Prix de l'immobilier au m² à Ivry-sur-Seine (94200)

Ivry-sur-Seine est une commune française située à seulement 5 km de Paris. Constituée de 62 294 habitants, elle appartient au département du Val-de-Marne situé en région Île-de-France. 

Ivry-sur-Seine fait partie de la Métropole du Grand Paris et dispose d’une architecture du style rénovation brutaliste avec des bâtiments construits essentiellement en béton.

Qu’est-ce qui influe sur le prix de l’immobilier à Ivry-sur-Seine

En 2019, 31 595 logements ont été recensés dans la ville d’Ivry-sur-Seine. La ville compte une majorité d’appartements, ces derniers représentent 87,9% des logements présents dans la ville soit 23 866 appartements contre les maisons qui ne représentent que 6,4% soit 1 833. 

Parmi les logements de la ville, 91,3% d’entre eux sont des résidences principales, 3% d’entre eux sont des résidences secondaires et des logements occasionnels et 5,7% de logements vacants. 

Les Ivryens bénéficient d’un marché immobilier dit stable avec des prix au m² qui sont nettement inférieurs aux prix de l’immobilier Paris. Cependant l’installation de nouvelles infrastructures de transport pour relier la ville à Paris favorise à la hausse des prix au m². 

Pour un appartement, le prix au m² peut varier entre 4 149€ et 8 287€ avec un prix moyen de 5 934 € €. En ce qui concerne les maisons, les prix oscillent entre 2 804€ et 8 978€ avec un prix moyen qui s’établit à 6 074 € €. 

La vie à Ivry-sur-Seine

Positionnée à la 89e place des villes les plus peuplées de France, Ivry-sur-Seine a pour voisin la ville de Vitry-sur-Seine.

Comme son nom l’indique, la ville d’Ivry est bordée par la Seine et offre à ses habitants un climat océanique dégradé. 

Les quartiers d’Ivry-sur-Seine 

Ivry-sur-Seine est constitué de nombreux quartiers qui disposent tous leurs spécificités.

Voici la présentation des quartiers principaux dans lesquels il fait bon vivre.

• Petit-Ivry

Le quartier Petit-Ivry d’Ivry-sur-Seine est considéré comme la porte d’entrée de la ville. Ce quartier allie ancienneté avec le Moulin de la Tour avec la modernité apportée par les constructions récentes comme la place du général de Gaulle. 

Petit-Ivry regroupe près de 7 561 habitants répartis dans 1 468 logements. 

À l’image générale de la ville, ce quartier compte une majorité d’appartements qui sont essentiellement habités par des locataires. 

Le prix moyen au m² pour un appartement dans le quartier de Petit-Ivry est fixé à 6 088€. En ce qui concerne les maisons, le prix est fixé à 5 627€. 

• Centre-ville 

Le centre-ville d’Ivry-sur-Seine est considéré comme un petit village au sein de la ville. Cela s’explique par le fait que ce quartier dispose de nombreux parcs verdoyants notamment comme le parc départemental des Cormailles. Le quartier bénéficie également d’une architecture très riche. 

Au total, ce sont 9 373 habitants qui résident au du centre-ville de Ivry. Ces derniers sont répartis dans 1 545 logements qui sont quasi intégralement des appartements. Les logements habités le sont de manière générale par des locataires qui louent leur logement. 

• Ivry-port 

Ivry-port est le plus grand quartier de la ville d’Ivry-sur-Seine. Il est séparé de la ville en elle-même par la voie ferrée et il est bordé de l’autre côté par la Seine.  

Le quartier d’Ivry-port compte en son sein pas moins de 12 333 habitants qui sont répartis dans 3 312 habitations. La majorité d’entre elles sont des appartements qui sont habités par des locataires. Il n’y a qu’un très faible pourcentage de maisons et de propriétaires dans ce quartier. 

• Parmentier

Parmentier est un quartier verdoyant assez calme qui compte 5 306 résidents tous répartis dans 1 292 logements différents. 

Dans ce quartier, ce sont les appartements qui sont les plus nombreux et ce sont les locataires qui sont les principaux résidents. 

En termes de prix immobilier, le prix moyen au m² pour les appartements est fixé à 4 574€ et à 4 891€ pour les maisons.

• Monmousseau-Vérollot 

Le quartier Monmousseau-Vérollot est un quartier situé à côté du quartier du Petit-Ivry. 

Ce dernier est séparé par une route en deux secteurs différents. Le secteur Monmousseau qui se trouve à proximité de Villejuif ainsi que le secteur Vérollot qui est beaucoup plus étendu. 

Le secteur Monmousseau compte près de 2 105 Vitryens. Ce sont 424 appartements qui abritent les habitants du secteur. 

À 74%, ce sont les locataires qui résident dans ce secteur contre seulement 26% de propriétaires.

Pour acquérir un appartement à Monmousseau, il faut compter en moyenne 4 254€ le m². 

