de maisons.

Répartition des logements par typologie

Le 11ème arrondissement comporte assez peu de grands logements :

• 36.4 % de T2 ;
• 26.1 % de T1 ;
• 22.3 % de T3 ;
• 10.1 % de T4 ;
• 5.1 % de T5 et plus ;

(Source : INSEE).

Quels sont les prix immobiliers à Paris 11 ?

Plus accessible que les arrondissements centraux, le 11ème connaît néanmoins un repli de son marché depuis 2 ans.

Prix moyen au m² carré à Paris 11 en fonction du type de bien

Nos agents immobiliers évaluent le prix moyen au mètre carré à Paris 11 à 11 308 € .

Vu la rareté des maisons, par ailleurs très recherchées, celles-ci affichent un prix au mètre carré très supérieur à celui des appartements :  

• 11 175 € du mètre carré pour un appartement à  Paris 11   ;
• 11 308 € du mètre carré pour une maison à  Paris 11  .

Prix moyen des appartements à Paris 11 par typologie

• Appartement T1 : 11 239 €/m²
• Appartement T2 : 11 129 €/m²
• Appartement T3 : 11 049 €/m²
• Appartement T4 : 10 934 €/m²
• Appartement T5 et plus : 11 647 €/m²

Prix moyen des maisons à Paris 11 par type

• Maison T3 : 9 307 €/m²
• Maison T4 : 10 460 €/m²
• Maison T5 : 11 780 €/m²
• Maison T6 et plus : /

Quartiers les plus chers et les moins chers de Paris 11

Pour concrétiser un achat immobilier dans le quartier le plus cher, Bastille / Popincourt, il vous faudra disposer d’une enveloppe de plus de 10 500 euros au mètre carré. Dans la rue la plus chère du 11ème arrondissement de Paris, la cour Saint-Louis, les prix au mètre carré franchissent même allégrement la barre des 12 000 euros.

Vous pouvez vous positionner avec un budget plus raisonnable, en dessous de 10 000 euros du mètre carré dans le quartier le moins cher : Belleville / Saint Maur. Vous pouvez même compter un budget autour de 8 800 euros dans la rue la moins chère du 11ème arrondissement de Paris : le boulevard de Belleville.

Quels sont les prix à la location à Paris 11 ?

Nous estimons le taux de rendement brut d’un investissement immobilier à Paris 11 autour de 3 %. 

Souvenez-vous que dans la capitale intra-muros, il est difficile de s’offrir une belle rentabilité, du fait des prix d’achat élevés. Il faut plutôt ici prendre en compte la valorisation. 

Si votre objectif reste le rendement, préférez acheter dans les villes de la banlieue parisienne !

Ratio propriétaires et locataires

Les locataires représentent 60.7% des habitants, contre 34.7 % de propriétaires.

Loyer moyen à Paris 11

Selon nos experts locaux, le loyer mensuel moyen s’élève à 34 € au m2.

Loyer moyen par catégorie de logement

Appartements et maisons se louent à un loyer similaire :

• Loyer au m² d’un appartement à Paris 11 : 30 euros du m².

• Loyer au m² d’une maison à Paris 11 : /. 

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris 11 ?

Souhaitant disposer de plus d’espace, les Parisiens sont nombreux à s’éloigner de Paris intro-muros pour gagner les autres communes de la région Île-de-France, par ailleurs plus accessibles.

C’est ainsi que les prix du marché immobilier parisien sont actuellement en baisse comme c’est aussi le cas dans le 11ème arrondissement :

• Sur 1 an : - 6.6 % ;
• Sur 2 ans : - 8.3 % :
• Sur 5 ans : + 5.7 % ;
• Sur 10 ans : + 24.2 %. 

 Le délai moyen de vente s’établit à 49 jours : c’est court !

Quelles sont les tendances du marché locatif à Paris 11 ?

Du fait de l’encadrement des loyers, le marché de la location affiche une progression contenue :

• + 1 % en 1 an ;
• + 9 % en 5 ans.

Où acheter à Paris 11 ?

Voici les meilleurs quartiers où investir à Paris 11 !

Investir dans le quartier Charonne

En quelques années, ce quartier est devenu l’un des plus en vogue du 11ème arrondissement. L’habitat ici se compose de beaux immeubles, d’usines et d’ateliers parfois transformés en loft.

Et s’il est autant plébiscité, c’est pour son ambiance animée, jeune et branchée, qui conviendra parfaitement aux jeunes couples. Ici, on trouve de tout pour faire de belles rencontres et de bonnes soirées : bars, restaurants et bistrots, qui feront le bonheur des gourmets.

Côté équipements, vous trouverez ici des stations de métro et des lignes de bus, le centre sportif Candie ou encore l’espace Monte-Cristo, une fondation d’art contemporain.

Revers de la médaille : le bruit ambiant en soirée, qui doit vous faire préférer les appartements donnant sur cour…

Acheter dans le quartier Breguet / Popincourt

À proximité immédiate du Marais et de la place des Vosges, ce quartier se révèle être l’un des plus chers, du fait de sa centralité. Vous redoutez le bruit ? Écartez-vous des boulevards haussmanniens et vous trouverez de petites rues tranquilles, surmontées par des immeubles de faubourg.

Déjà gentrifié, ce quartier change peu à peu de visage. Les boutiques d’accessoires et de vêtements en gros laissent la place à des bars sympathiques et à des commerces branchés. À noter la présence d’un petit espace vert, rare dans cet arrondissement : le jardin Truillot.

Investir dans le quartier Beaumarchais / Richard Lenoir

Figurant lui aussi dans les quartiers les plus chers du 11ème, il est célèbre pour abriter la mythique salle du Bataclan. Si on vous le recommande, c’est pour son ambiance animée dans les rues Oberkampf et Amelot, qui contraste avec le reste du quartier, bien plus calme et adapté à la ville de famille.

Investir dans le quartier Belleville / Couronnes / Goncourt

Plus populaire et plus accessible, ce quartier révèle un habitat contrasté entre immeubles de faubourg, résidences récentes et logements sociaux. On trouve ici pléthore d’épiceries orientales, de restaurants et de cantines asiatiques.

Comment estimer un bien immobilier à Paris 11 ?

Vous souhaitez à présent affiner vos connaissances du marché parisien dans le 11ème ? Vous pouvez déjà consulter les prix des transactions immobilières les plus récentes sur les bases de données de l’administration fiscale, DVF (demande de valeurs foncières) et Patrim.

Ces bases de données comportant peu de critères sur les caractéristiques, c’est pourquoi nous vous conseillons de réaliser en plus une estimation en ligne de Paris 11 sur notre simulateur de prix gratuit ! Notre questionnaire comporte l’ensemble des critères essentiels pour calculer la valeur réelle d’un logement.

Enfin, faites-vous rappeler par un mandataire immobilier de notre réseau pour fixer un rendez-vous ! Il vient chez vous pour réaliser un avis de valeur fiable et précis, gratuitement et sans engagement de mandat.