Le quartier Vérollot abrite près de 4 406 habitants ainsi que 905 logements différents. En termes de répartition, ce secteur du quartier compte 91% d’appartements contre seulement 9% de maisons. 

Ce sont les locataires qui sont les plus nombreux à 64% contre 36% de propriétaires. 

En ce qui concerne les prix au m² de ce secteur, le prix moyen d’un appartement est de 5 514€ le m² contre 5 570€ le m² pour les maisons. 

• Mirabeau

Mirabeau est un quartier animé de la commune d'Ivry-sur-Seine. La moyenne d’âge dans ce quartier est de 35 ans. Ce joli quartier compte près de 2 603 habitants au total qui sont répartis dans 430 logements. 

En termes résidents, ce sont les locataires qui sont les plus nombreux. Ces derniers représentent 64% des habitants contre les propriétaires qui représentent 36%. 

Les appartements sont les biens les plus présents dans ce quartier, ils représentent 86% des biens contre les maisons qui représentent seulement 14%.

Le prix moyen au m² pour les appartements de ce quartier est de 5 542€ et de 6 586€ pour les maisons. 

• Fort 

Le quartier urbain de Fort regroupe 2 087 Vitryens ainsi que 334 biens immobiliers. 

Le quartier est composé à 90% d’appartements contre 10% de maisons et ce sont les locataires qui résident majoritairement au sein de ce quartier. 

Concernant le prix moyen en termes de m², ce dernier est fixé à 4 608€ pour les appartements. 

• Verollot

Verollot fait partie des quartiers principaux de la ville d’Ivry-sur-Seine dans lesquels il fait bon vivre. Ce quartier comprend près de 4 406 habitants qui ont une moyenne d’âge de 34 ans. 

Le quartier compte au total 905 logements différents qui sont composés à 91% d’appartements contre seulement 9% de maisons. 

Pour ce qui est des habitants, ce sont des locataires qui résident dans ce quartier. Ces derniers représentent 64% du total des habitants et les propriétaires représentent 36%. 

Le prix au m² moyen des appartements est ici fixé à 5 514€ et celui d’une maison est aux alentours de 5 570€. 

Les lieux à visiter à Ivry-sur-Seine 

En plus de jouir d’un beau parc immobilier, la commune d’Ivry-sur-Seine offre également à ses habitants de nombreuses activités et lieux à visiter. 

• Parc départemental des Cormailles

Le parc des Cormailles est un parc familial qui est composé de différents îlots. Le parc dispose d’un espace jardin des sables, d’un espace jardin des vignes ou encore d’un jardin des roses. De nombreuses activités sont proposées dans cet espace vert. Il est notamment possible de visiter le parc grâce à des visites guidées, mais il est également possible d’assister à des spectacles ou bien de se relaxer dans les hamacs mis à disposition. 

• Théâtre des quartiers d’Ivry

Le théâtre des quartiers propose aux habitants de la commune d’assister à des pièces classiques ou contemporaines pour tous les âges. 

• Chapelle Notre-Dame de l’Annonciation

La chapelle Notre-Dame de l’Annonciation est un édifice catholique fondé en 1911. Ce lieu calme est reposant est situé en plein centre de la cour de l’Hôpital Charles Foix

Estimer la valeur d’un bien immobilier à Ivry-sur-Seine ?

Faire estimer un bien immobilier est une étape qui peut être utile dans plusieurs situations différentes. Il est possible de faire estimer un bien que ce soit une maison ou un appartement lorsqu’on souhaite mettre en vente ces derniers. Mais pas uniquement, il est possible de faire estimer un bien avant de le mettre en location ou bien simplement avant de l’acheter.

Réaliser une estimation immobilière permet d’obtenir la valeur exacte d’un bien dans le but de fixer un prix de vente cohérent, fixer un loyer adapté ou bien acquérir un bien à un prix convenable.

Plusieurs solutions existent pour obtenir une estimation d’un bien immobilier, mais la méthode la plus pratique et fiable reste néanmoins celle de l’estimation en ligne. Contrairement aux autres solutions existantes, une estimation en ligne permet d’obtenir une valeur exacte sans perdre de temps.

Chez estimationenligne.com, nous vous proposons d’estimer en ligne la valeur exacte de votre maison ou de votre appartement. L’estimation obtenue se base sur près de 70 critères qui prennent en compte les caractéristiques liées au bien ainsi que l’état du marché immobilier actuel. 

Les estimations que nous rendons à nos clients sont réalisées par des professionnels de l’immobilier qui connaissent parfaitement le marché. Réaliser une estimation sur notre site internet ne prend que 2 minutes, elle est gratuite et surtout sans engagement. 

Rendez-vous sur notre site et obtenez la valeur exacte des biens de votre choix, maisons ou appartements qui se situent dans la commune d’Ivry-sur-Seine.